Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2015 г. N 15АП-16579/15

город Ростов-на-Дону

26 октября 2015 г.

Дело N А53-18794/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 октября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Ереминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Юрченко Н.Н.

при участии:

от ответчика - представитель Адашева Ю.В. по доверенности от 25.05.2015 (до перерыва); представитель Китаева А.В. по доверенности от 02.03.2015 (после перерыва);

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Офис Сервис" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.09.2015 по делу N А53-18794/2015

по иску - ООО "Гарант-РостСервис"

к ответчику - ООО "Офис Сервис"

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Прокопчук С.П.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Гарант-РостСервис" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Офис Сервис" о взыскании задолженности в размере 80809 руб. 46 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2055 руб. 59 коп.

Дело рассмотрено в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 08.09.2015 иск удовлетворен частично, с ответчика в пользу истца взыскано 74037 руб. 86 коп. задолженности, 1883 руб. 34 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Решение мотивировано тем, что арендатором перечислен арендодателю гарантийный взнос в размере 95760 рублей. Иск удовлетворен частично, в связи с прекращением обязательств по возврату гарантийного взноса путем зачета встречных требований арендодателя о взыскании задолженности по переменной части платы за сентябрь 2014 года в размере 14211 руб. 92 коп., обязанности по уплате неустойки за просрочки оплаты в размере 7984 руб. 56 коп.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что вывод суда об отсутствии у арендатора обязанности по возмещению расходов арендодателя на текущий (восстановительный) ремонт, необоснован. Принятие зачета в части неправомерно, зачет как односторонняя сделка не оспаривалась ООО "Гарант-РостСервис". Истец с момента заявления о зачете до подачи иска не заявлял возражений, в судебном порядке зачет не оспаривал. По мнению заявителя, суд первой инстанции вышел за пределы исковых требований, оснований для непринятия зачета в полном объеме не имелось. Возврат части гарантийного платежа противоречит условиям договора. Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен неверно, период начисления процентов возможен только до заявления о зачете, то есть до 08.06.2015.

Заявитель также указал на то, что сумма судебных расходов ответчика необоснованно уменьшена, расходы подлежали возмещению исходя из подлежащей взысканию суммы процентов в размере 1323 руб. 43 коп. и отказа в удовлетворении требований в остальной части.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика жалобу поддержал.

Представитель ООО "Гарант-РостСервис" в заседание не явился. Общество о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом.

Как следует из отзыва, истец доводы жалобы не признает, просит решение оставить без изменения.

В судебном заседании апелляционной инстанции 19.10.2015 был объявлен перерыв до 23.10.2015 до 10 час. 00 мин. Информация о перерыве размещена на официальной сайте Федеральных арбитражных судов Российской Федерации.

После перерыва заседание продолжено с участием представителя ответчика.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителя ответчика, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, 27.04.2010 между сторонами заключен договор N 4-КДЧ-10 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 19-23), согласно которому ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната N 49 на поэтажном плане БТИ (офис N 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 календарных месяцев (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор обязался перечислить на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос в размере стоимости арендной платы за 1 (один) месяц действия договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 82080 рублей. Коммунальные расходы включены в стоимость арендной платы, за исключением услуг по электроснабжению. Оплата данных расходов (услуг по электроснабжению) производится отдельно по окончании каждого месяца, путем возмещения арендодателю указанных расходов, согласно показаниям приборов учета электроэнергии, установленных в указанных в пункте 1.1 настоящего договора помещении на начало и на конец отчетного месяца. Услуги телефонной связи арендатор оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (т. 1 л.д. 25).

По соглашению от 27.04.2011 стороны расторгли договор с 30.04.2011 (т. 1 л.д. 24).

По акту от 30.04.2011 нежилое помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 26).

Сторонами 27.04.2011 заключен договор N 2-КДЧ/И-11 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 27-31), по условиям которого ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната N 49 на поэтажном плане БТИ (офис N 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.05.2011 по 31.03.2012 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 76608 рублей. Коммунальные расходы, включая места общего пользования (водоснабжение, горячая и холодная вода, теплоснабжение, электроснабжение), а также услуги по содержанию и эксплуатации (техобслуживание) нежилого помещения, выставляемые УК НП "Управление инфраструктурой бизнес-центра "Купеческий двор" оплачиваются арендатором отдельно от арендной платы, в течение 3-х рабочих дней с момента предоставления счета от арендодателя. Услуги телефонной связи арендатор оплачивает самостоятельно.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (т. 1 л.д. 32).

