Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 01АП-5805/15

30 октября 2015 г.

Дело N А79-9522/2014

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ" на решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.07.2015 делу N А79-9522/2014,

принятое судьей Новожениной О.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ", г.Чебоксары (ОГРН 1072130016310, ИНН 2130028441) к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары, г. Чебоксары (ОГРН 1022101131293, ИНН 2126002000),

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Финансового управления администрации города Чебоксары Чувашской Республики, г.Чебоксары,

о признании ошибочным расчета арендной платы и обязании произвести перерасчет,

и встречному исковому заявлению Чебоксарского городского комитета по

управлению имуществом администрации города Чебоксары к обществу с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ",

о взыскании 98 233 руб. 90 коп.,

без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Общество с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ" (далее - ООО "РУСТРАНССТРОЙ") обратилось в арбитражный суд с иском к Чебоксарскому городскому комитету по управлению имуществом администрации города Чебоксары (далее - Комитет) о признании ошибочным расчета величины арендной платы по договору N 1544 от 01.06.2009 и обязании Комитета произвести перерасчет арендной платы по договору N 1544 и возместить сумму переплаты по арендной плате в размере 646 849 руб. 16 коп.

Определением от 02.02.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Финансовое управление администрации города Чебоксары Чувашской Республики.

Определением от 06.05.2015 дела N А79-9522/2014 и N А79-9943/2014 объединены в одно производство для совместного рассмотрения; делу присвоен общий номер N А79-9522/2014.

По делу N А79-9943/2014 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом администрации города Чебоксары предъявлен иск к обществу с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой" о взыскании 93 391 руб. 85 коп. долга по арендной плате, образовавшегося за период с 01.06.2014 по 30.11.2014 в рамках договора N 1544 аренды нежилого помещения муниципальной собственности г.Чебоксары от 01.06.2009, пени в сумме 24 руб. 04 коп. за период с 21.02.2014 по 31.05.2014, долга по эксплуатационным расходам в сумме 965 руб. 60 коп. за период с 01.06.2014 по 30.11.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 3852 руб. 41 коп. за период с 01.06.2014 по 30.11.2014 и далее по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 8,25%.

Решением от 01.07.2015 Арбитражный суд Чувашской Республики отказал в удовлетворении исковых требований ООО "РУСТРАНССТРОЙ". Взыскал с ООО "РУСТРАНССТРОЙ" в пользу Комитета 94 357 руб. 45 коп. долга, 24 руб. 04 коп. пени за период с 21.02.2014 по 21.05.2014, 5542 руб. 09 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.06.2014 по 01.06.2015

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ООО "РУСТРАНССТРОЙ" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и принять по делу новый судебный акт.

В жалобе заявитель указал, что состояние и назначение арендуемого помещения не соответствовало условиям договора. Также считает, что на стороне Комитета имеется неосновательное обогащение, возникшее в результате неправомерного применения им при расчете арендной платы коэффициентов Кв и Кд, поскольку данные коэффициенты не соответствовали действительному состоянию помещения и возможности его использования.

Кроме того, как считает заявитель, суд не учел справку Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" от 04.03.2015, подтверждающую отсутствие приборов отопления в данном помещении, для внесения ясности в вопросе разности сведений, содержащихся в техническом паспорте, предоставленном Комитетом, и выпиской из технического паспорта, полученной ООО "РУСТРАНССТРОЙ" 19.06.2009.

Обращает внимание суда на то, что в заявлении ООО "РУСТРАНССТРОЙ" от 16.04.2015 уточнило исковые требования по пункту 2 и просило суд возместить сумму излишне уплаченной арендной платы в виде зачисления в счет будущей арендной платы, для того чтоб не наносить ущерба муниципальному бюджету, между тем суд не рассмотрел указанное требование.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.

