Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 г. N 03АП-4856/15

г. Красноярск

28 октября 2015 г.

Дело N А33-24158/2014

Резолютивная часть постановления объявлена "22" октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "28" октября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Радзиховской В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Каверзиной Т.П.,

при участии: от третьего лица -Виерт Людмилы Васильевны- Виерта В.И., представителя по доверенности от 17.03.2015,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Вариант"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от 17 июля 2015 года по делу N А33-24158/2014, принятое судьей Лесковым Р.В.,

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 1032402940800, далее по тексту - истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Вариант" (ИНН 2465246089, ОГРН 1102468056536, далее по тексту- ООО "Вариант") о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 102 646 рублей

Определением суда от 03.12.2014 исковое заявление принято к производству судьи Баукиной Е.А. по правилам упрощенного производства.

Определением суда от 23.12.2014 произведена замена судью Баукиной Е.А. по делу N А33-24158/2014 на судью Лескова Р.В.

Определением суда от 29.01.2015 назначено рассмотрение дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание на 24.03.2015.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2015 исковые требования удовлетворены, с ООО "Вариант" г.Красноярск в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска взыскано 102 646 рублей 32 копейки задолженности по арендной плате по договору аренды от 26.02.2013 N 493, с ООО "Вариант" в доход федерального бюджета взыскано 4079 рублей 38 копеек в счет уплаты государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой в Третий арбитражный апелляционный суд, в которой просил отменить решение суда, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.

Заявитель апелляционной жалобы указывает на то, что суд первой инстанции неправильно установил фактические обстоятельства дела, дал ненадлежащую оценку имеющимся в деле доказательствам по делу. Суд первой инстанции неправомерно удовлетворил исковые требования по следующим основаниям.

-Суд первой инстанции не дал оценку тому факту, что 27.10.2014 ООО "Вариант" подало в Департамент заявление о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.02.2013 N 13-493 с приложением соглашения о соотношении долей землепользования от 26.04.2013 N 01/1. Соглашение было подписано ответчиком и Виерт Л.В. до продажи Виерт Л.В. помещения.

-Довод ответчика о фактической невозможности использования всей части земельного участка, переданного Департаментом ответчику по договору аренды от 07.02.2013 N 13-493, оставлен судом первой инстанции без оценки.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 08.09.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 22.10.2015.

Истец, ответчик явку полномочных представителей в суд апелляционной инстанции не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение лиц, участвующих в деле, о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

В ходе судебного разбирательства, представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, с решением суда первой инстанции согласен в полном объеме, просит решение Арбитражного суда Красноярского края от 17.07.2015 года по делу N А33-24158/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

Истец в отзыве так же с доводами жалобы не согласился, поддержал позицию суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

На основании распоряжения администрации города Красноярска от 07.02.2013 N 313-недв между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (арендодатель) и Виерт Л.В. и другими собственниками нежилых помещений в здании по ул. Башиловская, 4А, стр. 6 (арендаторы) заключен договор аренды земельного участка от 26.02.2013 N 493, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером 24:50:0400388:1215, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4А, стр. 6 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2492 кв. м., 577 - охранная зона инженерных сетей.

Земельный участок передается по акту приема-передачи (пункт 1.1. договора).

Пунктом 2.1. договора определено, что срок аренды участка устанавливается с 07.02.2013 по 06.02.2023.

В соответствии с п. 4.1. договора, арендаторы вносят арендную плату солидарно в полном объеме. Размер арендной платы Виерт Л.В. - 27 404 рубля 51 копейка в квартал (пункт 4.2. договора). Расчет арендной платы определен в приложении N 2 к договору. Арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 числа первого квартала (пункт 4.6. договора).

Согласно пункту 4.9. Договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени за каждый календарный день просрочки в размере одной трехсотой, действующей на календарный день просрочки, процентной ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 4.6. договора.

В силу пункта 6.1. договора, при переходе доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) к другому лицу оно приобретает право пользования Участком с учетом доли в праве собственности на здание (строение, сооружение) и становится стороной (Арендатором) настоящего Договора на основании Соглашения о перемене лиц в обязательстве, заключаемого с лицами, приобретающими вышеуказанную долю. При этом право собственности на долю в общей собственности на здание (строение, сооружение) подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В случае, предусмотренном пунктом 6.1 настоящего Договора, право пользования земельным участком, размер и порядок внесения арендной платы и другие условия настоящего Договора распространяются на нового собственника доли в праве общей собственности на здание (строение, сооружение) с момента государственной регистрации Соглашения о перемене лиц в обязательстве к договору аренды Участка (пункт 6.2. договора).

