Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 г. N 09АП-42770/15

г. Москва

28 октября 2015 г.

Дело N А40-205914/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 21.10.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 28.10.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.,

при ведении протокола секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ОАО "Корпорация Альт" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 06-31.07.2015 г. по делу N А40-205914/2014, принятое судьей Махалкиным М.Ю.

по спору с участием:

истец Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, ИНН 7705031674, 115054, ул. Бахрушина, д. 20),

ответчик ОАО "Корпорация Альт" (ОГРН 10277392997035, 109012, г. Москва, ул. Никольская, д. 19-21/1)

о взыскании арендной платы, пени,

при участии в судебном заседании:

от истца: Мирзоян З.О. по дов. от 30.12.2014 г.;

от ответчика: неявка,

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель) предъявил иск к ОАО "Корпорация Альт" (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 01.10.2003 г. N М-01-510417 за пользование объектом аренды (земельным участком с кадастровым N 77:01:0001010:52 общей площадью 0,42 га по адресу: г. Москва, ул. Никольская, вл. 8/1, задолженности по арендной плате за период с IIIкв. 2013 г. по IIкв. 2014 г. в размере 8 762 796,948 руб. и начисленной за период просрочки по 30.06.2014 г. договорной пени по ставке 0,2% от просроченной оплаты в день в размере 3 501 228,38 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 06.07.2015 г., изготовленным в полном объеме 31.07.2015 г. (т. 1 л.д. 96-97), иск в части основного долга удовлетворен в полном объеме, в части неустойки в размере 802 364,84 руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 101-102).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Истец по требованиям и доводам жалобы возражал, неявившийся Заявитель надлежаще уведомлен о времени и месте рассмотрения дела посредством размещения соответствующих сведений на официальном сайте суда в сети Интернет (т. 1 л.д. 112).

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между городом Москвой, от имени которого функции арендодателя в настоящее время осуществляет Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель), и ОАО "Корпорация Альт" (арендатор) заключен Договор аренды от 01.10.2003 г. N М-01-510417 земельного участка с кадастровым N 77:01:0001010:52 общей площадью 0,42 га по адресу: г. Москва, ул. Никольская, вл. 8/1, предоставленным для реконструкции многофункционального комплекса "Чижевское подворье".

Договор заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Т.е. Договором аренды установлен т.н. "определяемый" размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП "О совершенствовании порядка установления ставок арендной платы за землю в городе Москве" установлен переход на новые принципы исчисления арендной платы за землю в процентах от кадастровой стоимости земельного участка в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и наличием дополнительных условий его использования.

Виду разрешенного использования "для реконструкции" объекта капстроительства соответствует ставка арендной платы 1,5% от кадастровой стоимости земельного участка.

Однако Ответчик полагает, что к нему подлежит применению ставка 0,01% от кадастровой стоимости земельного участка, соответствующая виду разрешенного использования "для строительства" объекта капстроительства.

В связи с чем Ответчик полагает, что Истец начисляет ему арендную плату в необоснованно повышенном размере.

Данный довод правильно признан судом первой инстанции необоснованным.

Судебными актами по делу N А40-168258/2013 по спору между теми же лицами установлено, что поскольку по условиям Договора аренды от 01.10.2003 г. N М-01-510417 разрешенное использование арендуемого земельного участка с кадастровым N 77:01:0001010:52 - реконструкция многофункционального комплекса "Чижевское подворье", и такой же вид разрешенного использования указан в кадастровой выписке, то в соответствии с Постановлением Правительства Москвы от 25.04.2006 г. N 273-ПП Ответчик обязан уплачивать арендную плату по общей ставке 1,5% от кадастровой стоимости, а не по льготной 0,0%, предусмотренной для строительства гостиниц, т.к. ст. 1 ГрадК РФ не отождествляет понятия строительства и реконструкции.

Таким образом, размер арендной платы, начисляемой Истцом Ответчику, рассчитан правильно.

Установлено, что за пользование объектом аренды в период с IIIкв. 2013 г. по IIкв. 2014 г. Ответчиком не уплачена арендная плата в размере 8 762 796,948 руб.; начисленная на нее за период просрочки по 30.06.2014 г. договорная пени по ставке 0,2% от просроченной оплаты в день в размере 3 501 228,38 руб. также не уплачена.

Взыскиваемая неустойка снижена судом на основании ст. 333 ГК РФ до 802 364,84 руб.

Указанные суммы, поскольку они добровольно не уплачены, обоснованно присуждены судом первой инстанции ко взысканию с арендатора в пользу арендодателя в судебном порядке на основании ст.ст. 330, 614 ГК РФ.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и подлежит оставлению без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 06-31.07.2015 г. по делу N А40-205914/2014 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

Н.И. Панкратова Т.Я. Сумарокова