Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 30 октября 2015 г. N 09АП-43231/15

г. Москва

30 октября 2015 г.

Дело N А40-41507/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27.10.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 30.10.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Савенкова О.В., Тихонова А.П.,

при ведении протокола помощником судьи Афанасьевой С.В.,

рассмотрев в открытом с/з апелляционную жалобу ООО "МС-Комплекс" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 04-31.08.2015 г. по делу N А40-41507/2015, принятое судьей Рыбиным Д.С.

по спору с участием:

истец Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (ОГРН 1035001600171, ИНН 5007007212, 141800, МО, Дмитровский р-н, г. Дмитров, ул. Советская, д. 2)

к ООО "МС-Комплекс" (ОГРН 1047796432573, ИНН 7709550818, 127566, г. Москва, б-р Северный, д. 3, корп. 2, пом. 2, комн. 13)

о взыскании арендной платы, неустойки,

при участии в судебном заседании:

от истца: Соловьева Н.В. по дов. от 12.10.2015 г.;

от ответчика: Бакатова О.И., Павлов А.Н. по дов. от 20.04.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) предъявила иск к ООО "МС-Комплекс" (арендатор), с учетом принятия судом изменения иска (т. 1 л.д. 123-126, 158), о взыскании по Договору аренды от 27.08.2004 г. N 1205-д арендной платы за пользование объектом аренды (земельным участком) в период с Iкв. 2014 г. по IVкв. 2014 г. в размере 7 018 515 руб., договорной неустойки по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной оплаты в день за период с 16.03.2010 г. по 26.02.2014 г. в размере 868 154,03 руб.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 04.08.2015 г., изготовленным в полном объеме 31.08.2015 г. (т. 1 л.д. 163-164), иск в части арендной платы удовлетворен в полном объеме, в части неустойки в сумме 824 946,66 руб.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 2 л.д. 2, 10-11).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал, Истец по ним возражал.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим оставлению без изменения.

Установлено, что между Администрацией Дмитровского муниципального района Московской области (арендодатель) и ООО "МС-Комплекс" (арендатор) заключен Договор аренды от 27.08.2004 г. N 1205-д земельного участка с кадастровым N 50:04:0011101:62 общей площадью 18 000 кв.м. по адресу: МО, г. Дмитров, ул. Профессиональная, находящегося в собственности муниципального образования.

Договор заключен на срок до 31.12.2004 г., по истечении которого был возобновлен на неопределенный срок.

Земельный участок предоставлен для строительства торгово-развлекательного центра и кинотеатра.

Договор аренды содержал условие о том, что на правоотношения сторон непосредственно распространяются условия сдачи в аренду имущества, принимаемые публично-правовым образованием в форме правового акта, адресованного его исполнительным органам как руководство при заключении новых договоров аренды имущества, находящегося в собственности этого публично-правового образования.

На основании указанного условия арендодатель установил годовую ставку арендной платы на 2014 г. равной 10 069 920 руб. (или 2 517 480 руб. в квартал).

Установлено, что за период с Iкв. 2014 г. по IVкв. 2014 г. арендатором не уплачена арендная плата в размере 7 018 515 руб., договорная неустойка по ставке 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от просроченной оплаты в день за период с 16.03.2010 г. по 26.02.2014 г. в размере 868 154,03 руб. также не уплачена.

С учетом заявления Ответчика о пропуске Истцом срока исковой давности договорная неустойка подлежит взысканию за период с 15.03.2012 г. по 14.03.2015 г. в размере 824 946,66 руб.

Указанные суммы суд первой инстанции обоснованно присудил ко взысканию с арендатора в пользу арендодателя в судебном порядке на основании ст.ст. 330, 614 ГК РФ.

Арендатор полагает, что ставка арендной платы, рассчитанная арендодателем, определена неправильно.

Данный довод судом проверен и признан необоснованным.

Арендная плата за 2014 г. рассчитана следующим образом:

площадь з/у (кв.м.)	базовый размер а/п (руб./кв.м.)	коэффициент деятельности (Кд)	повышающий коэффициент (Пкд)	коэффициент местности (Км)	а/п в год (руб.)
18 000	35,52	4,20	3,00	1,25	10 069 920

Законом МО от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2014 год" предусмотрено, что первые 3 года действия договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства (реконструкции), применяются льготные ставки, установленные на период строительства (реконструкции), но по истечении 3-годичного срока, независимо от того, введен объект в эксплуатацию или нет, применяются ставки, установленные для эксплуатации того объекта, для строительства (реконструкции) которого предоставлялся земельный участок; если условия использования земельного участка различны, из всех возможных значений КД применяется наибольшее.

Поэтому первые 3 года действия Договора аренды земельного участка, предоставленного для строительства торгово-развлекательного центра и кинотеатра, к Ответчику применялись льготные коэффициенты, установленные для строительства, а в последующий период к Ответчику подлежат применению коэффициенты, установленные для эксплуатации торгово-развлекательного центра и кинотеатра; при этом, поскольку значение КД, установленное для эксплуатации торгово-развлекательного центра (объекта торговли), выше значения КД, установленного для эксплуатации кинотеатра, применяется первое (наибольшее значение).

Законом Московской области от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ установлен базовый размер а/п = 35,52 руб./кв.м.

Законом Московской области от 02.10.2013 г. N 116/2013-ОЗ для эксплуатации объектов торговли установлен Коэффициент деятельности (Кд) = 4,20.

Решением Совета депутатов Дмитровского муниципального района МО от 29.12.2012 г. N 252/47 "О внесении изменений и дополнений в приложения N 1 и 2 к решению Совета депутатов Дмитровского муниципального района Московской области от 26.11.2009 г. N 491/73 "Об установлении коэффициентов, применяемых для определения арендной платы при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Дмитровского муниципального района Московской области" для эксплуатации объектов торговли установлен Повышающий коэффициент (Пкд) = 3,00; для территории ул. Профессиональная г. Дмитрова Коэффициент местности (Км) = 1,25.

Арендатор полагает, что арендодатель необоснованно дважды применил к нему вышеуказанные коэффициенты.

Данный довод судом проверен и признан необоснованным.

На основании Закона МО от 07.06.1996 г. N 23/06-ОЗ, Закона МО от 21.09.2004 г. N 120/2004-ОЗ, Закона МО от 08.12.2004 г. N 166/2004-ОЗ, Решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 24.12.2004 г. N 408/75, Закона МО от 02.11.2005 г. N 229/2005-ОЗ, Закона МО от 25.10.2006 г. N 190/2006-ОЗ, Закона МО от 24.10.2007 г. N 186/2007-ОЗ, Закона МО от 19.09.2008 г. N 126/2008-ОЗ, Закона МО от 26.09.2009 г. N 109/2009-ОЗ, Решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 26.11.2009 г. N 491/73, Закона МО от 15.07.2010 г. N 92/2010-ОЗ, Закона МО от 21.10.2011 г. N 170/2011-ОЗ, Решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 24.11.2011 г. N 114/21, Закона МО от 26.12.2012 г. N 203/2012-ОЗ, Решения Совета депутатов Дмитровского муниципального района от 29.12.2012 г. N 252/47, Приказа Министерства финансов РФ от 21.12.2012 г. N 171Н, в предыдущие годы арендная плата была рассчитана исходя из следующих коэффициентов:

период	базовый размер а/п (руб./кв.м.)	коэффициент деятельности (Кд)	повышающий коэффициент (Пкд)	коэффициент местности (Км)	а/п в год (руб.)
2013	32,29	3,00	1,40	1,25	3 051 405
2012	29,35	3,00	1,40	1,25	2 773 575
2011	26,68	3,00	1,40	1,25	2 521 260
2010	26,68	3,00	1,40	1,25	2 521 260
2009	26,68	1,5	1	1,25	900 450
2008	26,68	1,5	1	1,25	900 450
2007	21,34	1,5	1	1,25	720 225
2006	21,34	1,5	1	1,25	720 225
2005	21,34	1,5	1	1,25	720 225

Таким образом, арендная плата на 2014 г. рассчитана исходя из коэффициентов, установленных для 2014 г., примененных к базовому размеру а/п, установленному на 2014 г., т.е. применения двойных коэффициентов места не имело.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о необоснованности поданной апелляционной жалобы и оставлении обжалуемого решения суда первой инстанции без изменения.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 04-31.08.2015 г. по делу N А40-41507/2015 оставить без изменения.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Е.Е. Кузнецова

Судьи

О.В. Савенков А.П. Тихонов