Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2015 г. N 12АП-8127/15

г. Саратов

20 октября 2015 г.

Дело N А57-8368/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "15" октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "20" октября 2015 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Жевак И.И.,

судей Борисовой Т.С., Шалкина В.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ЗАО "Торговый дом "Центробувь" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2015 года по делу N А57-8368/2015, (судья Елистратов К.А.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Оранжевый", г. Саратов, (ОГРН 1116451002348, ИНН 6451429724),

к акционерному обществу "Торговый дом "Центробувь", г. Москва, (ОГРН 1057747012949, ИНН 7714601521)

о взыскании задолженности по арендной плате по долгосрочному договору аренды нежилого помещения N 173/1 от 30.01.2014 года в сумме 2 063 253 рублей 78 копеек, государственной пошлины 33 316 рублей.

при участии в судебном заседании:

от истца - представитель Денисенко Я.В., действующий по доверенности от 02 марта 2015 года,

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд обратилось общество с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Оранжевый" с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к акционерному обществу "Торговый дом "Центробувь" о взыскании задолженности по Базовой и Эксплуатационной составляющим арендной платы по Долгосрочному договору аренды нежилого помещения N 173/1 от 30.01.2014 г., в сумме 1 238 373, 86 рублей, в том числе задолженность по Базовой и Эксплуатационной составляющей арендной платы за декабрь 2014 года в сумме 176 373, 86 рублей, за январь 2015 года в сумме 531 000 рублей, за март 2015 года в сумме 531 000 рублей, задолженность по неустойке за несвоевременную оплату Арендной платы в сумме 29 073,82 рубля.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2015 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением, ЗАО "Торговый дом "Центробувь" обратилось с жалобой в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2015 года и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представитель общества с ограниченной ответственностью "Торговый центр "Оранжевый" в судебном заседании возражал против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ЗАО "Торговый дом "Центробувь" в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела ответчик извещён надлежащим образом.

Согласно отчету о публикации, информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным апелляционным судом в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

Дело рассматривается в апелляционной инстанции в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела в открытом судебном заседании, апелляционный суд приходит к выводу, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между OOO "ТЦ "Оранжевый" и АО "Торговый Лом "ЦентрОбувь" заключен Долгосрочный договор аренды нежилого помещения N 173/1 от 30.01.2014 г. площадью 359 кв.м. в составе ТЦ "Оранжевый".

Арендная плата согласована Сторонами в п. 4.1 Договора аренды и в соответствии с п. 4.3 уплачивается Арендатором ежемесячно в следующем порядке: Базовая составляющая Арендной платы и Эксплуатационная составляющая Арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 10(Десятого) числа месяца, за который изводится оплата. Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет.

Базовая составляющая Арендной платы и Эксплуатационная составляющая Арендной платы за первый месяц пользования Помещением уплачиваются Арендатором в течение 15 дней с даты подписания Акта приема-передачи Помещения.

Переменная составляющая Арендной платы уплачивается Арендатором авансом в размере переменной составляющей Арендной платы за месяц, предшествующий текущему, за 15 дней до начала расчетного месяца. Доплата до Переменной составляющей арендной платы расчетного месяца производится Арендатором не позднее 3 (Трех) дней с момента направления Арендодателем Арендатору счета на её оплату, в котором Арендодатель уплачивает сумму Переменной составляющей Арендной платы, рассчитанную в соответствии с положениями пункта 4.1.3 Договора. Такой счет направляется Арендатору не позднее 20 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

В соответствии с Дополнительным соглашением от 01.01.2015 года Базовая составляющая Арендной платы в период с 01 января 2015 года по 31 мая 2015 года (включительно) равна 455 400 (Четыреста пятьдесят пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек за все Помещение в месяц, включая плату за пользование земельным участком, на котором расположено Здание, и сумму налога на добавленную стоимость, по ставке, установленной действующим законодательством. Эксплуатационная составляющая Арендной платы в период с 01 января 2015 года по 31 мая 2015 года (включительно) равна 75 600 (Семьдесят пять тысяч шестьсот) рублей 00 копеек за Помещение в месяц, включая сумму налога на добавленную стоимость, по ставке, установленной действующим законодательством.

