Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2015 г. N 01АП-4328/15

г. Владимир

10 ноября 2015 г.

Дело N А11-9082/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 03.11.2015.

Полный текст постановления изготовлен 10.11.2015.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Бухтояровой Л.В.,

судей Максимовой М.А., Наумовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Стрельцовой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы на решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.05.2015 по делу N А11-9082/2014, принятое судьей Киселевой М.Ф., по иску администрации города Владимира (ИНН 3302008636, ОГРН 1033302009146) к индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балоглану оглы (ИНН 332700701098, ОГРН 304334023300071) о взыскании 144 197 руб. 44 коп.,

при участии:

от администрации города Владимира - Маркина С.В. на основании доверенности от 31.12.2014 N 01-17/147 (сроком до 31.12.2015);

от индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы -Акберова И.Б. лично на основании выписки из ЕГРЮЛ, Муркина В.В. на основании доверенности от 25.11.2014 (сроком на 10 лет),

установил:

Администрация города Владимира, г. Владимир (далее - администрация г.Владимира), обратилась в Арбитражный суд Владимирской области с иском к индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балоглану оглы, г. Владимир (далее - ИП Акберов И.Б. оглы), о взыскании неосновательного обогащения в сумме 130 535 руб. 25 коп. за пользование земельным участком с кадастровым номером 33:22:30084:002, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, д. 28, остановка "МЖК", за период с 01.04.2012 по 08.07.2014, процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 662 руб. 15 коп. за период с 01.07.2012 по 31.08.2014, всего - 144 197 руб. 44 коп.

Решением от 08.05.2015 Арбитражный суд Владимирской области заявленные требования удовлетворил, взыскал с индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы в пользу администрации города Владимира долг в сумме 130 535 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 13 662 руб. 15 коп. и в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5326 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Акберов И.Б. оглы обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить на основании статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в связи с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанностью имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными; неправильным применением норм материального права; неприменением закона, подлежащего применению.

В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что договор аренды земельного участка от 30.06.1999 N 3992 в силу статей 164 и 165 Гражданского кодекса Российской Федерации является незаключенным.

Считает, что договором обязанность по возврату земельного участка не предусмотрена.

По мнению заявителя, письмо управления экономики, инвестиций, развития предпринимательства, потребительского рынка услуг администрации города Владимира от 22.07.2014 N 29-01/989 содержит информацию о дате демонтажа, однако указанное управление демонтажем не занимается.

Администрация г.Владимира, возражая против доводов заявителя апелляционной жалобы, указала на их несостоятельность.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы заявителя жалобы, Первый арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, администрация города Владимира в соответствии с договором аренды земельного участка от 30.06.1999 N 3992 предоставила индивидуальному предпринимателю Акберову Илдырыму Балогану оглы часть площадью 16 кв.м земельного участка с кадастровым номером 33:22:30084:002, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, для содержания временного торгового киоска.

За пользование земельным участком, в соответствии с пунктами 2.1, 2.2 договора установлена арендная плата, которую должен вносить арендатор ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что размер арендной платы, указанный в п. 3.1 договора, может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов местного самоуправления г. Владимира, а также в соответствии с изменениями ставок земельного налога или базовых размеров арендной платы.

В соответствии с пунктом 11.4 договора арендатор обязан за свой счет в течение пяти дней после окончания договора аренды вывезти торговый киоск и рекультивировать земельный участок.

Согласно дополнительному соглашению от 31.05.2001 N 2 к договору от 30.06.1999 N 3992 срок аренды продлен до 30.06.2002, арендная плата установлена в размере 211 руб. 85 коп. в квартал.

Дополнительными соглашениями от 28.06.2002 N 3, от 08.07.2003 N 4 к договору от 30.06.1999 N 3992 срок аренды продлен соответственно до 01.06.2003, до 31.05.2004, арендная плата установлена в размере 7293 руб.11 коп. в квартал и 13 017 руб. 39 коп. в квартал.

В соответствии с дополнительным соглашением от 15.07.2004 N 5 размер арендной платы за право использования земельного участка определен в размере 14 333 руб. 31 коп. в квартал, срок аренды земельного продлен до 30.05.2005.