По соглашению от 12.03.2012 договор расторгнут от 31.03.2012 (т. 1 л.д. 33).

По акту от 31.03.2012 помещение возвращено арендодателю (т. 1 л.д. 34).

Сторонами 12.03.2012 заключен договор N 2-КДЧ/И-12 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 35-39), по условиям которого ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) обязалось принять в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната N 49 на поэтажном плане БТИ (офис N 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.04.2012 по 28.02.2013 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 83448 рублей. Арендатор в срок до 25.03.2012 обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды (апрель 2012 года). Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения, в том числе на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, а также услуги по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемыми на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления счета от арендодателя.

В пункте 2.1.5 договора арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (акт от 01.04.2012 - т. 1 л.д. 40).

По соглашению от 14.02.2013 договор расторгнут с 28.02.2013 (т. 1 л.д. 41), помещение возвращено по акту от 28.02.2013 (т. 1 л.д. 42).

Сторонами 14.02.2013 заключен договор N 7-КДЧ-13 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 43-47), в соответствии с которым ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната N 49 на поэтажном плане БТИ (офис N 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.03.2013 по 31.01.2014 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 2.1.5 договора арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 83448 рублей. Арендатор в срок до 06.03.2013 обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды (март 2013 года). Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения, в том числе на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, а также услуги по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемыми на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления счета от арендодателя. Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом до 01 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2).

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

По дополнительному соглашению N 1 от 07.08.2013 (т. 1 л.д. 48) сторонами изменен размер постоянной части арендной платы - 90288 рублей. Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом до 20 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

В пункте 2 названного дополнительного соглашения арендатор обязался произвести доплату гарантийного взноса в размере 6840 рублей.

Во исполнение названного договора арендодатель передал арендатору нежилое помещение (акт от 01.03.2013 - т. 1 л.д. 49).

По соглашению от 10.01.2014 договор расторгнут с 31.01.2014 (т. 1 л.д. 50), помещение возвращено по акту от 31.01.2014 (т. 1 л.д. 51).

Сторонами 10.01.2014 заключен договор N 2-КДЧ-14 аренды нежилого помещения (т. 1 л.д. 52-56), согласно которому ООО "Офис Сервис" (арендодатель) сдает, а ООО "Гарант-РостСервис" (арендатор) принимает в аренду нежилое помещение по адресу: 344002, г. Ростов-на-Дону, ул. Социалистическая, 74, 7-й этаж, комната N 49 на поэтажном плане БТИ (офис N 710), общей площадью 136,8 кв.м для использования под офис. Срок аренды установлен с 01.02.2014 по 31.12.2014 (пункт 1.3).

В соответствии с пунктом 3.2 договора в качестве гарантии обеспечения своих обязательств по настоящему договору арендатор в течение 3-х рабочих дней с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет арендодателя гарантийный взнос. Сумма гарантийного взноса рассчитывается исходя из суммы арендной платы на один месяц действия настоящего договора и находится у арендодателя в течение всего срока действия настоящего договора.

В пункте 2.1.5 договора арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

В пункте 3.1 договора стороны согласовали, что размер ежемесячного арендного платежа составляет 90288 рублей. Арендатор в срок до 05.02.2014 обязался оплатить постоянную часть арендной платы за первый месяц аренды (февраль 2014 года). Переменная часть арендной платы равна расходам собственника нежилого помещения на содержание нежилого помещения, в том числе на водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, а также услуги по техобслуживанию (содержание и эксплуатация), определяемыми на основании счетов, выставленных уполномоченной организацией. Оплата переменной части арендной платы производится арендатором в течение 3-х рабочих дней с момента выставления счета от арендодателя. Оплата за аренду производится арендатором авансовым платежом до 01 числа каждого текущего месяца (пункт 3.2). В срок до 01.08.2014 арендатор обязался произвести доплату гарантийного взноса в размере 5472 рубля (пункт 3.3 договора).

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков платежей, предусмотренных данным договором, арендодателем начисляются пени из расчета 0,5 % от суммы долга, подлежащей к уплате, за каждый календарный день просрочки платежа.

В соответствии с пунктом 4.9 договора в случае невыполнения арендатором пунктов 2.1.1, 2.1.2, 5.2 настоящего договора гарантийный платеж засчитывается арендодателем в качестве штрафных санкций и не подлежит возврату.

