Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 октября 2015 г. N 13АП-21065/15

г. Санкт-Петербург

27 октября 2015 г.

Дело N А21-68/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 октября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Полубехиной Н.С., Старовойтовой О.Р.

при ведении протокола судебного заседания: Кривобоковым К.В.

при участии:

от истца (заявителя): не явился, извещен,

от ответчика (должника): не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-21065/2015) администрации ГО "Город Калининград" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2015 по делу N А21-68/2015 (судья Лобанова Е.А.), принятое

по иску администрации ГО "Город Калининград"

к ООО "Европа-центр"

о взыскании,

установил:

Администрация городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900770222) (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Калининградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Европа-центр" (ОГРН 1033900806301) (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.04.2014 г. по 30.09.2014 г. в размере 403 658 руб.34 коп., пени по состоянию на 10.11.2014 г. в размере 65 183 руб.66 коп.

Решением от 17.07.2015 в иске отказано.

В апелляционной жалобе Администрация, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм материального права, просит решение изменить и удовлетворить иск в размере 16 805 руб. 85 коп. пени за период с 11.04.2012 по 14.04.2014.

Стороны, уведомленные о времени и месте рассмотрения жалобы надлежащим образом, своих представителей в судебное заседание не направили, что в силу ст. 156 АПК РФ не является процессуальным препятствием для рассмотрения жалобы по существу.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела 13.04.2006 г. между мэрией г.Калининграда (арендодатель) и ООО "Европа-центр" (арендатор) был заключен договор N 007817 на передачу в аренду городских земель, в соответствии с которым арендатору в аренду сроком на три года (на период строительства) передан земельный участок с кадастровым номером 39:15:12 18 04:0016 площадью 2,0527 га в границах просп.Ленинский - ул.Ген.Галицкого - ул.Театральная в Центральном районе г.Калининграда в границах, обозначенных в приложении N 1 к настоящему договору.

Впоследствии в указанный договор аренды вносились изменения и дополнения.

Соглашением N 007817-3 от 26.08.2008 г. изменен объект аренды - земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 39:15:12 18 04:0020 площадью 2,0062 га по ул.Театральной, 30 в Центральном районе г.Калининграда (предоставлен под существующее торгово-административное здание ), а также срок аренды - до 10.04.2055 г.

Договор аренды и соглашения к нему зарегистрированы в установленном порядке.

Ссылаясь на то, что Общество не исполнило свои обязательства по оплате арендной платы за 2 и 3 кварталы 2014 года, Администрация обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд отказал в иске в связи с отсутствием задолженности за спорный период, в связи с применением с 01.01.2014 новой ставки арендной платы в связи с изменение кадастровой стоимости земельного участка решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2015 г. по делу N А21-5848/2014.

Администрация полагает, что с 2012 года Общество нарушало сроки уплаты арендных платежей, в связи с чем с него следует взыскать 16 805, 85 руб. неустойки.

Апелляционный суд, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу о том, что решение следует изменить в связи со следующим.

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендатор вносит арендную плату ежеквартально, не позднее 10 дней по окончании каждого квартала (за исключением четвертого квартала, плата за который вносится не позднее 25 декабря текущего года).

Порядок определения размера арендной платы за землю, условия и сроки ее внесения в городе Калининграде регулируются Положением, утвержденным решением окружного Совета депутатов города Калининграда от 28.11.2007 г. N 376.

Согласно пункту 1.6 данного Положения размер арендной платы зависит от кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента, определяемого по категориям земель и виду разрешенного использования земельного участка.

Решением Арбитражного суда Калининградской области от 28.01.2015 г. по делу N А21-5848/2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.05.2015 г., кадастровая стоимость арендуемого земельного участка установлена в размере его рыночной стоимости 180 182 800 руб. При этом суд, ссылаясь на статьи 24.18, 24.20 Федерального закона от 20.07.1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" указал, что установленные им сведения о кадастровой стоимости спорного земельного участка подлежат применению с 01 января 2014 года.

Расчет арендной платы за спорный период должен быть произведен с учетом кадастровой стоимости земельного участка 180 182 800 руб.

В обоснование своих возражений по иску Общество представило платежные документы, подтверждающие оплату арендной платы - платежные поручения N 346 от 14.04.2014 г., N 653 от 04.07.2014 г., N 1014 от 06.10.2014 г., N 1253 от 10.12.2014 г., расчет из которого следует, что с учетом установленной решением суда кадастровой стоимости земельного участка задолженности по оплате арендной платы не имеется, имеется переплата арендной платы.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, суд отказал в иске.

Однако, из расчета Администрации следует, что с первого квартала 2012 Общество допускало просрочки по уплате арендной платы.

С учетом перерасчета арендной платы по кадастровой стоимости равной 180 182 800 руб. пени за период с 11.04.2012 по 14.04.2014 составляют сумму 6 805 руб. 85 коп. (расчет приложен к жалобе), которую следует взыскать с Общества.

Стороны не оспаривают, что в результате перечисления арендной платы по платежным поручениям N 346 от 14.04.2014 г., N 653 от 04.07.2014 г., N 1014 от 06.10.2014 г., N 1253 от 10.12.2014 г и перерасчета в связи с установлением иной кадастровой стоимости образовалась переплата, однако за счет переплаты пени могут быть погашены Администрацией по соглашению сторон или на основании заявления о зачете. Договор не содержит условия позволяющего переплату в одностороннем порядке зачислять в счет погашения пеней. Заявление о затеете Обществом также не представлено.

При таких обстоятельствах решение следует изменить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Калининградской области от 17.07.2015 по делу N А21-68/2015 изменить, изложить резолютивную часть в следующей редакции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Европа-центр" (ОГРН 1033900806301) в пользу Администрации городского округа "Город Калининград" (ОГРН 1023900770222) 16 805 руб. 85 коп. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Европа-центр" (ОГРН 1033900806301) в доход федерального бюджета 3 443 руб. 66 коп. госпошлины по иску и апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Н.С. Полубехина О.Р. Старовойтова