Арендная плата в соответствии с п. 4.3 указанных Договоров аренды уплачивается Арендатором ежемесячно в следующем порядке:

Базовая составляющая Арендной платы и Эксплуатационная составляющая Арендной платы уплачиваются Арендатором не позднее 10 (Десятого) числа месяца, за который производится оплата. Арендатор обязан осуществить такой платеж вне зависимости от того, выставит ли ему Арендодатель счет на оплату или нет.

Переменная составляющая Арендной платы за второй и последующие месяцы аренды уплачивается Арендатором авансом в размере переменной составляющей Арендной платы за месяц, предшествующий текущему, до 15-го числа месяца, следующего за отчетным. Доплата до Переменной составляющей Арендной платы расчетного месяца производится Арендатором не позднее 3 (Трех) дней с момента получения Арендатором счета на её оплату, в котором Арендодатель указывает сумму Переменной составляющей Арендной платы, рассчитанную в соответствии с положениями пункта 4.1.3 настоящего Договора.

Обжалуя решение суда первой инстанции, ответчик ссылается на погашение имеющейся задолженности по Базовой и Эксплуатационной, Переменной составляющим арендной платы за спорный период.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с декабря 2013 года по июнь 2015 года по Переменной составляющей арендной платы Арендатором произведены следующие платежи:

- Платежным поручением N 381 от 28.03.2014 г. на сумму 61 219, 22 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за январь 2014 г.;

- Платежным поручением N 377 от 28.03.2014 г. на сумму 69 444,50 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за февраль 2014 г.;

- Платежным поручением N 46584 от 25.04.2014 г. на сумму 61 909,12 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за март 2014 г.;

- Платежным поручением N 164 от 29.05.2014 г. на сумму 41470,08 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за апрель 2014 г.;

- Платежным поручением N 486 от 03.07.2014 г. на сумму 62 238,91 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за май 2014 г.;

- Платежным поручением N 647 от 28.07.2014 г. на сумму 74630,82 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за июнь 2014 года в сумме 71505,61 рублей и оплата коммунальных услуг по Предварительному договору аренды N 19/07/13-П от 19.07.2013 г. на сумму 3 125,21 рублей;

- Платежным поручением N 943 от 25.08.2014 г. на сумму 79597,79 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за июль 2014 г.;

- Платежным поручением N 136825 от 01.10.2014 г. на сумму 71670,80 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за август 2014 г.;

- Платежным поручением N 136825 от 01.10.2014 г. на сумму 71670,80 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за август 2014 г.;

- Платежным поручением N 931 от 23.10.2014 г. на сумму 33 163,89 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за сентябрь 2014 г.;

- Платежным поручением N 142 от 27.11.2014 г. на сумму 97 082,25 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за октябрь 2014 г.;

- Платежным поручением N 676 от 24.12.2014 г. на сумму 84269,60 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за ноябрь 2014 г.;

- Платежным поручением N 19655 от 02.03.2015 г. на сумму 75274,30 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за декабрь 2014 г.;

- Платежным поручением N 26007 от 17.03.2015 г. на сумму 65224,25 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за январь 2015 г.;

- Платежным поручением N 49278 от 30.04.2015 г. на сумму 55 011,70 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за февраль 2015 г.;

- Платежным поручением N 49279 от 30.04.2015 г. на сумму 46762,75 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за март 2015 г.;

- Платежным поручением N 89666 от 11.06.2015 г. на сумму 45669,27 рублей Арендатором оплачена начисленная Переменная составляющая арендной платы за апрель 2015 г.; Арендатором не оплачена Переменная составляющая арендной платы за май 2015 года на сумму 54 769, 79 рублей.

