Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2015 г. N 11АП-14082/15

город Самара

03 ноября 2015 г.

Дело N А72-8130/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 ноября 2015 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Балакиревой Е.М., судей Пышкиной Н.Ю., Романенко С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коноваловой Я.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 6 апелляционную жалобу Администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2015 по делу N А72-8130/2015 (судья Рыбалко И.В.),

по иску Администрации города Ульяновска (ОГРН 1027301171446, ИНН 7303014573), г.Ульяновск,

к обществу с ограниченной ответственностью "Купол-Авто" (ОГРН 1027301574442, ИНН 7328043015), г.Ульяновск,

о расторжении договора аренды, об обязании возвратить земельный участок,

с участием в судебном заседании:

от истца - представитель Каримова О. А. по доверенности от 17.06.2015 г.,

от ответчика - представитель Клементьев В. В. по доверенности от 14.07.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Ульяновска обратилась в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Купол-Авто" о расторжении договора аренды земельного участка N 24-2-012198 от 01.09.2005 площадью 9 790,4 кв.м с кадастровым номером 73:24:021014:12 по адресу: г.Ульяновск, на пересечении пр.Авиастроителей и пр. Ак.Филатова в Заволжском районе; об обязании ООО "Купол-Авто" возвратить Администрации города Ульяновска земельный участок площадью 9 790,4 кв.м с кадастровым номером 73:24:021014:12 по адресу: г.Ульяновск, на пересечении пр.Авиастроителей и пр.Ак.Филатова в Заволжском районе.

До принятия судебного акта, истец заявил отказ от исковых требований в части расторжения договора аренды земельного участка N 24-2-012198 от 01.09.2005, заключенного между Администрацией города Ульяновска и ООО "Купол-Авто". Отказ от части иска принят судом, в связи с этим на основании ст.150 АПК РФ производство по делу в данной части прекращено.

Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2015 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, а также на неправильное применение норм материального и процессуального права. В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указывает, что имеются основания для удовлетворения иска, поскольку истец отказался от договора аренды на основании ст.610 ГК РФ.

27.10.2015 в судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Представитель ответчика в судебном заседании с доводами, изложенными в апелляционной жалобе, не согласился, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268, 271 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как усматривается из материалов дела, 01.09.2005 между Администрацией (мэрией) г.Ульяновска (Арендодатель) и ООО "Купол-Авто" (Арендатор) на основании постановления мэра г. Ульяновска от 14.12.2004 N 3060 заключен договор аренды земельного участка N 24-2-012198, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 73:24:02 10 14:12 (часть участка) из земель поселений, площадью 9790,4 кв.м, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): г. Ульяновск, на пересечении пр. Авиастроителей и пр. Ак.Филатова в Заволжском районе (далее - Участок), для использования: для размещения временной стоянки автотранспорта, без права капительного строительства и передачи другим лицам, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к настоящему Договору и являющемся его неотъемлемой частью (Приложение N 1) (п. 1.1 договора) (л.д.7-11).

По акту приема-сдачи N 3163 Арендодатель передал, а Арендатор принял предусмотренный договором аренды от 01.09.2005 N 24-2-012198 земельный участок (л.д.16-17).

05.10.2005 договор аренды земельного участка от 01.09.2005 N 24-2-012198 прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области в установленном законом порядке.

Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от 01.09.2005 N 24-2-012198 предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 14.12.2004 до 30.09.2009 (начала перспективной застройки).

Соглашением от 07.08.2009 N 3282 внесены изменения в п.4.1 договора аренды земельного участка от 01.09.2005 N 24-2-012198, расположенного по адресу: г. Ульяновск, на пересечении пр. Авиастроителей и пр. Ак.Филатова в Заволжском районе, в части продления срока аренды до 30.09.2014.

Соглашением от 27.08.2014 N 471 к договору аренды земельного участка внесены изменения в п.4.1 договора в части продления срока аренды до 30.09.2019..

Земельный участок общей площадью 9790,4_15,4 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н пересечение пр. Авиастроителей и пр. Ак. Филатова, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 73:24:02 10 14:12, разрешенное использование: для размещения временной стоянки автотранспорта.

