Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2015 г. N 20АП-6085/15

г. Тула

6 ноября 2015 г.

Дело N А23-1990/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.11.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., при участии представителя ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" (г. Калуга, ОГРН 1024001347061, ИНН 4028020371) - Новикова АВ. (доверенность от 28.10.2015), в отсутствие представителя истца - городской управы города Калуги (г. Калуга, ОГРН 1024001179113, ИНН 4027017947), уведомленного надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" на решение Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 по делу N А23-1990/2015 (судья Сафонова И.В.), установил следующее.

Городская управа города Калуги (далее - истец, управа) обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" (далее - ответчик, общество) с иском о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка под существующими объектами недвижимости нежилого назначения от 03.10.2013 N 396/13 основной задолженности за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в сумме 964 068 рублей 96 копеек, пени за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек, всего - 1 402 083 рублей 61 копейки.

Кроме того, городская управа города Калуги обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" о взыскании задолженности по договору от 04.12.2007 N 505/07 в сумме 2 600 016 рублей 07 копеек, пени за период с 01.07.2012 по 06.09.2013 в сумме 224 864 рублей 51 копейки, процентов за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 в сумме 1546 рублей 62 копеек, всего - 2 826 427 рублей 20 копеек.

Определением суда от 19.05.2015 года дела N А23-1991/2015 и N А23-1990/2015 объединены в одно производство для совместного рассмотрения с присвоением делу N А23-1990/2015.

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил требования и просил взыскать с ответчика по договору от 04.12.2007 N 505/07 основную задолженность в сумме 2 600 016 рублей 07 копеек, пени за период с 01.07.2012 по 06.09.2013 в сумме 224 864 рублей 51 копейки, проценты за период с 01.10.2013 по 30.10.2013 в сумме 1546 рублей 62 копеек, а по договору аренды от 03.10.2013 N 396/13 основную задолженность за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в сумме 964 068 рублей 96 копеек, пени за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек.

В свою очередь обществом с ограниченной ответственностью "Твин Плюс" заявлен встречный иск к городской управе города Калуги о взыскании 75 393 рублей 87 копеек переплаты.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 первоначально заявленные исковые требования удовлетворены. В удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 04.12.2007 между управой (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды N 505/07 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000161:0032 для строительства производственной базы общей площадью 17 717 кв. м, находящегося примерно в 36 м по направлению на юго-запад от ориентира -кирпичное нежилое здание, расположенное за пределами участка, адрес ориентира: г. Калуга, ул. Зерновая, д. 27, на срок три года.

Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра 13.12.2007.

В пункте 3.1 договора указано о том, что размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 и определяется по формуле АП = (Бх Кх Плх Д) / Г, где Б - удельная кадастровая стоимость земли соответствующего функционального назначения установленного кадастрового квартал земельного участка; К - процент от удельной кадастровой стоимости; Пл - площадь земельного участка в кв. м; Д - количество дней периода, за который рассчитывается арендная плата; Г - количество дней в году.

При этом в приложении указано, что удельная стоимость земли (Б) утверждена постановлением Правительства Калужской области от 21.08.2003 N 224. Процент от удельной кадастровой стоимости (К) устанавливается ежегодно органом местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 3.2 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений. В случае изменения вида разрешённого использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Арендная плата вносится ежеквартально в следующем порядке: за 1 квартал - до 01 апреля, за 2 квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года (пункт 3.3 договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 04.12.2007, являющемуся приложением N 3 к договору.

Между сторонами заключено дополнительное соглашение 06.12.2011 N 393/11 к вышеуказанному договору аренды, которым изменен адрес нахождения земельного участка на ул. Зерновая д. 26 г. Калуги и срок действия договора аренды продлен до 13.11.2013, пункт 5.3. договора изложен в новой редакции. Указанное дополнительное соглашение также зарегистрировано в управлении Росреестра 23.12.2011.

