Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2015 г. N 03АП-5471/15

г. Красноярск

12 ноября 2015 г.

Дело N А33-2694/2015

Резолютивная часть постановления объявлена "02" ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен "12" ноября 2015 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Петровской О.В.,

судей: Магда О.В., Споткай Л.Е.,

секретаря судебного заседания Каверзиной Т.П.,

при участии:

от истца (общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком"): Васильева Я.Ю., представителя по доверенности от 30.04.2014 N 46,

от ответчика (индивидуального предпринимателя Сафина Радика Миндбаевича):

Кузнецовой М.А., представителя по доверенности от 01.10.2015,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Центр-Ком"

на решение Арбитражного суда Красноярского края от 10 августа 2015 года по делу N А33-2694/2015, принятое судьей Петроченко Г.Г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Центр-Ком" (ИНН 2459014636, ОГРН 1062459010074, далее - ООО "Центр-Ком") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Россиской Федерации) к индивидуальному предпринимателю Сафину Радику Миндбаевичу (ИНН 245901339173, ОГРН 304245921100030) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:13, расположенного по адресу: г.Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3, в следующих точках и координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	V
н4	615344.51	56862.84
н33	615336.78	56875.76
н34	615323.78	56868.55
н35	615304.65	56905.37
н36	615286.62	56896.17
н37	615283.76	56901.63
н38	615272.57	56895.52
н39	615270.40	56899.51
н16	615265.21	56896.54
н17	615267.06	56893.01
н18	615268.89	56889.68
н19	615270.10	56887.70
9	615273.22	56883.51
10	615274.10	56883.98
11	615285.52	56861.13
12	615268.35	56853.49
13	615269.31	56851.72
14	615272.56	56845.77
15	615275.64	56847.34
16	615298.84	56801.41
17	615284.52	56791.03
18	615271.03	56784.06
19	615273.65	56779.00
20	615271.98	56777.69
21	615273.21	56775.16
22	615271.64	56774.24
23	615273.55	56770.73
24	615275.29	56771.61
25	615277.07	56768.37
26	615277.61	56768.44
27	615288.77	56774.11
5	615372.06	56818.45
6	615383.11	56824.25
7	615379.17	56831.02
8	615357.12	56869.89
н4	615344.51	56862.84

о признании отсутствующим права собственности предпринимателя Сафина Р.М. на часть земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143, расположенного по адресу: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, площадью 881 кв.м. в следующих точках и координатах:

Обозначение характерных точек границы	Координаты
	X	У
н1	615325.25	56850.93
н2	615326.62	56851.51
н3	615326.07	56852.51
н4	615344.51	56862.84
н33	615336.78	56875.76
н34	615323.78	56868.55
н35	615304.65	56905.37
н36	615286.62	56896.17
н37	615283.76	56901.63
н38	615272.57	56895.52
н39	615270.40	56899.51
н16	615265.21	56896.54
н17	615267.06	56893.01
н18	615268.89	56889.68
н19	615270.10	56887.70
н20	615275.19	56890.25
н21	615281.31	56893.45
н22	615284.10	56888.22
н23	615289.97	56890.92
н24	615301.18	56896.72
н25	615302.38	56894.44
н26	615303.28	56894.91
н27	615303.48	56894.52
н28	615302.58	56894.05
н29	615317.36	56865.95
Н30	615318.15	56866.35
н31	615318.83	56865.05
н32	615318.04	56864.64
н1	615325.25	56850.93

К участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: администрация г. Шарыпово Шарыповского района Красноярского края, ФГБУ "Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю" в лице филиала по Красноярскому краю.

Решением суда от 10.08.2015 в иске отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился с апелляционной жалобой, в Третий арбитражный апелляционный суд в которой просил решение суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что в результате допущенных при межевании земельных участков нарушений ООО "Центр-Ком" было лишено в должной мере возможности реализовать принадлежащее ему исключительное право на приватизацию Участка N 13, предусмотренное статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации, в установленных законом пределах: занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации).

По мнению заявителя, надлежащим основополагающим способом защиты нарушенного права истца является демаркация прежней общей границы смежных земельных участков и установление новой границы при содействии суда, которая устранила бы допущенные при межевании нарушения.

Заявитель также указал, что что при межевании данных земельных участков ООО "Центр-Ком" не подписывало акт согласования границ. Межевание земельных участков было произведено в отсутствии представителя ООО "Центр-Ком" с наложением границы спорного участка на принадлежащие истцу объекты недвижимости и без соблюдения требований противопожарной безопасности.

