Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 октября 2015 г. N 09АП-38804/15

город Москва

22 октября 2015 г.

Дело N А40-55349/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю., судей: Кораблевой М.С., Тихонова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тимофеевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Богомоловой Марии Васильевны на решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2015 года по делу N А40-55349/2015, принятое судьей Михайловой Л.В. по иску Индивидуального предпринимателя Богомоловой Марии Васильевны (ИНН 773410441897, ОГРНИП 304770000617810) к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423) об обязании установить ставку арендной платы,

при участии в судебном заседании:

от истца Коршунова Е.Ю. по доверенности от 23.03.2015;

от ответчика Бускин А.А. по доверенности от 15.05.2015;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Богомолова Мария Васильевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик, Департамент) об обязании установить ставку арендной платы в соответствии с представленным расчетом, о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 106 000 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16.07.2015 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, ИП Богомолова М.В. обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то, что сторонами не достигнуто соглашение об изменении размера арендной платы.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель предпринимателя поддержал апелляционную жалобу, просил отменить решение.

Представитель ответчика возражал против доводов жалобы, считает решение законным и обоснованным.

Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены либо изменения состоявшегося по делу судебного акта.

Материалами дела установлено, что между предпринимателем (арендатор) и Департаментом (арендодатель) 15.01.2003 заключен договор N 09-000015/03, в соответствии с условиями которого истец ответчику передал в аренду нежилой объект, площадью 378,4 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, ул. Ирины Левченко, д.6, для использования в целях: магазин, багетный салон, парикмахерская, сроком действия по 30.06.2015 г.

Сторонами 01.01.2008 заключено дополнительное соглашение, согласно которому в случае принятия решения Правительством Москвы о централизованном изменении ставки арендной платы, ставка арендной платы считается измененной в одностороннем порядке. Арендодатель сообщает арендатору заказным письмом с уведомлением о корректировке величины арендной платы путем направления соответствующего уведомления с указанием размеров и сроков платежа. Данное изменение считается согласованным сторонами через один месяц с момента отправления такого уведомления.

Порядок определения арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, регламентирован постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 809-ПП "Об основных направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" и постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы".

Уведомлением от 14.01.2014 г. исх. N 33-А-51377/14-(0)-0 Департамент во исполнение Постановления Правительства Москвы N 800-ПП, N 809-ПП сообщил об изменении ставки арендной платы по договору с 01.07.2014 г. до 3 500 руб. за кв.м. в год.

Согласно п. 2.4 Постановления Правительства Москвы от 25.12.2012 N 800-ПП ставка арендной платы субъектам малого предпринимательства, не имеющим права на имущественную поддержку, устанавливается на основании независимого оценщика о величине годовой ставки арендной платы.

По результатам оценки независимой оценочной компанией в Департамент представлены отчет и положительное экспертное заключение саморегулируемой организации оценщиков.

12.01.2015 истцу вручено уведомление ответчика от 25.12.2014 исх. N 33-А-146625/14-(0)-0, в соответствии с которым ответчик уведомил истца об арендной ставки в 2015 г. до 13 021,80 руб. за 1 кв.м. в год.

10.02.2015 истец обратился к ответчику о внесении изменений в договор путем подписания Дополнительного соглашения с установление рыночной ставки арендной платы за 1 кв.м. в год без НДС в размере 5 763 руб.

Письмом от 26.02.2015 г. N ДГИ-ГР-10835/15-1 Департамент отказался от подписания дополнительного соглашения, указав, что расчет ставки арендной платы применяется в соответствии с уведомлением N 33-А-146625/14-(0)-0 от 25.12.2014 в размере 13 021,80 руб.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как правильно указал суд первой инстанции, ставка арендной платы на 2015 изменена на основании уведомления Департамента от 25.12.2014 исх. N 33-А-146625/14-(0)-0.

Учитывая изложенное, Девятый арбитражный апелляционный суд считает, что при принятии обжалуемого решения правильно применены нормы процессуального и материального права, выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в нем доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба предпринимателя по изложенным в ней доводам является необоснованной и удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 16 июля 2015 года по делу N А40-55349/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева А.П. Тихонов