Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 ноября 2015 г. N 17АП-11510/15

г. Пермь

03 ноября 2015 г.

Дело N А50-3693/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 26 октября 2015 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 03 ноября 2015 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Макарова Т.В.,

судей Виноградовой Л.Ф., Семенова В.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Кычевой С.В.,

при участии:

истца, Высоковой Л.И., паспорт;

представителя истца: Лукьяненко С.В., доверенность от 19.01.2015, паспорт;

от ответчика, товарищества собственников недвижимости товарищества собственников жилья "Шоссе космонавтов 330 в": Санникова Г.Н., председатель правления;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании дело N А50-3693/2015

по иску индивидуального предпринимателя Высоковой Людмилы Ивановны (ИНН 590500846850, ОГРНИП 304590527200224)

к товариществу собственников недвижимости товариществу собственников жилья "Шоссе космонавтов 330 в" (ИНН 5948996800, ОГРН 1145958060841)

третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю

о признании права собственности,

установил:

Предприниматель Высокова Людмила Ивановна обратилась в Арбитражный суд Пермского края с иском к ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов 330 в" о признании недействительным права собственности ЖСК "Шоссе космонавтов 330 в" на нежилое помещение (магазин) общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома с многофункциональными помещениями по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Хмели, шоссе Космонавтов, 330 в, признании недействительной государственной регистрации права собственности за ЖСК "Шоссе космонавтов 330 в" нежилое помещение (магазин) общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома с многофункциональными помещениями по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Хмели, шоссе Космонавтов, 330 в, признании за Высоковой Людмилой Ивановной права собственности на нежилое помещение (магазин) общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома с многофункциональными помещениями по адресу: Пермский край, Пермский район, д. Хмели, шоссе Космонавтов, 330 в.

Иск основан на том, что Высокова Л.И., являясь членом ЖСК "Шоссе Космонавтом, 330 в" (в настоящее время - ТСН ТСЖ "Шоссе Космонавтов, 330 в"), выполнила в полном объеме обязательства по внесению пая по договору паенакопления, однако, от передачи нежилого помещения в ее собственность ответчик уклоняется.

Определением от 19.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

Решением от 06.07.2015 признано право собственности Высоковой Людмила Ивановны на нежилое помещение (магазин) общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, д. Хмели, шоссе Космонавтов, д. 330, строение В, кадастровый номер 59:32:1790001:2492.

Ответчик с решением суда от 06.07.2015 не согласен, обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, в иске отказать. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом не дана оценка договору долевого участия в строительстве от 17.05.2011, обязанностям застройщика по данному договору, не установлен факт оплаты за нежилое помещение. Судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, не дана оценка всем доводам ответчика.

В отзыве на апелляционную жалобу истец указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, несостоятельность доводов апелляционной жалобы.

Третье лицо в отзыве на апелляционную жалобу просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, поддержало доводы отзыва, который был представлен в материалы дела при рассмотрении дела в суде первой инстанции.

Определением от 12.08.2015 Семнадцатый арбитражный апелляционный суд принял апелляционную жалобу к производству и назначил дело к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда апелляционной инстанции на 30 сентября 2015 года на 11 часов 30 минут.

При проверке законности и обоснованности обжалуемого судебного акта в соответствии со статьями 266, 268 АПК РФ судом апелляционной инстанции установлено, что арбитражным судом первой инстанции принято решение только в отношении одного из трех заявленных истцом исковых требований, а именно: признано право собственности Высоковой Людмила Ивановны на нежилое помещение (магазин) общей площадью 94,5 кв.м, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, д. Хмели, шоссе Космонавтов, д. 330, строение В, кадастровый номер 59:32:1790001:2492.

Определением от 2 октября 2015 года Семнадцатый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению арбитражного дела N А50-3693/2015 по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в порядке искового производства. Судебное разбирательство по делу назначено на 26 октября 2015 года с 14 часов 00 мин.

Определением от 23 октября 2015 года произведена замена судьи Паньковой Г.Л. на судью Семенова В.В. для рассмотрения настоящего дела. Дело рассматривается в составе: председательствующего судьи Макарова Т.В., судей Виноградовой Л.Ф., Семенова В.В.

В судебном заседании истец и его представитель настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо представителя в судебное заседание не направило, что в силу ст. 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению дела.

