Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 09АП-45271/15

г. Москва

30 октября 2015 г.

Дело N А40-142491/14

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко,

судей М.Е. Верстовой, Н.В. Лаврецкой

при ведении протокола судебного заседания секретарем М.В. Антоновым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Глория"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 18 августа 2015 года

по делу N А40-142491/14, принятое судьей О.В. Давыдовой,

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Глория"

(ОГРН: 1107746154636; 117042, г. Москва, Чечерский пр., д. 24)

к Товариществу собственников жилья "Снежная-28"

(ОГРН: 1037716025270; 129323, г. Москва, ул. Снежная, д. 28)

третьи лица: Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы

об истребовании имущества из чужого незаконного владения

при участии в судебном заседании:

от истца: Штрейс А.М. (доверенность от 01.10.2015)

от ответчика: Низамеева А.А. (доверенность от 10.10.2015)

от третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Глория" (далее - ООО "Глория", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Товариществу собственников жилья "Снежная-28" (далее - ТСЖ "Снежная-28", ответчик) об истребовании следующего имущества из чужого незаконного владения расположенного по адресу: г. Москва, ул. Снежная д.28: нежилые помещения этаж 1, помещение II, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0015007:3063; помещение VI, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0015007:3064.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Управление Росреестра по Москве, Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2015 в удовлетворении исковых требований ООО "Глория" оказано в полном объеме.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил отменить решение и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Заявитель считает неверным вывод суда об отнесении спорного имуществу в общедолевому имуществу собственников многоквартирного дома.

Истец обращает внимание на судебные акты по делу N А40-58388/09, которыми ТСЖ "Снежная-28" отказано в удовлетворении иска о признании права на общедолевое спорное имущество.

В заседании суда апелляционной инстанции 29.10.2015 представитель истца доводы жалобы поддержала, представитель ответчика против удовлетворения жалобы возражала по доводам, изложенным в отзыве.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2015 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, помещения площадью 29,7 кв.м, номера на поэтажном плане этаж 1 - помещение II (кадастровый (или условный) номер 77:02:0015007:3063), и помещение площадью 29,7 кв.м, номера на поэтажном плане: этаж 1 - помещение VI, кадастровый (или условный) номер: 77:02:0015007:3064, расположенные по адресу: Москва, ул. Снежная, 28, зарегистрированы на праве собственности за ООО "Глория", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права 77-АП 025429, 77-АП 025430 от 22.08.2013, документы основания: протокол о результатах торгов от 29.12.2012.

Согласно представленного акта приема-передачи недвижимого имущества от 15.01.2013, представленного в материалы дела, торги состоялись на основании Постановления судебного пристава-исполнителя Межрайонного отдела судебных приставов по особым исполнительным производства Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве о передачи арестованного имущества на реализацию (торги) N 37021/12/11/77 от 16.11.2012 в порядке исполнительного производства N 37021/12/11/77, возбужденного 17.09.2012 г. на основании исполнительного листа ВС N 020328285 по делу N 2-1427/2012 от 31.01.2012 Мещанского районного суда г. Москвы.

Актом обследования от 26.06.2014 составленным представителями Управы "Свиблово" и ТСЖ "Снежная-28", установлено, что спорные помещения заняты ТСЖ "Снежная-28": в помещении II оборудована игровая комната, помещение IV используется для хранения колясок и велосипедов.

Согласно представленной выписки из ЕГРП от 04.09.2014 N 19/024/2014-4998, и экспликации по состоянию на 05.08.2003, спорные помещения находится в многоквартирном жилом доме, относятся к общей долевой собственности, помещение II обозначено как общее имущество многоквартирного дома: комнаты N 1, 2, 3 (кабинет, коридор, тамбур) общей площадью 29,7 кв.м.; помещение IV комнаты N 1, 2, 3 (кабинет, коридор, тамбур) общей площадью 29,7 кв.м.

Площадь всего общего имущества 4795 кв.м.

