Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2015 г. N 10АП-18938/14

г. Москва

10 ноября 2015 г.

Дело N А41-57285/14

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коротковой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ООО "Экспертъ": Гаврюшин К.Г., по доверенности от 30.08.2015 N 01-08/15;

от ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания": Миклауш В.Ю., по доверенности от 04.06.2015;

от ООО "Стройдеталь": Кутиев В.Ш., по доверенности от 01.10.2013; Шмидт Е.Б., по доверенности от 01.09.2015;

от КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области: не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" на решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-57285/14, принятое судьей Богатиной Ю.Г. по заявлению ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" к ООО "Стройдеталь", Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района об оспаривании договоров купли-продажи на земельные участки и разделе земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "Стройдеталь", Комитету по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района с требованиями, исходя из принятых судом уточнений: - признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2005 N 2952, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:2001010:0065, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" - тепловых сетей, протяженностью 21653 метров, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино;

- признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка от 24.02.2005 N 2953, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" и Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского района в части соответствующей площади земельного участка с кадастровым номером 50:26:2001010:0064, необходимой для использования объекта недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" - тепловых сетей, протяженностью 21653 метров, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино;

- установить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" и Общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:2001010:0065, общей площадью 29026 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ), определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости;

- установить право общей долевой собственности Общества с ограниченной ответственностью "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" и Общества с ограниченной ответственностью "Стройдеталь" на земельный участок с кадастровым номером 50:26:2001010:0064, общей площадью 7126 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, городское поселение Селятино, р.п. Селятино, категория земель: земли поселений, для размещения объектов недвижимости (завод ЖБИ), определив размеры долей в праве общей долевой собственности пропорционально площадям частей земельных участков, необходимых для эксплуатации расположенных на них объектов недвижимости.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-57285/14 в удовлетворении заявленных требований ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" отказано.

Не согласившись с указанным решением, ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" обжаловало его в апелляционном порядке.

ООО "Наро-Фоминская тепло-энерго компания" направило в судебное заседание своего представителя, который поддержал доводы апелляционной жалобы.

ООО "Стройдеталь" направило в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

КУИ Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области своего представителя в судебное заседание не направил.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, заслушав представителей сторон, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, ООО "НТЭК" является собственником тепловых сетей протяженностью 21653 м, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 26.02.2013 серии 50-АД N 883172.

Согласно Техническому заключению от 12.08.2014, выполненному ГУМ МО "МОБТИ", часть тепловых сетей протяженностью 21653 м, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001 расположена на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065, принадлежащие на праве собственности ООО "Стройдеталь", что подтверждается выписками из ЕГРП от 26.11.2014.

При этом, право собственности ООО "Стройдеталь" на земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065 зарегистрировано на основании договоров купли-продажи от 24.02.2005 N N 2952, 2953, заключенными с Комитетом по управлению имуществом Администрации Наро-Фоминского муниципального района Московской области.

По мнению истца, на момент заключения договоров купли-продажи от 24.02.2005 N N 2952, 2953 на земельных участках с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065 находился объект недвижимости, в отношении которого стороны договора не могли не знать, что данный объект принадлежащит на праве собственности ООО "НТЭК", следовательно, заключенные договоры в этой части не соответствует статье 36 ЗК РФ. Кроме того, ООО "НТЭК" как собственник объекта недвижимости, чьи права при приватизации участка не были учтены, готов реализовать предусмотренное статьей 36 ЗК РФ право на приватизацию участка.

Исходя из изложенного, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В отношении исковых требований о признании недействительными договоров купли-продажи земельных участков апелляционный суд полагает необходимым указать следующее.

В силу статьи 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения (статья 168 ГК РФ в редакции на момент возникновения спорного правоотношения).

Указанные исковые требования мотивированы тем, что на спорных земельных участках находится объект недвижимости (тепловые сети) принадлежащие истцу.

Между тем, наличие на земельном участке объектов трубопроводного транспорта не влечет за собой возникновения исключительных прав на земельные участки (на приватизацию таких земельных участков или приобретение права аренды на такие земельные участки) у собственников подземных линейных объектов.

В таком случае, собственник объектов трубопроводного транспорта имеет право требовать ограничение прав собственника (владельца) земельного участка, на котором расположены подземные инженерные коммуникации, в связи с установлением охранных зон таких объектов, а также в случаях, предусмотренных законом, для эксплуатации таких объектов установления сервитута на земельный участок в соответствии с положениями статей 274 ГК РФ, 23 ЗК РФ.

По аналогии данные нормы применяются и к иным инженерным коммуникациям,.

При таких обстоятельствах нахождение в пределах земельного участка подземных и иных инженерных коммуникаций не является основанием для его предоставления их собственникам на каком-либо праве в порядке, предусмотренном статьей 36 ЗК РФ.

