Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2015 г. N 13АП-23684/15

г. Санкт-Петербург

26 октября 2015 г.

Дело N А56-35582/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Старовойтовой О.Р.

судей Кашиной Т.А., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: помощником судьи Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца: Фролов А.В., доверенность от 09.04.2015 г.

от ответчика: Волкова О.В., доверенность от 07.08.2013 г.

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-23684/2015) Общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительно-спортивный центр "Люкс"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.08.2015 г. по делу N А56-35582/2015 (судья Чуватина Е.В.), принятое

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Оздоровительно-спортивный центр "Люкс"

к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области

3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области

Об обязании,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Оздоровительно-спортивный центр "Люкс" (далее - ООО "Оздоровительно-спортивный центр "Люкс", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Администрации Лужского муниципального района Ленинградской области (далее - Администрация) об обязании осуществить государственную регистрацию права собственности на двухэтажное здание душевого павильона общей площадью 606,9 кв.м., расположенное по адресу: Ленинградская область, г. Луга, ул. Тоси Петровой, 10-А.

Определением суда от 02.06.2015 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области (далее - Управление Росреестра).

Решением суда от 04.08.2015 г. в удовлетворении иска отказано.

На решение суда подана апелляционная жалоба, в которой истец просит решение от 04.08.2015 г. отменить, принять по делу новый судебный акт, которым удовлетворить требования Общества, ссылаясь на несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствам дела и неполное выяснение судом первой инстанции обстоятельств дела.

В судебном заседании представитель истца поддержал апелляционную жалобу.

По мнению присутствовавшего в судебном заседании представителя ответчика, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, поэтому апелляционная жалоба рассмотрена в его отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, на основании договоров аренды от 29.04.2002 г., 01.05.2012 г., 01.01.2013 г. Обществу предоставлена в аренду часть нежилого здания общей площадью 201,3 кв.м. по адресу: г. Луга, ул. Тоси Петровой, д. 10а.

Согласно договору аренды объекта нежилого фонда от 01.08.2005 г. Обществу во временное пользование также предоставлены помещения N 4-19, 23-24, 37, часть помещения N 3, расположенные на первом этаже в здании по адресу: г. Луга, ул. Тоси Петровой, д. 10а, общей площадью 213,8 кв.м.

На основании Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" (далее - Закон N 159-ФЗ), в соответствии постановлением администрации Лужского городского поселения Лужского муниципального района Ленинградской области от 04.06.2013 г. N 450 "О приватизации муниципального имущества путем осуществления преимущественного права" 03.07.2013 г. между муниципальным образованием Лужское городское поселение Лужского муниципального района Ленинградской области (продавец) и Обществом (покупатель) заключен договор купли-продажи от 03.07.2013 г. нежилого двухэтажного здания душевого павильона, лит. А, кадастровый номер 47-35-4/2002-48, общей площадью 606,9 кв.м (из них по первому этажу 400,5 кв.м., по второму подсобному этажу - 206,4 кв.м.), расположенного по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, ул. Тоси Петровой, д.10-а.

03.09.2013 г. Общество обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации перехода и права собственности на здание душевого павильона общей площадью 606,9 кв.м по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, ул. Тоси Петровой, д.10-а.

Уведомлением от 21.10.2013 г. N 23/037/2013-382 Управление Росреестра сообщило Обществу об отказе в государственной регистрации права собственности в связи с тем, что документы, представленные на государственную регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства; не представлены документы необходимые в соответствии с законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по предоставлению таких документов возложена на заявителя (пункты 4, 10 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N122-ФЗ)), а именно в связи с отсутствием преимущественного права на выкуп всего здания, поскольку в распоряжение регистрирующего органа не представлены документы, подтверждающие преимущественное право выкупа помещений общей площадью 606,9 кв.м.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 01.08.2011 г. по делу N А56-3399/2014 отказано в удовлетворении заявления о признании отказа Управления Росреестра, выраженного в сообщении от 21.10.2013 г. N 23/037/2013-382, незаконным.

07.05.2015 г., 15.05.2015 г. Общество направило Администрации требования о предоставлении необходимых документов, направлении представителя в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на здание душевого павильона общей площадью 606,9 кв.м по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, ул. Тоси Петровой, д.10-а (далее - Здание).

Ссылаясь на уклонение Администрации от государственной регистрации перехода права собственности Общества на Здание, Общество обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Общества, суд первой инстанции исходил из следующего.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 1 статьи 16 Закона N 122-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

В случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности при обращении с соответствующим иском (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что указанная норма права применяются в том случае, когда препятствием для осуществления государственной регистрации права является недобросовестное уклонение ответчика от государственной регистрации и его нежелание исполнять свои обязательства по договору.

Вместе с тем суд первой инстанции согласился с позицией Администрации об отсутствии у Общества права на выкуп здания, соответственно, о заключении договора купли-продажи от 03.07.2013 г. N 27 с нарушением положений Закона N 159-ФЗ по тому основанию, что Общество арендовало только часть здания - помещения площадью 415,кв.м.

Предметом договора купли-продажи от 03.07.2013 г. N 27 является объект - здание душевого павильона общей площадью 606,9 кв.м (из них по первому этажу 400,5 кв.м, по второму подсобному этажу - 206,4 кв.м), по адресу: Ленинградская область, Лужский район, г. Луга, ул. Тоси Петровой, д.10-а.

Как указывает истец, на основании Закона N 159-ФЗ у Общества возникло право на приобретение в собственность всего здания, так как помещения 2 этажа не имеют самостоятельного назначения, предназначены для обслуживания помещений 1 этажа.

Между тем данные обстоятельства не могут повлиять на вывод суда об отсутствии у Общества права на выкуп всего здания в порядке Закона N 159-ФЗ притом, что в аренде у Общества находилась только часть здания.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении требований Общества.

Суд первой инстанции на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств правильно установил фактические обстоятельства дела, имеющие значение для дела обстоятельства выяснены в полном объеме.

Выводы суда, изложенные в обжалуемом судебном акте, соответствуют обстоятельствам дела и нормам права, нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено.

С учетом изложенного отсутствуют основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04 августа 2015 года по делу N А56-35582/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

О.Р. Старовойтова

Судьи

Т.А. Кашина Н.С. Полубехина