Также из представленных в материалы дела документов установлено, что 04.07.2001 Правительство Москвы выдало Заключение по проекту индивидуального жилого дома N 16-П2/01 МГЭ.

Согласно проекту жилого дома по ул. Снежная, 28, а также заключения по проекту индивидуального жилого дома N 16-П2/01 МГЭ, выданного Правительством Москвы от 04.07.2001 на стр. 3 указано, что в том числе на 1-м этаже распложены помещения - единой вестибюльной группы помещений части здания - с колясочной (спорное помещение IV), подсобным помещением (помещение II игровая) и др. помещения, права на которые не являются предметом спора.

Между ЗАО "МИАН" (инвестор) и ООО "Орист" (застройщик) 31.10.2001 был заключен договор об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, ул. Амудсена, вл. 19 (строительный адрес), зарегистрированном в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы N 347 СВАО от 28.12.2001. Между ООО "Орист" и ООО "МИРАН-инфо" 04.07.2003 был заключен договор N 2/НЖ об инвестировании строительства жилого дома по адресу: Москва, ул. Амудсена, д. 16, в соответствии с которым ООО "МИАН-инфо" приобретал права на встроенно-пристроенные помещения после ввода дома в эксплуатацию, договор в Департаменте муниципального жилья и жилищной политики г. Москвы не был зарегистрирован.

Рабочей комиссией 28.11.2003 были приняты жилые помещения и комплекс общего имущества многоквартирного дома по акту ввода в эксплуатацию N 3424, этим же числом комиссия приняла встроенно-пристроенные нежилые помещения по акту ввода в эксплуатацию N 3450 (помещения ГОУ Иверия). 05.12.2003. Префектом СВАО по Москве было принято распоряжение N 3784, которым введены в эксплуатацию жилые помещения; а 25.12.2003 распоряжением N 3797 введены в эксплуатацию встроенно-пристроенные помещения, которое было отменено распоряжением Префекта N 138 от 20.01.2004 с передачей помещений на баланс Департамента имущества г. Москвы.

Согласно АВЗО N 4 от 29.12.2003 ООО "ОРИСТ" передало на баланс ТСЖ "Снежная-28" встроенно-пристроенные помещения 1 и 2-го этажей по ул. Снежная.

Распоряжением Правительства г. Москвы N 2121-РП от 26.10.2004 нежилые помещения общей площадью 1674,4 кв.м. по адресу: Москва, ул. Снежная, д. 28, внесены в реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы и закреплены на праве оперативного управления за ГОУ Центра эстетического воспитания детей "Иверия" (контракт 00-2/05 от 13.01.2005).

Распоряжением Префекта N 227 от 06.02.2006 был утвержден перечень помещений общего имущества многоквартирного дома, в состав которого были включены помещения, являющиеся предметом исковых требований по настоящему спору, а распоряжением N 380 от 23.03.2009 была уточнена нумерация помещения N IV.

В 2007 году в ЕГРП было зарегистрировано право собственности домовладельцев на комплекс общего имущества многоквартирного дома. 15.08.2008 зарегистрировано прав собственности на спорные помещения за ООО "МИАН-инфо", 11.03.2011 право собственности на спорные помещения зарегистрировано за Компания "Зерофиа Трэйдинг Лтд." на спорные помещения, в том время как, 28.12.2009 г. Управа района Свиблово г. Москвы, письмом N 2145 подтвердила факт приемки помещений в составе общего имущества многоквартирного дома по акту N 3424 от 28.11.2003 г.

Вступившими в законную силу по делу N А40-58388/09 по иску ТСЖ "Снежная-28" к обществу с ограниченной ответственностью "МИАН-инфо" о признании недействительным зарегистрированного права собственности и о признании права общей долевой собственности собственников квартир; третьи лица: Росимущество по городу Москвы, Префектура СВАО города Москвы, Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы, решением Арбитражного суда города Москвы от 18 февраля 2010 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12 мая 2010 года, и Постановлением ФАС МО от 09.09.2010 в удовлетворении иска отказано.