Кроме того, апеллянт полагает, что сделка купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:143 является недействительной в спорной части в силу ее ничтожности по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, независимо от заявления, либо незаявления истцом самостоятельного требования об оспаривании такой сделки.

Ответчик представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 22.09.2015 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 02.11.2015.

Представители сторон поддержали доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве на нее.

Третьи лица - администрация г. Шарыпово Шарыповского района Красноярского края; ФГБУ "Федеральная кадастровая плата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю" в лице филиала по Красноярскому краю отзывы на апелляционную жалобу в материалы дела не представили, явку полномочных представителей в судебное заседании не обеспечили.

Материалами дела подтверждается надлежащее извещение третьих лиц о времени и месте рассмотрения дела судом первой инстанции.

Копия определения о принятии апелляционной жалобы направлялась лицам, участвующим в деле, судом апелляционной инстанции. Информация о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб размещена на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступном информационном сервисе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет").

При изложенных обстоятельствах, в силу статей 121 - 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции признает третьих лиц надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы и рассматривает жалобу в отсутствие их представителей.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении настоящего дела судом апелляционной инстанции установлены следующие обстоятельства.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 площадью 5 473 кв.м принадлежит на праве собственности Сафину РМ. с 27 декабря 2007 года, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22 января 2015 года.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 площадью 5 473 кв.м принадлежит на праве собственности Сафину РМ. на основании договора купли продажи N 415 от 24 декабря 2007 года, заключенного в соответствии с распоряжением администрации города Шарыпово N 1565 от 21 декабря 2007 года "О предоставлении в собственность земельного участка".

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 площадью 7024 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО "Центр-Ком" на основании договора купли-продажи N 137 от 26 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2007 года.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 площадью 7024 кв.м. приобретен в собственность ООО "Центр-Ком" по договору купли-продажи N 137 от 26 ноября 2007 года на основании постановления администрации города Шарыпово о предоставлении земельного участка в собственность" от 27 июня 2007 года N 782.

В деле А33-18265/2012 ООО "Центр-Ком" заявляло иск о признании права собственности на долю в размере 32/100 в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0143, а ИП Сафин Р.М. заявил иск об исправлении кадастровой ошибки в сведениях о земельном участке с кадастровым номером 24:57:0000034:0143 в соответствии с межевым планом, приложенным к заключению эксперта Иваненко А.А.

При рассмотрении дела А33-18265/2012 судами были установлены следующие обстоятельства:

"На основании выписки из протокола внеочередного общего собрания акционеров ЗАО "Центр-Ком" от 19.06.2006 N 29, выписки из протокола собрания учредителей ООО "Центр-Ком" от 19.06.2006 N 1 и передаточного акта от 19.06.2006 вследствие реорганизации ЗАО "Центр-Ком" в форме преобразования в ООО "Центр-Ком" за ООО "Центр-Ком" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 07.02.2007 зарегистрировано право собственности на:

здание общей площадью 463,00 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1;

здание общей площадью 189,00 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2;

а также 31.01.2007 - зарегистрировано право собственности на:

часть здания общей площадью 364,7 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1;

часть здания общей площадью 870,8 кв. м по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 07.02.2007 серия 24ЕЗ N 516926, серия 24ЕЗ N 516927; от 06.12.2007 серии 24ЕЗ N 724009 и серии 24ЕЗ N 724010.

Передаточный акт от 19.06.2006, подтверждающий передачу имущества от ЗАО "Центр-Ком" ООО "Центр-Ком", от имени ЗАО "Центр-Ком" подписал директор Воропаев Н.Ф. от имени ООО "Центр-Ком" директор Сергеев А.И.

В материалы дела представлены технические паспорта на здания по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1; по адресу: Россия, Красноярский край, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-2; на части зданий: лит. В4 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-1; лит. В5 адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8-2.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13 внесен в государственный кадастр недвижимости 24.12.2002, границы уточнены в соответствии с материалами межевания, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013 N 24/13-1999302.

Администрацией города Шарыпово 03.05.2006 произведен расчет минимального размера земельного участка, предоставляемого для эксплуатации базы автотранспортного цеха, расположенного по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3, согласно которому в соответствии со СНиП 2.07.01-89* минимальная площадь земельного участка составляет 3229 кв. м, учитывая объекты с адресами: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N N 3/7-1, 3/7-2, 3/8-1,

3/8-2.

