Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2015 г. N 13АП-20440/15

г. Санкт-Петербург

13 октября 2015 г.

Дело N А21-2569/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Фуркало О.В.

судей Савиной Е.В., Семиглазова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Милашунас Ю.А.

при участии:

от истца: не явился, извещен

от ответчика: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20440/2015) общества с ограниченной ответственностью "Балтийский Ипотечный Дом"

на определение Арбитражного суда Калининградской области от 08.07.2015 по делу N А21-2569/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Балтийский Ипотечный Дом"

к Обществу с ограниченной ответственностью "Твое жилье",

рассмотренному в порядке упрощенного производства

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Балтийский ипотечный дом" (ОГРН 1073905021442, место нахождения: 236000, г. Калининград, ул. Сержанта Колоскова, 4А) обратилось в арбитражный суд с исковым заявление к Обществу с ограниченной ответственностью "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, место нахождения: 236022, г. Калининград, ул. Уральская, 18-520) об обязании выполнить условия договора N 100/1-С от 09.09.2009 г., а именно достроить следующие объекты:

- квартира N 79 (79-строительный номер), проектной общей площадью -170,0 кв.м., состоящей из трех комнат на 7-м и 8-м этажах;

- нежилое встроенное помещение N 03 проектной площадью - 77,0 кв.м. в цокольном этаже в 3-ей секции;

- о вводе их в эксплуатацию и передачу объектов по акту приема-передачи.

Определением от 08.07.2015 исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Балтийский ипотечный дом" об обязании общества с ограниченной ответственностью "Твое жилье" выполнить условия договора N 100/1-С от 09.09.2009 и введении в эксплуатацию объекта строительства и передачи его по акту оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с вынесенным определением, общество с ограниченной ответственностью "Балтийский Ипотечный Дом" обратилось с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Калининградской области от 08.07.2015 по делу N А21-2569/2015 в части оставления иска без рассмотрения

В апелляционной жалобе истец ссылается на то, что действие пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применяются к спорным отношениям, объектом которых является нежилое помещение, в связи с чем, требования кредитора не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Законность и обоснованность решения суда проверена в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 121 - 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, путем размещения информации в сети интернет на официальном сайте суда http://13aas.arbitr.ru.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 09.09.2009 между ООО "Твое жилье" (застройщик) и ООО "Твое жилье-Сервис" заключен договор N 100/1-С участия в долевом строительстве 100-квартирного жилого дома с нежимыми встроенно-пристроенными помещениями в цокольном этаже по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Солнечная по условия данного договора Застройщик - ООО "Твое жилье" обязалось осуществить строительные работы по созданию объекта недвижимости, в том числе получить все разрешающие документы, ввести объект строительства в эксплуатацию и передать предмет строительства Дольщику - ООО "Твое жилье-Сервис".

В дальнейшем 29.11.2010 г. ООО "Твое жилье-Сервис" заключило с ООО "Балтийский ипотечный дом" договор уступки права требования, по которому все права Дольщика по договору N 100/1-С от 09.09.2009 переходят от ООО "Твое жилье-Сервис" к ООО "Балтийский ипотечный дом".

Исходя из заключенных сделок ООО "Твое жилье" взяло на себя обязательство построить и передать в собственность ООО "Балтийский Ипотечный дом" ряд объектов в строящемся многоквартирном жилом доме со встроенными административными помещениями по адресу: Калининградская область, г. Зеленоградск, ул. Солнечная. Согласно п. 2.1.2. и 2.1.3. договора уступки права требования в собственность ООО "Балтийский Ипотечный дом" должный перейти:

- квартира N 79 (79 - строительный номер), проектной общей площадью квартиры- 170,0 (сто семьдесят целых) квадратных метров, состоящей из трех комнат, на 7-м, 8-м этажах;

- нежилое встроенное помещение N 03 проектной площадью - 77,0 квадратных метров, в цокольном этаже в 3-ей секции.

По условиям договора N 100/1-С от 09.09.2009 участия в долевом строительстве (п. 2.2.) ввод в эксплуатацию объекта должен быть осуществлен до 01 апреля 2010. До настоящего времени Застройщик не уведомил Дольщика о вводе в эксплуатацию Объекта строительства, не передал Дольщику по акту приема-передачи объекты долевого строительства.

Определением арбитражного суда Калининградской области от 26 января 2011 года в отношении ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) введена процедура банкротства наблюдение. Временным управляющим утвержден Качин Сергей Витальевич.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 18 мая 2011 года Общество с ограниченной ответственностью "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) признано несостоятельным (банкротом), введена процедура банкротства конкурсное производство. Определением от 30.05.2011 конкурсным управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

Определением от 19.09.2011 в связи с прекращением конкурсного производства в отношении ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) введена процедура банкротства внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утвержден Баринов Вячеслав Евгеньевич.

21.09.2011 Арбитражным судом Калининградской области вынесено определение о применении при банкротстве ООО "Твое жилье" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в редакции Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ).

Определением суда от 12.01.2012 Баринов В.Е. освобожден от исполнения обязанностей внешнего управляющего ООО "Твое жилье" по его заявлению. Внешним управляющим ООО "Твое жилье" утвержден Мельников Игорь Григорьевич.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 21.01.2013 ООО "Твое жилье" (ОГРН 1043900833998, ИНН 3905060530) признано несостоятельным (банкротом), введена процедуру банкротства конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Определением от 12.11.2013 конкурсным управляющим ООО "Твое жилье" утвержден Мельников И.Г.

Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, до настоящего времени процедура не завершена.

Таким образом, порядок удовлетворения требований кредиторов предусмотрен статьей 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии со статьей 201.8 Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Согласно пункту 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве.

Под участником строительства в соответствии с пунктом 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; под требованием о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Исходя из толкования указанных выше правовых норм правила, предусмотренные параграфом 7 главы IX Закона о банкротстве, не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение.

Иное толкование Закона о банкротстве означало бы предоставление инвесторам нежилых помещений преимущество относительно других кредиторов в деле о банкротстве застройщика.

С учетом изложенного суд первой инстанций сделал правильный вывод об оставлении иска без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В то же время истец не лишен возможности оценить свое требование в денежном выражении и заявить его в общем порядке для включения в реестр требований кредиторов Общества.

При таких обстоятельствах, апелляционный суд не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, обжалуемое определение соответствует обстоятельствам дела, нормы материального и процессуального права применены судом первой инстанции правильно.

Государственная пошлина относится на подателя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Калининградской области от 08.07.2015 по делу N А21-2569/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Фуркало

Судьи

Е.В. Савина В.А. Семиглазов