Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 октября 2015 г. N 13АП-18583/15

г. Санкт-Петербург

13 октября 2015 г.

Дело N А56-7337/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Трушляковой Е.А.

при участии:

от истца: Кузьмина С.Г., доверенность от 19.03.2015 г.

от ответчика: Кулешова А.В., доверенность от 16.11.2014 г.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-18583/2015) ИП Захаровой Светланы Александровны

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.06.2015 г. по делу N А56-7337/2015(судья Вареникова А.О.), принятое

по иску ООО "Садовый дискаунт"

к ИП Захаровой Светлане Александровне

о взыскании 152 500 руб. неосновательного обогащения,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Садовый дискаунт" (далее - ООО "Садовый дискаунт", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Индивидуальному предпринимателю Захаровой Светлане Александровне (далее - ИП Захарова С.А., Предприниматель) с требованием о взыскании 152 500 руб. неосновательного обогащения.

Решением суда от 18.06.2015 г. иск удовлетворен.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой Предприниматель просит решение отменить, в иске отказать, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал апелляционную жалобу.

Истец возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить в силе решение суда.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между ИП Захаровой С.А., ИП Карпенковой Е.Г. (арендодатели) и ООО "Охтинский дискаунт" (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N С143-07.2012 от 27.07.2012 г., в соответствии с которым арендодатели предоставили арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение площадью 305,3кв.м. по адресу: Санкт-Петербург, ул. Савушкина, д. 143, корп. 1, литера А, пом. 28 (комнаты 1-18), кадастровый номер 78:34:4162:3001:21:2 (далее - помещение) сроком действия до 01.08.2017 г., с размером арендной платы 305 000 руб. в месяц с оплатой арендодателям в равных долях.

Помещения переданы по акту приема-передачи от 27.07.2012 г.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 01.08.2013 г. к договору аренды N С143-07.2012, заключенным между предпринимателями Захаровой С.А., Карпенковой Е.Г., ООО "Охтинский дискаунт" и ООО "Садовый дискаунт" права и обязанности арендатора по договору перешли к ООО "Садовый дискаунт", помещение передано по акту от 01.08.2013 г. новому арендатору.

Согласно пункту 5 дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2013 г. денежные средства в размере 305 000 руб., внесенные прежним арендатором за последний месяц аренды во исполнение пункта 6.1.2. договора, признаются уплаченными новым арендатором, последний месяц аренды считается полностью оплаченным, внесение дополнительных денежных сумм новым арендатором не требуется.

В соответствии с дополнительным соглашением N 2 от 30.04.2014 г., заключенным между арендодателями, ООО "Садовый дискаунт" и ООО "Морской дискаунт", права и обязанности арендатора по договору переходят к ООО "Морской дискаунт", помещение передано по акту от 30.04.2014 г. новому арендатору.

ООО "Садовый дискаунт", ссылаясь на то обстоятельство, что для него последним месяцем аренды являлся апрель 2014 г., который считался оплаченным согласно пункту 6.1.2. договора аренды, что подтверждено пунктом 5 дополнительного соглашения N 1 от 01.08.2013 г., в связи с чем полученные арендодателем Захаровой С.А. денежные средства в сумме 152 500 руб. по платежному поручению N 685 от 07.04.2014 г. в качестве оплаты аренды за апрель 2014 г. являются неосновательным обогащением арендодателя ввиду двойной оплаты, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Ответчик возражает против данного истцом толкования арендных отношений сторон, ссылаясь на то обстоятельство, что при заключении дополнительного соглашения N 2 от 30.04.2014 г. стороны не предусмотрели возврат платежа, внесенного во исполнение пункта 6.1.2. договора за последний месяц аренды первым арендатором ООО "Охтинский дискаунт", арендатору - ООО "Садовый дискаунт" при заключении соглашения о перенайме в пользу ООО "Морской дискаунт".

При этом, как следует из пункта 7.1. договора аренды, последним месяцем аренды должен был быть июль 2017 г.

Апелляционный суд принимает позицию ответчика о том, что поскольку все права и обязанности по договору от 27.07.2012 г. N С143-07.2012 в порядке перенайма перешли к ООО "Морской дискаунт" (пункт 3 дополнительного соглашения N 2 от 30.04.2014 г.), то внесенная истцом арендная плата за апрель месяц 2014 г. является текущим арендным платежом в соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 6.2. договора аренды и не может расцениваться в качестве неосновательного обогащения арендодателя.

Ответчик также ссылается на досрочное расторжение договора аренды с 30 мая 2014 г. по соглашению между арендодателями и ООО "Морской дискаунт" от 30.05.2014 г., возврат помещения по акту от 30.05.2014 г., с учетом которого последним месяцем аренды являлся май 2014 г., а также на условие пункта 8.4. договора, в соответствии с которым в случае досрочного расторжения договора часть арендной платы за неиспользованный период (в том числе 305 000 руб. за последний месяц аренды) арендодатели перечисляют не позднее 10 календарных дней с момента расторжения договора арендатору, которым на момент расторжения договора являлся ООО "Морской дискаунт".

Таким образом, все окончательные расчеты по договору аренды производятся в соответствии с условиями договора с последним арендатором - ООО "Морской дискаунт", в том числе по условию пункта 6 дополнительного соглашения N 2 от 30.04.2014 г., на который ссылается истец, в соответствии с которым с учетом принципа свободы договора новый арендатор (ООО "Морской дискаунт") и арендодатели предусмотрели обязанность нового арендатора по внесению дополнительных платежей за последний месяц аренды, которые вместе с тем могли быть использованы арендодателями также в погашение задолженности по коммунальным платежам арендатора.

С учетом приведенного анализа арендных правоотношений сторон апелляционный суд приходит к выводу, что на стороне арендодателя не возникло неосновательного обогащения за счет арендатора ООО "Садовый дискаунт" в связи с заключением соглашения о перенайме 30.04.2014 г., иск Общества подлежит отклонению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18 июня 2015 года по делу N А56-7337/2015 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Садовый дискаунт" в пользу Индивидуального предпринимателя Захаровой Светланы Александровны 3 000 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина