Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 г. N 20АП-5973/15

г. Тула

22 октября 2015 г.

Дело N А54-6650/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 15.10.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 22.10.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Рыжовой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Корнеевой Е.В., в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.08.2015 по делу N А54-6650/2014 (судья Картошкина Е.А.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья "Максим" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" (далее - ответчик) о признании прекратившимся права собственности на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34, общей площадью 2 616 кв. м, разрешенное использование: для строительства жилых домов, адрес объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира жилой дом N 33а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького-Радищева (Советский округ) и понуждении Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области осуществить регистрационные действия по прекращению права собственности общества с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34, общей площадью 2616 кв. м, разрешенное использование: для строительства жилых домов, адрес объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира жилой дом N 33а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького-Радищева (Советский округ).

Определениями суда в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: администрация города Рязани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Рязанской области, Трухина Галина Михайловна, Ворочилин Владимир Витальевич, Ворочилина Альбина Александровна, Назаркина Ираида Васильевна, Малахова Валентина Харитоновна.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец заявил отказ от иска в части понуждения Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Рязанской области осуществить регистрационные действия по прекращению права собственности общества с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34, общей площадью 2 616 кв. м, разрешенное использование: для строительства жилых домов, адрес объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира жилой дом N 33 а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького-Радищева (Советский округ).

Руководствуясь частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд принял отказ от иска в указанной части, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации производство по делу в указанной части прекращено.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец просил признать отсутствующим право собственности общества с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" на земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34, общей площадью 2 616 кв. м, разрешенное использование: для строительства жилых домов, адрес объекта: участок находится примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира жилой дом N 33 а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького-Радищева (Советский округ). Указанное уточнение иска судом принято.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ООО "РСК-Центр" просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт. Утверждает, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован надлежащим образом, поэтому у собственников многоквартирного жилого дома не имеется оснований претендовать на него. Указывает на то, что намерения ООО "РСК-Центр" сохранить за собой право собственности на спорный земельный участок направлены на реализацию целевого его использования - строительства жилых домов 2-ой и 3-ей очередей по застройке 58-ого квартала г. Рязани, что судом не принято во внимание. Отмечает, что при строительстве 1-ой очереди жилого дома земельный участок с первоначальным кадастровым номером 62:29:080058:4, общей площадью 3756 кв. м был использован не полностью, а только его часть.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации города Рязани от 29.03.2005 N 980 с учетом внесенных изменений постановлением администрации города Рязани от 23.07.2007 N 2485 было разрешено ответчику, Трухиной Г.М., Ворочилину В.В., Ворочилиной А.А. строительство первой очереди комплекса жилых домов с магазинами по ул. Горького (58 квартал), в том числе на земельном участке с кадастровым номером 62:29:080058:4 общей площадью 3 756 кв. м (т. 2, л. д. 1, 7).

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:080058:4 общей площадью 3 756 кв. м, расположенный по адресу: г. Рязань, ул. Горького-Радищева, принадлежал на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью "РСК-Центр", что следует из выписки из ЕГРП (т. 1, л. д. 69). Данный земельный участок с кадастровым номером 62:29:080058:4 преобразован в земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:0009, который в дальнейшем был разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 62:29:0080058:34 и 62:29:0080058:35.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080058:34 общей площадью 2 616 кв. м, расположенного примерно в 30 м по направлению на восток от ориентира жилой дом N 33а, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: г. Рязань, ул. Горького-Радищева, с разрешенным использованием - для строительства жилых домов, является общество с ограниченной ответственностью "РСК-Центр" (т. 1, л. д. 61).

Администрацией города Рязани разрешено строительство первой очереди комплекса жилых домов с магазинами по ул. Горького (58 квартал) на земельных участках: общей площадью 479,2 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080058:0003; общей площадью 503,6 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080058:0004; общей площадью 849,5 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080058:0006; общей площадью 528,5 кв. м с кадастровым номером 62:29:0080058:0005; общей площадью 3756 кв. м с кадастровым номером 62:29:080058:4 в соответствии с согласованным в установленном порядке проектом (т. 2, л. д. 1, 7). На вышеуказанных земельных участках осуществлено строительство многоквартирного жилого дома с магазинами (первая очередь строительства).