- Платежными поручениями N 556 от 01.08.2013 г. на сумму 1 320 000 рублей, N924 от 19.02.2014 года на сумму 102 002,40 рублей, Арендатором оплачен Обеспечительный платеж в соответствии с п. 4.1 Предварительного договора N19/07/13-П от 19.07.2013 г. В соответствии с п. 4.3 указанного договора и п. 4.6 Договора аренды 711 001 рубль 20 копеек подлежит зачету в счет начисленной в соответствии с условиями Договора постоянной арендной платы/платы с оборота.

В период с 30.01.2014 года (дата подписания акта приема-передачи Помещения) до 06.03.2014 г. (включительно) Арендатор в соответствии с п. 4.1 Договора оплачивал Плату с оборота в размере 8% от Товарооборота, кроме того НДС. Оборот за январь 2014 года в соответствии с Отчетом о товарообороте составил 39 960,03 рубля, соответственно плата с оборота составила 39960,03*8%+18% = 3 772,22 рубля. Оборот за февраль 2014 года в соответствии с Отчетом о товарообороте составил 812 802,77 рубля, соответственно плата с оборота составила 812 802,77*8%+18% = 76 728,58 рублей. Оборот за март 2014 года (период с 01.03.2014 года по 06.03.2014 г.) в соответствии с Отчетом о товарообороте составил 253 140,77 рубля, соответственно плата с оборота составила 253 140,77*8%+18% = 23 896,49 рублей.

Постоянная составляющая арендной платы за март 2015 года, начиная с 07.03.2014 года составила, 714 984,40 рублей/31 день * 25 день = 576 600, 32 рубля. Совместно с платой с оборота за март начисление в марте 2014 года составило 600 496,81 рубль. В результате зачета части Обеспечительного платежа в сумме 711 001, 20 рублей в счет оплаты Платы с оборота за январь 2014 года, за февраль 2014 года, за март 2014 года и Постоянной составляющей арендной платы за март 2014 года, а также платежа Арендатора произведенного Платежным поручением N 165 от 28.03.2014 г. на сумму 3 484,96 рублей, переплата Арендатора составила 33 488, 55 рублей.

Далее, в соответствии с актом сверки взаимных расчетов за период с декабря 2013 года по июнь 2015 года по Постоянной составляющей арендной платы (сумма Базовой и Эксплуатационной составляющих арендной платы) Арендатором произведены следующие платежи:

- Платежными поручениями N 176 от 18.04.2014 г. на сумму 102 656,62 рублей, N 177 от 18.04.2014 г. на сумму 578839,23 рублей Арендатором частично оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за апрель 2014 г. (Оставшиеся 33 488, 55 рублей зачтены из Обеспечительного платежа) ;

- Платежными поручениями N 54688 от 12.05.2014 г. на сумму 107 700 рублей, N 54686 от 12.05.2014 г. на сумму 607 284,40 рублей Арендатором оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за май 2014 года в сумме 714 984,40 рублей;

- Платежными поручениями N 693 от 10.06.2014 г. на сумму 107 700 рублей, N 695 от 10.06.2014 г. на сумму 607 284,40 рублей Арендатором оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за июнь 2014 года в сумме 714 984,40 рублей;

- Платежными поручениями N 634 от 03.07.2014 г. на сумму 107 700 рублей, N 528 от 03.07.2014 г. на сумму 607 284,40 рублей Арендатором оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за июль 2014 года в сумме 714 984,40 рублей;

- Платежными поручениями N 326 от 06.08.2014 г. на сумму 107 700 рублей, N 325 от 03.07.2014 г. на сумму 607 284,40 рублей Арендатором оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за август 2014 года в сумме 714 984,40 рублей;

- Платежными поручениями N 665 от 08.09.2014 г. на сумму 96930 рублей, N 664 от 08.09.2014 г. на сумму 546555,96 рублей Арендатором частично оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за сентябрь 2014 года (задолженность за сентябрь 2014 года составила 71 498,44 рублей);

- Платежными поручениями N 526 от 08.10.2014 г. на сумму 107 700 рублей, N 527 от 08.10.2014 г. на сумму 471437 рублей Арендатором частично оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за октябрь 2014 года (задолженность за октябрь 2014 года составила 135 847, 40 рублей);

- Платежным поручением N 595 от 05.11.2014 г. на сумму 190 146,38 рублей, Арендатором частично оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за ноябрь 2014 года (задолженность за ноябрь 2014 года составила 524 838, 02 рублей);

- Платежными поручениями N 322 от 04.03.2015 года на сумму 455 400 рублей, N700 от 05.03.2015 г. на сумму 75600 рублей частично оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за декабрь 2014 года (задолженность за декабрь 2014 года составила 183 984,40 рублей);

- Платежными поручениями N 953 от 06.03.2015 года на сумму 455 400 рублей, N556 от 10.03.2015 г. на сумму 75 600 рублей оплачена начисленная Постоянная составляющая арендной платы за февраль 2015 года в сумме 531 000 рублей;

-Платежными поручениями N 38134 от 10.04.2015 года на сумму 132 510 рублей, N 40412 от 16.04.2015 года на сумму 132 510 рублей погашена задолженность по Постоянной составляющей арендной платы за сентябрь 2014 года в сумме 71 498,44 рублей, за октябрь 2014 года в сумме 135 847,40 рублей, и частично задолженность за ноябрь 2014 года в сумме 57 674, 16 рублей, оставшаяся задолженность за ноябрь 2014 года составила 467 163, 86 рублей).

-Платежными поручениями N 830 от 25.05.2015 года на сумму 455400 рублей, N 831 от 25.05.2015 года на сумму 75600 рублей оплачена начисленная Постоянная составляющей арендной платы за апрель 2015 года в сумме 531 000 рублей;

-Платежными поручениями N 64005 от 22.05.2015 года на сумму 455400 рублей, N 89521от 11.06.2015 года на сумму 75600 рублей оплачена начисленная Постоянная составляющей арендной платы за май 2015 года в сумме 531 000 рублей;

- Платежным поручением N 75977 от 05.06.2015 года на сумму 474 774,40 рублей погашена оставшаяся задолженность за ноябрь 2014 года в сумме 467 163,86 рублей, а также частично задолженность декабрь 2014 года в сумме 7 610,54 рублей. Оставшаяся задолженность за декабрь 2014 года составила 176 373, 86 рублей.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, задолженность Арендатора по Постоянной арендной плате (сумма Базовой и Эксплуатационной составляющих арендной платы) по Долгосрочному договору аренды N 173/1 от 30.01.2014 г., составляет 1 238 373, 86 рублей, в том числе частично за декабрь 2014 года в сумме 176 373, 86 рублей, за январь 2015 г. в сумме 531 000 рублей, за март 2015 года 531 000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора.

В нарушении п. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик не представил доказательства полной оплаты образовавшейся по договору аренды задолженности.

При таких обстоятельствах, у суда первой инстанции не имелось оснований для отказа во взыскании задолженности по договору аренды в сумме 1 238 373, 86 рублей.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 5.4 Договора аренды в случае нарушения Арендатором срока уплаты арендной платы либо других сумм, которые Арендатор обязан уплатить Арендодателю, последний вправе требовать уплаты Арендатором неустойки в размере 0,1 % (Одной десятой процента) от неуплаченных (несвоевременно уплаченных) сумм за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца, сумма пени составляет 29 073 руб. 82 коп.

Суды обеих инстанции, проверив расчет пени, признали его верным. Контррасчёт ответчиком не представлен, ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции не заявлено.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого решения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в обжалуемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежат удовлетворению, решение суда - отмене.

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Саратовской области от 25 июня 2015 года по делу N А57-8368/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа, в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.И. Жевак

Судьи

Т.С. Борисова В.Б. Шалкин