Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 г. N 09АП-39544/15

г. Москва

22 октября 2015 г.

Дело N А40-6934/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кораблевой М.С., судей: Левиной Т.Ю., Тихонов А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы

ЗАО "Стройиндустрия-4", Правительства Москвы, ЗАО "Мосфундаментстрой-6" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17 июля 2015 г. по делу N А40-6934/2015, принятое судьей Давыдовой О.В. (11-117), по иску Правительства Москвы (ИНН 7710489036, ОГРН 1027739813507);

к 1) ЗАО "Стройиндустрия-4" (ИНН 7733011616, ОГРН 1027739487269);

2) ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (ИНН 7711006612, ОГРН 1027739357392) ;

третье лицо: Префектура СЗАО г. Москвы о взыскании задолженности в рамках инвестиционного контракта

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Доронин Д.А. по доверенности от 31.08.2015;

от ответчиков: от 1-го Цветкова Е.В. по доверенности от 19.03.2015;

от 2-го Хирковский В.В. по доверенности от 24.06.2015;

от третьего лица: не явился извещен;

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Закрытому акционерному обществу "Мосфундаментстрой-9" (далее - ЗАО "Мосфундаментстрой-9") о взыскании 1 092 420 руб. 00 коп. задолженности и к Закрытому акционерному обществу "Стройиндустрия-4" (далее - ЗАО "Стройиндустрия-4") о взыскании 1 092 420 руб. 00 коп. задолженности.

ЗАО "Стройиндустрия-4" предъявило встречный иск к Правительству Москвы о взыскании задолженности по нежилой площади в количестве 53,48 кв.м, что в денежном эквиваленте составляет 5 976 083 руб. 05 коп.

Третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена Префектура Северо-Западного Административного округа города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 17.07.2015 как первоначальные, так и встречные исковые требования удовлетворены в полном объеме. Суд взыскал с ЗАО "Мосфундаментстрой-9" в пользу Правительства Москвы 1 092 420 руб. 00 коп. задолженности, а также в порядке зачета встречных требований взыскал с Правительства Москвы в пользу ЗАО "Стройиндустрия-4" 4 883 663 руб. задолженности.

С апелляционными жалобами в Девятый арбитражный апелляционный суд обратились ЗАО "Мосфундаментстрой-9", ЗАО "Стройиндустрия-4", а также Правительство Москвы.

ЗАО "Мосфундаментстрой-9" просит отменить оспариваемое решение в части удовлетворения исковых требований Правительства Москвы к ЗАО "Мосфундаментстрой-9" и ЗАО "Стройиндустрия-4", отказав в удовлетворении иска в указанной части. При этом заявитель жалобы ссылается на то, что Правительством пропущен срок исковой давности, так как его течение началось с момента ввода объектов в эксплуатацию в 2002-2005 г.г.

ЗАО "Стройиндустрия-4" в своей апелляционной жалобе просит отменить решение суда в части удовлетворения первоначальных исковых требований, отказать Правительству Москвы в иске, также ссылаясь на пропуск срока исковой давности.

Правительство Москвы в апелляционной жалобе просит отменить решение в части удовлетворения встречных исковых требований, предъявленных к нему, отказав во взыскании с Правительства Москвы 5 976 083,05 руб. задолженности. В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что по встречному исковому требованию суд необоснованно не применил нормы права о сроке исковой давности.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель Правительства Москвы поддержал апелляционную жалобу по изложенным в ней доводам, просил отменить оспариваемое решение.

Представители ЗАО "Мосфундаментстрой-9" и ЗАО "Стройиндустрия-4" возражали против доводов апелляционной жалобы, поддержали доводы своих жалоб, просили отменить решение.

Третье лицо, извещенное о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что Распоряжением первого заместителя Премьера Правительства Москвы от 31 июля 1998 г. N 681-РЗП "О разработке исходно-разрешительной, проектной документации на строительство "стартовых" жилых домов в 1999 году" и Распоряжением префекта от 26 июня 1998 г. N 3021-РП "О мерах по ликвидации ветхого жилищного фонда на территории СЗАО" и постановления Правительства Москвы от 27.04.2004 N 255-ПП "О порядке проведения конкурсов и аукционов по подбору инвесторов на реализацию инвестиционных проектов", ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "Стройиндустрия-4" на предоставленном в краткосрочную аренду земельном участке осуществляли строительство жилых домов по адресу: г. Москва, ул. Лодочная и ул. Свободы.

