Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2015 г. N 07АП-9640/15

г. Томск

27 октября 2015 г.

Дело N А45-13846/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 октября 2015 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Логачева К.Д.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Власовой Е.С.,

без участия лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "КОМФОРТ" (рег. N 07АП-9640/15) на решение Арбитражного суда Новосибирской области от 8.09.2015 г. по делу N А45-13846/2015 (судья Айдарова А.И.) по иску ООО "ЭКОНО-ЭЙР" к ООО "КОМФОРТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 000, по электроэнергии - 2025,09 руб., пени в размере 72 162,50 руб., рассмотренному в порядке упрощенного производства,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ЭКОНО-ЭЙР" обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КОМФОРТ" о взыскании задолженности по арендной плате в размере 22 000 рублей, по электроэнергии - 2 025 рублей 09 копеек, пени в размере 72 162 рублей 50 копеек.

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 14.07.2015 арбитражный суд принял к производству исковое заявление и назначил рассмотрение дела в порядке упрощенного производства.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 8 сентября 2015 года исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с данным решением, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, производство по делу прекратить.

В обоснование апелляционной жалобы апеллянт ссылается на недоказанность того, что ответчиком не было освобождено арендуемое помещение 05 сентября 2015 г. Апеллянт указывает на то, что уведомление о расторжении договора аренды ответчику не вручалось, поскольку лицо, расписавшееся в получении уведомления от имени должника Вивякин В.А., не является работником должника.

До дня судебного заседания от истца поступили возражения на апелляционную жалобу, в котором он указал на необоснованность доводов апеллянта, просил оспариваемое решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей не направили. Согласно частям 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие их представителей.

Исследовав материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции считает его не подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует и установлено судом первой инстанции, 31.01.2014 между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилых помещений N 14-02, в соответствии с которым, арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное пользование за плату в целях размещения автомойки и автохимчистки нежилые помещения: комнаты N 1-127.4 кв.м., N 2-5.5 кв.м., N 3-6.0. кв.м., N 4-3.1 кв.м., N 5-5.5 кв.м., N 6-46.6 кв.м., N 7-114.1 кв.м. N 10-120.7 кв.м. общей площадью 428.9 кв.м.

Помещения расположены в автомобильном торгово-сервисном центре площадью 2521,5 кв.м., находящемся по адресу: г. Новосибирк, ул. Бородина (68 стр.)/ул. Петухова, 6 б, кадастровый номер земельного участка 54:35:051135:64.

В силу пункта 7.2. договора, договор вступает в силу с 01.02.2014 года по 31.12.2014 года и в части расчетов действует до полного погашения задолженности по арендной плате и иным платежам.

Согласно пункту 3.1.1. договора ежемесячно арендатор оплачивает арендную плату в следующей сумме:

за нежилые помещения: комнаты N 1-127.4 кв.м., N 2-5.5 кв.м., N 3-6.0 кв.м., общей площадью 138.9 кв.м. по цене 270 рублей за кв.м. без НДС - 37 503 рублей ежемесячно без НДС;

за нежилые помещения: комнаты N 4-3.1 кв.м., N 5-5.5 кв.м., N 6-46.6 кв.м., N 7-114.1 кв.м., N 10-120.7 кв.м., общей площадью 290.0 кв.м. по цене 250 рублей за кв.м. без НДС - 72 500 рублей ежемесячно без НДС.

Таким образом, за помещения общей площадью 428.9 кв.м. арендатор платит арендодателю 110 003 рублей ежемесячно без НДС.

Арендная плата не включает в себя оплату потребления электроэнергии, тепла, водоснабжения и водостоков, вывоза мусора, очистки территории от снега и иных платежей, которые связаны с текущим содержанием помещений и прилегающей к зданию территории.

Арендная плата при заключении договора вносится в трехдневный срок с даты договора аренды.

Арендная плата за текущий месяц вносится в срок до 05 числа текущего месяца.

Оплата отопления и электроэнергии, подлежит оплате арендатором за прошедший месяц производиться арендатором в срок до 30 числа текущего месяца.

Во исполнение условий договора истец передал ответчику нежилые помещения, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 31.01.2014 года, подписанным арендатором; выставлял счета от 06.09.2014 года N 154, от 29.10.2014 года N 158; счета-фактуры от 30.09.2014 года N 1505.

29.08.2015 года истец уведомил ответчика о расторжении договора аренды, с требованием освобождения нежилых помещений, оплаты задолженности по договору аренды.

В нарушение условий заключенного договора ответчик арендованное имущество не возвратил.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из обоснованности заявленных требований.

Не согласиться с данными выводами у суда апелляционной инстанции оснований не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором

Частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами в обоснование своих требований и возражений доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь вышеназванными нормами права, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

При этом ссылка апеллянта на то, что им своевременно освобождены арендованные помещения, отклоняется судом апелляционной инстанции за необоснованностью, поскольку доказательств возврата арендованного имущества суду не представлено.

Ссылка апеллянта на то, что гражданин Вивякин В.А., подписавший акт о расторжении договора аренды со стороны ответчика, не является работником ответчика, не нашла своего подтверждения в материалах дела.

Ответчиком к апелляционной жалобе приложены дополнительные доказательства.

Между тем, суд апелляционной инстанции определил возвратить указанные документы.

Частью 2 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что дополнительные доказательства по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, арбитражным судом апелляционной инстанции не принимаются, за исключением случаев, если в соответствии с положениями части 6.1 статьи 268 настоящего Кодекса арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дела по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

Поскольку оснований для перехода в порядке части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к рассмотрению дела по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено, оснований для принятия дополнительных доказательств по делу не имеется.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого решения суда. Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении вопроса были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Новосибирской области от "8" сентября 2015 г. по делу N А45-13846/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Логачев К.Д.