Во исполнение названного договора, арендодатель передал арендатору нежилое помещение по акту от 01.02.2014 (т. 1 л.д. 57).

По соглашению от 16.09.2014 стороны расторгли названный договор с 19.09.2014 (т. 1 л.д. 58).

В пункте 2 соглашения о расторжении договора стороны определили, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, за исключением обязательств арендатора по оплате:

постоянной части арендной платы за сентябрь (1-19 сентября) 2014 года;

переменной части арендной платы за август, сентябрь (1-19 сентября) 2014 года.

По акту от 19.09.2014 арендатор передал нежилое помещение арендодателю (т. 1 л.д. 59).

Платежным поручение N 476 от 05.09.2014 арендатором перечислена постоянная часть арендной платы за сентябрь 2014 года в размере 60648 рублей, платежным поручением N 509 от 23.10.2014 оплачена переменная часть арендной платы за август 2014 года (т. 1 л.д. 60-61).

В период действия названных договоров арендатор перечислил арендодателю гарантийный взнос в общей сумме 90288 рублей.

ООО "Гарант-РостСервис" 17.03.2015 направило ООО "Офис Сервис" претензию о возврате гарантийного платежа (т. 1 л.д. 62-63).

В связи с неисполнением ООО "Офис Сервис" обязательств по возврату гарантийного платежа, ООО "Гарант-РостСервис" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В связи с фактическим прекращением между сторонами договорных отношений по аренде и возвратом арендованного имущества отношения сторон регулируются нормами о неосновательном обогащении (глава 60 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

В обоснование своих требований истец ссылается на то, что в связи с прекращением между сторонами договорных отношений сумма внесенного ранее гарантийного взноса должна быть возвращена.

Вместе с тем, после получения претензии о возврате гарантийного платежа, ООО "Офис Сервис" 08.06.2015 направило ООО "Гарант-РостСервис" уведомление о зачете встречных требований к требованию о возврате гарантийного взноса в размере 82024 руб. 04 коп. (т. 1 л.д. 66-67).

В соответствии с уведомлением о зачете у арендатора имеются обязательства перед арендодателем в общей сумме 82024 руб. 04 коп., из них:

задолженность по переменной части арендной платы за сентябрь 2014 года в размере 14211 руб. 92 коп.;

стоимость восстановительного ремонта в размере 71825 рублей;

пеня за просрочку оплаты за 2014 год - 7984 руб. 56 коп.

Размер исковых требований определен истцом исходя из перечисленной суммы гарантийного платежа в размере 90288 рублей, за исключением суммы задолженности по оплате переменной части арендной платы за сентябрь 2014 года в размере 14211 руб. 92 коп., пени в размере 1212 руб. 96 коп. за просрочку последнего платежа, а также за вычетом излишне оплаченных в адрес ООО "Офис Сервис" денежных средств в размере 474 руб. 36 коп., всего заявлено к взысканию 80809 руб. 46 коп.

На указанную сумму истцом начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2055 руб. 59 коп. за период с 21.03.2015 по 11.07.2015.

Суд первой инстанции принял к зачету к взыскиваемой сумме требования арендодателя об оплате переменной части арендной платы за сентябрь 2014 года в сумме 14211 руб. 92 коп. и об оплате неустойки по договору за просрочку внесения арендных платежей в сумме 7984 руб. 56 коп.

Истцом решение не обжалуется.

В принятии к зачету стоимости восстановительного ремонта отказано, так как требование о проведении текущего или восстановительного ремонта во исполнение пункта 2.1.5 договора арендодателем к арендатору до расторжения договора не предъявлялось, договор аренды сторонами расторгнут по соглашению сторон, стороны не пришли к соглашению о необходимости проведения такого ремонта в период действия договора либо восстановительного ремонта после его прекращения, не согласовали объем необходимых работ.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что арендодателем неправомерно произведен зачет обязательств в части зачета обязательства арендатора по оплате арендатором стоимости текущего (восстановительного) ремонта в сумме 71825 рублей, поскольку данное обязательство у арендатора перед арендодателем не возникло.

Следовательно, фактически суд первой инстанции признал зачет как одностороннюю сделку ничтожной в указанной части, поскольку арендодателем заявлено требование о зачете несуществующего обязательства.

При этом судом первой инстанции не учтено следующее.

В соответствии с пунктом 2.1.5 договора аренды нежилого помещения от 10.01.2014 арендатор обязался производить своевременно за свой счет необходимый текущий и косметический ремонт арендуемых помещений.