20.10.2005 сторонами подписано дополнительное соглашение N 6 к договору в соответствии с которым срок аренды участка установлен по 28.05.2006, арендная плата за право использования участка определена в размере 15 765 руб. 92 коп. в квартал.

Согласно дополнительному соглашению от 25.07.2006 N 7 к договору от 30.06.1999N 3992 срок аренды земельного участка продлен до 28.05.2007, арендная плата установлена в размере 11 188 руб. 84 коп. в квартал. Пункты 2.3, 2.6 договора изложены в следующей редакции: размер арендной платы, указанный в п.2.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель. В случае изменения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка или процентной ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчёт и оплачивает арендную плату с перерасчётом с начала года без внесения изменений и дополнений в Договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом, в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативно-правовой документ об изменении платежей. В пункт 11 договора внесены дополнения: срок аренды земельного участка продлевается до 28.05.2007 г. при условии приведения объекта в надлежащее состояние и устранения недостатков в течение месяца, также при условии осуществления замены комплекса на новый современный модуль по согласованию с управлением архитектуры и строительства и МУП "Владимирводоканал" в указанный срок.

Дополнительным соглашением от 17.09.2007 N 8 пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды на срок до 28.05.2008 земельный участок общей площадью 17010 кв.м., с кадастровым номером 33:22:30 084:0020, местоположение земельного участка: г. Владимир, ул. Комиссарова, размер арендной платы за право использования установлен в размере 12076,07 рублей в квартал. Платежи осуществляются согласно расчёту (приложение N 2).

В соответствии с дополнительным соглашением от 02.07.2008 N 9 срок аренды продлен до 25.05.2009, арендная плата за право использования установлена в размере 14 710 руб. 85 коп. в квартал.

Дополнительным соглашением от 18.06.2009 N 10 срок аренды продлен до 22.05.2010, арендная плата за право использования установлена в размере 24 290 руб. 03 коп. в квартал.

В соответствии с дополнительным соглашением от 07.07.2010 N 11 пункты 2.3, 2.5 изложены в следующей редакции: размер арендной платы, указанный в п.2.1. договора, не является постоянным и изменяется в соответствии с изменением кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год. В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка и (или) ставки от кадастровой стоимости в зависимости от категории арендаторов и видов функционального использования земель и (или) коэффициента роста арендной платы, учитывающего индекс инфляции на очередной финансовый год в соответствии с законодательными и нормативными актами Российской Федерации и Владимирской области, а также решениями органов местного самоуправления города Владимира, арендатор самостоятельно производит перерасчёт и оплачивает арендную плату с перерасчётом с начала года без внесения изменений и дополнений в договор. Исчисление и уплата индексированной арендной платы производится в квартале, следующем за кварталом в котором вступил в действие соответствующий закон или иной нормативный правовой документ об изменении платежей; размер арендной платы установлен в сумме 16 379 руб. 16 коп., срок аренды продлен до 19.05.2011.

Согласно дополнительному соглашению от 26.07.2011 N 12 срок аренды продлен до 17.05.2012, арендная плата установлена в размере 17 363 руб. 83 коп. в квартал. Платежи осуществляются согласно расчету (приложению).

Администрация г. Владимира письмом от 07.08.2014 исх. N 27-01-10/5243 сообщила Акберову И.Б.оглы о расторжении договора аренды от 30.06.1999 N 3992 с 09.07.2014, также предложила оплатить задолженность по арендной плате.

