Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 октября 2015 г. N 09АП-33082/15

город Москва

16 октября 2015 г.

дело N А40-16397/15

Резолютивная часть постановления оглашена 22.09.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 16.10.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Марковой Т.Т.

судей	Мухина С.М., Румянцева П.В.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Тер-Акопян Г.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам первой инстанции заявление ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" (123317, Москва, Пресненская набережная, 10)

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве (115191, Москва, ул. Большая Тульская, 15)

третье лицо - ООО "Система розничных продаж" (ООО "СРП") (ОГРН 1037717010946, ИНН/КПП 7717142308/771701001 (по состоянию на 31.08.2015 юридическое лицо действующее) 129226, Москва, улица Сельскохозяйственная, дом 11, корпус 3, ПОМ. ТАРП СВАО (ГРН и дата внесения в ЕГРЮЛ - 1037717010946 - 29.04.2003);

о признании незаконным решения;

при участии:

от заявителя - Макарова Е.М. по доверенности от 03.08.2015;

от заинтересованного лица - Скиперский А.С. по доверенности от 30.12.2014;

от третьего лица - не явился, извещен;

установил: решением Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2015 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленный решением от 31.10.2014 N 11/012/2014-183 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды N 37/16/08 от 09.09.2005 N 3 от 31.12.2006 и на Управление возложена обязанность произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2006; внести запись о расторжении договора аренды N 37/16/08 от 09.09.2005 и внести соответствующую запись о прекращении договора аренды N 37/16/08 от 09.09.2005 (регистрационная запись N 77-77011/090/2006-826 от 21.09.2006).

Не согласившись с решением суда, Управлением подана апелляционная жалоба, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления.

Определением от 01.09.2015 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А40-16397/15 по правилам рассмотрения дел в суде первой инстанции, в связи с наличием оснований, предусмотренных п. 4 ч. 4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с тем судом первой инстанции принят судебный акт о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле.

Указанным определением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Система розничных продаж".

Дело рассмотрено апелляционным судом в порядке ч. 6.1 ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представителем общества в судебном заседании суда апелляционной инстанции устно уточнены заявленные требования и просит признать незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, оформленный решением от 31.10.2014 N 11/012/2014-183 об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения к договору аренды N 37/16/08 от 09.09.2005 N 3 от 31.12.2006 и на Управление возложить обязанность произвести государственную регистрацию дополнительного соглашения N 3 от 31.12.2006 и внести соответствующую запись о прекращении договора аренды N 37/16/08 от 09.09.2005 (регистрационная запись N 77-77011/090/2006-826 от 21.09.2006).

Представитель Управления Росреестра по г. Москве в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, по мотивам, изложенным в отзыве на заявление.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, общество надлежащим образом извещено о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, с учетом правил п. п. 4 - 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12, дело рассмотрено в порядке, предусмотренном ст. ст. 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, выслушав представителей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 16.09.2014 заявитель обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о прекращении договора аренды на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: Москва, пер. Трехпрудный, дом 9, стр. 2.

Государственная регистрация приостановлена, о чем сообщено заявителю письмом от 03.10.2014 N 11/012/2014-183 и указано на то, что обществом не представлены доверенность от 01.10.2007, подтверждающая полномочия Степанова В.А. действовать от имени Компании с ограниченной ответственностью "Дженсток Лимитед" (арендодатель, прежний собственник здания) и документ, подтверждающий полномочия директора ООО "Система розничных продаж" (арендатор) на момент подписания дополнительного соглашения.

Решением Управления Росреестра по г. Москве от 31.10.2014 N 11/012/2014-183 в государственной регистрации прекращения аренды на объект недвижимости отказано по причине не предоставления перечисленных документов.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ, в государственной регистрации прав может быть отказано, в случае если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав.

Согласно ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор вступает в силу и является обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с ч. 3 ст. 433 Кодекса договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из содержания п. 3 ст. 453 Кодекса следует, что в случае расторжения договора обязательства считаются прекращенными с момента заключения сторонами соглашения о расторжении договора, если иное не вытекает из этого соглашения.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное в силу ч. 1 ст. 452 Кодекса.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом в силу ч. 2 ст. 609 Кодекса.

Следовательно, договор аренды недвижимого имущества, если договором не предусмотрено иное, может быть прекращен путем регистрации соглашения о расторжении договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Согласно п. 1 ст. 53 гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо приобретает гражданские права; и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами.

Дополнительное соглашение N 3 от 31.12.2005 к договору аренды N 37/16/08, представленное для государственной регистрации от имени Компании ограниченной ответственностью "Дженсток Лимитед"" подписано заместителем директора филиала Степановым В.А., действующим на основании доверенности от 01.10.2006 и арендатором Григорьевым И.В. (л.д. 96).

Между тем, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого (ч. 1 ст. 182 ГК РФ).

При личном обращении в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, лицо, имеющее право действовать без доверенности от имени юридического лица, предъявляет документ, удостоверяющий его личность учредительные документы юридического лица либо нотариально удостоверенные копии учредительных документов юридического лица или заверенные лицом, имеющим право действовать без доверенности от имени юридического лица, печатью юридического лица копии этих учредительных документов, а иной представитель юридического лица, кроме того, документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени юридического лица, если иное не установлен федеральным законом согласно абз. 5 ч. 4 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество сделок с ним".

Документом, подтверждающим полномочия представителя юридически лица относится доверенность на подачу заявления о государственной регистрации прав или сделок, удостоверенная нотариусом согласно ч. 1 ст. 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что к пакету правоустанавливающих документов, представленных для регистрации отсутствовала доверенность на Степанова В.А. от 01.10.2006 и документ, подтверждающий полномочия Григорьева И.Б. (ООО Система розничных продаж") на момент подписания дополнительного соглашения.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" к заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что регистрирующим органом на законных основаниях отказано заявителю в регистрации прекращения аренды на объект недвижимого имущества на основании абз. 10 п. 1 ст. 20 Закона о регистрации, поскольку не представлены документы, необходимые в соответствии с Законом для государственной регистрации.

Согласно ч. 3 ст. 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если арбитражный суд установит, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решения и действия (бездействие) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и не нарушают права и законные интересы заявителя, суд принимает решение об отказе в удовлетворении заявленного требования.

Руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04.06.2015 по делу N А40-16397/15 отменить.

В удовлетворении заявленных ЗАО "ВТБ Капитал Управление Активами" Д.У. Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости "Центральный" требований, отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Т. Маркова

Судьи

С.М. Мухин П.В. Румянцев