Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июля 2010 г. N 19АП-4811/10

г.Воронеж

22 июля 2010 г.

Дело N А64-7880/09

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июля 2010 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 22 июля 2010 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Суховой И.Б.,

судей Алферовой Е.Е.,

Мокроусовой Л.М.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жуковой В.А.,

при участии:

от КУМИ Администрации г.Тамбова - представитель не явился, извещен надлежаще;

от ООО "Гедеон" - представитель не явился, извещен надлежаще;

от Администрации города Тамбова - представитель не явился, извещен надлежаще;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Гедеон" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.05.2010 г. по делу N А64-7880/09 (судья Сучков С.А.) по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова к обществу с ограниченной ответственностью "Гедеон", г.Тамбов, при участии третьего лица - Администрации города Тамбова, об истребовании имущества из чужого незаконного владения,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова (далее - истец) обратился в арбитражный суд Тамбовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Гедеон", г.Тамбов, об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика и выселении из незаконно занимаемых муниципальных нежилых помещений N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 31, расположенных по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32 а.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация города Тамбова.

Решением Арбитражного суда Тамбовской области от 20.05.2010 г. истребовано имущество из чужого незаконного владения ООО "Гедеон", общество выселено из незаконно занимаемого муниципального нежилого помещения N 30 (подвал), расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а, площадью 76,4 кв.м. С ООО "Гедеон" в доход федерального бюджета взыскано 2 000 рублей государственной пошлины.

Не согласившись с указанным решением, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ООО "Гедеон" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что помещением N 30 по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, д.32а, ответчик пользуется на основании договора аренды. Кроме того, истцом требование о выселении ответчика из помещения N 30 не заявлялось.

В судебное заседание апелляционного суда представители лиц, участвующих в деле, не явились. От ООО "Гедеон" в апелляционный суд поступило ходатайство о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.

Учитывая наличие в материалах дела сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного разбирательства, апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие их представителей в порядке ст.ст.123, 156, 184, 266 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд считает, что обжалуемое решение суда первой инстанции подлежит отмене. При этом апелляционный суд руководствуется следующим.

Судом установлено, что согласно договору аренды от 12.04.2007 г. N 411/а и дополнительному соглашению к нему, муниципальное нежилое помещение N 30 (подвал), расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а площадью 76,4 кв.м., предоставлено в аренду ООО "Гедеон" для размещения хранилища овощей.

В соответствии с актом проверки фактического использования муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а от 09.07.2009 г. установлено, что на момент проверки арендатор занимает подвальное помещение площадью 565,6 кв.м., а именно помещения N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 30, 31, для размещения администрации, кондитерских цехов, складских и подсобных помещений, без оформления каких-либо договорных отношений с комитетом.

Ссылаясь на то, что ответчик фактически занимает все подвальное помещение площадью 565,6 кв.м., не имея договорных отношений с истцом на помещение площадью 489,2 кв.м., истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Вынося решение о выселении ответчика из подвального помещения N 30, расположенного по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а, площадью 76,4 кв.м., арбитражный суд первой инстанции исходил из норм статей 1102-1104 Гражданского Кодекса РФ, в силу которых лицо, которое без установленных законно оснований, владеет чужим имуществом, обязано возвратить такое имущество собственнику.

Вместе с тем, помещение N 30 площадью 76,4 кв.м., расположенное по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а, было передано ответчику на основании договора аренды от 12.04.2007 г. N 411/а и дополнительного соглашения к нему.

Кроме того, истец при обращении в арбитражный суд заявил требования о выселении ответчика из незаконно занимаемых помещений N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 31, требования истца не касались помещения N 30, занимаемого на основании договора аренды.

Таким образом, выселение ответчика из помещения N 30 площадью 76,4 кв.м. незаконно, а потому решение суда подлежит отмене.

Исковые требования о выселении ответчика из помещений N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 31 по адресу г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а, являются обоснованными и подлежат удовлетворению ввиду следующего.

На основании статьи 301 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу статьи 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Наличие соответствующих прав у истца на спорные помещения судом установлено и ответчиком не оспорено.

Факт пользования ответчиком спорными помещениями подтвержден материалами дела.

Из имеющегося в материалах дела отзыва следует, что ответчик не отрицал факт пользования данными помещениями и предлагал заключить мировое соглашение с истцом в связи с возникновением задолженности за фактическое пользование помещениями площадью 489,2 кв.м.

Вместе с тем, при рассмотрении дела судом первой инстанции мировое соглашение между сторонами не заключалось.

Таким образом, поскольку ответчик не представил в материалы дела доказательства использования спорных помещений N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 31 по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32а, на основании закона или договора, исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

С учетом итогов рассмотрения дела расходы по государственной пошлине за рассмотрение дела судом первой инстанции в сумме 2 000 рублей подлежат взысканию с ООО "Гедеон" в доход федерального бюджета.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей подлежат взысканию с Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в пользу ООО "Гедеон".

На основании изложенного и руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 20.05.2010 г. по делу N А64-7880/09 отменить.

Выселить общество с ограниченной ответственностью "Гедеон" из незаконно занимаемых муниципальных нежилых помещений N N 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 18, 19, 31, расположенных по адресу: г.Тамбов, ул.Гастелло, 32 а.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Гедеон" в доход федерального бюджета 2 000 рублей государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом города администрации города Тамбова в пользу ООО "Гедеон" расходы по оплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в сумме 2 000 рублей.

Выдать исполнительные листы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Федеральный арбитражный суд Центрального округа в установленный законом срок.

Председательствующий судья

И.Б. Сухова

Судьи

Е.Е. Алферова Л.М. Мокроусова