Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 14 октября 2015 г. N 03АП-5733/15

г. Красноярск

14 октября 2015 г.

Дело N А33-11663/2015

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Радзиховской В.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Егоровой Е.В.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска

на определение Арбитражного суда Красноярского края

от "31" августа 2015 года по делу N А33-11663/2015, принятое судьей Трубачевым И.Г.

установил:

Комитет по управлению муниципальной собственностью г.Лесосибирска (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к индивидуальному предпринимателю Двойнисюк Вере Владимировне (далее - ответчик) о расторжении договора аренды от 18.02.2011 N 1213, об обязании вернуть по акту приема-передачи объект нежилого фонда, нежилое помещение, расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Лесосибирск, ул. Горького, д. 24, помещение 42, кадастровый номер 24:52:0000000:0:448/5, общей площадью 19,4 м2, о взыскании 198 078 руб. 23 коп., в том числе: 181 053 руб. 77 коп. задолженности по арендной плате за период с 31.07.2012 по 31.01.2015, 17 024 руб. 46 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 31.08.2012 по 31.01.2015.

Определением Арбитражного суда Красноярского края от 31 августа 2015 года исковое заявление в части расторжения договора оставлено без рассмотрения.

Не согласившись с данным определением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой указал, что им соблюден досудебный порядок расторжения договора.

Представители сторон в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей сторон.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора, либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Несоблюдение истцом претензионного или иного досудебного порядка урегулирования спора с ответчиком, если это предусмотрено федеральным законом или договором, в силу пункта 2 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для оставления иска без рассмотрения.

Согласно пункту 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или

договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Между Комитетом по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска (арендодателем) и индивидуальным предпринимателем Двойнисюк Верой Владимировной (арендатором) заключен договор аренды объекта N 1213 от 18.02.2011.

В претензии от 14.01.2015 исх. N 11 истец предложил ответчику оплатить задолженность по арендной плате по договору от 18.02.2011 N 1213 и проценты по состоянию на 31.01.2015, указав, что в соответствии с п. 4.2.5. договора арендодатель вправе обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и расторжении договора аренды.

03.03.2015 на электронный адрес истца от ответчика поступило заявление, в котором просит расторгнуть договор от 18.02.2011 до истечения срока аренды.

11.03.2015 истец сообщил ответчику по указанной последним адресу электронной почты о направлении претензии для погашения задолженности, предложил сообщить дату освобождения помещения и сдачи ключей для заключения соглашения о расторжении договора.

Проанализировав представленные доказательства, судом первой инстанции сделан обоснованный вывод о том, что в претензии от 14.01.2015 исх. N 11 и письме от 11.03.2015 не следует, что истец предложил ответчику расторгнуть договор аренды.

Учитывая отсутствие соглашения о расторжении договора, ответчик очевидно отказался от намерения расторгнуть договор.

В претензии от 14.01.2015 (л.д. 14 т.1) требования о расторжении договора не содержится. Само по себе указание на такое право, таким требованием не является.

При этом требование о расторжении договора должно быть выражено в ясной и конкретной форме, для ответа другой стороне предоставлен разумный срок.

Иных доказательств соблюдения истцом досудебного порядка урегулирования спора по требованию о расторжении договора аренды N 1213 истец в материалы дела не представил.

Таким образом, суд пришел к правомерному выводу о том, что установленный законом обязательный досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора до обращения в Арбитражный суд Красноярского края истцом не соблюден, разъяснив, что после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления искового заявления без рассмотрения, истец вправе вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке.

На основании изложенного обжалуемое определение законно и обоснованно, подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации заявитель от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Красноярского края от "31" августа 2015 года по делу N А33-11663/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение месяца в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший определение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

В.В. Радзиховская Л.Е. Споткай