Администрация города Шарыпово в соответствии со статьями 15, 23, 25, 28, 29, 36 Земельного кодекса Российской Федерации 27.06.2007 приняла постановление N 782 "О предоставлении в собственность находящегося в государственной собственности земельного участка, имеющего местоположение: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3, на котором расположены нежилые здания, находящиеся в собственности ООО "Центр-Ком", которым уточнены характеристики земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:0013:

- местоположение земельного участка: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3, площадь - 7024 кв. м, разрешенное использование - для эксплуатации базы автотранспортного цеха; основание: материалы межевания.

В межевом деле по межеванию земельного участка по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, утвержденном 19.10.2007 начальником территориального отдела N 16 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, содержатся следующие данные:

заказчик - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

установление на местности границ земельного участка производилось согласно утвержденного проекта границ и сведений ГЗК путем согласования со смежными землепользователями;

кадастровый план земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 от 19.07.2005 N 57/05-0679, в котором площадь участка в размере 17620 кв. м ориентировочная, подлежит уточнению при межевании;

задание на межевание в интересах правообладателя земельного участка ЗАО "Центр-Ком" выдал КУМИ и ЗО. Исполнитель работ - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

технический проект по межеванию земельного участка по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, в котором содержатся извещения и расписки о прибытии для участии в установлении и согласовании границ земельного участка 28.12.2006 (в извещениях в качестве правообладателя земельного участка указан Воропаев Н.Ф., КУМИ и ЗО), а также акт согласования границ земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013, подписанный 28.12.2006; по результатам межевания площадь земельного участка составила 7024 кв. м.

По договору купли-продажи земельного участка от 26.11.2007 N 137 ООО "Центр-Ком" приобрело в собственность у администрации города Шарыпово земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13 из земель населенных пунктов площадью 7024 кв. м для эксплуатации автотранспортного цеха, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, N 3. Право собственности ООО "Центр-Ком" зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.11.2007 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.12.2007 серии 24 ЕЗ N 724011).

Постановлением администрации города Шарыпово от 30.08.2007 N 1054 утвержден проект границ земельного участка из земель населенных пунктов в оценочной градостроительной зоне - промзона Пионерного, площадью 5473 кв. м, в том числе 403 кв. м охранной зоны для обслуживания теплотрассы и канализации, 475 кв. м охранной зоны для обслуживания теплотрассы и ВЛ 10 кВ, имеющего местоположение Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, для эксплуатации автосалона "Премьер".

В межевом деле по межеванию земельного участка по адресу Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, утвержденном 16.10.2007 начальником территориального отдела N 16 управления Роснедвижимости по Красноярскому краю, содержатся следующие данные:

заказчик - МП "Департамент недвижимости" г. Шарыпово;

установление на местности границ земельного участка производилось согласно утвержденного проекта границ и сведений ГЗК путем согласования со смежными землепользователями;

акт согласования границ земельного участка по землям общего пользования подписан зам. председателя КУМИ и ЗО администрации города Шарыпово Дробининой Г.В., от "Центр-Ком" - Воропаевым Н.Ф.

ООО "Центр-Ком" представило в материалы ситуационный план проекта шифр. 352-09 ГП "Застройка г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3. База транспортного цеха. ООО "Центр-Ком" в масштабе 1:2000, выполненный проектной группой ООО "СРВ", который 16.11.2009 подписан Воропаевым с указанием должности "Директор".

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 внесен в государственный кадастр недвижимости 05.11.2007, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 23.05.2013 N 24/13-1999370.

По договору купли-продажи от 24.12.2007 N 415 Сафин Р.М. приобрел у администрации города Шарыпово в собственность земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 24:57:0000034:143 общей площадью 5473 кв. м с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, для эксплуатации автосалона "Премьер".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 02.11.2012 N 27/008/2012-752 на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 общей площадью 5473 кв. м с местоположением: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/13, зарегистрировано право собственности Сафина Радика Миндбаевича 27.12.2007.

Как следует из кадастрового плана территории от 09.08.2013 N 24/13-338066 в кадастровом квартале 24:57:0000034, выкопировки из топографического плана, фрагмента кадастровой карты на цифровом ортофотоплане г. Шарыпово квартал 24:57:0000034, земельные участки с кадастровыми номерами 24:57:0000034:1 3 и 24:57:0000034:143 являются смежными.

Комиссия из работников ООО "Центр-Ком" 17.05.2011 составила акт осмотра зданий, расположенных по адресам: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул.

