Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 г. N 15АП-16384/15

город Ростов-на-Дону

22 октября 2015 г.

дело N А53-6513/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Малыхиной М.Н.,

судей Авдониной О.Г., Галова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мосисянц Е.С.,

при участии:

от истца: Гапонов Н.О.(доверенность от 19.03.2015),

Салмыгин В.С.(доверенность от 08.09.2015),

от ответчика: не явился, извещен надлежаще,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Домани Р"

на решение Арбитражного суда Ростовской области

от 04.08.2015 по делу N А53-6513/2015

по иску закрытого акционерного общества "Торговый Комплекс Горизонт" к ответчику обществу с ограниченной ответственностью "Домани Р" о взыскании задолженности, штрафа, принятое в составе судьи Великородовой И.А.,

УСТАНОВИЛ:

закрытое акционерное общество "Торговый комплекс Горизонт" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Домани Р" о взыскании суммы задолженности по арендной плате в рублях, эквивалентной 7 249,06 долларов США по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического исполнения решения, штрафа в размере эквивалентном 1 000 долларов США по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического исполнения решения, штрафа в размере эквивалентном 69 550,72 долларов США по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического исполнения решения (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке ст. 49 АПК РФ).

Исковые требования мотивированы нарушением ответчиком обязанности по своевременной оплате арендных платежей, установленных договором от 20.05.2013 N Н26 правил ведения коммерческой деятельности в помещении, обязанности перезаключить договор на новый срок. Возражений о неправомерном начислении неустойки, штрафа, обусловленных договорными условиями суду не представлено.

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд констатировал факт существования арендных отношений, обстоятельства, послужившие основанием для применения условий договорной ответственности.

Общество с ограниченной ответственностью "Домани Р" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном гл. 34 АПК РФ, и просило решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель ссылается на то, что судом при исчислении подлежащих взысканию сумм не учтена сумма обеспечительного взноса. В соответствии с пунктом 7.15.2 договора арендодатель имеет возможность удержать обеспечительный взнос в качестве штрафа. Ответчик полагает, что сумма задолженности в виде начисленных сумм штрафа на дату подачи искового заявления с учетом удержания обеспечительного взноса может составлять не более 54 487,55 долларов США.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Дал пояснения по существу спора.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между закрытым акционерным обществом "Торговый комплекс Горизонт" (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Домани Р" (арендатор) заключен договор аренды от 20.05.2013 N Н26, в соответствии с условиями которого, арендодатель передает арендатору нежилое помещение - комнату N 210а-211-171с общей площадью 99,7 кв.м., в том числе торговая площадь - 84,5 кв.м., вспомогательная площадь - 15,2 кв.м. на первом этаже литера "АК", расположенное по адресу: г. Ростов-на-Дону, пр. Михаила Нагибина, 32ж в здании торгово-развлекательного комплекса "Мегацентр Горизонт", для целей размещения и функционирования мультибрендового магазина "Domani".

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения N 1 от 19.04.2014, договор заключен на срок с 10.05.2013 по 19.05.2015,

В соответствии с пунктом 1.1 договора площадь арендуемого нежилого помещения составляет 99,7 кв. м.

Пунктом 3 дополнительного соглашения N 1 от 19.04.2014 установлена базовой ставка арендной платы, применяемая для расчетов сторон по договору аренды, в размере 1 562,80 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС, за 1 кв. м арендуемой площади помещения в год.

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендатор обязуется ежемесячно уплачивать арендодателю дополнительную арендную плату в связи с содержанием общих площадей, инженерных коммуникаций, систем общего пользования здания торгово-развлекательного комплекса, прилегающей к нему территории, предоставлением коммунальных услуг на общих площадях в здании торгово-развлекательного комплекса.

Годовая дополнительная арендная плата определяется путем умножения общей площади помещения на ставку дополнительной арендной платы.

Об увеличении ставки дополнительной арендной платы, арендодатель ежегодно письменно информирует арендатора посредством направления арендатору письменного уведомления с указанием новой увеличенной ставки дополнительной арендной платы, при этом сторонами согласовано, что увеличенная в результате ежегодной индексации ставка дополнительной арендной платы будет в безусловном бесспорном порядке применяться для расчетов сторон с 01 января каждого соответствующего календарного года (начиная с 01.01.2015 года) в течение срока аренды помещения (с учетом и соблюдением обязательств сторон о перезаключении договора/договоров аренды помещения, согласно п. 9.2. договора аренды).