Управой направлялись в адрес ООО "Твин Плюс" уточненные уведомления к расчету арендной платы за 2012 и 2013 год.

В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился к обществу с претензией об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Кроме того, 03.10.2013 между управой (арендодатель) и обществом (арендатор) был заключен договор аренды N 396/13 находящегося в государственной собственности земельного участка с кадастровым номером 40:26:000161:32 под существующими объектами недвижимости нежилого назначения общей площадью 17 717 кв. м, находящегося по адресу: г. Калуга, ул. Зерновая, д. 26 б, на срок 49 лет. Указанный договор зарегистрирован в управлении Росреестра 06.12.2007.

Согласно пункту 2.2 договора стороны распространяют его действие на отношения, фактически сложившиеся до его заключения - с 06.09.2013, а согласно пункту 2.3 договора с момента государственной регистрации договора аренды земельного участка, ранее действовавший правовой режим и договор аренды земельного участка от 04.12.2007 N 505/07 с дополнительным соглашением от 06.12.2011 N 393/11 утрачивают силу.

В пункте 3.1 договора указано о том, что размер и порядок расчета арендной платы указан в приложении N 2 и определяется по формуле А = С*К*П*И1*_Ип, где А - размер арендной платы, С - ставка арендной платы, К - кадастровая стоимость земли, П - поправочный коэффициент, И1 _ Ип - индексы потребительских цен за период, прошедший с момента утверждения соответствующих результатов кадастровой оценки земель.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата с учетом положения пункта 2.2 договора начисляется с 06.09.2013 - даты издания постановления городской управы города Калуги N 10389-пи. Арендная плата по предыдущему договору аренды от 04.12.2007 N 505/07 начисляется с 06.09.2013.

В соответствии с пунктом 3.3 договора расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в пункте 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания арендодателем.

Согласно пункту 3.5 договора размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу, указанных изменений. В случае изменения вида разрешённого использования земельного участка арендная плата исчисляется с момента такого изменения на основании дополнительного соглашения к договору.

Пунктом 3.6 договора установлено, что в случае изменения условий, определяющих арендную плату и сроки ее внесения, составляется уточненное уведомление по арендной плате, подписываемое арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя.

Арендная плата вносится ежеквартально в следующем порядке: за 1 квартал - до 01 апреля, за 2 квартал - до 01 июля, за 3 квартал - до 01 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года (пункт 3.4. договора).

Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 03.10.2013, являющийся приложением N 3 к договору.

В связи с неуплатой арендных платежей истец обратился к обществу с претензией об оплате задолженности, которая осталась без ответа и удовлетворения.

Суд первой инстанции, рассмотрев первоначально заявленные требования, посчитал их обоснованными.

С таким мнением суда апелляционная инстанция согласна в виду следующего.

В соответствии с подпунктом 7 пункту 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частью 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Факт передачи истцом арендованного имущества ответчику и факт пользования обществом арендованным имуществом подтверждаются материалами дела и ответчиком не оспорены.

Однако надлежащих доказательств внесения арендной платы в полном объеме в порядке и на условиях, предусмотренных договорами аренды, ответчик в материалы дела не представил, в связи с чем истцом правомерно предъявлена к взысканию задолженность по арендной плате по договору от 04.12.2007 N 505/07 за период с 01.04.2012 по 06.09.2013 в размере 2 600 016 рублей 07 копеек и по договору от 03.10.2013 N 396/13 за период с 06.09.2013 по 01.01.2014 в размере 964 068 рублей 96 копеек.

Пунктом 1 статьи 329 ГК РФ предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 5.2 договора N 505/07 и пункту 5.3 договора N 396/13 в случае нарушения срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременную уплату арендных платежей истцом предъявлена к взысканию неустойка по договору от 04.12.2007 N 505/07 за период 01.07.2012 по 06.09.2013 в размере 224 864 рублей 51 копейки, по договору аренды земельного участка N 396/13 неустойка (пеня) за период с 25.12.2013 по 12.03.2015 в размере 438 014 рублей 65 копеек.

