Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2015 г. N 17АП-10627/15

г. Пермь

20 октября 2015 г.

Дело N А60-12545/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 20 октября 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Голубцовой Ю. А.,

судей Виноградовой Л.Ф., Зелениной Т.Л.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычевой С.В.

при участии:

от истца - представитель не явился,

от ответчика - представитель не явился,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика ООО "РКС-Трейд"

на решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2015 года

по делу N А60-12545/2015,

принятое судьей Горбашовой И.В.

по иску Администрации города Екатеринбурга

к ООО "РКС-Трейд" (ИНН 6658116044, ОГРН 1026602353250)

о взыскании задолженности по договору аренды, неустойки,

установил:

Администрация г. Екатеринбурга обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с иском к ООО "РКС-Трейд" о взыскании основного долга по арендной плате в сумме 308 689 руб. 04 коп., неустойки в сумме 13 688 руб. 88 коп.

Решением суда от 17.06.2015 исковые требования удовлетворены.

Ответчик с решением суда от 17.06.2015 не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на дополнительное соглашение к договору аренды, указывает на ненадлежащее исполнение истцом обязанности по направлению ответчику расчетов арендной платы.

Стороны в судебное заседание не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Свердловской области делу N А60-3167/2014, вступившим в законную силу и имеющим в силу ст. 69 АПК РФ преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, установлено, что между Администрацией города Екатеринбурга и ООО "РСК-Трейд" заключен договор аренды земельного участка от 03.04.2008 N 3-1094, в соответствии с которым в аренду передан земельный участок, расположенный по адресу: город Екатеринбург, ул. Начдива Онуфриева,3, общей площадью 29 535 кв. м., с кадастровым номером 66:41:0306055:0028.

Земельный участок передан для строительства и дальнейшей эксплуатации торгового центра (пункт 2.1.5 договора аренды).

Договор аренды заключен на срок с 06.02.2008 по 05.02.2011 (пункт 6.1 договора).

Согласно п. 2.2.4. договора арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно равными долями не позднее 10 числа текущего месяца (с учетом дополнительного соглашения от 31.05.2011 N 1 к договору аренды).

Пунктом 3.1. договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить неустойку за нарушение сроков уплаты арендной платы в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.

Договор зарегистрирован 09.09.2010.

Земельный участок передан арендатору по акту 06.02.2008 (приложение N 2).

После окончания срока действия в связи с тем, что арендатор продолжал пользоваться земельным участком, Администрация города Екатеринбурга не возражала, в силу статьи 621 ГК РФ договор возобновлен на неопределенный срок.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате составила 3 616 076 руб. 87 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором обязанностей по уплате арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ пользование землей в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Поскольку ответчик доказательств уплаты арендной платы в указанном истцом размере не представил, суд первой инстанции, установив наличие у ответчика задолженности в сумме 3 616 076 руб. 87 коп., удовлетворил требование истца о взыскании с ответчика указанной суммы долга.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства (ст. 331 ГК РФ).

Принимая во внимание, что ответчик нарушил обязательство по уплате арендной платы, истец рассчитал пени за период с 11.06.2014 по 12.01.2015 в размере 615 261 руб. 44 коп.

Расчет пени подтвержден материалами дела, требование истца основано на п. 3.1. договора, ст. 330, 331 ГК РФ.

Ссылка ответчика на дополнительное соглашение от 31.05.2011 N 1к договору аренды, не влечет удовлетворение апелляционной жалобы, поскольку неполучение арендатором расчета размера арендной платы не освобождает его от обязанности произвести расчет по договору с момента вступления в силу соответствующих изменений, что соответствует закрепленному в ст. 1, 65 ЗК РФ принципу платности землепользования, а также при позднем получении перерасчета уплатить арендную плату в новом размере.

Кроме того, согласно абз. 4 п. 2.2.2. договора аренды (в редакции указанного соглашения) стороны согласовали условие о том, что неполучение (невручение) арендатором расчета на очередной год не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы, в этом случае арендная плата уплачивается арендатором в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год. При этом арендатор обязан не позднее 10 февраля очередного года обратиться в Земельный комитет администрации города Екатеринбурга для выдачи ему расчета арендной платы на очередной год.

Вместе с тем в абз. 5 п. 2.2.2. предусмотрено, что при получении расчета арендной платы на очередной год позднее 10 февраля этого года и уплате арендной платы в размере, указанном в расчете (перерасчете) арендной платы за прошлый год, арендатор в случае увеличения размера арендной платы при осуществлении следующего ежемесячного платежа доплачивает разницу арендной платы, при этом пени на указанную недоплату не начисляются, а в случае уменьшения размера арендной платы, арендатор при осуществлении следующего ежемесячного платежа уменьшает размер подлежащей к уплате арендной платы на разницу арендной платы.

Однако из материалов дела не усматривается, что ответчиком уплачена арендная плата за спорный период исходя из расчета за предыдущий год и истцом осуществлялся перерасчет арендной платы за спорный период, в связи с чем ссылка апеллянта на абз. 5 п. 2.2.2. договора аренды в редакции соглашения от 31.05.2011 N 1 является несостоятельной, оснований для освобождения от уплаты пени не имеется.

Суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены (изменения) решения суда, предусмотренных ст. 270 АПК РФ.

Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения, решение суда - без изменения.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе относится на заявителя апелляционной жалобы на основании ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 17 июня 2015 года по делу N А60-12545/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Ю.А.Голубцова

Судьи

Л.Ф.Виноградова Т.Л.Зеленина