Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2015 г. N 13АП-18287/15

г. Санкт-Петербург

09 октября 2015 г.

Дело N А26-8298/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Горбик В.М.

судей Полубехиной Н.С., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: представитель Тинус В.В. (доверенность от 20.07.2015)

от ответчика: представитель Новожилов Д.А. (доверенность от 03.09.2015)

от третьего лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18287/2015) ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11.06.2015 по делу N А26-8298/2014 (судья Колесова Н.С.), принятое

по иску ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева"

к ООО "Вага"

3-е лицо: администрация Прионежского муниципального района

об установлении границ земельного участка,

и

по встречному иску ООО "Вага"

к ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева"

о понуждении согласовать местоположение границы земельного участка и установить границу земельного участка,

установил:

открытое акционерное общество "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" (далее - ОАО "Агрокомплекс имени В.М. Зайцева", истец, агрокомплекс) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Вага" (далее - ООО "Вага", ответчик, общество) об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:144:ЗУ1 (от точки н6 до точки н13), смежной с земельным участком с кадастровым номером 10:20:0015511:19, по поворотно-узловым точкам в следующих координатах:

X У

н6 359762.81 1515982.10

н7 359730.49 1516003.45

н8 359718.66 1516004.96

н9 359721.06 1516012.34

н10 359728.17 1516014.82

н11 359728.76 1516046.90

н12 359727.69 1516049.54

н13 359733.08 1516051.70

Определением суда от 17.10.2014 к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена администрация Прионежского муниципального района.

Суд первой инстанции принял к рассмотрению встречный иск ООО "Вага" о понуждении согласовать местоположение границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 и установить границу земельного участка.

Решением Арбитражного суда Республики Карелия от 11.06.2015 в удовлетворении первоначального иска отказано. Встречный иск удовлетворен. Установлена граница земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 по характерным точкам границы, сведения о которых приведены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ивановым К.А., по поворотно-узловым точкам Н1-Н12:

н1 н1 -н2 056 04 26 15,25 359850,89 1516058,79

н2 н2 - нЗ 193 06 09 35,15 359859,40 1516071,44

н3 нЗ - н4 198 36 29 45,89 359825,17 1516063,47

н4 н4 - н5 170 29 14 45,92 359781,68 1516048,83

н5 н5 -нб 192 00 24 25.66 359736,39 1516056,42

н6 нб - н7 179 28 29 23,40 359711,29 1516051,08

н7 н7- н8 269 38 00 35,95 359687,90 1516051,30

н8 н8 - н9 001 42 38 44,77 359687,67 1516015,35

н9 н9 - н10 311 41 04 18,26 359732,42 1516016,68

н10 н10-н11 341 09 07 10,19 359744,56 1516003,05

н11 н11 - н12 342 54 19 19,84 359754,20 1515999,76

н12 н12-н1 039 50 44 101,24 359773,17 1515993,92

Площадь 6296,32 кв. м

Суд обязал ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" согласовать месторасположение границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 по указанным в пункте 2 резолютивный части решения координатам. С ОАО "Агрокомплекс им В.М. Зайцева" в пользу ООО "Вага" взыскано 4000 руб. расходов по уплате госпошлины.

ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" подало апелляционную жалобу, в которой просило решение отменить, удовлетворить первоначальный иск. В обоснование доводов жалобы истец указал, что между сторонами возник спор о смежных границах земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:144, принадлежащего ОАО "Агрокомплекс имени В.М. Зайцева" на праве аренды, и земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015511:19, принадлежащего ООО "Вага". По мнению подателя жалобы, суд ошибочно истолковал обращение ООО "Вага" к ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" как уточнение границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015511:19, принадлежащего ООО "Вага", поскольку границы земельного участка ООО "Вага" уже были установлены в ранее действовавшей системе координат, что подтверждается письмом администрации Прионежского муниципального района от 02.12.2014 и заключением эксперта Страхова А.С. Переход на иную систему координат не влечет изменение местоположения границ земельного участка, его площади и иных уникальных характеристик. Кадастровым инженером Ивановым К.А. при межевых работах по установлению границ в новой системе координат МСК 10 в нарушение данного требования изменена как площадь земельного участка, так и иные его уникальные характеристики (конфигурация земельного участка, месторасположение его границ), что привело к захвату части земельного участка, не принадлежащего ООО "Вага" на праве собственности. Кроме того, по мнению подателя жалобы, судом неправильно применена статья 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

ООО "Вага" в отзыве на жалобу просило решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании апелляционного суда представитель ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, первоначальные исковые требования удовлетворить, представитель ООО "Вага" против удовлетворения апелляционной жалобы возразил по основаниям, изложенным в отзыве, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом первой инстанции, в целях уточнения месторасположения границ земельного участка в августе 2014 года по заказу ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" кадастровый инженер Канноев Е.В. выполнил кадастровые работы по образованию земельного участка с обозначением 10:20:0000000:144:ЗУ1 в границах земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:144, принадлежащего истцу на праве аренды по договору от 25.10.2004 N 2303, заключенному с администрацией местного самоуправления Прионежского района.

Данный земельный участок предоставлен агрокомплексу в аренду в целях использования для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в кадастровом плане, прилагаемом к договору; категория земель: "земли сельскохозяйственного назначения". Договор аренды заключен сроком до 29.09.2054 (пункт 2.1 договора).

Кадастровый инженер Канноев Е.В. обратился к обществу "Вага" (владельцу смежного земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015511:19) за согласованием границ земельного участка. Ответчиком представлены письменные возражения в акте согласования границ относительно границ земельного участка ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева".

В свою очередь общество "Вага" обратилось к обществу "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" за согласованием границы земельного участка с кадастровым номером 10:20:0015511:19, принадлежащего ему на праве собственности.

В обоснование встречного иска ответчик сослался на то, что в июле 2014 года он заказал ООО "Поместье" выполнение кадастровых работ и постановку на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного в Республике Карелия, Прионежский р-н, ст. Шуйская, с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19. Спорный земельный участок принадлежит ООО "Вага" на праве собственности и открыто используется под автостоянку уже более 17 лет.

ООО "Поместье" обратилось к владельцу смежного земельного участка с кадастровым номером 10:20:001:55 11 147 - ОАО "Агрокомплекс им. В.М.Зайцева". В согласовании границ отказано, что подтверждается соответствующим актом.

Приведенные обстоятельства послужили основанием для обращения сторон с первоначальным и встречным иском в арбитражный суд.

Суд первой инстанции счел встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. В удовлетворении первоначального иска отказал.

Апелляционный суд не находит оснований для отмены судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы, полагает, что суд первой инстанции при принятии решения обоснованно исходил из следующего.

В части 3 статьи 20 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре) оговорено, что с заявлениями о государственном кадастровом учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

С заявлениями об учете изменений земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочною) пользования или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лица, обладающие этими земельными участками на указанном нраве.

В соответствии с частью 3 статьи 25 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельною участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Межевой план в силу части 3 статьи 38 Закона о кадастре, если в соответствии со статьей 39 названного Закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно части 1 статьи 39 Закона о кадастре местоположение границ земельных участков подлежит в установленном названным Законом порядке обязательному согласованию с лицами, приведенными в части 3 названной статьи.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка (часть 2 статьи 39 Закона о кадастре).

Частью 3 названной статьи предусмотрено, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу части 4 статьи 6 Закона о кадастре для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Согласно пунктам 2, 3, 4 Правил установления местных систем координат, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.03.2007 N 139, местные системы координат устанавливаются для проведения геодезических и топографических работ при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, ведении кадастров и осуществлении иных специальных работ.

Обязательным требованием при установлении местных систем координат является обеспечение возможности перехода от местной системы координат к государственной системе координат, который осуществляется с использованием параметров перехода (ключей).

Инициаторами установления местных систем координат могут являться федеральные органы исполнительной власти, исполнительные органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления, иные субъекты отношений в области геодезической и картографической деятельности.

Приказом Управления Росреестра по Республике Карелия "О введении на территории Республики Карелия местной системы координат" от 07.07.2010 N 101 с 01.10.2010 на территории Республики Карелия для выполнения кадастровых работ, землеустройства и ведения государственного кадастра недвижимости была введена местная система координат - 10 (МСК-10).

Как следует из приведенных выше положений части 6 статьи 4 Закона о кадастре, изменение системы координат в целях ведения государственного кадастра недвижимости и пересчет координат характерных точек границ земельного участка в связи с переходом на иную систему координат не влечет изменение местоположения границ земельного участка, его площади и иных уникальных характеристик.

Следовательно, если уточненная площадь земельного участка не превышает десяти процентов площади, сведения о которой содержатся в государственном кадастре недвижимости, то новый земельный участок не формируется и новый кадастровый номер ему не присваивается, а уточнение границ и площади земельного участка осуществляется путем внесения органом кадастрового учета изменений в сведения о его площади в государственный кадастр недвижимости.

ООО "Вага" обратилось к ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" с целью согласования границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19, согласование ОАО "Агрокомплекс им. В.М. Зайцева" получено не было.

В экспертном заключении сделан вывод о том, что конфигурация, площадь земельного участка 10:20:001 55 11: 19 согласно плану от 05.08.1999 и план согласно кадастровому плану территории совпадают; межевание данного земельного участка проводилось при оформлении правоустанавливающих документов. В системе координат МСК-10 государственный кадастр недвижимости координат о земельном участке с кадастровым номером 10:20:0015511:19 не содержит. Данными с официального сайта кадастровой палаты maps.rosreestr.ru подтверждается то обстоятельство, что сведения о границах земельного участка 10:20:0015511:19 отсутствуют, месторасположение указано ориентировочно (том 2, л.д. 28, 54).

Судом первой инстанции установлено, что при проведении согласования месторасположения границы спорного земельного участка кадастровым инженером Ивановым К.А. был подготовлен чертеж, в соответствии с которым площадь земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 увеличена по правилам пункта 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре не более чем на 10 процентов (в пределах допуска расхождения) от размера первоначальной площади, при этом увеличение площади произведено без образования отдельных земельных участков, по границам существующего землепользования заявителя и захвата муниципальных земель (федеральных) не производилось.

С учетом оценки имеющихся в деле доказательств и анализа обстоятельств применительно к настоящему спору суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что изменение площади принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 связано с уточнением описания местоположения границ земельного участка в соответствии с нормами действующего законодательства, в результате чего площадь указанного земельного участка увеличилась на величину, допустимую пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре.

С учетом изложенного суд пришел к выводу о возможности согласования границ земельного участка с кадастровым номером 10:20:001 55 11:19 по характерным точкам границы, сведения о которых приведены в межевом плане, подготовленном кадастровым инженером Ивановым К.А., по поворотно-узловым точкам Н1-Н12.

Также правомерно судом отказано в удовлетворении первоначального иска ОАО "Агрокомплекс им. В.М.Зайцева" с учетом отсутствия волеизъявления собственника земельного участка с кадастровым номером 10:20:0000000:144.

Доводы жалобы подлежат отклонению, поскольку суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств установил фактические обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме. Следовательно, выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела, в силу чего отсутствуют основания для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 11 июня 2015 года по делу N А26-8298/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

В.М. Горбик

Судьи

Н.С. Полубехина И.А. Тимухина