Между Правительством Москвы (Администрация), в лице префекта Северо-Западного административного округа города Москвы Козлова В.А. с одной стороны, АОЗТ "Стройиндустрия-4" (Инвестор-1), с другой стороны, и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" (Инвестор-2) с третьей стороны, был заключен инвестиционный контракт от 27.09.1999 г. N 89, согласно которому Инвесторы принимают на себя обязательство по комплексной реконструкции квартала N 12 микрорайона "Южное Тушино" СЗАО г. Москвы путем застройки ул. Свободы и ул. Лодочной с целью переселения жильцов из пятиэтажных домов первого этапа индивидуального домостроения, ликвидации ветхого жилого фонда на территории С3AO г. Москвы.

В соответствии с постановлением Правительства Москвы от 07 сентября 1999 г. N 831 "О проекте планировки микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа" и п. 2.2 инвестиционного контракта от 27.09.1999 г. N89 (в редакции дополнительного соглашения N1 от 19.08.2002 г.), Инвесторы обязались за счет собственных или привлеченных средств произвести проектирование и строительство жилых домов по адресам:

ул. Лодочная, вл. 9, корп.1, общей площадью квартир 7179,2 кв.м;

ул. Лодочная, вл. 9, корп.2, общей площадью квартир 7505,5 кв.м;

ул. Лодочная, вл.21, корп.3, общей площадью квартир 17500,0 кв.м;

ул. Лодочная, вл.21, корп.4, общей площадью квартир 1750,0 кв.м;

ул. Лодочная, вл.21, корп.5, общей площадью квартир 17500,0 кв.м;

ул. Лодочная, вл.43, корп.6, общей площадью квартир 29000,0 кв.м; и подлежащей распределению в соотношении:

- Администрации - 30% общей жилой площади объектов в собственность безвозмездно, Инвесторам" 70% общей жилой площади объектов.

1) Вл. 9 корпус 1 по улице Лодочной принято в эксплуатацию согласно акту от 26.11.2002 г. N 9551, утвержденному распоряжением префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 29.11.2002 г. N 4786рп.

Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Лодочная, д. 9, корп. 4.

2) Вл. 9 корпус 2 по улице Лодочной принято в эксплуатацию согласно акту от 26.11.2002 N 9552, утвержденному распоряжением префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 29.11.2002 г. N 4787рп.

Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Лодочная, д. 9, корп. 3.

3) Вл. 21 корпус 3 по улице Лодочной принято в эксплуатацию согласно акту от 26.12.2004 N 9770, утвержденному распоряжением префектуры Северо-Западного административного округа города Москвы от 31.12.2004 г. N 4974рп.

Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Лодочная, д. 9, корп. 1.

4) Вл. 21 корпус 4 по улице Лодочной принято в эксплуатацию согласно акту от 31.03.2005 N 090074, утвержденному распоряжением префектуры Северо- Западного

административного округа города Москвы от 31.03.2005 г. N 1336рп.

Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Лодочная, д. 9.

5) Вл. 21 корпус 5 по улице Лодочной принято в эксплуатацию согласно акту от 23.12.2004 г. N 090035, утвержденному распоряжением префекта Северо-Западного административного округа города Москвы от 31.12.2004 г. N 5080рп.

Объекту присвоен милицейский адрес: ул. Лодочная, д. 17.

Судом первой инстанции при рассмотрении дела установлено следующее:

1. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. N 89 (реестровый N 13-000036-5801-0001-00001-99) от 15.12.2003 с учетом фактической общей площади жилых помещений 7460,4 кв.м. стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) объекта по адресу: ул. Лодочная, вл.9 корп. 1 в соотношении: общая жилая площадь 2243,0 кв.м. с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 5217,4 кв.м в собственность инвесторов.

По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Администрации перед Инвесторами в размере 4,88 кв.м по общей жилой площади Объекта.

2. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. N 89 (реестровый N 13-000036-5801-0001-00001-99) от 27.02.2003 с учетом фактической общей площади жилых помещений 7811,9 кв.м. стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл.9 корп. 2 в соотношении: общая жилая площадь 2340,8 кв.м. с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 5471,1 кв.м. в собственность Инвесторов.