Правообладатели помещений или собственники долей в праве собственности на здание (строение, сооружение), именуемые в дальнейшем Соарендаторы, вправе в любой момент вступить в Договор аренды Участка, заключив Соглашение о присоединении к вышеуказанному Договору с Арендодателем (пункт 6.3. договора).

К договору приложен кадастровый паспорт от 28.12.2012 N 24/12-432241 земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1215, общей площадью 2492+/-17 кв. м., с категорией земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение объектов по техническому обслуживанию автомобилей.

Актом приема передачи (приложение N 3 к договору) земельный участок передан арендаторам 08.02.2010.

18.02.2012 Виерт Л.В. (собственник помещения по ул. Башиловская, 4А, стр. 6, пом. N 1 и собственник помещения по ул. Башиловская, 4А, стр. 6, пом. N 2), подписали соглашение N 1, где определены доли арендаторов в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1215 с учетом долей в праве собственности нежилых помещений в здании.

Адрес нежилых помещений сторон	Площадь нежилых помещений	% территории и участка	площадь согласно занимаемому помещению
1.г. Красноярск, ул. Башиловская, д. 4 "а", строение 6, помещение N 1	423,6	53	1337,0
2. г. Красноярск, ул. Башиловская, д.4 "а", строение 6, помещение N 2	365,8	47	1155,0
Итого:	789,4	100	2492,0

Соглашением N 01/13 от 16.04.2013, подписанным Виерт Л.В. и ответчиком, изменено соотношение долей землепользования земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400388:1215: ООО "Вариант" - 365,8 кв.м., Виерт Л.В. - 2126,2 кв.м.

12.05.2014 истцом и ответчиком подписано соглашение N 2088 о присоединении ответчика к договору от 26.02.2013 N 493(л.д. 25 т.1).

В соответствии с пунктом 1 Соглашения арендатор предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды совместно с другими сособственниками нежилых помещений в здании по ул. Башиловская 4А, стр. 6, расположенного на этом земельном участке земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов зоны производственных предприятий III класса вредности непищевого профиля, с кадастровым номером 24:50:0400388:1215, находящийся по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Башиловская, 4А, стр. 6 (далее - участок), для использования в целях эксплуатации нежилого здания в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, общей площадью 2492 кв. м., 577 - охранная зона инженерных сетей.

Согласно пункту 2 Соглашения условиями использования арендатором земельного участка стороны признают условия договора аренды от 26.02.2013 N 493, размер арендной платы за участок составляет 7 891 рубль 35 копеек в месяц.

Расчет арендной платы приведен в приложении к Соглашению (7891,35 руб. за 1155 кв.м. (доля) л.д. 28 т.1).

В случае изменения порядка определения размера арендной платы за землю, а также государственной кадастровой оценки земель обусловленных нормативными правовыми актами Российской Федерации, Красноярского края, органов местного самоуправления, размер арендной платы за землю изменяется с момента вступления в силу соответствующего правового акта в одностороннем порядке без дополнительного уведомления арендатора.

Согласно пункту 3 Соглашения стороны согласовали, что арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата. Согласно пункту 5 Соглашения срок действия соглашения установлен до 06.02.2023.

На основании пункта 6 Соглашения стороны согласовали, что условия настоящего соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 16.04.2013.

Согласно пункту 9 соглашение имеет силу акта приема-передачи.

Соглашение от 12.05.2014 N 2088 зарегистрировано Управлением Росреестра по Красноярскому краю 09.06.2014, регистрационный N 24-24-01/123/2014-935.

10.10.2014 Виерт Л.В. (продавец) и ООО "Самая лучшая мебель" (покупатель), ЗАО КБ "Ланта-Банк" (банк) подписали договор купли-продажи помещения N 1, общей площадью 423,60 кв.м., по адресу: г. Красноярск, ул. Башиловская, д. 4 "а", строение 6, помещение N 1.

Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Красноярскому краю 22.10.2014.

Дополнительным соглашением от 10.12.2014 N 6613 к договору от 26.02.2013 N 493 Виерт Л.В. и ООО "Вариант" согласовали, что плата за арендованный земельный участок Виерт Л.В. составляет с 16.04.2013 ежеквартально 43 580 рублей 75 копеек, для ООО "Вариант" с 16.04.2013 - ежемесячно 2 499 рублей 27 копеек.