Отказывая в удовлетворении требования истца о признании права общей долевой собственности, суд пришл к выводу, что из технических характеристик спорных помещений (обозначенные в экспликации Северо-Восточного БТИ г. Москвы литерами II (помещения 1-3), обшей площадью 29,7 кв.м. и VI (помещения 1-3), общей площадью 29,7 кв.м.,), зарегистрированных на праве собственности за ответчиком, следует, что они не отвечают требованиям, указанным в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, являются автономными нежилыми помещениями, технически не обслуживают квартиры дома, не относятся к общим помещениям дома. При этом судом было указано, что право собственности на общее имущество многоквартирного дома на основании законодательных положений может принадлежать только собственникам помещений в этом доме, но не товариществу собственников жилья как юридическому лицу. Из толкования во взаимосвязи названных норм следует, что предъявляя в арбитражный суд иск о признании права общей долевой собственности, товарищество не могло иметь самостоятельного экономического интереса, отличного от интересов его членов. Оно уполномочено действовать лишь в интересах собственников помещений в доме, которые и являются материальными истцами по делу. При этом собственники помещений в доме должны предоставить товариществу право на обращение в суд с подобным иском. Однако в деле такие документы отсутствуют и истцом не представлено доказательств о том, что он обратился в суд с настоящим иском по поручению собрания собственников квартир в многоквартирном доме.

В рамках дела N А40-89818/11 были рассмотрены требования Компания "Зерофиа Трейдинг Лтд." ("Zerofia Trading LTD") к ТСЖ "Снежная-28" об истребовании из чужого незаконного владения ответчика и обязании передать в освобожденном виде фактически занимаемые нежилые помещения, а именно: нежилые помещения площадью 29,7 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение II - комнаты с 1 по 3, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, кадастровый (или условный) номер: 77-77- 02/008/2008-806; нежилые помещения площадью 29,7 кв.м., номера на поэтажном плане: этаж 1, помещение IV- комнаты с 1 по 3, находящиеся по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, кадастровый (или условный) номер: 77-77-02/008/2008-807.

В материалы дела представлена выписка из ЕГРП N 19/024/2014-4998 от 04.09.2014, согласно которой в ЕГРП зарегистрировано право домовладельцев на общее имущество МКД площадью 4795, регистрация права собственности жильцов была осуществлена в 2007 году, т.е ранее регистрации права собственности истца и никем не оспорена.

Письмом от 26.11.2008 N 34007/2008 Управление федеральной регистрационной службы по Москве сообщает, что на дату регистрации в УФРС отсутствует информация об отмене Департаментом имущества распоряжения 20.01.2004 Префект СВАО г. Москвы принял распоряжение N 138 об отмене Распоряжения Префекта СВАО от 25.12.2003 N 3797. Информация об объектах недвижимости вносится в ЕГРП на основании документов технического (кадастрового) учета, которые являются обязательным приложением к заявлению о государственной регистрации (абз. 10 п. 1 ст. 17 Закона о регистрации). Представленные документы БТИ не содержат отметки об отнесении данных нежилых помещений к общему имуществу МКД. Между тем, в Распоряжении Префекта САВО г. Москвы от 09.02.2006, указанные помещения включены в состав общего имущества МКД, имеется указание органу ТБТИ "Северо-Восточное" внести данные в техническую документацию дома.

Кроме того, на момент принятия решения о регистрации права собственности ООО "МИАН-инфо" (предшественник истца) в УФРС отсутствовала информация об отмене Распоряжения Префекта СВАО от 25.12.2003 N 3797 о вводе в эксплуатацию данных помещений Префектом СВАО г. Москвы принято Распоряжение N 138 от 20.01.2004.