Принимая во внимание доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.05.2011 между обществом с ограниченной ответственностью "Премьер" (застройщик) и обществом с ограниченной ответственностью "Пермский насосный завод" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 123/МАГ-330В.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно п. 2.1 договора застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом с многофункциональными помещениями на земельном участке по адресу: Пермский край, Пермский район, Свинское с/п, дер. Хмели, ул. Шоссе Космонавтов, 330В, кадастровый номер 59:32:1790001:7, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 3.1 договора объектом долевого строительства по настоящему договору является нежилое помещение (магазин) общей площадью 95,33 кв.м.

Цена договора - размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства, направленных для строительства (создания) объекта долевого строительства, на момент заключения настоящего договора составляет 2 810 600 руб. Уплата цены договора производится в срок до 31 мая 2011 года (п. п. 4.1, 4.2 договора).

Между ООО "Пермский насосный завод" (цедент) и Высоковой Л.И. (цессионарий) 10.06.2011 заключен договор уступки права требования (цессии), согласно п. 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования по договору участия в долевом строительстве N 123/МАГ-330В от 17.05.2011, объектом которого является нежилое помещение (магазин), общая проектная площадь 95,33 кв.м, расположенное на первом этаже строящегося жилого дома с многофункциональными помещениями на земельном участке по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, дер. Хмели, ул. Шоссе Космонавтов, 330В, кадастровый номер 59:32:1790001:7, заключенному между цедентом и ООО "Премьер" (должник).

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 16.06.2011.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 31.08.2011 по делу N А50-13444/2011 ООО "Премьер" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство.

Права на спорный объект и на земельный участок, расположенный по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, д. Хмели, Шоссе Космонавтов, д. 330В, переданы ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В".

Определением суда по указанному делу от 17.07.2012 истцу отказано во включении требований о передаче нежилого помещения в реестр требований по передаче жилых помещений.

Протоколом собрания участников строительства ООО "Премьер" от 31 июля 2012 года утвержден договор уступки прав и обязанностей по договору участия в долевом строительстве N 123/МАГ-330В от 17 мая 2011 года застройщика (ООО "Премьер") в ЖСК. Истица принята в члены ЖСК.

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В" от 04 октября 2013 года ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В" реорганизовано в ТСН ТСЖ "Шоссе космонавтов 330В" 15 октября 2014 года.

Между Жилищно - строительным кооперативом "Шоссе Космонавтов 330 В" (кооператив) и членом кооператива Высоковой Л.И. 02.12.2013 (пайщик) заключен договор паенакопления N НП, по условиям которого кооператив принимает участие в финансировании строительства жилого дома по строительному адресу: Пермский район, Савинское с/пос., д. Хмели, ш. Космонавтов, 330 в, (объект), и имеет право на приобретение в собственность нежилого помещения (магазин) на первом этаже, ориентировочной площадью 95,33 кв.м (п. 1.1 договора).

В соответствии с п. 3.1 договора паенакопления паевой взнос составляет 2 810 600 руб. и вносится пайщиком при заключении настоящего договора в следующем порядке: в размере 2 810 600 руб. вносится в ЖСК путем зачета передачи отступного по договору долевого строительства N 123/маг-330В от 17.05.2011, договора уступки права требования от 10.06.2011, определения Арбитражного суда по делу N А50-13444/2011 от 12.10.2012.

Жилой дом с многофункциональными помещениями (2 пусковой комплекс, многофункциональные помещения), в том числе магазин, введен в эксплуатацию 18 июля 2014 года.

Согласно выписке из ЕГРП от 20.02.2015 на нежилое помещение площадью 94,5 кв.м, этажность 1, кадастровый номер объекта 59:32:1790001:2492, расположенное по адресу: Пермский край, Пермский район, Савинское с/п, д. Хмели, ш. Космонавтов, д. 330, строен. В, 11.11.2014 зарегистрировано право собственности Жилищно - строительного кооператива "Шоссе Космонавтов 330В".

Истец, указывая, что является членом кооператива, внесшим полностью паевой взнос, однако, ответчик, зарегистрировав за собой право собственности, от передачи объекта недвижимости уклоняется, обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п.1 ст.218 ГК РФ).

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п.1 ст.218 ГК РФ).

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В п.11 названного Постановления разъяснено, что иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичные разъяснения содержатся в п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случаях универсального правопреемства (статьи 58, 1110 ГК РФ), в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Апелляционный суд считает, что исковые требования о признании права собственности на указанный объект недвижимости за истцом подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как указывалось ранее, определением Арбитражного суда Пермского края от 17.07.2012 по делу N А50-13444/2011 Высоковой Л.И. отказано во включении требований о передаче нежилого помещения (спорного объекта) в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Премьер".