Дело рассматривается в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей сторон, извещенных о месте и времени судебного разбирательства в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, с целью заключения договора аренды на объекты недвижимости постоянно действующей комиссией по продаже права аренды муниципального имущества города Чебоксары проведены торги, что подтверждается протоколом от 28.04.2009. По итогам аукциона Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (продавец) и обществом с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой" (покупатель) заключен договор N 180 купли-продажи права на аренду муниципального имущества от 05.05.2009.

01.06.2009 Чебоксарским городским комитетом по управлению имуществом (арендодатель), обществом с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" (балансодержатель) и обществом с ограниченной ответственностью "РосТрансСтрой" (арендатор) заключен договор N 1544 аренды нежилого помещения (строения) муниципальной собственности г.Чебоксары с приложениями: описание объекта аренды, размер арендной платы и другие переменные условия договора, расчет размера платежей балансодержателю, акт передачи помещения арендатору.

Арендодатель при участии балансодержателя сдал, а арендатор принял в аренду (во временное пользование) нежилые помещения - комнаты N 3-6 помещения N 1 с тамбуром (литера а1) площадью 340,6 кв.м, расположенные в подвале нежилого двухэтажного кирпичного здания (литера А), расположенного по адресу: г. Чебоксары, пр. Мира, д. 76б (пункт 1.1 договора, пункт 1 приложения 1 договора), акт передачи помещения арендатору от 01.06.2009.

В акте отражено, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии, неблагоустроенное, отсутствует канализация, холодное и горячее водоснабжение.

Согласно пункту 3.1 приложения N 2 к договору срок аренды помещения установлен с даты государственной регистрации договора в Управлении Федеральной регистрационной службы по Чувашской республике по 31.05.2014 включительно. Государственная регистрация договора произведена 29.07.2009.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Чувашской Республики от 25.11.2011 по делу N А79-6956/2011, от 10.10.2012 по делу N А79-8956/2012.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что плата за пользование помещением устанавливается в виде сочетания следующих форм оплаты: оплата стоимости права аренды; оплата арендной платы; несение арендатором затрат по содержанию арендуемого помещения (непосредственно или путем их компенсации балансодержателю и арендодателю); оплата по требованию арендодателя расходов на содержание общего имущества в здании, соразмерно занимаемой площади; несение иных затрат или платежей.

В соответствии с пунктами 3.1.1, 3.2 договора оплата арендатором вышеуказанных платежей осуществляется за общую площадь арендуемого помещения; размер, порядок, форма и сроки оплаты приведены в приложении к договору "Размер арендной платы и другие переменные условия договора" (приложение N 2).

Согласно Приложению N 2 величина арендной платы определена с учетом коэффициентов Кв-1,0, Кд-1,5 (по виду деятельности арендатора и целевому назначению: баня, сауна, солярий и массажные кабинеты).

Исходя из пункта 3.3 договора арендная плата должна перечисляться арендатором ежемесячно не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи.

Пунктом 3.3.1 договора предусмотрена следующая периодичность пересмотра размера арендной платы в течение срока аренды помещения по договору: а) в случае изменения размера базовой ставки арендной платы за нежилые помещения - со дня вступления в силу соответствующих решений органов самоуправления г. Чебоксары, но не чаще чем через один год со дня предшествующего изменения размера арендной платы по данному основанию; б) при изменении решениями органов самоуправления г. Чебоксары применяющихся при расчете арендной платы коэффициентов и иных показателей - по мере вступления в силу данных решений; в) по иным основаниям для пересмотра арендной платы - по мере их возникновения размер арендной платы пересматривается по соглашению сторон.

В случаях, указанных в подпунктах 3.3.1а, 3.3.1б договора, арендодатель направляет арендатору и балансодержателю соответствующее письменное уведомление и (или) объявление, на широкий круг арендаторов, через газету "Чебоксарские новости", которые являются обязательными для арендатора и не подлежат дополнительному согласованию.

При этом новую сумму арендной платы арендатор рассчитывает самостоятельно на основе установленного и опубликованного арендодателем порядка, перечисляет арендодателю согласно пункту 3.3 договора и несет всю ответственность за их своевременное перечисление в той мере, которая предусмотрена договором для платежей в счет арендной платы (пункт 3.3.2 договора).