Согласно представленным Росреестром по Москве регистрационным материалам, ООО "МИАН-инфо" представило на регистрацию в 2009 году акт ввода в эксплуатацию встроенно-пристроенные нежилые помещения N 3450, однако, все указанные в этом акте встроенные помещения, общей площадью 1674,4 кв.м., по адреу: Москва, ул. Снежная, 28, 26.10.2004 распоряжением Правительства Москвы N 2121-РП внесены в Реестр объектов недвижимости, находящихся в собственности г. Москвы и закреплены на праве оперативного управления за ГОУ Центра эстетического воспитания детей "Иверия" (контракт 00-2/05 от 13.01.2005), т.е. у ООО "МИАН-инфо" отсутствовали правоустанавливающие документы на спорые помещения.

Наличие права общей долевой собственности, фактическое нахождение ответчика в спорных помещениях, являются необходимым и достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска обществу об истребовании спорного имущества из незаконного владения.

Установлено, что право собственности на спорные помещения зарегистрировано за жильцами МКД в январе 2008 году, ранее, чем право собственности юридического лица ООО "МИАН-инфо", а также других лиц, у которых истец приобрел спорное имущество.

При таких обстоятельствах, спорные помещения в силу статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации отнесено к общему имуществу дома, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в доме, а следовательно совокупности условий для удовлетворения настоящего иска в данном случае не имеется, в связи с чем, суд отказывает в удовлетворении заявленного иска.

Отнесение объектов к общему имуществу многоквартирного дома, подтверждается также, Экспликацией здания по адресу: г.Москва, ул.Снежная, д.28, N 0293140003743 выданной Северо-Восточным территориальном бюро технической инвентаризации города Москвы 9.09.2014 года. Страницы 3-4 указанной Экспликации содержат сведения о помещениях NN II и IV не указанием их площади - 29,7 кв.м. каждое, типа - "прочие помещения" и функционального назначения - "общее имущество жилого дома".

Согласно представленным ТСЖ "Снежная-28" доказательствам: выписке из ЕГРП N 19/024/2014-4998. выданной Управлением Росреестра по Москве 04.09.2014. Экспликации Савеловского БТИ выданного 9.09.2014, в 2007 году было зарегистрировано право общей долевой собственности собственников жилья на общее имущество в многоквартирном доме общей площадью 4795 кв.м. по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д.28 в которое входят, в том числе, следующие помещения:

Нежилое помещение, этаж 1, помещение II, тип: прочие общее имущество многоквартирного дома, общей площадью 29,7 кв.м, входящее в состав объекта с кадастровым номером 77-77-20/008 /2007-86.

Нежилое помещение, этаж 1, помещение VI, тип: прочие общее имущество многоквартирного дома, общей площадью 29,7 кв.м, входящее в состав объекта с кадастровым номером 77-77-20/008/2007-86.

Письмом N 09-00737/15 от 28.04.2015 года Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии (Росреестр) ответила на коллективное письмо собственников помещений, и подтвердила в письме то, что право собственности жильцов на оба спорных помещения зарегистрированы в январе 2008 года, ранее, чем право собственности юридического лица ООО "Миан-Инфо", а так же других лиц, у которых истец приобрел спорное имущество. Письмо Росреестра подтверждает, что право у истца возникло в результате ненадлежащих действий государственного регистратора.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса Российской Федерации при приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Таким образом, право собственности на общее имущество в многоквартирном доме возникает в момент государственной регистрации основного права - права собственности на жилое помещение. Государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В соответствии со статьей 36. Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Судебный акт по делу N А40-58388/09 не имеет преюдициального значения для настоящего спора, поскольку Арбитражным судом города Москвы в решении от 18.02.2010 отказано в признании права общей долевой собственности жильцов дома по адресу: г. Москва, ул. Снежная, д. 28, на основании того, что в материалах дела отсутствовали доказательства полномочий ТСЖ "Снежная-28" на представление интересов собственников квартир многоквартирного дома.

Суд апелляционной инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном их исследовании, как требует того пункт 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Оснований, для отмены решения суда первой инстанции по доводам жалобы, а также безусловных, предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на истца.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18 августа 2015 года по делу N А40-142491/14 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

М.Е. Верстова Н.В. Лаврецкая