Арифметический расчет пени не опровергнут ответчиком, судом проверен и признан верным. Ответчиком контррасчет пени не представлен.

При таких обстоятельствах взыскание пени в заявленном истцом размере является правомерным.

Согласно главе 25 ГК РФ взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами является мерой гражданско-правовой ответственности за нарушение обязательства.

Статей 395 ГК РФ предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 13 и постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 N 14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", предусмотренные частью 1 статьи 395 ГК РФ проценты являются мерой гражданско-правовой ответственности за неисполнение или просрочку исполнения денежного обязательства.

В связи с нарушением ответчиком условий договора, а именно: за неисполнение обязательства по оплате арендных платежей, истцом начислены и предъявлены к взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами по договору от 04.12.2007 N 505/07 начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06.09.2013 до 12.03.2015 в размере 1546 рублей 62 копеек.

Факт просрочки оплаты долга подтвержден материалами дела, установлен судом и ответчиком не оспорен.

Расчет процентов проверен судом и признан верным.

С учетом изложенного суд пришел к верному выводу о том, что требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 1546 рублей 62 копеек является правомерным.

В свою очередь ООО "Твин Плюс", ссылаясь на то, что при осуществлении расчетов городской управой применяется не та формула расчета арендной платы, в связи с чем у общества имеется переплата по договорам в размере 75 393 рублей 87 копеек, обратилось со встречным иском о взыскании данной денежной суммы.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" установлено, что порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Федеральный законодатель, закрепив принцип самостоятельного установления субъектами земельных правоотношений размера арендной платы договором аренды (пункт 4 статьи 22 ЗК РФ) и предоставив соответствующим органам государственной власти или органам местного самоуправления (в зависимости от вида права собственности на землю) полномочия по правовому регулированию вопроса о порядке определения размера арендной платы, не ограничил права субъектов Российской Федерации в этом вопросе, что подтверждается отсутствием на федеральном уровне единой методики расчета ставок арендной платы.

Реализуя предоставленные полномочия, Правительство Российской Федерации в соответствии со статьями 22 и 65 ЗК РФ постановлением от 16.07.2009 N 582 утвердило Основные принципы определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Следовательно, утвержденные этим постановлением правила определения размера арендной платы подлежат применению только к земельным участкам, находящимся в собственности Российской Федерации.

В рассматриваемом случае находящийся у истца в аренде земельный участок относится к категории участков, собственность на которые не разграничена, и который расположен на территории городского округа "Город Калуга", следовательно, городская управа города Калуги как орган местного самоуправления вправе устанавливать ставки арендной платы и коэффициентов к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования, с учетом нормативных актов субъекта Российской Федерации - Калужской области.

В связи с указанным начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории Калужской области осуществляется на основании Закона Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действовал на момент начисления арендной платы), а также постановлений городской управы города Калуги "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", утверждаемых ежегодно.

Постановлением управы от 29.12.2011 N 290-п утверждены ставки арендной платы и коэффициенты к ним для исчисления в 2012 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга". Согласно подпункту 9.2 пункта 9 раздела 1 постановления ставка арендной платы для земельных участков, предоставленных для строительства производственных зданий, сооружений, строений определена в размере 2,3 % от кадастровой стоимости.

Аналогичный размер ставки установлен постановлением управы от 27.12.2012 N 448-п "О порядке исчисления в 2013 году арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга" (подпункт 9.2 пункта 9 раздела 1 постановления).

В силу пунктов 3 названных постановлений размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "город Калуга", определяется по следующей формуле: А=С+К+П+И1х_хИп.

Все вышеназванные постановления являются действующими, в установленном законом порядке не отменены.

Подобная формула расчета арендной платы была установлена и в Законе Калужской области от 06.02.2008 N 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков".