Согласно пункту 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации 2. арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Следовательно, арендатор обязан возвратить помещение в том состоянии, в котором оно было ему передано арендодателем, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В акте возврата имущества из аренды сторонами указано на удовлетворительное состояние помещений.

Вместе с тем, сторонами указано на следующие недостатки помещений:

стены - потертости, пятна, отклеены обои;

перегородки "Наяда" - пятна потертости, деформированы потолочные плиты, в количестве 17 шт.;

не горят 24 люминесцентные лампы;

отклеен керамический плинтус 6 п.м;

окно (1 шт.) - болтается ручка;

отсутствуют ключи от 3-х внутренних дверей "Наяда";

поломан замок на входной двери.

В акте также указано на наличие мусора и коробок, необходимость генеральной уборки.

Таким образом, сторонами определены виды и объем работ, которые необходимо для приведения помещений в состояние, пригодное для эксплуатации, то есть для приведения помещений в состояние, в котором арендатор должен был возвратить их арендодателю.

Для приведения помещения в пригодное для эксплуатации состояние ООО "Офис Сервис" произведены следующие расходы:

1) замена личинка замка в количестве 3 шт. - 2001 рубль;

2) оплата строительно-ремонтных работ ООО "Гранит" по договору подряда N 17112014 от 17.11.2014 стоимостью 49765 рублей;

3) оплата за оказанные Растеряевым С.М. услуги по ремонту системы освещения в офисе N 710 в размере 2299 рублей;

4) стоимость закупленных люминесцентных ламп в размере 7600 рублей;

5) оплата расходных материалов.

В отзыве на апелляционную жалобу истец ссылается на то, что при подписании соглашения о расторжении договора аренды стороны прекратили все иные обязанности, кроме указанных в пункте 2 соглашения от 16.09.2014.

Однако, в акте о возврате помещений из аренды стороны определили конкретные недостатки передаваемого имущества.

Произведенные собственником помещений расходы соответствуют объемам и видам указанных сторонами в акте недостаткам.

Доказательств обратного и возражений относительно стоимости восстановительного ремонта истцом не заявлено.

Указав на зачет несуществующего обязательства, суд первой инстанции фактически признал уведомление о зачете как одностороннюю сделку в этой части не соответствующей нормам статьи 410 Гражданского кодекса Российской Федерации, недействительной на основании статьи 168 Кодекса.

Вывод суда о зачете несуществующего обязательств необоснован, поскольку в редакции статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, действующей на момент направления уведомления о зачете от 08.06.2015, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Следовательно, зачет по основаниям, указанным судом первой инстанции, является оспоримой сделкой.

В данном случае уведомление о зачете ООО "Гарант-РостСервис" не оспаривало в установленном порядке.

Таким образом, у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в принятии зачета в части расходов арендодателя на ремонтно-восстановительные работы для приведения ранее арендованных помещений в состояние, пригодное для эксплуатации.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению частично в размере 2212 руб. 86 коп., решение подлежит изменению.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Судом первой инстанции период начисления процентов определен с 21.03.2015 по 11.07.2015 в размере 1883 руб. 34 коп.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции, действующей с 01.06.2015).

На 11.07.2015 средняя ставка банковского процента по вкладам физических лиц составляла 10,81 %.

Поскольку истцом заявлена ставка в меньшем размере 8,25 %, что является правом истца, суд апелляционной инстанции при расчете процентов применяет данную ставку.

С учетом подлежащего взысканию размера задолженности за указанный период сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 55 руб. 76 коп.

В остальной части иск удовлетворению не подлежит.

Ссылка заявителя жалобы на то, что гарантийный платеж не подлежит возврату на основании пункта 4.9 договора от 10.01.2014, правомерно отклонена судом первой инстанции.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и определении его условий. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу абзаца 1 статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Истцом заявлено требование о возврате части гарантийного платежа.

Гарантийный взнос по спорному договору носит обеспечительный (компенсационный) характер, необходимым и достаточным условием для возникновения у арендодателя обязанности по его возврату является наличие письменного заявления от арендатора.

При этом обязательство арендодателя по возврату гарантийного взноса прекращено лишь в части, а именно в части зачета неустойки, задолженности и стоимости ремонтно-восстановительных работ.

Ответчиком заявлено требование о взыскании с истца судебных расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции в размере 30450 рублей и 186 руб. 50 коп. почтовых расходов.

