Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 октября 2015 г. N 09АП-30329/15

г. Москва

08 октября 2015 г.

Дело N А40-181316/14

Резолютивная часть постановления объявлена 06 октября 2015 г.

Полный текст постановления изготовлен 08 октября 2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Бодровой Е.В.,

Судей: Тетюка В.И., Стешана Б.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Т.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы ООО "Мосрентген", ООО "Гранель Девелопмент"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 27.05.2015 г. по делу N А40-181316/14,

принятое судьей Полукаровым А.В. (шифр судьи 154-1535)

по иску ООО "Мосрентген" (ОГРН 1025000654007, ИНН 5003000880, 142771, г. Москва, пос. Мосрентген, завода пос. Мосрентген)

к Правительству Москвы (ОГРН: 1027739813507, 125032, город Москва, улица Тверская,13)

третьи лица: 1) ООО "Гранель Девелопмент";

2) Фонд развития жилищного строительства Ленинского района Московской области "Жилище";

3) ООО "КОМ-ПРО";

4) МВД РФ;

5) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом

об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах реализации Контракта от 06.06.2002 г. N 21 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, поселок завода Мосрентген, д. 35;

при участии:

от истца: Лысенко Л.С. по доверенности от 07.04.2015.

от ответчика: Вдович А.В. по доверенности от 22.01.2015,

от третьего лица ООО "Гранель Девелопмент": Долич М.С. по доверенности от 15.07.2015,

от третьего лица Фонд развития жилищного строительства Ленинского района Московской области "Жилище": не явился, извещен,

от третьего лица ООО "КОМ-ПРО": не явился, извещен,

от третьего лица МВД РФ: Шитова Ю.И. по доверенности от 29.12.2014,

от третьего лица Федеральное агентство по управлению государственным имуществом: Вдович А.В. по доверенности от 22.01.2015.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд г. Москвы обратился ЗАО "Мосрентген" с заявлением об обязании Правительства Москвы подписать акт о результатах реализации Контракта от 06.06.2002 г. N 21 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, поселок завода Мосрентген, д. 35.

Определением суда от 08.12.2014 г. была произведена замена истца по делу ЗАО "Мосрентген" на ООО "Мосрентген" в связи с реорганизацией.

В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции заявителем было представлено заявление об уточнении заявленных требований, согласно которому заявитель просит суд обязать Правительство Москвы подписать акт о результатах реализации Контракта от 06.06.2002 г. N 21 в части строительства жилого дома по адресу: г. Москва, п. Мосрентген, поселок завода Мосрентген, дом 35, имеющийся в материалах дела.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2015 г. исковые требования оставлены без удовлетворения.

Не согласившись с принятым решением, истец и ООО "Гранель Девелопмент" обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят решение суда отменить.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции заявители жалоб доводы заявленные в жалобах поддержали.

Ответчик против доводов апелляционных жалоб возражал, решение считает законным и обоснованным.

Представители третьих лиц, явившиеся в судебное заседание против доводов жалоб возражали.

Остальные третьи лица, участвующие в дела в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии со ст. ст. 266 и 268 АПК РФ. Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что отсутствуют основания для отмены или изменения решения исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, в соответствии с Контрактом N 21 от 06.06.2002 г истец является Дольщиком в инвестиционном проекте по строительству многоквартирного жилого комплекса по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген, поселок завода Мосрентген.

Завершение строительства жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, поселение Мосрентген, поселок завода Мосрентген, дом 35 подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 31.07.2013 г..

В обоснование исковых требований истец указывает, что по итогам окончания строительства, в рамках выполнения Контракта, 15.10.2013 года ООО "Гранель Девелопмент" передало ЗАО "Мосрентген" две квартиры в доме N 35, что подтверждается Актами приема-передачи от 15.10.2013 г., однако ЗАО "Мосрентген" не имеет возможности зарегистрировать право собственности на полученные квартиры поскольку, отсутствует Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми его участниками, который является итоговым, правоустанавливающим документом, и должен предоставляться для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества.

Апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований.

