Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 октября 2015 г. N 09АП-40882/15

город Москва

29 октября 2015 г.

Дело N А40-61354/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 22.10.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 29.10.2015.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Кораблевой М.С., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Тимофеевой К.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Доброе дело"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 13 июля 2015 года по делу N А40-61354/2015,

принятое судьей Беловой А.Р.

по иску Департамента городского имущества города Москвы

(ОГРН 1037739510423)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Доброе дело"

(ОГРН 1037734008201)

о взыскании задолженности по договору аренды,

расторжении договора и выселении из нежилого помещения

при участии в судебном заседании:

от истца Демьянов П.О. по доверенности от 30.12.2014

от ответчика не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО "Доброе дело" о:

- взыскании в связи с ненадлежащим исполнением обязательств из Договора аренды от 15.07.2004 N 02-00371/04:

4048 519,74 руб. арендной платы за пользование объектом аренды в период с июля по октябрь 2014 года, февраль 2015 года частично, ноябрь 2014 года, январь 2015 года включительно;

136 273,41 руб. неустойки за период с 06.07.2014 по 28.02.2015 по ставке 1/300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки;

- расторжении Договора аренды от 15.07.2004 N 02-00371/04;

- истребовании объекта аренды, а именно: нежилого помещения общей площадью 441,2 кв.м (подвал, помещение I, комнаты 1-25) по адресу г. Москва, ул. Бутырская, д. 15.

Решением суда от 13.07.2015 исковые требования удовлетворены в части взыскания основного долга в размере 3444 069,74 руб., неустойки в полном объеме, расторжении договора и истребовании объекта аренды. В остальной части иска отказано.

На указанное решение Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истец заявил о несогласии с требованиями и доводами жалобы; Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы с учетом правил п. п. 4 - 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого решения, исходя из следующего.

Установлено, что между городом Москвой, от имени которого в настоящее время выступает Департамент городского имущества города Москвы (арендодатель), и Обществу с ограниченной ответственностью "Доброе дело" (арендатор) заключен Договор аренды от от 15.07.2004 N 02-00371/04 нежилого помещения общей площадью 441,2 кв.м (подвал, помещение I, комнаты 1-25) по адресу г. Москва, ул. Бутырская, д. 15.

Договор, с учетом последующих изменений, заключен на срок до 30.06.2015.

Договор заключен на условиях распространения на правоотношения сторон правил, и установленных публично-правовом образованием как руководство при определении арендной платы и условий сдачи в аренду имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования, адресованных его исполнительным органам.

Т.е. Договором аренды установлен т.н. "определяемый" размер арендной платы, не противоречащий ч. 1 ст. 452 ГК РФ, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.

Постановление Правительства Москвы от 09.06.2009 г. N 533-ПП (ред. от 01.07.2014) "Об утверждении Положения об установлении в особом порядке арендной платы за объекты нежилого фонда, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации - города Москвы, составляющие имущественную казну города Москвы", предусмотрено, что арендная плата в особом порядке устанавливается в целях реализации мер государственной имущественной поддержки хозяйствующих субъектов, в том числе субъектов малого и среднего предпринимательства (п. 1); срок действия арендной платы в особом порядке составляет один год, если иное не установлено постановлением Правительства Москвы об утверждении городской целевой программы (п. 3); с момента прекращения действия арендной платы, установленной в особом порядке, арендная плата вносится арендатором в размере, определенном на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы, если иное не установлено нормативными правовыми актами Правительства Москвы (п. 6).

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в редакции, действовавшей до 01.07.2014 г.) "О мерах имущественной поддержки субъектов малого предпринимательства, арендующих объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы", было предусмотрено предоставление с 01.01.2014 г. имущественной поддержки субъектам малого предпринимательства, арендующим объекты нежилого фонда, находящиеся в имущественной казне города Москвы, по действующим договорам аренды, заключенным без проведения торгов, в виде установления ставки арендной платы в размере 3 500 руб. за 1кв.м. в год (п. 1).

Однако Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 г. N 800-ПП (в ред. от 01.07.2014 г.) прекращено предоставление вышеуказанной имущественной поддержки в отношении арендуемых объектов нежилого фонда площадью свыше 300 кв.м.

Следовательно, с 01.07.2014 г. арендатор, поскольку площадь арендуемых помещений превышает 300 кв.м., под действие льготной ставки арендной платы не подпадает, обязан уплачивать арендную плату не в льготном, а в общем порядке, т.е. в размере, определенном на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

Уведомление от 14.01.2014 N 33-А-50790/14-(0)-1, N 33-А-50791/14-(0)-0 Ответчик был извещен об изменении ставки арендной платы с 01.07.2014.

Уведомлением от 24.12.2014 N 33-А-128049/14-(0)-0 Ответчик был извещен об изменении ставки арендной платы с 01.01.2015.

Установлено, что арендатором обязательство по внесению арендной платы исполнялось ненадлежащим образом, а именно: в период в период с июля по октябрь 2014 года, февраль 2015 года частично, ноябрь 2014 года, январь 2015 года включительно арендная в сумме 3444 069,74 руб. (с учетом частичной оплаты в сумме 604 450 руб. после подачи иска) не внесена, - что в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ привело к возникновению у арендодателя права в судебном порядке требовать взыскания:

- образовавшейся задолженности по арендной плате, а также

- предусмотренной договором неустойки по ставке, равной 1/ 300 действующей установленной ЦБ РФ ставки рефинансирования от просроченной суммы за каждый день просрочки, составившей за период с 06.07.2014 по 28.02.2015 включительно сумму 136 273,41 руб.

Доказательств того, что просрочка во внесении арендной платы отсутствует или составляет меньший срок, нежели учтено Истцом при расчете взыскиваемой арендной платы и неустойки, как и доказательств погашения образовавшейся задолженности, - Ответчиком не представлено.

Учитывая, что:

- на момент обращения в суд арендатором не внесена арендная плата более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа;

-арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора письмами исх. от 11.02.2015 N 33-6-1442/15-(0)-1, N 33-6-1442/15-(0)-2, обстоятельство получения которого арендатором не оспаривается, предупредил последнего о необходимости исполнения обязательств в разумный срок с предложением расторгнуть договор, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения;

-арендатор в разумный срок допущенные нарушения не устранил;

-нарушения существенно нарушают условия договора, учитывая размер образовавшейся непогашенной задолженности в соотношении с размером установленной Договором арендной платы за каждый срок платежа, а также продолжительность срока, имевшегося у арендатора для устранения нарушений, -

- у арендодателя в силу п. 2 ст. 450; п. 1 ст. 619, ст.ст. 301, 622 ГК РФ возникло право требовать в судебном порядке:

расторжения договора аренды;

возврата объекта аренды.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции об обоснованности иска о расторжении договора аренды и истребовании объекта из владения арендатора.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к ссылкам на уже исследованные и оцененные надлежащим образом судом первой инстанции доказательства и обстоятельства.

Нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права при рассмотрении дела судом первой инстанции допущено не было.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлению обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 13 июля 2015 года по делу N А40-61354/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

М.С. Кораблева О.В. Савенков