Согласно платежному поручению от 25.12.2014 N 335 ответчик оплатил пени по договору аренды от 26.02.2013 N 493 в сумме 7 000 рублей, согласно платежному поручению от 25.12.2014 N 336 ответчиком внесена оплата по арендным платежам в размере 51 235 рублей.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка от 26.02.2013 N 493 с учетом соглашения 12.05.2014 N 2088, истец просит взыскать с ответчика, с учетом частичной оплаты задолженности задолженность по арендной плате в сумме 102 646 рублей 32 копейки за период с 16.04.2013 по 30.11.2014.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не установил оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены судебного акта.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 26.02.2013 N 493, соглашения о присоединении от 12.05.2014 N 2088 и регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации.

Предмет договора определен в пункте 1.1. Договора, по акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400388:1215.

Согласно пункту 9 соглашение от 12.05.2014 N 2088 имеет силу акта приема-передачи.

Стороны согласовали, что условия соглашения распространяются на правоотношения, возникшие с 16.04.2013 (пункт 6 Соглашения).

Факт пользования земельным участком ответчиком не оспорен и не опровергнут.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 2 Соглашения от 12.05.2014 N 2088, условиями использования арендатором земельного участка стороны признают условия договора аренды от 26.02.2013 N 493, размер арендной платы за участок составляет 7 891 рубль 35 копеек в месяц за 1155 кв.м. площади земельного участка.

В пункте 3 Соглашения стороны согласовали, что арендная плата вносится ежемесячно до 10-го числа месяца, за который вносится плата. Срок действия соглашения до 06.02.2023 (пункт 5 Соглашения).

В материалы дела представлены доказательства частичной оплаты задолженности в сумме 51 235 рублей согласно платежному поручению от 25.12.2014 N 336.

Ответчик в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты, оставшейся части арендных платежей за период за период с 16.04.2013 по 30.11.2014, не представил.

Довод подателя апелляционной жалобы относительно того, что суд первой инстанции не дал оценку тому факту, что 27.10.2014 ООО "Вариант" подало в Департамент заявление о перерасчете арендной платы по договору аренды земельного участка от 07.02.2013 N 13-493 (л.д. 85 т.1) с приложением соглашения о соотношении долей землепользования от 26.04.2013 N 01/1 (л.д. 72 т.1), которое было подписано до продажи ответчиком и Виерт Л.ВА. помещения, судом апелляционной инстанции отклоняется.

Размер арендной платы и доля ответчика в площади арендуемого земельного участка определена в соглашении о присоединении N 2088 от 12.05.2014.

В силу части 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Сведения о подписании истцом соглашения об изменении соотношения долей землепользования у арбитражного суда отсутствуют.

Таким образом, изменения в условия сделки без участия стороны сделки внесены быть не могут, соглашение об изменении соотношения долей не может быть учтено судом.

Кроме того, пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" (далее - Постановление Пленума от 24.03.2005 N 11), предусмотрено, что при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.

Довод ответчика о том, что дополнительным соглашением от 10.12.2014 N 6613 к договору от 26.02.2013 N 493 Виерт Л.В. и ООО "Вариант" согласовали, что плата за арендованный земельный участок Виерт Л.В. составляет с 16.04.2013 ежеквартально 43 580,75 руб., для ООО "Вариант" с 16.04.2013 - ежемесячно 2 499,27 руб., получил надлежащую оценку суда первой инстанции и правомерно отклонен, поскольку на момент подписания договора Виерт Л.В. не являлся собственником арендуемого помещения и не обладал полномочиями на подписания такого соглашения.

Довод заявителя апелляционной инстанции относительно того, что суд первой инстанции не оценил довод ответчика о фактической невозможности использования всей части земельного участка, переданного Департаментом ответчику по договору аренды от 07.02.2013 N 13-493, судом апелляционной инстанции отклоняется ввиду его несостоятельности, несоответствию фактическим обстоятельствам дела. Указанный довод носит предположительный характер, документально не подтверждается, ответчиком не доказан, что исключает в силу статей 10, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возможность их оценки на предмет достоверности.

Кроме того, ответчик принял в пользование земельный участок и обязательства по оплате в установленном размере, в связи с чем факт неиспользования не имеет правового значения.

Материалы дела исследованы судами полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка.

Исходя из вышеизложенного, требование истца о взыскании 102 646 рублей 32 копеек долга по арендной плате правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Иные доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, в связи с чем не нуждаются в дополнительной оценке, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.

При указанных обстоятельствах определение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "17" июля 2015 года по делу N А33-24158/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Магда В.В. Радзиховская