Индустриальная, 3/7-1, 3/7-3, и установила следующее: просадка грунта вдоль фундаментов с северной и восточной стороны зданий, разрушение отмостки с северной и восточной стороны зданий, выкрашивание межпанельных швов по периметру зданий.

ООО "Центр-Ком" (заказчик) 10.10.2012 заключило с ООО "Система водоснабжения региона" (подрядчик) договор подряда N 64 на капитальный ремонт отмостки и межпанельных швов, расположенных по адресам: г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/7-1, 3/7-2, 3/7-3, 3/8-2, согласно локальному сметному расчету N N 1 -1, 12, 1-3, 1-4, 1-5.

ООО "СРВ" подготовило проект производства работ "Капитальный ремонт отмостки, по адресу: г. Шарыпово, ул. Индустриальная, 3/7-1, 3/7-2, 3/8-2", шифр 692-12.

ООО "Центр-Ком" (заказчик) и ООО "Система водоснабжения региона" (подрядчик) 21.01.2013 заключил дополнительное соглашение N 1 к договору подряда N 64.

На выкопировке из топоплана г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3 в масштабе 1:500 начальник ПТО Рябов С.В. штриховкой обозначил минимально необходимую площадь земельного участка для эксплуатации зданий 3/7-1, 3/7-2, 3/8-2 -1592,5 кв. м.

Согласно техническому паспорту от 07.11.2012 по адресу: Россия, Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8 соор.2 образовано сооружение РММ, в состав которого вошло нежилое здание (лит. В5) и сети канализации (N 1), электрические сети (N 2), сеть теплоснабжения (N 3), сеть водопровода (N 4).

Право собственности ООО "Центр-Ком" на сооружение РММ общей площадью 1235,5 кв. м, лит. В5, N1, N 2, N 3, N 4, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, 3/8 соор. 2, зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 08.02.2013, запись регистрации 2424-27/002/2013-824.

Распоряжением администрации города Шарыпово от 21.12.2012 N 3577 утвержден градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 площадью 0,7024 га по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, участок N 3, к которому приложен чертеж с обозначением на земельном участке двойной встречной штриховкой места допустимого размещения здания склада.

На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2013 N RU 24314000-190 за ООО "Центр-Ком" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности на нежилое здание с назначением "склад масел" общей площадью 30,2 кв. м, лит. В14, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 30.04.2013 серии 24 ЕК 768186.

В материалы дела представлены технический паспорт от 21.06.2004 и кадастровый паспорт от 11.04.2013 на здание по адресу: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14."

Не согласившись с границами земельного участка, истец обратился в арбитражный суд с иском, в котором просит установить другие границы земельного участка и признать отсутствующим право собственности ответчика на часть земельного участка ответчика в указанных им в иске координатах.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, арбитражный апелляционный суд не нашел оснований для отмены данного судебного акта.

В обоснование исковых требований истец ссылается на статью 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданского кодекса Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Как установлено судом первой инстанции земельные участки истца и ответчика были приобретены ими в 2007 году в порядке приватизации.

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 площадью 5 473 кв.м принадлежит на праве собственности Сафину Р.М. с 27.12.2007, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 22.01.2015, на основании договора купли продажи N 415 от 24 декабря 2007 года, заключенного в соответствии с распоряжением администрации города Шарыпово N 1565 от 21 декабря 2007 года "О предоставлении в собственность земельного участка".

Земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:0013 площадью 7024 кв.м. принадлежит на праве собственности ООО "Центр-Ком" на основании договора купли-продажи N 137 от 26 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06 декабря 2007 года, по договору купли-продажи N 137 от 26 ноября 2007 года на основании постановления администрации города Шарыпово о предоставлении земельного участка в собственность" от 27 июня 2007 года N 782.

Суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении требования об установлении новой границы смежных земельных участков, поскольку заявляя спор об установлении иной границы земельного участка истца и ответчика, истец по сути требует лишить ответчика права собственности на часть земельного участка в указанных истцом координатах.

При этом оспаривать границы и размеры предоставляемого ему земельного участка истец мог в соответствии с законом при получении земельного участка под объектами недвижимости, принадлежащими истцу в соответствии с необходимой площадью. Соответственно доводы истца в обоснование права на иск со ссылкой на позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации могли быть признаны обоснованными, но только в случае, когда истец еще не выкупил необходимый ему по площади земельный участок вследствие нарушения его прав другим лицом. Истец свое право на получение земельного участка реализовал в порядке статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

При этом результаты межевания истцом не оспаривались.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец требует по существу отдать часть собственности ответчика в собственность истца на основании судебного решения. При этом требование об установлении иных границ не может быть обосновано статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку как указано выше свое право на приобретение земельного участка истец реализовал. Истец считает, что допущена ошибка при формировании земельного участка, исправление которой в рамках иска о признании права собственности ответчика на земельный участок отсутствующим или об установлении иного местоположения границ не представляется возможным. Вопросы о признании незаконными процедуры межевания, о снятии участков с кадастрового учета истец не ставил.

