Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 15 октября 2015 г. N 09АП-38262/15

город Москва

15 октября 2015 г.

Дело N А40-45262/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 08 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С., судей Левиной Т.Ю., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Абдуловой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ОАО " Деловой центр нейрохирургии"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 30 июня 2015 г.

по делу N А40-45262/15, принятое судей Пуловой Л.В., шифр судьи 10-408,

по иску ОАО "ДЦН" (ИНН 7710150613, ОГРН 1027700369817)

к ответчикам: 1)Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423), 2) НИИ им. Н.Н. Бурденко,

третье лицо: Правительство города Москвы,

о признании договора действующим;

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Житомирская Н.Н. по доверенности от 27.02.2015;

от ответчиков: от 1-го: Зебелян С.А., по доверенности от 30.12.2014;

от 2-го: Афанасьева В.В. по доверенности от 24.08.2015

от третьего лица: Зебелян С.А. по доверенности от 17.02.2015;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Деловой центр нейрохирургии" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы, Федеральному государственному бюджетному учреждению "Научно-исследовательский институт нейрохирургии имени академика Н.Н. Бурденко" Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее - ответчики) о признании договора аренды земельного участка от 17.01.1997 г. N М-01-000256-А-01 действующим.

К участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Правительство города Москвы.

Решением суда от 30.06.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, исковое требование удовлетворить.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

Представители ответчиков против доводов жалобы возражали, считают обжалуемое решение суда законным и обоснованным, ФГБУ "НИИ нейрохирургии имени академика Н.Н. Бурденко" представил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционным судом по правилам, предусмотренным главой 34 АПК РФ.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, на основании постановления Правительства Москвы от 29.06.1993 N 603 "О развитии НИ института нейрохирургии им. Н.Н.Бурденко территории квартала 384 Тверского района площадью 5, 2781 га оформлена НИИ нейрохирургии им. академика Н.Н. Бурденко на праве бессрочного (постоянного) пользования для обслуживания и эксплуатации зданий и сооружений НИИ нейрохирургии им. академика Н.Н. Бурденко (Государственный акт от 12.10.1993 N М- 01-000256).

12.11.1996 в целях реализации постановления Правительства Москвы от 24.01.95 N 71" "О содействии развитию НИИ нейрохирургии им. Академика Н.Н. Бурденко РАМН" принято постановление N 908 "О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 24.01.95 N 71", п.4 которого функции заказчика и инвестора по новому строительству и реконструкции объектов в квартале 384 ТУ "Тверское" возложены на ОАО "Деловой центр нейрохирургии".

На НИИ нейрохирургии им. Академика Н.Н.Бурденко возложена обязанность заключить с ОАО "Деловой центр нейрохирургии" договор субаренды земельного участка.

Между ОАО "ДЦН" и НИИ нейрохирургии им. академика Н.Н. Бурденко был заключен договор субаренды земельного участка от 17.01.1997 г. N М-01-000256-А-01, предметом которого являлся земельный участок площадью 2,3421 кв.м., расположенный на территории квартала N 684 ТУ "Тверское", предназначенный для реконструкции и строительства объектов на территории вышеуказанного квартала.

Согласно п.2.3 договора прекращение действия Госакта N М-01-000256 является основанием для расторжения настоящего договора в одностороннем порядке. Кроме этого, Дополнительным соглашением N 1 (зарегистрировано в поземельной книге г. Москвы 21.05 1997 г.) к указанному договору стороны внесли соответствующие изменения в наименования сторон, а также заменили в тексте договора понятие "арендатор" на арендодатель" и "субарендатор" на "арендатор".

Дополнительным соглашением N 2 от 24.07.2002 г. к договору, стороны изложили п.2.3 договора в следующей редакции: "прекращение свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования от 18.12.2001 N 77-НН 051473 (кадастровый номер земельного участка 77-01-04011-002) является основанием для расторжения настоящего договора". 21.08.2001 Правительством Москвы принято постановление N 7772-ПП "Об установлении прав пользования земельными участками ОАО "Деловой центр нейрохирургии" по 4-й Тверской-Ямской ул., вл.16, корп.3 и Научно- исследовательскому институту нейрохирургии имени академика Н.Н. Бурденко Российской академии медицинских наук по ул. Фадеева, вл.5 (ЦАО).

В соответствии с п.1 указанного постановления установлено обязательство по предоставлению ОАО "Деловой центр нейрохирургии" право пользования земельным участком площадью 0,12423 га по 4-й Тверской-Ямской ул., вл.16, корп.3 согласно представленному плану (территориально-экономическая зона N 2) на условиях аренды сроком на 49 лет для эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности здания.

Пунктом 3 постановления на ОАО "Деловой центр нейрохирургии" возложено обязательство по оформлению договора аренды земельного участка.

Государственный акт N М-01-000256 от 12.10.93 на право бессрочного (постоянного) пользования земельного участка аннулирован.

Между Москомземом и ОАО "Деловой центр нейрохирургии" был заключен договор от 28.11.2001 N М-019979 аренды земельного участка, предметом которого является земельный участок площадью 1242 кв.м., имеющего адресные ориентиры: г. Москва, 4-я Тверская-Ямская ул., д.16, корп. 3, предоставленный в целях эксплуатации административного здания, сроком на 49 лет.

НИИ нейрохирургии им. академика Н.Н. Бурденко выдано свидетельство на право постоянного (бессрочного) пользования от 18.12.2001 N 77-01/05-265/2001-5563 взамен ранее действовавшего Государственного акта N М-01-000256 от 12.10.93.

Проверив материалы дела, выслушав мнение представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.

Пунктом 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем).

Пунктом 1 статьи 610 ГК РФ предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством, а также по иным основаниям и в порядке, установленном этой статьей.

Согласно п.1 ст.618 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором аренды, досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды.

В соответствии п.2.3 договора субаренды земельного участка от 17.01.1997 г. N М-01-000256-А-01 указанный договор прекратил свое действие.

01.09.2009 г. между сторонами указанного договора субаренды было заключено соглашение о расторжении договора по соглашению сторон с 01.01.2009 г.

06.04.2010 г. департаментом согласовано расторжение договора субаренды земельного участка от 17.01.1997 г. N М-01-000256-А-01.

При таких обстоятельствах, договор субаренды земельного участка от 17.01.1997 г. N М-01-000256-А-01 считается расторгнутым, арендные отношения прекращенными.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для признания указанного договора действующим.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

По правилам ст.11 Гражданского кодекса РФ, ст.4 АПК РФ арбитражный суд осуществляет судебную защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав и законных интересов. За судебной защитой вправе обратиться заинтересованное лицо.

Доводы апелляционной жалобы основаны на ошибочном толковании заявителем норм материального права, в связи с чем отклоняются судебной коллегией.

Исходя из изложенного, из совокупности представленных по делу доказательств решение суда первой инстанции соответствует обстоятельствам дела и закону, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции апелляционный суд не находит, решение суда первой инстанции отмене не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по правилам ч.1 ст.110 АПК РФ относятся на сторону, не в пользу которой принят судебный акт.

В соответствии со статьями 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 30 июня 2015 г. по делу N А40- 45262/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков