Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 октября 2015 г. N 09АП-29487/15

город Москва

28 октября 2015 г.

Дело N А40-59534/15

Резолютивная часть постановления объявлена 21 октября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 октября 2015 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С. судей: Барановской Е.Н., Кузнецовой Е.Е.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-59534/15 (105-461)

по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛогистикИнвест" (ОГРН 1087746007458, ИНН 7722635926, дата регистрации 11.01.2008 г., 109029, г. Москва, проезд Михайловский, д.3, стр. 66) к Обществу с ограниченной ответственностью "Вилс" (ОГРН 1057749703923, ИНН 7707573457, дата регистрации 26.12.2005 г., 127473, г. Москва, переулок Волконский 1-й, 13, стр. 2) о взыскании 14.867.211 руб. 31 коп.

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Лебедев А.И. по доверенности от 27.02.2015 г.;

от ответчика: Яковлев Р.С. по доверенности от 05.08.2015 г.; Чернозипунникова О.В. по доверенности от 15.09.2015 г.; Романенко Д.Ю. по доверенности от 08.06.2015 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ЛогистикИнвест" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Вилс" (далее - ответчик) о взыскании суммы долга в размере 239.138,10 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, задолженность по оплате переменной арендной платы за период с 01.06.2014 г. по 30.11.2014 г. включительно в размере 196.495 руб. 41 коп. по договору аренды N К2/13 от 29 ноября 2013 года.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик после расторжения договора аренды N К2/13 от 29.11.2013 г. имущество из аренды истцу не возвратил, в связи с чем, истец, ссылается на то, что за ответчиком образовалась задолженность за фактическое пользование помещением после прекращения договорных отношений, ссылаясь на статьи 309, 310, 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 08.06.2015 г., принятым в порядке упрощенного производства, исковые требования были удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу решением суда, ООО "Вилс" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение судом норм процессуального права, поскольку настоящее дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства при цене иска, сумма которой превышает установленные пределы в п.1 ч.1 ст. 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.09.2015 г. по основаниям, установленным ч. 6.1. ст. 268, ч. 4 ст. 270 АПК РФ, объявлен переход к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец требования и доводы искового заявления о взыскании суммы долга в размере 239.138,10 долларов США в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа, и задолженность по оплате переменной арендной платы за период с 01.06.2014 г. по 30.11.2014 г. включительно в размере 196.495 руб. 41 коп. по договору аренды N К2/13 от 29 ноября 2013 г. поддержал в полном объеме.

Ответчик в удовлетворении исковых требований возражает, ссылаясь на то, что договор аренды между сторонами расторгнут, помещения ответчиком были освобождены с даты, расторжения договора аренды с 31.05.2014 г.

Оценив доказательства и доводы, приведенные лицами, участвующими в деле, суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного иска по следующим основаниям.

Как следует из представленных в дело доказательств, между ООО "ЛогистикИнвест" (далее - истец, арендодатель) и ООО "Вилс" (далее ответчик, арендатор) был заключен договор аренды N К2/13 от 29.11.2013 г., по условиям которого арендодатель обязуется передать за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 1.276,22 кв.м., а арендатор обязуется принять и вовремя вносить арендную плату за часть нежилого помещения на объекте, расположенном по адресу: 660032, г. Красноярск, ул. Белинского, д. 8. (п.2.1.).

В соответствии с п. 2.2 договора, арендатор использует арендуемое помещение как торговое, в соответствии с профилем деятельности (профиль деятельности является приложением N 2 к договору аренды) для осуществления коммерческой деятельности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Настоящий договор не дает право использовать помещение и качестве своего "места нахождения" (юридический и почтовый адрес арендатора), за исключением уведомления налоговых органов о нахождении по данному адресу структурного подразделения арендатора (филиала, представительства и/или обособленного подразделения).

Договор аренды считается заключенным с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств. Срок аренды по настоящему договору составляет 10 (десять) лет, исчисляемых с даты, подписания сторонами настоящего договора (п. 3.1). Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном законном порядке.

Условия и порядок платежей согласован сторонами в разделе 4 договора, в силу пункта 4.1 которого, арендная плата состоит из: постоянной арендной платы и переменной арендной платы. Расчетным периодом по оплате арендной платы является календарный месяц.

В соответствии с пунктом 4.1.1 договора, постоянная арендная плата - плата за владение и пользование помещением. Арендатор своевременно вносит постоянную арендную плату в размере: 324 (триста двадцать четыре) доллара США в год за один квадратный метр площади помещения, в том числе НДС 18%.

В постоянную арендную плату включены расходы арендодателя, связанные с маркетинговыми платежами, а также с технической эксплуатацией объекта.

Согласно п. 4.1.2 договора состав, порядок определения и сроки оплаты переменной арендной платы приведены в приложении N 4 к договору аренды.

Пунктом 4.3 стороны согласовали порядок, сроки начисления и уплаты платежей по договору. Порядок изменения размера платежей.

Пунктом 4.3.6. договора предусмотрено, что все платежи по договору, включая обеспечительный взнос, штрафы, пени и т.д., производятся в рублях по курсу доллара США, установленному ЦБ РФ на дату платежа (с учетом 4 знаков после запятой). При этом если курс доллара США, установленный ЦБ РФ на дату платежа, будет ниже чем 33 (тридцать три) рубля за 1 (один) доллар США, то платежи осуществляются по курсу, равному 33 (тридцать три) рубля за 1 (один) доллар США.

Согласно п.4 приложения N 4 к договору переменная арендная плата оплачивается ответчиком на основании счета истца и расчета. Оплата переменной арендной платы производится в течение 5 (пяти) дней с даты, выставления истцом счета на оплату, при условии предоставления подтверждающих ее размеры документов.

В подтверждение размер переменной арендной платы истец ссылается на выставленные им счета ответчику на оплату оказанных услуг N 1045 от 08.06.2014 г., N 1156 от 13.08.2014 г., N 1310 от 16.09.2014 г., N 1438 от 14.10.2014 г., N 1621 от 20.11.2014 г., N 1734 от 05.12.2014 г.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, передав ответчику по акту приема-передачи обусловленные договором помещения, принадлежащие истцу на праве собственности.

Материалами дела подтверждено, что между ООО "ЛогистикИнвест" и ООО "Вилс" 31.05.2014 г. заключено соглашение о расторжении договора N К2/13 от 29.11.2013 г., согласно пункту 1 которого договор досрочно расторгнут с 31.05.2014 г. (л.д. 119).

Данные обстоятельства установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-109011/14 (85-934). (л.д. 123-125).

Поскольку после расторжения договора аренды, ответчик имущество из аренды истцу не возвратил, акт возврата помещений не представил, истец ссылается на образовавшуюся сумму задолженности по оплате постоянной арендной платы за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г. в размере 239.138,10 долларов США, и задолженность по оплате переменной арендной платы за период с 01.06.2014 г. по 30.11.2014 г. включительно в размере 196.495 руб. 41 коп.

Истец в досудебном порядке урегулирования спора направил в адрес ответчика претензионное письмо от 09.12.2014 г., в котором просил ответчика оплатить образовавшуюся, сумму задолженности (т. 1, л.д. 35-36). Поскольку ответчик требования истца указанные в письме оставил без ответа и удовлетворения, сумму задолженности истцу не оплатил, истец обратился с настоящим иском в суд за защитой нарушенного права.

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик ссылался досрочное расторжение договора аренды на основании соглашения от 31.05.2014 г. и освобождении арендуемых им помещений. Ответчик ссылается также на то, что до вынесения решения суда первой инстанции, через канцелярию суда 06.05.2015 г. ответчик направил отзыв на иск, в котором указал, что после заключения между сторонами соглашения от 31.05.2014 г. о расторжении договора N К2/13 от 29.11.2013 г. ответчик во исполнение условий соглашения направил в адрес истца акт сдачи-приемки помещения из аренды. (л.д. 120-122).

Однако, суд первой инстанции вынес решение суда без учета доказательств представленных ответчиком.

Суд апелляционной инстанции, оценив представленные в дело доказательства, переписку сторон и условия договора, по правилам ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, установил, об отсутствии, у ответчика обязанности по внесению арендных платежей после 31.05.2014 г., в связи с освобождением помещений, исходя из следующего.

Как следует из представленных в дело доказательств, ответчиком были совершены действия по возвращению имущества из аренды истцу. 23.04.2014 г. ответчиком в адрес истца была направлена телеграмма, в которой ответчик просил истца принять помещения из аренды в связи с расторжением договора аренды. (л.д. 145-146). Также 30.05.2014 г. ответчик направил в адрес истца три экземпляра акта сдачи-приемки помещения из аренды истцу.

Истец письмом от 15.07.2014 г. N 01-07А сообщил ответчику о том, что направил в адрес ответчика акт возврата помещения от 31.05.2014 г. к договору аренды NК2/13 от 29.11.2013 г. не подписанный со стороны истца, о чем указано в приложении данного письма (л.д. 147).

Таким образом, судебная коллегия считает, что истец уклонился в принятии помещений из аренды.

Ссылки истца об отсутствии подписанного между сторонами передаточного акта в порядке ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, судебной коллегией не принимаются, поскольку представленные в дело доказательства подтверждают, об освобождение спорных помещений ответчиком после 31.05.2014 г., а также в уклонении истца в принятии помещений из аренды у ответчика.

С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований истца в полном объеме, поскольку судебная коллегия считает, что у арендатора не возникла обязанность по внесению арендных платежей за период с 01.06.2014 г. по 31.12.2014 г., предусмотренных ст.ст. 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Расходы по уплате госпошлины по иску и за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на истца.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 65, 66, 110, 112, 176, 266-267, ч. 6.1. ст. 268, ч.2 ст. 269, ч.4 ст. 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 08 июня 2015 г. по делу N А40-59534/15 (105-461) отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ЛогистикИнвест" (ОГРН 1087746007458, ИНН 7722635926, дата регистрации 11.01.2008 г., 109029, г. Москва, проезд Михайловский, д. 3, стр.66) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Вилс" (ОГРН 1057749703923, ИНН 7707573457, дата регистрации 26.12.2005 г., 127473, г. Москва, 1-й переулок Волконский, д. 13, стр.2) расходы по уплате госпошлины по апелляционной жалобе в размере 3.000 (три тысячи) руб. 00 коп.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Кузнецова Е.Е. Барановская Е.Н.