Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 г. N 10АП-8833/15

г. Москва

28 октября 2015 г.

Дело N А41-18968/15

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Коновалова С.А., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Чугуевой Н.Н.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области: представитель не явился, извещен надлежащим образом;

от общества с ограниченной ответственностью "АРВ-Капитал": представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АРВ-Капитал" на решение Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2015 года по делу N А41-18968/15, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по иску Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области к обществу с ограниченной ответственностью "АРВ-Капитал" о взыскании задолженности по арендным платежам,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью (ООО) "АРВ-Капитал" о взыскании задолженности по арендным платежам в сумме 6 383 078 рублей, из которых 5 982 266 рублей основного долга, 400 812 рублей пени по договору аренды земельного участка N 27001-Z от 30.07.04 (л.д. 2-4).

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 314, 330, 408, 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2015 года с ООО "АРВ-Капитал" в пользу Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области было взыскано 6 383 078 рублей задолженности по арендным платежам, из которых: 5 982 266 рублей основного долга, 400 812 рублей пени по договору аренды земельного участка N 27001-Z от 30.07.04 (л.д. 53-54).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ООО "АРВ-Капитал" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, указывая на рассмотрение дела в отсутствие надлежащего извещения ответчика (л.д. 58).

15.09.15 в апелляционный суд поступило ходатайство Управления земельных отношений Раменского муниципального района Московской области о процессуальном правопреемстве на стороне истца.

В обоснование данного ходатайства указано, что на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области N 2218-СД от 26.11.14 Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области был реорганизован путем разделения, при этом полномочия в сфере земельных отношений были переданы Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области.

Рассмотрев ходатайство о процессуальном правопреемстве, апелляционный суд полагает, что оно подлежит удовлетворению.

В силу части 1 статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Для правопреемника все действия, совершенные в арбитражном процессе до вступления правопреемника в дело, обязательны в той мере, в какой они были обязательны для лица, которое правопреемник заменил (ч. 3 ст. 48 АПК РФ).

Анализ указанной нормы права позволяет сделать вывод о том, что процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с материальным правопреемством, при этом перечень оснований материального правопреемства является открытым.

Применительно к настоящему делу для осуществления процессуального правопреемства необходимо подтвердить выбытие заинтересованного лица из того правоотношения, в котором он является стороной по делу, и передачу им соответствующих прав его правопреемнику в случаях, предусмотренных данной нормой Закона.

Замена выбывшей стороны ее правопреемником в арбитражном судебном процессе возможна в том случае, если правопреемство произошло в материальном правоотношении, что должно быть подтверждено в соответствии с требованиями статей 65, 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относимыми и допустимыми доказательствами лицом, заявившим о правопреемстве.

В силу пункта 3 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации при разделении юридического лица его права и обязанности переходят к вновь возникшим юридическим лицам в соответствии с передаточным актом.

Как указывалось выше, на основании решения Совета депутатов Раменского муниципального района Московской области N 2218-СД от 26.11.14 Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области был реорганизован путем разделения, при этом полномочия в сфере земельных отношений были переданы Управлению земельных отношений Раменского муниципального района Московской области.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает возможным осуществить процессуальное правопреемство на стороне истца, заменив Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области на Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Законность и обоснованность решения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 30.07.04 между Министерством имущественных отношений Московской области (Арендодатель) и ООО "Волшебный городок" (Арендатор) был заключен договор аренды N 27001-Z земельного участка сроком на 49 лет, общей площадью 187 900 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040306:0005, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с.о., п. им. Тельмана, для строительства парка отдыха и развлечений и ведение деятельности по организации отдыха и развлечений (л.д. 5-8, 12-14).

Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05) размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении N 2 к настоящему договору.

Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартал включительно (п. 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05).

Пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05) закреплено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, без согласования с арендатором и без внесения дополнений в договор.

На основании соглашения N 2 от 01.11.10 к договору аренды N 27001-Z от 30.07.04 права и обязанности Арендодателя по указанному договору перешли к Комитету по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области (л.д. 16).

21.04.11 между ООО "Волшебный городок" (Сторона 1) и ООО "Активизор" (Сторона 2) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды N 27001-Z от 30.07.04 (л.д. 17-18).

На основании соглашения от 09.08.13 права и обязанности Арендатора по договору аренды N 27001-Z от 30.07.04 перешли от ООО "Активизор" к ООО "АРВ-Капитал" (л.д. 19-21).

04.03.14 Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области направил в адрес ООО "АРВ-Капитал" уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей, согласно которому с 01.01.14 размер арендной платы составляет 11 964 533 рубля в год или 2 991 133 рубля в квартал (л.д. 24).

ООО "АРВ-Капитал" принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в результате чего за ним образовалась задолженность в сумме 5 982 266 рублей.

15.12.14 Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области направил в адрес ООО "АРВ-Капитал" претензию N 4720, в которой указал на необходимость в течение 5 рабочих дней погасить образовавшуюся задолженность (л.д. 22).

Оставление указанной претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции указал, что обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как указывалось выше, на основании договора аренды земельного участка N 27001-Z от 30.07.04, соглашения N 2 от 01.11.10 к нему, а также соглашений от 21.04.11 и от 09.08.13 о передаче прав и обязанностей по данному договору, ООО "АРВ-Капитал" в аренду сроком на 49 лет был передан земельный участок общей площадью 187 900 кв.м., с кадастровым номером 50:23:0040306:0005, расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, Чулковский с.о., п. им. Тельмана, для размещения парка отдыха и развлечений (л.д. 5-8, 12-14, 16-21).

Согласно пункту 3.1. договора N 27001-Z от 30.07.04 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05) размер арендной платы за земельный участок определяется в приложении N 2 к настоящему договору.

Арендная плата вносится ежеквартально в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартал включительно (п. 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05).

Пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05) закреплено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка, без согласования с арендатором и без внесения дополнений в договор.

04.03.14 Комитет по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области направил в адрес ООО "АРВ-Капитал" уведомление об изменении порядка уплаты арендных платежей, согласно которому с 01.01.14 размер арендной платы составляет 11 964 533 рубля в год или 2 991 133 рубля в квартал и рассчитывается по формуле Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где:

Апл - арендная плата;

Аб - базовый размер арендной платы;

Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка;

Пкд - корректирующий коэффициент;

Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования;

S - площадь арендуемого земельного участка (л.д. 24).

Названный расчет был произведен в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ от 07.06.96 "О регулировании земельных отношений в Московской области", исходя из следующих значений: Аб = 2,83 руб./кв.м. (в соответствии с Законом Московской области N 116/2013-ОЗ от 02.10.13); Кд = 2,5; Пкд = 3; Км = 3; S = 187 900 кв.м.

Таким образом, расчет арендной платы, произведенный Комитетом по управлению муниципальным имуществом Раменского муниципального района Московской области соответствует нормам действующего законодательства.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ООО "АРВ-Капитал" доказательств уплаты арендных платежей за 2-3 квартал 2014 года не представлено, в связи с чем суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные требования в этой части.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2. дополнительного соглашения N 1 от 11.05.05 к договору аренды земельного участка N 27001-Z от 30.07.04 за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, Арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Руководствуясь указанным положением, истец начислил ответчику пени за период с 16.06.14 по 12.12.14 в сумме 400 812 рублей (л.д. 23).

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендных платежей, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования в части взыскания пени.

Довод заявителя апелляционной жалобы о рассмотрении дела в отсутствие сведений о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства признается апелляционным судом несостоятельным.

В соответствии с пунктом 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного.

Информация о принятии искового заявления или заявления к производству, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия размещается арбитражным судом на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания.

В соответствии с пунктом 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное извещение, адресованное юридическому лицу, направляется арбитражным судом по месту нахождения юридического лица. Место нахождения юридического лица определяется на основании выписки из единого государственного реестра юридических лиц.

Согласно пункту 2 статьи 54 Гражданского кодекса Российской Федерации место нахождения юридического лица определяется местом его государственной регистрации.

Определение Арбитражного суда Московской области от 26 марта 2015 года о возбуждении производства по настоящему делу было опубликовано в сети "Интернет" 27.03.15, а также направлено ООО "АРВ-Капитал" по адресу: 140143, Московская область, Раменский район, д.п. Родники, ул. Трудовая, д. 10, указанном в выписке из ЕГРЮЛ в качестве юридического адреса ответчика (л.д. 46).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте ФГУП "Почта России" в сети "Интернет", судебная корреспонденция была доставлена ООО "АРВ-Капитал" по юридическому адресу 01.04.15 (л.д. 48).

В соответствии с частью 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, совершения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом копии определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, направленной ему в порядке, установленном настоящим Кодексом, или иными доказательствами получения лицами, участвующими в деле, информации о начавшемся судебном процессе.

Учитывая изложенное, апелляционный суд полагает, что ответчик был извещен надлежащим образом о начавшемся судебном разбирательстве.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьями, 48, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Произвести замену Комитета по управлению имуществом Раменского муниципального района Московской области на его правопреемника Управление земельных отношений Раменского муниципального района Московской области.

Решение Арбитражного суда Московской области от 19 июня 2015 года по делу N А41-18968/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

С.А. Коновалов Е.Н. Короткова