Дополнительным соглашением N 1 от 19.04.2014 предусмотрено, что арендодатель вправе в одностороннем безусловном порядке с 01 января каждого календарного года начиная с 01.01.2015 года в течение срока аренды помещения (по настоящему договору/договорам аренды помещения, которые будут заключаться сторонами в соответствии с п. 9.2 договора аренды), в связи с увеличением тарифов и платежей поставщиками услуг, оплаты за коммунальные и/или эксплуатационные услуги, увеличивать ставку дополнительной арендной платы, установленную и применяемую для расчетов сторон до даты такого увеличения, на соответствующую сумму.

В соответствии с дополнительным соглашением N 3 от 31.10.2014 размер ставки дополнительной арендной платы в период с 01.11.2014 по 31.12.2014 составляет 490 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС, за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год. С 01.01.2015 размер ставки составляет 530 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС, за один квадратный метр арендуемой площади помещения в год.

Пунктом 7.16 установлено, что для целей договора термин "рублевый эквивалент" суммы в условных единицах означает сумму российских рублей, которая эквивалентна такой сумме условных единиц по курсу не ниже чем 29,1 рублей за 1 (одну) условную единицу.

Дополнительным соглашением N 3 от 31.10.2014 сторонами согласовано, что если на дату осуществления платежа арендатором курс доллара США, установленный ЦБ России будет больше, чем 29,1 рублей за 1 (один) доллар США, то в этом случае 1 (одна) условная единица будет равна 1 доллару США по курсу ЦБ РФ. Курс условной единицы, применяемый сторонами для расчетов (в том числе уплаты штрафов), определяется на дату осуществления платежа арендатором в порядке, установленном данным пунктом договора.

Согласно пункту 7.7 договора, базовая арендная плата и дополнительная арендная плата подлежат уплате арендатором ежемесячно авансом на банковский счет арендодателя за каждый текущий календарный месяц срока аренды помещения в срок не позднее 5-го числа текущего календарного месяца срока аренды помещения.

Пунктом 7.3 договора предусмотрена плата с оборота арендатора в размере 13 процентов от стоимости реализованных и отгруженных товаров, работ, услуг, а также от стоимости реализации товаров, работ, услуг по договорам комиссии и агентским договорам, и любых иных прочих доходов арендатора на арендуемой площади помещения за один оборотный период. Под оборотным периодом понимается период времени продолжительностью в один календарный месяц.

За неполный календарный месяц срока аренды помещения арендатор уплачивает платежи по договору, которые рассчитываются пропорционально количеству календарных дней аренды в таком месяце. Аналогичным образом рассчитываются платежи за последний календарный месяц срока аренды по договору.

Применяемая для расчетов сторон по договору аренды годовая базовая ставка составила 155 811,16 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС. Месячная базовая арендная плата, составила 12 984,26 руб.

Ответчиком не исполнена предусмотренная договором обязанность по оплате базовой арендной платы.

Сумма задолженности по уплате базовой арендной платы за февраль 2015 года, с учетом частичной оплаты в размере 2 283,74 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС, составила 10 700,52 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС.

Сумма задолженности по уплате базовой арендной платы за период с 01.03.2015 по 19.03.2015 составила 7 958,1 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС.

Общая сумма задолженности ответчика по уплате Базовой арендной платы по договору аренды составила 18 658,62 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС.

Ответчик не исполнил обязанность по своевременной оплате дополнительной арендной платы. Сумма задолженности дополнительной арендной платы за февраль 2015 года составила 4 403,42 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС, за период с 01.03.2015 по 19.03.2015 - 2 698,87 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС. Общая сумма задолженности ответчика по оплате дополнительной арендной платы по договору аренды составила 7 102,29 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС.

Пунктом 7.15 договора предусмотрена обязанность арендатора уплатить арендодателю обеспечительный взнос в размере 17 055,34 условных единиц в рублевом эквиваленте, включая НДС (в редакции дополнительного соглашения N 3 от 31.10.2014).

В соответствии с пунктом 7.15.2 договора, в случае досрочного прекращения настоящего договора в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, а также в случае досрочного прекращения настоящего договора по инициативе арендатора, арендодатель вправе в одностороннем порядке удержать обеспечительный взнос в полном объеме в качестве штрафа, и, кроме того, арендатор обязуется уплатить арендодателю все платежи, начисляемые до даты фактического освобождения и сдачи помещения арендодателю по акту приема-передачи включительно, а также возместить арендодателю все убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязанностей по договору.

