Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 07 октября 2015 г. N 09АП-37718/15

г. Москва

07 октября 2015 г.

Дело N А40-47294/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30 сентября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Барановской Е.Н.,

судей: Александровой Г.С., Сумароковой Т.Я.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Абдуловой Э.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Компании Таргано Холдингс Лимитед на решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2015 года по делу N А40-47294/2015, принятое судьей Дудкиным В.В. (135-370), по иску Компании Таргано Холдингс Лимитед (Кипр, Лимассол 3030, Тексли Лисиоти, 35. здание Игл Стар, 6 эт.) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674) 3-е лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании права аренды на земельный участок

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кипров Л.Г. по доверенности от 29.07.2015;

от ответчика: Бондаренко Г.Е. по доверенности от 30.12.2014;

В судебное заседание не явились: представители 3-его лица - извещены.

УСТАНОВИЛ:

Компания Таргано Холдингс Лимитед (далее - Компания) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) о признании права аренды истца на земельный участок площадью 864 кв.м., имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Страстной б-р, вл.13, стр.1, на котором расположено нежилое 2-этажное здание, принадлежащее истцу на праве собственности и об обязании ответчика подготовить документ для изменения описания местоположения границ земельного участка площадью 864 кв.м., проведением последующего изменения в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве данных кадастрового учета в отношении земельного участка с кадастровым номером 77:01:0001097:5, имеющего адресный ориентир: г. Москва, Страстной б-р, вл. 13 стр.1.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2015 года по делу N А40-47294/2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Компания Таргано Холдингс Лимитед обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленного иска.

Заявитель утверждает, что действия ответчика ограничивают права истца как Арендатора спорного земельного участка, однако суд первой инстанции указанным обстоятельствам дал ненадлежащую правовую оценку.

Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.

Представитель ответчика доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.

3-е лицо, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителя в судебное заседание апелляционного суда не обеспечил.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено материалами дела, 29.06.1994 г. между Московским земельным комитетом (правопредшественник ответчика, Арендодатель) и АО "Международное объединение по информации, исследованиям и инвестициям (ИИИ)" (Арендатор) заключен договор аренды N М-01-000722 земельного участка площадью 864 кв.м. по адресу: г. Москва, Страстной б-р, д.13, стр.1, для эксплуатации существующего на земельном участке нежилого 2-этажного здания.

Указанное выше здание площадью 703 кв.м. по адресу: г. Москва, Страстной б-р, д. 13, стр. 1,на основании договора купли-продажи от 28,04.2000 г. было приобретено Компанией Таргано Холдингс Лимитед в собственность, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-01/00-009/2000-67355 от 03.08.2000 г.

21.11.2012 г. между Компанией Таргано Холдингс Лимитед и Департаментом городского имущества города Москвы заключено дополнительное соглашение к договору аренды N М-01-000722 от 29.06.1994 г., которым стороны распространили действие арендных отношений на земельный участок площадью 864 кв.м. по адресу: г. Москва, Страстной б-р, д.13, стр.1. за период с 2000 г. до 21.11.2012 г., а также расторгли договор аренды N М-01-000722 от 29.06.1994 г. в связи с заключением нового договора аренды на тот же земельный участок на срок до 2059 г.

В этот же день, то есть 21.11.2012 г. стороны заключили договор аренды земельного участка N М-01-038802, зарегистрированный Управлением Росреестра по Москве 13.12.2012 г. за номером 77-77-14/039/2012-585, сроком аренды до 01.02.2059 г.

Как следует из содержания упомянутых выше договоров и не оспаривается сторонами, объектом аренды по указанным договорам является один и тот же земельный участок площадью 864 кв.м. с кадастровым номером 77:01:0001097:5, имеющий адресные ориентиры: г. Москва, Страстной б-р, вл.13, стр.1, на котором расположено здание, принадлежащее истцу на праве собственности.

Обращаясь в суд с настоящими исковыми требованиями, истец ссылается на то, что в январе 2014 года Компанией получена кадастровая выписка на указанный выше земельный участок от 19.12.2013 г. N 77/501/13-653990, из которой усматривается, что границы земельного участка ограничивались лишь периметром здания, в результате чего площадь земельного участка уменьшилась более чем в два раза с 864 кв.м. примерно до 410 кв.м.

В этой связи 03.09.2014 г. Компания обратилась в ФГБУ "ФКП Росреестра" по Москве с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости с кадастровым номером 77:01:0001097:5 в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка, представив межевой план с уточненными границами участка.

Между тем, Филиал ФКП "Росреестра" по Москве отказал истцу в изменении местоположения границ земельного участка, указав на необходимость согласования межевого плана с Арендодателем, как собственником земельного участка.

Письмом от 10.12.2014 г. N ДГИ-1-154289/14-1 Департамент сообщил истцу, что изменение границ земельного участка произошло в 2007 г., в результате разработки проекта межевания территории квартала.

Ссылаясь на то, Департамент пытается изменить условия договора аренды, нарушая тем самым права истца на аренду земельного участка площадью 864 кв.м., Компания обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований полагать нарушенными права и законные интересы истца, и в удовлетворении исковых требований отказал.

По мнению судебной коллегии, данные выводы суда основаны на материалах дела и являются обоснованными.

Согласно статье 609 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Договор аренды от 21.11.2012 г. N М-01-038802 земельного участка площадью 864 кв.м. для эксплуатации здания заключен сторонами сроком до 01.02.2059 г. Истец продолжает использовать арендованный земельный участок для эксплуатации здания. Доказательства того, что Арендодателем нарушаются права Арендатора Компанией Таргано Холдингс Лимитед не представлены.

Судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с частью 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

Способы защиты гражданских прав предусмотрены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, однако этот перечень не является исчерпывающим, поскольку допускается возможность использования и других способов при условии, что это предусмотрено законом.

Истец просит признать право аренды Компании на спорный земельный участок и обязать ответчика подготовить документ для изменения описания местоположения границ земельного участка.

Между тем, как следует из материалов дела, сторонами исполняются обязательства по договору аренды; более того, истец не указал, какое право, принадлежащее Компании, нарушено ответчиком и каким образом удовлетворение заявленного иска приведет к восстановлению его прав.

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба Компании Таргано Холдингс Лимитед является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2015 года по делу N А40-47294/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Е.Н. Барановская

Судьи

Г.С. Александрова Т.Я. Сумарокова