При этом судом установлено, что ООО "Пермский насосный завод" в установленные договором сроки исполнило обязательства по финансированию в рамках договора от 17.05.2011 в полном объеме, что подтверждается справкой должника об отсутствии финансовых претензий к ООО "Пермский насосный завод" и актом взаимозачета от 17.05.2011. Высокова Л.И. в силу п. 5 договора уступки прав требований от 10.06.2011 выполнила свои обязательства и права требования к должнику ООО "Премьер" в размере 2 810 600 руб. перешло к Высоковой Л.И.

В силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Кроме того, суд апелляционной инстанции при толковании условий договора паенакопления от 02.12.2013 N НП в соответствии со ст. 431 ГК РФ, принимая во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений, считает, что паевой взнос, составляющий 2 810 600 руб., внесен пайщиком (Высоковой Л.И.) при заключении данного договора, поскольку как следует из п. 3.1 названного договора пайщиком внесен паевой взнос в сумме 2 810 600 руб. в ЖСК путем зачета передачи отступного по договору долевого строительства N 123/маг-330В от 17.05.2011, договору уступки права требования от 10.06.2011, определения Арбитражного суда по делу N А50-13444/2011 от 12.10.2012, при заключении настоящего договора.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Доказательств исключения Высоковой Л.И. из членов ЖСК "Шоссе Космонавтов 330В" либо возврата внесенных ею денежных средств в качестве паевого взноса, в материалах дела не имеется.

Кроме того, в материалы дела представлены: акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 01.09.2011 между ООО "Премьер" и Высоковой Л.И. об оплате 2 810 600 руб. и отсутствии задолженности, справка от 17.05.2011, выданная ООО "Премьер" об отсутствии финансовых претензий к ООО "Пермский насосный завод" и исполнении обязательств последним по договору долевого участия в строительстве и уплате суммы в размере 2 810 600 руб., уведомление об уступке права требования от 14.06.2011 N 60.

Таким образом, материалами дела подтверждается факт выполнения Высоковой Л.И. обязательств по указанному договору паенакопления (п. 1 ст. 408 ГК РФ).

Доказательств иного в порядке ст. 65 АПК РФ не представлено, как и доказательств того, что названные обязательства были выполнены кооперативом "Шоссе Космонавтов 330 В".

Учитывая изложенное, исковые требования в части признания права собственности Высоковой Людмилы Ивановны на нежилое помещение (магазин) площадью 94,5 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Савинское с/п, д. Хмели, шоссе Космонавтов, д. 330, стр. В, кадастровый номер 59:32:1790001:2492, подлежат удовлетворению.

Вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Поскольку, как следует из материалов дела, право собственности ответчика на спорный объект зарегистрировано на основании вступившего в законную силу судебного акта, оснований для признания недействительным права собственности ответчика на спорный объект, признания недействительной государственной регистрации такого права, у суда также не имеется.

Срок исковой давности истцом не пропущен: договор паенакопления, на котором основаны исковые требования о признании права собственности на спорный объект, заключен 02.12.2013, с иском в арбитражный суд Высокова Л.И. обратилась 25.02.2015.

Рассмотрев заявление ответчика о фальсификации доказательств: договора участия в долевом строительстве и N 123/МАГ-330В и договора уступки права требования от 10.06.2011, суд отказался исключить эти документы из числа доказательств по делу, поскольку сделки прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке (ст. 161 АПК РФ).

В связи с тем, что апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным для суда первой инстанции, решение суда подлежит отмене на основании ч.3 ст.270 АПК РФ, иск - частичному удовлетворению.

Государственная пошлина по иску и апелляционной жалобе относится на стороны в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Пермского края от 06.07.2015 по делу N А50-3693/2015 отменить.

Иск удовлетворить частично.

Признать право собственности Высоковой Людмилы Ивановны на нежилое помещение (магазин) площадью 94,5 кв.м на первом этаже жилого дома по адресу: Пермский край, Савинское с/п, д. Хмели, шоссе Космонавтов, д. 330, стр. В, кадастровый номер 59:32:1790001:2492.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующей записи о праве собственности Высоковой Людмилы Ивановны на вышеуказанное на нежилое помещение в Единый государственный реестра прав.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Л.Ф.Виноградова В.В.Семенов