Указанная правовая позиция также изложена в Определении ВАС РФ от 26.10.2011 года N ВАС-13352/11.

Кроме того, вышеуказанному корреспондируют положения пункта 8 статьи 90 ЗК РФ, в соответствии с которыми на земельные участки, где размещены такие объекты, оформление прав собственников объектов трубопроводного транспорта в порядке, установленном ЗК РФ, не требуется. У собственников таких земельных участков возникают ограничения прав в связи с установлением охранных зон таких объектов.

Отказывая в удовлетворении исковых требований о признании права общей долевой собственности на спорные земельные участки, суд первой инстанции исходил из того, что при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Между тем, доказательств перевода в установленном законом порядке на ООО "НТЭК" прав и обязанностей покупателя на земельные участки или часть земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0064 и 50:26:2001010:0065, занятых теплосетями, в материалах дела не имеется.

При этом, исходя из положений пункта 2 статьи 271 ГК РФ, пункта 3 статьи 35 ЗК РФ, переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Апелляционный суд поддерживает указанный вывод суда первой инстанции и полагает также необходимым указать следующее.

В отношении указанной правовой ситуации Президиумом Высшего арбитражного суда Российской Федерации в Постановлении от 06.09.2011 N 4275/11 сформулирована правовая позиция о том, что иск собственника объекта недвижимости, чьи права при приватизации земельного участка не были учтены, о признании полностью недействительной этой сделки приватизации может быть удовлетворен арбитражным судом либо при признании иска покупателем по этой сделке, либо при совокупности двух условий: земельный участок неделим; истец не готов (не желает) реализовать право на его выкуп.

Учитывая изложенное, апелляционный суд для выяснения вышеуказанных вопросов полагает, что для подтверждения исковых требований по настоящему делу необходимо назначение экспертизы.

В соответствии с пунктом 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" в силу части 1 статьи 82 АПК РФ для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле, а также может назначить экспертизу по своей инициативе, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором, необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства или проведения дополнительной либо повторной экспертизы.

Если при рассмотрении дела возникли вопросы, для разъяснения которых требуются специальные знания, и согласно положениям АПК РФ экспертиза не может быть назначена по инициативе суда, то при отсутствии ходатайства или согласия на назначение экспертизы со стороны лиц, участвующих в деле, суд разъясняет им возможные последствия незаявления такого ходатайства (отсутствия согласия).

В случае если такое ходатайство не поступило или согласие не было получено, оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Кодекса).

Апелляционный суд, с учетом изложенного, предложил сторонам заявить ходатайство о назначении экспертизы по настоящему делу.

Определением от 28 апреля 2015 года Десятый арбитражный апелляционный суд назначил экспертизу по настоящему делу, поручив ее проведение Зайцеву Евгению Сергеевичу, Гаврюшину Константину Григорьевичу, Нарышкину Даниле Андреевичу, Лубичеву Дмитрию Анатольевичу экспертам ООО "Экспертъ".

Перед экспертами были поставлены следующие вопросы (с учетом определения от 04.08.2015):

1).Являются ли расположенные на спорном земельном участке, принадлежащие заявителю тепловые сети протяженностью 21 653 м, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино, прочно связанными с землей?

2).Является ли земельные участки с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0065 и 50:26:2001010:0064 делимыми?

3). Земельный участок какой площади необходим для эксплуатации тепловых сетей протяженностью 21 653 м, с кадастровым номером 50:26:15:00883:001, расположенных по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, поселок Селятино. Соотнести полученный результат с конфигурацией и площадью земельных участков с кадастровыми номерами 50:26:2001010:0065 и 50:26:2001010:0064.

По итогам проведения экспертизы, эксперты пришли к следующим выводам.

- Тепловые сети, принадлежащие истцу являются прочно связанными с землей объектами;

- Спорные земельные участки являются делимыми. Однако, деление спорных земельных участков по всей протяженности теплосети невозможно без нарушения производственного процесса и не позволит использование данных участков в соответствии с правоустанавливающих документов;

- Техническое обслуживание, осуществление постоянного, периодического контроля за состоянием трубопровода и его элементов, проведение периодической ревизии и проведение текущего ремонта может производиться с имеющихся площадок для обслуживания без выделения участков на постоянной основе под данные нужды.

Исходя из вышеизложенного, спорные земельные участки делимы, согласия на выкуп спорных земельных участков от истца не поступало. Таким образом, с учетом правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4275/11, отсутствуют условия для удовлетворения такого рода исков.

Таким образом, приведенные в апелляционной жалобе доводы не могут являться основанием к отмене принятого судом решения. Обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24 декабря 2014 года по делу N А41-57285/14 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.Ю. Епифанцева Е.Н. Короткова