Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2015 г. N 13АП-22038/15

г. Санкт-Петербург

20 октября 2015 г.

Дело N А26-130/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Баркановой Я.В.

судей Жиляевой Е.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: представитель Хачикян Х.А. (по доверенности от 29.02.2015),

от ответчика: представитель не явился, уведомлен,

от 3- лиц: представители не явились, уведомлены,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22038/2015) ООО "Метсо"

на решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.07.2015 по делу N А26-130/2015 (судья Погорелов В.А.), принятое

по иску ООО "Метсо"

к ООО "ТУРА" 3-и лица: к/у ООО "Сегежский хлебозавод" Симанова Ольга Юрьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании права собственности,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Метсо" (адрес: Республика Карелия, город Сегежа, улица Антикайнена, дом 15/3, квартира (офис) 37) (далее - Истец, ООО "Метсо") обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тура" (адрес: Республика Карелия, город Сегежа, улица Антикайнена, дом 1, квартира (офис) 55) (далее - Ответчик, ООО "Тура") с учетом уточненных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исковых требований, принятых арбитражным судом первой инстанции, о признании права собственности на самовольную постройку с возмещением Ответчику его стоимости в сумме 396 516 руб. 30 коп.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены к/у ООО "Сегежский хлебозавод" Симанова Ольга Юрьевна, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Решением арбитражного суда от 28.07.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с названным решением, ООО "Метсо" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило состоявшийся судебный акт отменить, иск удовлетворить, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 10:06:01 07 15:003, на котором находиться одноэтажное кирпичное здания магазина "Хлебокондитерский", принадлежащее Ответчику. Податель жалобы считает, что указанное здание было возведено ООО "Сегежский хлебзавод" без получения согласия на строительство от собственника земельного участка и впоследствии по ничтожным сделкам перешло в собственность ООО "Тура".

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца доводы апелляционной жалобы поддержал, просил решение суда отменить, исковые требования удовлетворить.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства Ответчик и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили, дело рассмотрено в их отсутствие в соответствии со статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и заслушав мнение представителя Истца, апелляционный суд установил следующее.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 06.04.2010 ООО "Метсо" на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 10:06:01 07 15:003, общей площадью 8 467 кв.м., расположенный по адресу: город Сегежа, улица Партизанская, дом 1.

По договору аренды от 01.01.2004 указанный земельный участок был предоставлен в пользование ООО "Сегежский хлебзавод".

17.09.2004 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним на основании постановления главы местного самоуправления г. Сегеди и Сегежского района N 39 от 19.01.2004, акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией от 12.01.2004 было зарегистрировано право собственности ООО "Сегежский хлебзавод" на одноэтажное кирпичное здание магазина "Хлебокондитерский", расположенное по адресу: Республика Карелия, город Сегежа, улица Партизанская, дом 1.

02.03.2007 право собственности на здание перешло к ООО "Оливер Хаддо Девелопмент Л.Л.С." на основании договора купли-продажи N 1/2.

Право собственности на здание магазина перешло к ООО "Тура" по договору купли-продажи от 17.03.2007 N 1, запись о праве собственности внесена в ЕГРП 16.04.2007.

Как следует из материалов дела, земельный участок общей площадью 150 кв.м., занимаемый магазином "Хлебокондитерский", принадлежит на праве собственности ООО "Метсо" и является частью земельного участка с кадастровым номером 10:06:01 07 15:003.

Ссылаясь на то, что здание магазина "Хлебокондитерский" является самовольной постройкой, возведенной на земельном участке, принадлежащем ООО "Метсо", Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями о признании права собственности на самовольную постройку.

Проверив законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции об отказе в удовлетворении иска, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Возведение объекта, являющегося самовольной постройкой, не влечет приобретения права собственности на этот объект, вне зависимости от того, произведена ли государственная регистрация права или нет.

Однако в данном случае здание магазина "Хлебокондитерский" возведено на земельном участке с согласия собственника участка, при наличии разрешений соответствующих уполномоченных органов.

Как было установлено судом первой инстанции, письмом, адресованным генеральному директору ООО "Сегежский хлебозавод" от 25.03.2003, ООО "Метсо" дало согласие на строительство магазина "Хлебокондитерский" на земельном участке с кадастровым номером 10:06:01 07 15:003.

Постановлением Главы местного самоуправления города Сегежи и Сегежского района от 19.01.2004 N 39 зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию магазина "Хлебокондитерский". Актом приёма законченного строительством объекта приёмочной комиссией от 12.01.2004 подтверждается соответствие возведённого объекта градостроительным и строительным нормам и правилам.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что здание магазина "Хлебокондитерский" не может рассматриваться как самовольная постройка.

При этом зарегистрированное право Ответчика не оспорено в установленном порядке, правоустанавливающие документы недействительными не признаны.

Исходя из совокупности обстоятельств, суд правомерно установил, что в настоящем случае государственная регистрация прав на недвижимое имущество основывается на документах, подтверждающих законный характер возведения здания магазина "Хлебокондитерский".

При таких обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции является законным и обоснованным, апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Карелия от 28.07.2015 по делу N А26-130/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Я.В. Барканова

Судьи

Е.В. Жиляева И.А. Тимухина