Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 октября 2015 г. N 09АП-39990/15

г. Москва

19 октября 2015 г.

Дело N А40-52033/15

Резолютивная часть постановления объявлена 12 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Тихонов А.П.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО УК "МЕКРАН"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 03.07.2015

по делу N А40-52033/15, принятое судьёй Мысак Н.Я.

по иску ООО "Интераз"

к ответчику - ООО "Управляющая компания "Мекран"

о взыскании долга в размере 1 124 000 руб. по договору N 0109 от 01.09.2013 и долга в размере 3 040 00 руб. по договору N 0108 от 01.08.2014

по встречному иску ООО "Управляющая компания "Мекран"

к ООО "Интераз"

о признании договоров не заключенными

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Егоркин Е.В. по доверенности от 17.07.2014;

от ответчика: Шульга И.Ю. по доверенности от 20.05.2015;

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате - 1 124 000 руб по договору аренды N 0109 от 01.09.13г., 3 040 000 руб по договору N 0108 от 01.08.14г., ссылаясь на то, что с ответчиком заключены договоры аренды недвижимого имущества, ответчик не оплатил за аренду, сумма долга составляет требуемую сумму, которую и просит взыскать. Ответчик иск не признал, предъявил встречный иск о признании договоров аренды незаключенными.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 03.07.2015 г. иск удовлетворен, с ответчика в пользу истца взыскано по договору N 0109 от 01.09.13г. - 1 124 000 руб долга, по договору N 0108 от 01.08.14г. - 3 040 000 руб долга и 43 820 руб расходов по госпошлине, 100 000 руб расходов на оплату услуг представителя, во встречном иске отказано.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылается на то, что не пользовался помещением, договоры аренды являются незаключенными, оснований для взыскания долга нет.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца против жалобы возразил, указывает на длительный срок по задержке оплаты долга, на исполнение договоров в части.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 03.07.2015 г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды N 0109 от 01.09.13г. недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, Ленинский пр., д.89/2, площадью 381 кв.м. сроком с 01.09.13г. по 31.07.14г. Имущество передано по акту приема-передачи от 01.09.13г. без замечаний. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Задолженность по арендной плате с учетом п.2.3 договора, ст.ст.614 Гражданского кодекса РФ, за период с 01.07.14г. по 31.07.14г. и частичной оплаты составила сумму 1 124 000 руб. Помещения возвращены из аренды по акту сдачи-приемки от 31.07.14г.

01.08.14г. между сторонами заключен договор N 0108 на то же помещение со сроком действия с 01.08.14г. по 30.06.15г. Помещения переданы по акту от 01.08.14г.

Задолженность по указанному договору в соответствии с п.2.1 приложения N 1 к договору составила сумму 3 040 000 руб за период с 01.08.14г. по 31.12.14г.

Суд первой инстанции установил, что договоры аренды были заключены, стороны согласовали все существенные условия, договоры исполнялись, арендатор частично оплачивал арендные платежи, в переписке с арендодателем арендатор в письме от 31.12.14г. N 851 признал факт задолженности, сослался на гарантию полной оплаты. Таким образом, правовых оснований для признания договоров аренды незаключенными не имеется. Суд правильно отказал в требовании о признании договоров незаключенными.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика о неправильном расчете суммы долга, так как истец подтвердил свои требования, приложил подробный расчет суммы долга, который соответствует фактическим обстоятельствам дела. Доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено. В связи с этим суд обоснованно удовлетворил иск и взыскал долг в сумме 1 124 000 руб и 3 040 000 руб по обеим договорам аренды.

Доводам ответчика о тяжелом финансовом положении судом дана полная и исчерпывающая оценка.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы, взысканию с него в бюджет подлежит сумма 3 000 руб.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 03.07.2015 г. не имеется, апелляционная жалоба ООО УК "Мекран" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 03.07.2015 по делу N А40-52033/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО УК "МЕКРАН" в доход федерального бюджета 3000 руб. госпошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков