Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2015 г. N 13АП-20586/15

г. Санкт-Петербург

21 октября 2015 г.

Дело N А21-2796/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Жиляевой Е.В.

судей Баркановой Я.В., Тимухиной И.А.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: не явился, извещён,

от ответчика: не явился, извещён,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20586/2015) ООО "БалтСтройСервис" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.07.2015 по делу N А21-2796/2015 (судья Можегова Н.А.), принятое

по иску администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "БалтСтройСервис"

о взыскании,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН: 1023900770222, место нахождения: г.Калининград, площадь Победы, дом 1; далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "БАЛТСТРОЙСЕРВИС" (ОГРН: 1063905035083, место нахождения: г.Калининград, поселок Прибрежный, улица Заводская, дом 11; далее - Общество) 1 186 089,89 руб. задолженности по договору аренды и 25 926,98 руб. пени.

Решением суда от 09.07.2015 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить. По мнению подателя жалобы, обязательство Общества по внесению арендной платы прекратилось 17.11.2014 г., с даты передачи Обществу земельного участка по договору купли-продажи. Податель жалобы считает неправомерным взыскание арендной платы в двукратном размере после прекращения договора аренды. По расчёту Общества задолженность составляет 422 247, 65 руб. из расчёта двукратного размера арендной платы за период с 01.10.2014 по 17.11.2014 и однократного размера за период с 18.11.2014 по 02.12.2014.

В судебное заседание апелляционной инстанции представители сторон не явились.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, в соответствии с соглашением от 09 апреля 2014 г. N 008836-3/УА к Обществу перешли права и обязанности арендатора земельного участка с кадастровым номером 39:15:151310:36, переданного в аренду от 17.09.2007 г. N 008836.

По договору купли-продажи от 17 ноября 2014 г. N 001344, заключенному между Администрацией и Обществом, Общество приобрело указанный земельный участок в собственность за плату.

Государственная регистрация права собственности общества на земельный участок с КН 39:15:151310:36 произведена 03 февраля 2015 г., что подтверждается свидетельством серии 39-АБ N 459688.

Ссылаясь на наличие у Общества задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2014 г. по 02.2015 г., Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, правильно применив нормы материального и процессуального права, удовлетворил иск.

Апелляционный суд, оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 4.3 договора (в редакции соглашения от 09.04.2014 г.) арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (платежи за 4 квартал вносятся не позднее 10 декабря текущего года).

По расчёту Администрации задолженность Общества по арендным платежам за период с 01.10.2014 г. по 02.02.2015 г. составляет 1 186 089,89 руб.

Доводы апелляционной жалобы Общества об отсутствии оснований для внесения арендной платы в установленном договором аренды размере после заключения договора купли-продажи и передачи участка покупателю, отклоняются апелляционным судом ввиду следующего.

Как разъяснено в пункте 7 постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 г. N 73, покупатель - бывший арендатор, обязанность которого по внесению арендной платы прекратилась, - до государственной регистрации перехода права собственности на землю не является плательщиком земельного налога и поэтому обязан в соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ возместить продавцу (арендодателю) расходы по уплате этого налога. Вместе с тем, поскольку публично-правовое образование не уплачивает земельный налог, то в случае, если оно выступает продавцом (арендодателем) земельного участка, в силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 и статьи 65 ЗК РФ до государственной регистрации перехода права собственности на землю обязательство по внесению арендной платы из ранее заключенного между сторонами договора аренды сохраняется. Следовательно, в этом случае ввиду платности использования земли стороны не вправе установить иной момент прекращения обязанности по внесению арендной платы.

С учётом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании задолженности в заявленном Администрацией размере.

Пунктом 4.11 договора аренды (в редакции соглашения от 02.11.2012 г.) стороны предусмотрели ответственность за просрочку внесения арендной платы - в виде неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Согласно расчёту Администрации размер договорной неустойки за период с 11.12.2014 г. по 02.02.2015 г. составляет 25 926,98 руб. Контррасчет неустойки с правильным применением величины арендной платы Обществом не представлен.

Принимая во внимание, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для отмены или изменения принятого решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 09.07.2015 по делу N А21-2796/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Жиляева

Судьи

Я.В. Барканова И.А. Тимухина