Поскольку плата за пользование земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, за период с 01.04.2012 по 08.07.2014 не оплачена ответчиком своевременно и в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность заявителя вносить арендную плату за использование земельного участка с кадастровым номером 33:22:11067:0030 возникла из вышеуказанного договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 7 статьи 1, пункта 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Факт пользования индивидуальным предпринимателем Акберовым И.Б. оглы земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, д.28, удостоверен материалами дела, в том числе: договором аренды от 30.06.2005 N 3992, дополнительными соглашениями: от 31.05.2001 N 2, от 28.06.2002 N 3, от 08.07.2003 N 4, от 15.07.2004 N 5, от 20.10.2005 N 6, от 25.07.2006 N 7, от 17.09.2007 N 8, от 02.07.2008 N 9, от 18.06.2009 N 10, от 07.07.2010 N 11, от 26.07.2011 N 12, актом обследования от 26.06.2014, заявлением Акберова И.Б. оглы от 11.07.2014, заявлением Акберова И.Б. оглы от 07.06.2012 о продлении срока аренды, выпиской из протокола комиссии по землепользованию и застройке территории муниципального образования город Владимир от 23.05.2012 N 5 (171) о продлении срока аренды земельного участка.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом положений данной нормы права договор аренды продлен на неопределенный срок. Письмом от 07.08.2014 исх. N 27-01-10/243 администрация г.Владимира, реализуя свое право на одностороннее расторжение договора (пункт 8.5 договора), отказалась от договора аренды.

Поскольку индивидуальный предприниматель Акберов И.Б. оглы не представил доказательств полной оплаты стоимости пользования земельным участком, расположенным по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, д. 28, остановка "МЖК", суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности исковых требований.

Ссылка заявителя жалобы на отсутствие доказательств передачи и пользования им земельным участком проверена апелляционным судом и признана несостоятельной.

Факт передачи и пользования земельным участком на время действия договора аренды ИП Акберов И.Б. оглы не отрицает (аудиозапись протокола судебного заседания апелляционной инстанции от 03.11.2015). В материалах дела имеется письмо, адресованное начальнику управления экономики, инвестиций, развития предпринимательства, потребительского рынка и услуг о прекращении торговой деятельности датированное 11.07.2014. Доказательств возврата земельного участка в порядке, предусмотренном пунктом 11.4 договора (л.д.20, т.1), пунктом 11.5 дополнительного соглашения от 31.05.2001 N 2 (л.д.24, т.1) заявителем не представлено.

Довод апелляционной жалобы о том, что договор аренды земельного участка от 30.06.1999 N 3992 является незаключенным, отклоняется как необоснованный и противоречащий материалам дела. Земельный участок прошел кадастровый учет, что подтверждается условиями договора и кадастровым паспортом земельного участка. Существенные условия договора аренды согласованы сторонами. Договор с 1999 года исполнялся и не требовал обязательной регистрации.

Пунктом 2 договора аренды согласован порядок уплаты арендных платежей, договор сторонами подписан и скреплен печатями. Кроме того, в материалах дела имеется расчет арендной платы, который является приложением N 2 к договору (л. д. 19).

Впоследствии стороны неоднократно заключали дополнительные соглашения к договору аренды земельного участка от 30.06.1999 N 3992.

При указанных обстоятельствах основания для признания договора незаключенным у суда первой инстанции отсутствовали.

По правилам статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

В соответствии с пунктом 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Пунктом 11.5 дополнительного соглашения от 31.05.2001 N 2 арендатор обязан за свой счет в течение пяти дней после окончания договора аренды вывезти торговый киоск, привести земельный участок под ним в состояние, пригодное для его дальнейшего использования по функциональному назначению территории, а остановочный навес передать безвозмездно в муниципальную собственность.

Доказательства возврата арендуемого земельного участка арендодателю предпринимателем в деле отсутствуют. Дата освобождения земельного участка заявителем документально не обоснована.

При указанных обстоятельствах суд правомерно принял во внимание имеющуюся у администрации информацию о демонтаже объекта 22.07.2014 и удовлетворил заявленное требование.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку просрочка в оплате стоимости пользования земельным участком имела место, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.07.2012 по 31.08.2014 в сумме 13 662 руб. 15 коп., удовлетворено судом правомерно.

Возражений относительно расчета процентов жалоба не содержит.

Судом апелляционной инстанции основания для переоценки доказательств не установлены. Неполного выяснения обстоятельств судом не допущено. Выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствами имеющимся в деле доказательствам. Нормы материального права истолкованы и применены судом правильно.

Основания для отмены решения суда по доводам жалобы отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на заявителя апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Владимирской области от 08.05.2015 по делу N А11-9082/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Акберова Илдырыма Балоглана оглы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Л.В. Бухтоярова

Судьи

М.А. Максимова Е.Н. Наумова