Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 20 октября 2015 г. N 10АП-10592/15

г. Москва

20 октября 2015 г.

Дело N А41-28088/15

Резолютивная часть постановления объявлена 13 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 октября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Огурцова Н.А.,

судей Бархатова В.Ю., Епифанцевой С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания: Панковой Н.А.,

при участии в заседании: согласно протоколу судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Красногорского муниципального района Московской области

на решение Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2015 года по делу N А41-28088/15, принятое судьей Кузьминой О.А., по исковому заявлению Администрации Красногорского муниципального района Московской области к ООО "Альянс-Авто", третье лицо: Министерство имущественных отношений Московской области, о взыскании задолженности и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Красногорского муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Альянс-Авто" (далее - ответчик) со следующими требованиями (с учетом принятых в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений):

- взыскать с ООО "Альянс-Авто"" за период с 15 августа 2014 года по 01 июля 2015 года (второй квартал) задолженность по арендной плате в размере 397008,42 руб. и пени в размере 25992,45 рублей, всего 423600,87 рублей по договору аренды N 481 от 10.12.2009 г. с кадастровым N50:11:0010302:60. площадью 630 кв.м. категория земель: "земли населенных пунктов", в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка, прилагаемом к настоящему договору (приложение N2) и являющийся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район. г.Красногорск, ул.Железнодорожная, д.33А.

- расторгнуть договор аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 г. с кадастровым N 50:11:0010302:60. площадью 630 кв.м.. категория земли - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "под размещение мойки автомобилей", расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район. г.Красногорск, ул.Железнодорожная, д.33А.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2015 исковые требования удовлетворены частично, с ООО "Альянс-Авто" в пользу Администрации Красногорского муниципального района Московской области взыскана задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 г. за период с 15.08.2014 по 01.07.2015 г. в размере 397 608 руб. 42 коп. и пени, начисленные за несвоевременное внесение арендных платежей в размере 25 992 руб. 45 коп., всего взыскано 423 600 руб. 87 коп. В удовлетворении остальной части заявленных требований отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, Администрация Красногорского муниципального района Московской области обжаловала его в апелляционном порядке.

В судебном заседании представитель истца поддерживал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил обжалуемое решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание своих представителей не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает решение подлежащим отмене в части в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.12.2009 между Администрацией Красногорского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "Альянс-Авто" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 481 (далее - договор аренды) сроком на 49 лет с момента его государственной регистрации.

Согласно п.1.1 договора аренды, его предметом является земельный участок с кадастровым номером 50:11:0010302:30, площадью 630 кв.м., адрес: Московская область, Красногорск, ул. Железнодорожная, д. 33а, категория земель - "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования - "под размещение мойки автомобилей".

25.02.2010 в установленном законом порядке договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Московской области.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.08.2014 по делу N А41-48872/14 возбуждено производство по делу о банкротстве ООО "Альянс-Авто". Определением Арбитражного суда Московской области от 23.09.2014 в отношении ООО "Альянс-Авто" введена процедура наблюдения.

На момент введения в отношении должника процедуры наблюдения ООО "Альянс-Авто" имеет неисполненные денежные обязательства по арендной плате за вышеназванный земельный участок в размере в размере 397008,42 руб. и пени в размере 25992,45 руб., всего 423600,87 руб., в связи с чем истец обратился в суд с настоящими требованиями.

В соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции Федерального закона от 30.12.2008 г. N 296-ФЗ) состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей определяются на дату подачи в арбитражный суд заявления о признании должника банкротом, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (пункт 1 статьи 4).

Под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом. Возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими (пункт 1 статьи 5 Закона).

Истец взыскивает задолженность по арендной плате по договору аренды за период с 15.08.2014, следовательно, указанная задолженность относится к текущим платежам.

Так как в порядке ст. 65 АПК РФ ответчик не представил доказательства уплаты указанной суммы, суд первой инстанции удовлетворил требование о взыскании задолженности в размере 397 608 руб. 42 коп.

Также истец заявил требование о взыскании пени в размере 25 992 руб. 45 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств. Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 5.2. Договора аренды, за нарушение срока внесения арендной платы начисляется пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Расчет истца о начислении пени судом проверен, периоды просрочки установлены правильно, в связи с чем требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области в части взыскания пени удовлетворены

Кроме того, истцом заявлено требование о расторжении договора аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 г.

В отношении расторжения договора аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 г. апелляционный суд полагает необходимым отметить следующее.

Суд первой инстанции, оказывая в удовлетворении вышеуказанной части исковых требований, исходил из следующего.

На спорном земельном участке расположен объект незавершенного строительства - мойка автомобилей площадью застройки 376,5 кв.м, со степенью готовности 82%, принадлежащий на праве собственности ответчику. Вместе с тем, срок действия договора до настоящего времени не истек, следовательно, у ответчика имеется возможность освоения земельного участка.

Апелляционный суд считает решение в указанной части подлежащим отмене в связи со следующим.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В пункте 9 статьи 22 ЗК РФ указано, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" указано, что при применении арбитражными судами пункта 9 статьи 22 ЗК РФ арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Поскольку истцом выполнены требования по доказыванию существенного нарушения договора аренды земельного участка со стороны арендатора, апелляционный суд считает необходимым удовлетворить требования Администрации Красногорского муниципального района Московской области в части расторжения договора аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 г. с кадастровым N 50:11:0010302:60. площадью 630 кв.м.. категория земли - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "под размещение мойки автомобилей", расположенного по адресу: Московская область. Красногорский район. г.Красногорск, ул.Железнодорожная, д.33А.

Вместе с тем, апелляционный суд не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии оспариваемого судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенного, руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

1. Решение Арбитражного суда Московской области от 15 августа 2015 года по делу N А41-28088/15 отменить в части отказа в расторжении договора аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009.

2. Расторгнуть договор аренды земельного участка N 481 от 10.12.2009 с кадастровым N 50:11:0010302:60. площадью 630 кв.м. категория земли - "земли населенных пунктов", разрешенный вид использования "под размещение мойки автомобилей", расположенного по адресу: Московская область, Красногорский район, г.Красногорск, ул.Железнодорожная, д.33А.

3. Взыскать с ООО "Альянс-Авто" 9 000 рублей государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.

4. В остальной части решение оставить без изменения.

5. Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Огурцов

Судьи

В.Ю. Бархатов С.Ю. Епифанцева