14.04.2015 истец направил в адрес ответчика уведомление N 8942-10 в котором указал, что с началом перспективной застройки 19 строительного квартала срок договора аренды истек, в связи с этим Администрация г.Ульяновска сообщает ООО "Купол-Авто" об отказе от договора аренды земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198. Земельный участок (свободный от объектов) необходимо сдать по акту приема-передачи (л.д.23). Материалами дела подтверждается факт направления уведомления ответчику (л.д.39-41).

Истец просит обязать ООО "Купол-Авто" возвратить Администрации города Ульяновска земельный участок площадью 9 790,4 кв.м с кадастровым номером 73:24:021014:12 по адресу: г.Ульяновск, на пересечении пр. Авиастроителей и пр.Ак.Филатова в Заволжском районе ввиду прекращения договора аренды.

Данные обстоятельства явились поводом для настоящего иска.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции дал надлежащую оценку обстоятельствам дела, правильно применил нормы материального и процессуального права.

Согласно ст.610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Истец, обосновывая свои требования об обязании ответчика освободить земельный участок ссылается на ч.2 ст.610 ГК РФ, и уведомление от 0109.2015 г.

Между тем, судом установлено, что договор аренды земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198 заключен сторонами на определенный срок - до 30.09.2019.

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как усматривается из материалов дела, при согласовании срока действия договора земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198 стороны договора указали конкретную дату его окончания, что исключает разночтения в определении срока действия договора. Впоследствии срок действия договора соглашениями сторон дважды продлевался до 30.09.2019 года.

При этом, указав дату окончания срока действия договора, стороны добавили в скобках и фразу: "начала перспективной застройки".

Письмо ООО "Спецмашстрой" N 14 от 19.03.2015, на которое ссылается истец в апелляционной жалобе не является достаточным и бесспорным доказательством начала работ по застройке 19 строительного квартала. Иных доказательств в подтверждение данного факта истец не представил.

Проанализировав условия договора аренды в порядке ст.431 ГК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что договором не предусмотрен односторонний отказ Арендодателя от исполнения договора.

В соответствии со ст.619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

По условиям пункта 2.1.7 договора аренды земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198 Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в следующих случаях: - при использовании земельного участка не по целевому назначению; - при использовании земельного участка способами, приводящими к его порче; - при невнесении арендной платы более 2-х раз подряд; - при ином существенном нарушении договора.

Пунктом 2 Соглашения от 07.08.2009 N 3282 договор дополнен пунктом 2.1.7 следующего содержания: "В случае начала жилищного строительства". Таким образом, обстоятельства, связанные с началом жилищного строительства (перспективной застройки) 19 строительного квартала могут являться основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198 по соглашению сторон либо в судебном порядке по требованию арендодателя.

Вместе с этим в данном случае с требованием о расторжении договора истец к ответчику не обратился (заявил отказ от иска в части требования о расторжении договора), в досудебном порядке в соответствии со ст.452 Гражданского кодекса РФ с предложением о расторжении договора в добровольном порядке к ответчику не обращался.

Следовательно, ответчик использует земельный участок общей площадью 9790,4_15,4 кв.м. по адресу: г.Ульяновск, Заволжский р-н пересечение пр. Авиастроителей и пр. Ак. Филатова, для размещения временной стоянки автотранспорта на законных основаниях.

Поскольку договор аренды земельного участка от 01.09.2015 N 24-2-012198 не расторгнут и не прекратил свое действие, у истца отсутствуют правовые основания для предъявления требования о возвращении переданного в аренду земельного участка.

Таким образом, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии со статьей 71 АПК РФ, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств правомерности прекращения договора аренды заключенного на срок до 30.09.2019 г. в связи с односторонним отказом арендодателя от исполнения договора, а также не доказана совокупность обязательных элементов, подлежащих доказыванию, суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дав им надлежащую правовую оценку, принял судебный акт с соблюдением норм материального и процессуального права.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с этим Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе возлагаются на заявителя.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 17.08.2015 года, принятое по делу N А72-8130/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

Е.М. Балакирева

Судьи

Н.Ю. Пышкина С.Ш. Романенко