В соответствии с пунктами 3.4, 3.4.1 договора к затратам по содержанию помещения относится доля арендодателя в эксплуатационных расходах на содержание и управление муниципальным нежилым фондом г. Чебоксары, которая должна перечислятся арендатором ежемесячно, не позднее 20-го числа месяца, за который производятся платежи, в размере 1/200 части от действующего на дату перечисления установленного законом минимального размера оплаты труда, умноженной на величину общей арендуемой площади.

ООО "РУСТРАНССТРОЙ" в исковом заявлении просит признать произведенный в приложении 2 к договору аренды расчет размера арендной платы ошибочным и возместить 646 849 руб. 16 коп., уплаченных арендных платежей.

Комитетом заявлено встречное требование о взыскании с общества 93 391 руб. 85 коп. долга по арендной плате за период с 01.06.2014 по 30.11.2014 и 965 руб. 60 коп., долга по эксплуатационным расходам за период с 01.06.2014 по 30.11.2014, пени в сумме 24 руб. 04 коп. за период с 21.02.2014 по 31.05.2014, 3852 руб. 41 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.06.2014 по 30.11.2014 и далее по день фактического исполнения обязательства по ставке рефинансирования 8,25%.

Проанализировав материалы дела и доводы сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

Оценив представленные документы, суд считает, что отношения сторон регулируются гражданским законодательством и вытекают из обязательств по договору аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 ГК РФ определено, что порядок, условия и сроки внесения арендной платы, ее размер определяются договором аренды (пункт 1); если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3).

В силу пунктов 1 и 2 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Поскольку Общество в нарушение статьи 65 АПК РФ не представило доказательства внесения им арендной платы за период с 01.06.2014 по 30.11.2014, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск Комитета о взыскании задолженности по арендной плате.

Пунктом 1 статьи 395 ГК РФ установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

Представленный Администрацией расчет процентов за пользование чужими денежными средствами судом первой инстанции проверен и признан правильным.

В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Эти правила применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Бремя доказывания по данной категории споров возлагается на истца. Вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации общество не доказало правомерность заявленных требований.

Оценив доводы ООО "РУСТРАНССТРОЙ", изложенные в исковом заявлении, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также материалы дела суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии на стороне Комитета неосновательного обогащения в результате применения при расчете арендной платы Кв равного 1,0, Кд равного 1,5.

Довод Общества о том, что оно по вине Администрации не могло использовать арендованные помещения ввиду отсутствия в них приборов отопления, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции в связи с отсутствием документальных доказательств того.

Расчет величины арендной платы согласован сторонами (приложение N 2 договора), в установленном порядке сторонами не изменен, недействительным не признан.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие приборов отопления исходя из справки Муниципального унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации" от 04.03.2015 не является основанием для отмены судебного акта. Как видно из материалов дела и установлено судом, согласно акту передачи помещения в аренду в помещении отсутствовала канализация, холодное и горячее водоснабжение, отопление имелось. Сведений о том, что передавалось в аренду складское помещение либо какое-то другое с иной целью, материалы дела не содержат.

Вступившим в законную силу решением суда по делу N А79-6956/2011 от 25.11.2011 с общества взыскана арендная плата за предыдущий период с учетом расчета величины арендной платы, предусмотренной договором.

Ссылка заявителя жалобы на нерассмотрение судом уточненного искового требования общества о возмещении суммы излишне уплаченной арендной платы в виде зачисления в счет будущей арендной платы, не влияет на законность принятого по делу судебного акта.

Иные аргументы, приведенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Оспариваемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

С общества с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ" подлежат взысканию в доход федерального бюджета расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 руб., поскольку определением суда от 14.09.2015 последнему предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины в порядке статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Чувашской Республики от 01.07.2015 делу N А79-9522/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ" - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "РУСТРАНССТРОЙ" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3000 (три тысячи) рублей, по уплате которой предоставлялась отсрочка.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова