Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 октября 2015 г. N 09АП-39924/15

г. Москва

21 октября 2015 г.

Дело N А40-187360/14

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

Председательствующего судьи Тихонова А.П.,

судей Савенкова О.В., Левиной Т.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость"

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 17.07.2015 г.

по делу N А40-187360/14, принятое судьей Зотовой Е.А. (64-1448),

по иску ИП Архипова-Фон Калманович А.В. (далее истец)

к ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" (далее ответчик)

о расторжении договора аренды нежилого помещения и выселении,

при участии в судебном заседании:

от истца - Шарый Л.Д. по доверенности от 22.11.12г.,

от ответчика - Кушнеренко Е.С. по доверенности от 01.12.14г.,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ответчику о расторжении договора аренды нежилого помещения, о выселении, ссылаясь на то, что с ответчиком заключен договор аренды недвижимого имущества, ответчик неоднократно нарушал условия договора, поэтому просит расторгнуть договор и выселить ответчика из занимаемых помещений. Ответчик иск не признал, полагает, что его вины нет, оснований для расторжения договора и выселения не имеется.

Решением Арбитражного суда г.Москвы от 17.07.2015 г. иск удовлетворен частично, ответчик выселен из занимаемых нежилых помещений, в части расторжения договора аренды отказано, с ответчика, с ответчика в пользу истца взысканы расходы по госпошлине в сумме 4 000 руб.

Ответчик, не согласившись с указанным судебным актом, подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда, ссылается на отсутствие доказательств по нарушениям, с выселением не согласен.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца против жалобы возразил, с решением согласен, представил письменные объяснения.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в соответствии со ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, повторно рассмотрев дело, считает, что оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 17.07.2015 г. не имеется.

Исковые требования заявлены в соответствии со ст.ст. 309, 310, 450, 452, 614, 619, 622 Гражданского кодекса РФ.

Как следует из материалов дела, истец (арендодатель) и ответчик (арендатор) заключили договор аренды от 01.03.2011 г. недвижимого имущества, площадью 683 кв.м. по адресу: г.Москва, ул.Сергея Макеева, д.1, со сроком действия на три года. Имущество передано по акту приема-передачи без замечаний.

Ответчик фактически занимает указанные помещения, что не отрицается сторонами.

Уведомлением от 18.02.13г. истец на основании п.5.3 договора аренды, п.3 ст.450 Гражданского кодекса РФ известил ответчика о расторжении договора аренды в одностороннем порядке.

Апелляционный суд отклоняет довод ответчика об отсутствии оснований для расторжения договора аренды в одностороннем порядке, так как истец подтвердил правовые основания ссылкой на условия договора, которые соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Суд дал подробную оценку данным обстоятельствам.

В связи с этим, суд обоснованно удовлетворил иск в части выселения и правомерно на основании ст.ст.450, 452, 453, 622 Гражданского кодекса РФ выселил ответчика из занимаемых нежилых помещений, а также отказал в расторжении договора. Суд при этом правильно указал на то, что договор аренды расторгнут в одностороннем порядке и расторгать его в судебном порядке нет оснований.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции у апелляционного суда не имеется.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Суд правильно определил и оценил взаимоотношения сторон, как арендные отношения, которые урегулированы договором аренды и правилами Главы 34 Гражданского Кодекса РФ.

Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено.

На основании ст.110 АПК РФ судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

На основании изложенного и учитывая представленные материалы дела, оснований для отмены решения Арбитражного суда г.Москвы от 17.07.2015 г. не имеется, апелляционная жалоба ООО "ЭНБИЭМ-Стройсервис Недвижимость" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.110, 176, 266-268, п.1 ст.269, 271 АПК РФ, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 17 июля 2015 г. по делу N А40-187360/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.П. Тихонов

Судьи

Т.Ю. Левина О.В. Савенков