Объект 31.08.2010 введен в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию N RU 62361000-61/2010/РВ, ему присвоен адрес: г. Рязань, ул. Горького, д. 50 (т. 1, л. д. 11).

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013 N 01/027/2013-832 Акимов Николай Николаевич 16.12.2010 зарегистрировал право собственности на нежилое помещение H 1, общей площадью 97,6 кв. м, расположенное в вышеуказанном доме (т. 1, л. д. 13).

Ссылаясь на указанные обстоятельства, товарищество собственников жилья "Максим" обратилось в арбитражный суд с иском.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу положений пункта 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.

Согласно части 2 статьи 16 Вводного закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 16 Вводного закона, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета.

Согласно статье 1 Вводного закона Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 01.03.2005.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34 был поставлен на кадастровый учет 19.06.2009, то есть после введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, что следует из кадастровой выписки о земельном участке (т. 1, л. д. 62-66). Учитывая, что земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080058:34 прошел процесс формирования и постановки на кадастровый учет, суд первой инстанции верно исходил из того, что имеются все необходимые основания для возникновения права общей долевой собственности собственников помещений многоквартирного дома N 50 по ул. Горького г. Рязани, расположенного на спорном земельном участке.

В силу положений статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области право собственности на нежилое помещение Н 1, по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького, д. 50, зарегистрировано 16.12.2010 за Акимовым Н.Н., что подтверждается Выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 12.04.2013 N 01/027/2013-832 (т. 1, л. д. 13).

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

Согласно статье 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Пунктом 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу частей 2 и 5 статьи 16 Вводного закона земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется. Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме приобрели право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым N 62:29:0080058:34, на котором расположен данный дом, также в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на помещение Н 1, по адресу: Рязанская область, г. Рязань, ул. Горького, д. 50.

Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 24.01.2012 N 11642/11, исходя из положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 23 Закона о государственной регистрации прав, статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснил, что земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права на объект долевого строительства. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а право собственности на земельный участок прежнего собственника прекращается в силу закона.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования товарищества собственников жилья "Максим".

В апелляционной жалобе заявитель утверждает, что земельный участок под многоквартирным жилым домом не сформирован надлежащим образом, поэтому у собственников многоквартирного жилого дома не имеется оснований претендовать на него.

Вместе с тем, суд обоснованно установил, что спорный земельный участок сформирован в соответствии с действующим законодательством и поставлен на кадастровый учет 19.06.2009 (т. е. после введения в действие ЖК РФ), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 11.06.2014 N 6200/301/14-120880 (имеющейся в материалах дела). Указанная кадастровая выписка содержит план земельного участка с координатами характерных точек границы земельного участка и описание границ земельного участка. Выписка оформлена в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 28.12.2012 N 831 "Об утверждении форм кадастровых паспортов здания. сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории". Таким образом, оснований полагать, что земельный участок не сформирован, не имеется.

Кроме того, в материалах дела имеется доказательство государственной регистрации 16.12.2010 права собственности физического лица на квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме на спорном земельном участке, в силу чего с указанного момента на спорный земельный участок возникла общая долевая собственность собственников помещений многоквартирного дома.

Также в жалобе апеллянт указывает на то, что судом не принято во внимание то обстоятельство, что застройщик имел намерение продолжить строительство многоквартирных жилых домов 2-ой и 3-ей очереди застройки 58-го квартала г. Рязани и поэтому намерено пытался сохранить за собой право собственности на спорный земельный участок. Данный довод жалобы отклоняется апелляционным судом как необоснованный, поскольку материалами дела не подтвержден факт наличия у застройщика разрешения на дальнейшую застройку указанного выше квартала.

В соответствии со ст. 65 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений, обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Согласно пояснениям истца, спорный земельный участок расположен таким образом, что на нем не представляется возможности осуществлять строительство многоквартирного жилого дома, поскольку почти весь находится под уже построенным многоквартирным жилым домом N 50 по ул. Горького города Рязани, а под его незначительной частью, выходящей за границы многоквартирного жилого дома, расположены коммуникации, необходимые для обслуживания дома. В обоснование своего пояснения истец ссылается на планы расположения многоквартирного жилого дома 50 на земельном участке и расположения коммуникаций в его границах.

Доводы жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 03.08.2015 по делу N А54-6650/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина Е.В. Рыжова