По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 2,77 кв.м по общей жилой площади Объекта.

3. На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. N 89 (реестровый N 13-000036-5801-0001-00001-99) от 15.09.2005 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17502,7 кв.м. стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл.21, корп. 3 в соотношении: общая жилая площадь 5255,6 кв.м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12247,1 кв.м. в собственность Инвесторов.

4. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Администрации перед Инвесторами в размере 4,79 кв.м. по общей жилой площади Объекта.

На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. N 89 (реестровый N 13-000036-5801-0001-00001-99) от 11.12.2007 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17715,1 кв.м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл.21, корп. 4 в соотношении: общая жилая площадь 5304,7 кв.м с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12410,4 кв.м. в собственность Инвесторов.

5. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 9,83 кв.м. по общей жилой площади Объекта.

На основании подписанного акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 27.09.1999 г. N 89 (реестровый N 13-000036-5801-0001-00001-99) от 11.12.2007 с учетом фактической общей площади жилых помещений 17338,5 кв.м стороны распределили общую площадь квартир (включая летние помещения) Объекта по адресу: ул. Лодочная, вл.21, корп. 5 в соотношении: общая жилая площадь 5190,2 кв.м. с учетом фактической планировки передается в собственность Администрации; 12148,3 кв.м в собственность Инвесторов.

6. По итогам фактического распределения общей площади квартир Объекта (включая летние помещения) зафиксирована задолженность Инвесторов перед Администрацией в размере 11,35 кв.м по общей жилой площади Объекта.

Как правильно указал суд первой инстанции, задолженность Инвесторов перед Администрацией по результатам частичной реализации контракта составляет: (2,77+9,83+11,35) - (4,88+4,79)= 14,28 кв.м общей жилой площади.

В силу отчета независимого оценщика Карпюкова С.И. от 13.10.2014 г. N 1611.14, рыночная стоимость 1 кв.м. жилой площади, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д.9, корп. 1, на 06.10.2014 составляет 153 000 руб. 00 коп.

На основании изложенного задолженность ЗАО "Мосфундаментстрой-9" и ЗАО "Стройиндустрия-4" составляет: 14,28 кв.м * 153 000 руб. = 2 184 840 руб.

Правительство Москвы в лице Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы направило в адрес инвесторов ЗАО "Мосфундаментстрой-6" и ЗАО "Стройиндустрия-4" извещения от 12.12.2014 N ДЖС-ЛК/07-95539/4 и N ДЖС-ЛК/07-95540/4 с просьбой произвести оплату задолженности в размере 2 184 840 руб., но инвесторами указанная задолженность не уплачена.

Доказательств оплаты задолженности в размере 2 184 840 руб. инвесторами не представлено, в силу чего заявленные Правительство Москвы требования удовлетворены обоснованно.

Судебная коллегия приходит к выводу, что встречное исковое требование ЗАО "Стройиндустрия-4" также удовлетворено правомерно по следующим основаниям.

Установлено, что между Правительством Москвы, ЗАО "Стройиндустрия-4" и ЗАО

"Мосфундаментстрой-6" был заключен Инвестиционный контракт N 89 от 27.09.1999, предметом которого явилось взаимодействие сторон по комплексной реконструкции микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа в соответствии с проектом планировки, утвержденным постановлением Правительства Москвы от 07.09.1999 г. N 831 "О проекте планировки микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа".

В рамках реализации контракта инвесторы: ЗАО "Стройиндустрия-4" и ЗАО "Мосфундаментстрой-6" произвели финансирование строительства жилых домов со встроенными нежилыми помещениями по следующим строительным адресам (далее также - "объекты): г. Москва, ул. Лодочная, вл. 9, корп. 1; г. Москва, ул. Лодочная, вл. 21, корп. 5.

Объекты были построены и введены в эксплуатацию, жилым домам были присвоены следующие адреса: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4; г. Москва, ул. Лодочная, д. 17.