Из разъяснений, данных в абзаце 4 пункта 52 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 следует, что иск о признании права отсутствующим возможен лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и при отсутствии иных способов защиты. Первоначально заявленные требования о признании права рассматривались судом с учетом пункта 58 Постановления Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности". Истец же не владеет частью земельного участка ответчика, в отношении которой заявляет о признании права отсутствующим, заявляя ранее при обращении в суд о признании права собственности.

Кроме того, суд апелляционной инстанции также принимает во внимание судебные акты по делу N А33-18265/2012 по требованию истца об установлении права собственности на долю в праве собственности ответчика на часть земельного участка, в которых указано следующее.

"_ на момент приобретения истцом и ответчиком в ноябре, декабре 2007 года земельных участков с кадастровыми номерами 24:57:0000034:13 и 24:57:0000034:143 в собственность, ООО "Центр-Ком" не обладало на праве собственности зданием "склад масел" общей площадью 30,2 кв. м, лит. В14, адрес: Красноярский край, г. Шарыпово, Пионерная промбаза, ул. Индустриальная, д. 3/14, так как право собственности на этот объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано 30.04.2013 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 01.04.2013 N RU 24314000-190, суд правомерно сделал вывод о том, что ООО "Центр-Ком" и индивидуальный предприниматель Сафин Р.М. не являются собственниками зданий, расположенных на едином, но не разделенном в установленном порядке земельном участке, поэтому отсутствуют основания для вывода о том, что истец мог бы совершить сделку приватизации причитающейся ему части участка с кадастровым номером 24:57:0000034:0143 после ее выделения в натуре и внесения в кадастр недвижимости в качестве самостоятельного объекта. Суды правильно указали, что увеличение доли ООО "Центр-Ком" в праве на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143 за счет площади, необходимой для использования инженерных сетей, ведущих к зданию 3/8 соор. 2, необоснованно, поскольку в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 статьи 56 Земельного кодекса Российской Федерации на земельных участках могут устанавливаться особые условия их использования и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах, которые являются лишь ограничениями уже существующих прав на землю. Кратковременная необходимость использования определенной части этого земельного участка смежным землепользователем (собственником смежного земельного участка) для ремонта отмостки своих зданий в силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации также не может являться основанием для установления режима общей долевой собственности на соседний земельный участок, принадлежащий на праве единоличной собственности. Статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентируется право собственника недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) требовать от собственника соседнего земельного участка, предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута) на определенных условиях и за плату.

Учитывая сложившийся режим землепользования, принимая во внимание конкретные обстоятельства настоящего спора, суды пришли к правильному выводу, что отдельные отступления от формальных процедур, допущенных при проведении в 2007 году межевания земельных участков с кадастровым номером 24:57:0000034:13 и с кадастровым номером 24:57:0000034:143 в части определения границы смежества, не может служить основанием для признании за ООО "Центр-Ком" права на 32/100 долей в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143, приобретенный индивидуальным предпринимателем Сафиным Р.М., при сохранении права единоличной собственности на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:13. Следовательно, правомерным является вывод судов об отсутствии оснований для применения статей 244, 245 Гражданского кодекса Российской Федерации и признания общей долевой собственности ООО "Центр-Ком" и индивидуального предпринимателя Сафина Р.М. на земельный участок с кадастровым номером 24:57:0000034:143."

Апелляционный суд также отмечает отсутствие доказательств возможности выдела в натуре указанной истцом части земельного участка (история дела N А32-36476/2011) с целью возможности удовлетворения иска о признании права собственности на часть земельного участка отсутствующим.

Анализируя приведенные нормы права, учитывая установленные в рамках настоящего дела обстоятельства, арбитражный апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что исковые требования об установлении границ и о признании отсутствующим права собственности не основаны на законе, противоречат ему и не подтверждены соответствующими доказательствами, в связи с чем удовлетворению не подлежат.

Материалы дела исследованы судом полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "10" августа 2015 года по делу N А33-2694/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.В. Петровская

Судьи

О.В. Магда Л.Е. Споткай