Ответчиком перечислен истцу обеспечительный взнос в размере 17 387,68 условных единиц, включая НДС.

Арендодатель в силу пунктов 7.15, 7.15.1 произвел удержание обеспечительного взноса в счет частичного погашения задолженности ответчика. Также истец зачел в счет погашения задолженности переплату арендатора в размере 1 124,17 условных единиц, включая НДС.

Сумма задолженности арендатора по договору составляет 7 249,06 условных единиц, включая НДС.

Ответчиком также допущены нарушения установленных договором аренды правил ведения коммерческой деятельности.

В соответствии с пунктом 3.25 договора ответчик обязался в течение срока аренды помещения постоянно, с перерывами, установленными в правилах и положениях эксплуатации здания, вести коммерческую деятельность с соблюдением, в том числе, следующих условий: обеспечивать наличие в помещении достаточного количества сотрудников для обеспечения максимального объема коммерческой деятельности и надлежащего обслуживания посетителей, а также наличие достаточного количества товаров в ассортименте, соответствующем торговой концепции арендатора для обеспечения максимальной рентабельности магазина; обеспечивать хорошее освещение внутреннего пространства помещения и всех вывесок, относящихся к помещению в течение рабочих часов.

Ответчик в нарушение указанных условий договора с 09.03.2015 по состоянию на дату подачи искового заявления без согласования с истцом, а также в отсутствие уважительных причин, прекратил коммерческую деятельность, что подтверждается представленными в материалах дела актами о прекращении ведения коммерческой деятельности в помещении, составленными в марте 2015 года.

Исходя из смысла пунктов 4.3 и 13.8.2 договора в случае прекращения коммерческой деятельности в помещении, арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере 100 условных единиц в рублевом эквиваленте за каждый календарный день нарушения. Истцом начислен ответчику штраф за период с 09.03.2015 по 19.03.2015 в сумме 1 000 условных единиц.

Ответчиком нарушен пункт 5 дополнительного соглашения N 1 от 19.04.2014, согласно которому, стороны обязались в срок не позднее, чем на следующий день после истечения срока аренды по договору, перезаключить его на новый срок - на следующие 11 месяцев.

В соответствии с пунктом 9.2 договора, если по истечение срока действия договора арендатор будет уклоняться от заключения договора на следующие 11 месяцев, то в этом случае арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке потребовать уплаты штрафа в размере общей совокупной суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 4 месяца срока аренды, рассчитанных в соответствии с их размерами, применяемыми сторонами для расчетов на дату истечения срока действия договора, который арендатор обязуется уплатить в безусловном внесудебном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения письменного требования об уплате штрафа.

Истец письмом от 17.03.2015 N 365 предложил ответчику заключить дополнительное соглашение N 4 от 13.03.2015, содержащего условия о перезаключении договора аренды на новый срок с 20.03.2015 по 19.02.2016 на тех же условиях, либо уплатить штраф за нарушение установленных в пункте 9.2 договора условий о перезаключении договора на новый срок.

Поскольку ответчик уклонился от заключения договора на новый срок, истец обратился в суд с требованием о взыскании штрафа в размере 69 550,72 долларов США по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического исполнения решения.

По состоянию 18 марта 2015 года у ответчика перед истцом числится задолженность:

- задолженность по арендной плате 7 249,06 долларов США,

- штраф за прекращения коммерческой деятельности 1 000 долларов США,

-штраф за уклонение от заключения договора на новый срок 69 550,72 долларов США.

Ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

В силу пунктов 1, 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В соответствии с положениями статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового обороты или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с положениями статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, недопустим односторонний отказ от исполнения обязательства.

В соответствии с правилами статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора.

Материалами дела подтверждено и ответчиком не опровергнуто ненадлежащее исполнение принятого по договору аренды обязательства по внесению арендной платы за пользование помещением. Ответчиком доказательства оплаты долга не представлены.

Представленный истцом расчет задолженности по базовой и дополнительной арендной плате за февраль 2015 года и март 2015 года в сумме 7 249,06 долларов США судом проверен и признан верным.

Довод ответчика о том, что при исчислении подлежащих взысканию сумм истцом не учтена сумма обеспечительного взноса, признается судом несостоятельным. Из представленного ЗАО "Торговый Комплекс Горизонт" в исковом заявлении расчета (л.д. 9-10) следует, что истцом произведено удержание обеспечительного взноса в счет частичного погашения задолженности ответчика в соответствии с пунктами 7.15, 7.15.1 договора. Удержан обеспечительный платеж в сумме 17 387,68 руб., а также учтена переплата по арендной плате в сумме 1 124,17 руб.).