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно статье 106 Кодекса к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

Порядок распределения судебных расходов установлен статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В соответствии с частью 2 указанной статьи расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах. Разумность судебных расходов определяется исходя из особенностей дела, произведенной оплаты услуг адвоката или представителя, принимавшего участие в деле, и других расчетов.

В пункте 20 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 82 от 13.08.2004 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при определении разумных пределов расходов на оплату услуг представителя могут приниматься во внимание, в частности: нормы расходов на служебные командировки, установленные правовыми актами; стоимость экономных транспортных услуг; время, которое мог бы затратить на подготовку материалов квалифицированный специалист; сложившаяся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов; имеющиеся сведения статистических органов о ценах на рынке юридических услуг; продолжительность рассмотрения и сложность дела.

Вместе с тем, при определении разумных пределов суммы расходов на оплату услуг представителя лица, участвующего в деле, арбитражным судом могут быть приняты во внимание и иные обстоятельства, в том числе поведение лиц, участвующих в деле, их отношение к процессуальным правам и обязанностям в соответствии с частью 2 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Таким образом, при разрешении вопроса о распределении судебных расходов арбитражный суд обязан установить обоснованность несения лицом, участвующим в деле, расходов на оплату услуг представителя и их фактический размер.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Кроме того, согласно статье 110 Кодекса право на возмещение судебных расходов возникает при условии фактически понесенных стороной затрат, получателем которых является лицо (организация), оказывающее юридические услуги.

Ответчиком в обоснование своих расходов представлены следующие документы: договор об оказании юридических услуг от 28.07.2015 N 18794/2015, расходный кассовый ордер N 2 от 30.07.2015 на сумму 30450 рублей.

При решении вопроса о разумности расходов на оплату услуг представителя суд апелляционной инстанции руководствуется выпиской из протокола N 3 заседания Совета Адвокатской палаты Ростовской области от 27.03.2015 "О результатах обобщения гонорарной практики, сложившейся на территории Ростовской области в 2014 году", в соответствии с которой средняя стоимость оплаты труда адвоката по отдельным видам юридической помощи составляет: устные консультации, справки по правовым вопросам - 1800 рублей; письменные консультации, справки по правовым вопросам - 6600 рублей; составление исковых заявлений, возражений на них в случае, когда адвокат не принимает поручение на ведение дела в суде 5400 рублей; составление запросов, ходатайств, иных документов процессуального характера - 2800 рублей; участие в качестве представителя доверителя в арбитражном суде первой инстанции при рассмотрении дела по общим правилам искового производства - 58000 рублей, при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства - 30000 рублей.

Оценив объем фактически выполненной представителем ответчика работы по представлению интересов ответчика в суде первой инстанции: подготовка отзыва на исковое заявление, дополнений к отзыву на иск, подготовка заявления о возмещении судебных расходов, с учетом рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, а также сложившейся в регионе стоимость оплаты услуг адвокатов, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что разумной суммой в данном случае является сумма в размере 8400 рублей (отзыв - 2800 рублей, дополнение к отзыву - 2800 рублей, заявление о распределении расходов - 2800 рублей).

Почтовые расходы ответчика подтверждены в размере 186 руб. 50 коп. квитанциями от 14.08.2015 (т. 1 л.д. 74), от 28.08.2015 (т. 1 л.д. 108), от 01.09.2015 (т. 1 л.д. 118).

Пропорционально удовлетворенным требованиям (на 2,74 %) с истца в пользу ответчика подлежит взысканию сумма 8169 руб. 84 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя, 181 руб. 39 коп. в возмещение почтовых расходов.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 08.09.2015 по делу N А53-18794/2015 изменить.

Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

"Взыскать с ООО "Офис Сервис" (ИНН 6164259388, ОГРН 1076164000032) в пользу ООО "Гарант-РостСервис" (ИНН 6165154701, ОГРН 1096165001470) 2268 руб. 62 коп. неосновательного обогащения, 55 руб. 76 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, 90 руб. 75 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО "Гарант-РостСервис" (ИНН 6165154701, ОГРН 1096165001470) в пользу ООО "Офис Сервис" (ИНН 6164259388, ОГРН 1076164000032) 8169 руб. 84 коп. в возмещение расходов на оплату услуг представителя в суде первой инстанции, 181 руб. 39 коп. в возмещение почтовых расходов".

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном статьей 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Еремина О.А.