В соответствии с п. 2.2. Постановления Правительства Москвы от 25.12.2001 г. N 1164-ПП "О ходе комплексной реконструкции микрорайона 12 района Южное Тушино Северо-Западного административного округа", а также согласно п. 3.1. контракта распределение полезной нежилой площади объектов установлено в соотношении: 40% передается в собственность Правительства Москвы в лице Департамента имущества г. Москвы. 60% передается в собственность инвесторам: в том числе: 30% - ЗАО "Стройиндустрия-4", 30% - ЗАО "Мосфундаментстрой-6".

В отношении нежилых площадей объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4, в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" должно было быть передано 96,54 кв.м. нежилой площади.

По результатам фактического распределения площадей нежилых помещений вышеуказанного объекта у Правительства Москвы сформировалась задолженность перед ЗАО "Стройиндустрия-4" в размере 96,54 кв.м, что подтверждается в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту N 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-1, дата регистрации 10.12.2004 г. с учетом Дополнения к указанному Акту N 13-000036-5801-0001-00001-99-Доп. к АЧР-1, дата регистрации 03.08.2009 г.

В отношении нежилых помещений объекта, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Лодочная, д. 17, в собственность ЗАО "Стройиндустрия-4" должно было быть передано 65,55 кв.м. нежилой площади, фактически было передано 108,61 кв.м нежилой площади, что подтверждается в Акте о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту N 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-7, дата регистрации 03.08.2009.

Стороны произвели частичное погашение задолженности, в результате чего окончательная величина задолженности Правительства Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилым площадям составляет 53,48 кв.м., что подтверждается в п.п. 6, 7 Акта о результатах частичной реализации инвестиционного проекта по контракту N 13-000036-5801-0001-00001-99-АЧР-7, дата регистрации 03.08.2009.

На заседании 29.05.2014 Градостроительно-земельная комиссия города Москвы подтвердила наличие задолженности города Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилой площади в размере 53,48 кв.м. (подп. 1 п. 23 Протокола заседания Градостроительно-земельной комиссии города Москвы N 16 от 29.05.2014 г.).

Согласно отчету независимого оценщика - ООО "НИОЦ" от 12.02.2014 об оценке рыночной стоимости нежилых помещений, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Лодочная, д. 9, корп. 4; г. Москва, ул. Лодочная, д. 17, рыночная стоимость 53,48 кв.м. нежилых помещений в объектах инвестиционной деятельности, расположенных по вышеперечисленным адресам, по состоянию на 11.02.2014 составляет в денежном эквиваленте 5 976 083,05 рублей (без учета НДС), что также подтверждается в подп. 3 п. 23 Протокола N 16 заседания ГЗК г. Москвы от 29.05.2014. Сумма задолженности рассчитана независимым оценщиком, исходя из рыночной стоимости 1 кв.м нежилой площади по указанным адресам, равной 111 744,26 рублей без учета НДС.

Наличие вышеуказанной задолженности подтверждается также в письмах Департамента экономической политики и развития города Москвы N ДПР-5-33/14 от 07.04.2014 г. и N ДПР/11-11123 от 19.01.2015 г., поступивших в адрес ЗАО "Стройиндустрия-4 ".

Поскольку задолженность Правительства Москвы перед ЗАО "Стройиндустрия-4" по нежилым площадям объектов не погашена, суд первой инстанции правомерно удовлетворил встречные исковые требования о взыскании с Правительства Москвы 5 976 083,05 рублей.

При этом судом апелляционной инстанции отклоняются доводы всех апелляционных жалоб о пропуске срока исковой давности.

Согласно п. 8.1 инвестиционного контракта N 89 от 27.09.1999, контракт вступает в силу с момента его заключения сторонами в установленном порядке и действует в течение всего периода выполнения обязательств. Контрактом предусмотрено завершение расчетов и урегулирование претензий, подписание сторонами акта о результатах реализации контракта. Следовательно, срок исковой давности по основному и по встречному иску сторонами не пропущен.

Доводы апелляционных жалоб не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного решения.

Арбитражный суд города Москвы полно, всесторонне и объективно установил и рассмотрел обстоятельства дела, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка с позиции их относительности, допустимости и достоверности, правильно применены нормы материального и процессуального права. Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для отмены решения суда и удовлетворения апелляционных жалоб.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от "17" июля 2015 г. по делу N А40-6934/2015 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Кораблева

Судьи

Т.Ю. Левина А.П. Тихонов