Как усматривается из материалов дела, Управлением Федеральной службы налоговой полиции Российской Федерации, Администрацией Ленинского района Московской области, ООО "Соди.Рус", ОАО "Мосрентген", Внебюджетным фондом развития жилищного строительства Ленинского района Московской области "Жилище" заключен инвестиционный контракт от 6 июня 2002 г. N 21 (реестровый N 15-000033- 0000-0000-00000-01), предметом которого является реализация инвестиционного проекта по строительству многоэтажного жилого комплекса по указанному адресу общей площадью ориентировочно 20000 кв.м.

На основании дополнительных соглашений к контракту от 26 июня 2003 г. N 1 и от 11 января 2011 г. права Федеральной службы налоговой полиции Российской Федерации переданы Министерству внутренних дел Российской Федерации (далее - застройщик), а права ООО "Соди.Рус" по третьей очереди строительства объекта в объеме 100 % обществу с ограниченной ответственностью "Гранель Девелопмент" "далее - соинвестор).

По результатам реализации инвестиционного проекта (пункт 3.3 контракта): - в собственность инвестора и соинвестора передается 80 % жилой и нежилой площади объекта; в собственность администрации передаются 15 % жилой и нежилой площади объекта, в том числе на выделение квартир по отселяемым домам, попадающим в пятно застройки, переселение которых производится застройщиком; в собственность застройщика передаются 3,5 % жилой и 5 % нежилой площади проекта; в собственность ООО "Мосрентген" передаются 1,5 % жилой площади объекта.

Как установлено судом первой инстанции, в рамках реализации инвестиционного проекта инвестором завершены работы в отношении первой и второй очереди строительства объекта 1 очередь строительства - 4 ноября 2005 г., 2 очередь строительства - 18 апреля 2011 г., 3 очередь строительства -31 июля 2013 г., оформлены акты о результатах частичной реализации контракта от 25 ноября 2005 г. (по 1-ой очереди) и от 19 апреля 2011 г. (по 2-ой очереди).

Дополнительным соглашением к контракту от 21 февраля 2012 г., подписанным всеми сторонами контракта за исключением застройщика - Министерства внутренних дел Российской Федерации, доля администрации в жилом доме N 2 (3-я очередь строительства) уменьшена до 252,28 кв.м в связи с компенсацией инвестору затрат на строительство инженерных сетей и проведения проектно-изыскательских работ в размере 62 279 013, 39 рублей.

При этом стоимость доли администрации в жилом доме N 2 установлена равной себестоимости строительства 1 кв.м. доли инвестора в доме N 1 (1-ая очередь) без проведения оценки, проведение которой в силу требований статьи 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЭ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" в лобной сделке является обязательным.

Из материалов дела усматривается, что ООО "Соди.Рус" прекратил свою деятельность 10 июля 2013 г. путем реорганизации в форме присоединения к ООО "КОМ-ПРО", которое прекратило деятельность 21 июля 2014 г. на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 8 августа 2001 г. N 9-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", в связи с чем данный пункт проекта Акта является неверным ввиду ликвидации ООО "Соди.Рус" и ООО "КОМ-ПРО" и невозможности передать квартиры несуществующей организации.

В соответствии с представленной истцом редакцией Акта о результатах реализации инвестиционного проекта в части жилой и нежилой площади жилого дома N 2 по указанному адресу в собственность города Москвы передается 3 квартиры общей площадью 261, 6 кв.м.

В связи с чем, учитывая наличие в жилом доме N 2 как жилых, так и нежилых помещений, дополнительное соглашение к контракту от 21 февраля 2012 г. N 142, правомерно признано судом первой инстанции незаключенным, в связи с неуказанием вида помещений, передаваемых администрации по окончании строительства жилого дома N 2 (жилых или нежилых) и не подписанием его застройщиком, что противлречитст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что представленная истцом редакция Акта не подлежит подписанию ввиду не доказанности обоснованности снижения заявителем доли города в Объекте до 252, 28 кв.м, а также нарушения интересов Министерства внутренних дел Российской Федерации, а именно исключении их доли из Акта.

На основании изложенного, доводы апелляционных жалоб удовлетворению не подлежат.

Таким образом, решение по настоящему делу является законным и обоснованным, поскольку принято по представленному и рассмотренному заявлению с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства. Оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 110, 266, 268, 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.05.2015 г. по делу N А40-181316/14 оставить без изменения, апелляционные жалобы ООО "Мосрентген", ООО "Гранель Девелопмент" - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течении двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.В.Бодрова

Судьи

В.И.Тетюк Б.В.Стешан