С учетом установленных обстоятельств суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 7 249,06 долларов США по курсу доллара США к рублю Российской Федерации, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического исполнения решения.

Истцом заявлено требование о взыскании штрафа за прекращения коммерческой деятельности за период с 09.03.2015 по 19.03.2015 в размере 1 000 долларов США.

В соответствии с пунктами 4.3 и 13.8.2 договора, в случае прекращения коммерческой деятельности в помещении, арендодатель вправе взыскать с арендатора штраф в размере 100 условных единиц в рублевом эквиваленте за каждый календарный день нарушения.

Согласно статье 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Расчет истца по исчислению штрафа за просрочку исполнения обязательств по договору проверен апелляционным судом и признан арифметически и методологически верным.

Также истцом начислен ответчику штраф за уклонение от заключения договора на новый срок в размере 69 550,72 долларов США.

Пунктом 9.2 договора предусмотрено, что по истечение срока действия договора, в случае уклонения арендатора от заключения договора на следующие 11 месяцев, арендодатель вправе в одностороннем внесудебном порядке потребовать уплаты штрафа в размере общей совокупной суммы базовой арендной платы и дополнительной арендной платы за 4 месяца срока аренды, рассчитанных в соответствии с их размерами, применяемыми сторонами для расчетов на дату истечения срока действия договора, который арендатор обязуется уплатить в безусловном внесудебном порядке в течение 10 календарных дней с даты получения письменного требования об уплате штрафа.

Дополнительным соглашением N 1 от 19.04.2014 стороны перезаключили договор аренды от 20.05.2013 N Н26 на срок до 19.03.2015.

Поскольку арендатор в нарушение пункта 9.2 договора уклонился от подписания дополнительного соглашения N 4 от 13.05.2015, содержащего условия о заключении договора аренды на новый срок, истец потребовал от ответчика уплаты штрафа.

Проверив представленный истцом расчет суммы штрафа, суд, правомерно взыскал 69 550,72 долларов США.

Указанный штраф является мерой договорной ответственности за нарушение условия предварительного договора, включенного в текст договора аренды. Согласование такой меры договорной ответственности соответствует принципу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).

Пунктом 7.1. договора аренды от 20.05.2013 N Н26 предусмотрено, что все платежи, ставки, штрафы и расчеты по договору аренды, установленные в условных единицах, взимаются в валюте РФ - рублях, по курсу не ниже, чем 29,1 рублей за 1 (одну) условную единицу.

Согласно пункту 7.16. договора, термин "Рублевый эквивалент" суммы в условных единицах означает сумму российских рублей, которая эквивалентна такой сумме по курсу условных единиц не ниже чем 29,1 рублей за 1 (одну) условную единицу. Сторонами согласовано, что если на дату осуществления платежа арендатором курс доллара США, установленный ЦБ России будет больше, чем 29,1 рублей за 1 (один) доллар США, то в этом случае 1 (одна) условная единица будет равна 1 (одному) доллару США по курсу ЦБ России. Курс условной единицы, применяемый сторонами для расчетов (в том числе уплаты штрафов), определяется, в порядке, установленном пунктом 7.16. договора аренды, на дату осуществления платежа арендатором.

В соответствии с пунктами 11 и 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 04.11.2002 N 70 "О применении арбитражными судами статей 140 и 317 Гражданского кодекса Российской Федерации" при удовлетворении судом требований о взыскании денежных сумм, которые в соответствии с пунктом 2 статьи 317 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежат оплате в рублях в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте или в условных денежных единицах, в резолютивной части судебного акта должны содержаться: указание об оплате взыскиваемых сумм в рублях и размер сумм в иностранной валюте (условных денежных единицах) с точным наименованием этой валюты (единицы); точное наименование органа (юридического лица), устанавливающего курс, на основании которого должен осуществляться пересчет иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли; указание момента, на который должен определяться курс для пересчета иностранной валюты (условных денежных единиц) в рубли.

На основании вышеуказанного, судебная коллегия не усматривает оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, полагает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению. Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Суд правильно применил нормы материального и процессуального права. Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 04.08.2015 по делу N А53-6513/2015 оставить без изменения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.Н. Малыхина

Судьи

О.Г. Авдонина В.В. Галов