Следовательно, формула расчета арендной платы при начислении истцу арендной платы за период с 01.04.2012 по 06.09.2013 и за период с 06.09.2013 года по 01.01.2014 применялись управой в соответствии с действующим законодательством.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречного иска.

Довод апелляционной жалобы о том, что начисление арендной платы с учетом поправочного коэффициента П=5 является неправомерным, отклоняется судом.

Согласно строке 7 раздела II приложения к постановлению управы от 29.12.2011 N 290-п установлен коэффициент "5" для земельных участков, предоставленных для строительства объектов, отличных от индивидуальных жилых домов. Указанный коэффициент применяется в случае действия договора аренды свыше 5 лет.

В соответствии со строкой 7 раздела II приложения к постановлению управы от 27.12.2012 N 448-п также установлен коэффициент "5" для земельных участков, предоставленных для строительства объектов, отличных от индивидуальных жилых домов. Указанный коэффициент применяется в случае действия договора аренды свыше 5 лет.

Таким образом, коэффициент "5" (П - поправочный коэффициент) установленный постановлениями N 290-п и 448-п является поправочным коэффициентом и применяется свыше 5 лет действия договора.

Как усматривается из материалов дела, договор аренды земельного участка N 505/07 заключен 04.12.2007 и зарегистрирован 13.12.2007 управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области.

Таким образом, данный договор аренды действовал более 5 (пяти) лет.

Согласно пункту 1.1 договора аренды земельный участок предоставлен для использования в целях: строительства производственной базы.

Таким образом, применение поправочного коэффициента П=5 является правомерным.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом ссылка жалобы на то, что коэффициент "5" не подлежит применению, не обоснована, поскольку данный коэффициент применятся после 5 (пяти) лет действия договора и исчисляются с момента заключения договора, а не начала строительства объекта недвижимости, на что ссылается ответчик. Указанные положения содержатся в приложениях к постановлениям N 290-п и N 448-п.

Довод жалобы о том, что при одновременном взыскании неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами судом не были учтены положения пункта 4 статьи 395 ГК РФ, согласно которой в случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором, не может быть принят во внимание судом.

Пункт 4 статьи 395 ГК РФ введен в действие Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ (далее - Закон N 42-ФЗ).

Согласно статье 2 Закона N 42-ФЗ он вступает в действие с 01.06.2015 и применяется к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.

В данном случае управой были предъявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени и процентов. При этом период, за который взысканы проценты, с 01.10.2013 по 30.10.2013.

Следовательно, положения пункта 4 статьи 395 ГК РФ в рассматриваемой ситуации применению не подлежат.

Также не может быть принят во внимание судом довод жалобы на решение Арбитражного суда Калужской области от 09.08.2013 как имеющего преюдициальное значение, поскольку предметом рассмотрения спора по делу N А23-2487/2012 был иной период взыскания задолженности, чем по настоящему делу.

Довод жалобы о том, что управа необоснованно начисляла арендную плату с 06.09.2013, в то время как договор аренды был зарегистрирован только 06.12.2013, отклоняется судом по следующим основаниям.

В силу статьи 421 ГК РФ стороны являются свободными в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений.

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как усматривается из материалов дела, пунктом 2.2 договора N 396/13 стороны согласовали, что настоящий договор распространяет действие на отношения фактически сложившиеся до его заключения - с 06.09.2013 (N 396/13).

Арендная плата с учетом положения пункта 2.2 настоящего договора начисляется с 06.09.2013 - даты издания постановления городской управы города Калуги от 06.09.2013 N 10389-пи (пункт 3.2 договора N 396/13).

Договор аренды от 03.10.2013 N 396/13 подписан сторонами без возражений, следовательно, ими достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, в том числе по размеру и условиям внесения арендной платы.

Таким образом, управа правомерно начисляла арендную плату с 06.09.2013.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы по изложенным в ней основаниям не имеется.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Калужской области от 12.08.2015 по делу N А23-1990/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

Ю.А. Волкова Л.А. Капустина