Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2015 г. N 04АП-5712/15

г. Чита

06 ноября 2015 г.

Дело N А10-2426/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 29 октября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 ноября 2015 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никифорюк Е.О.,

судей: Желтоухова Е.В., Ткаченко Э.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Жалсановым Б.Ц., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 августа 2015 года по делу N А10-2426/2014 по иску муниципального учреждения "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (ОГРН 1020300983340, ИНН 0323027176, место нахождения: 670031, г.Улан-Удэ, ул.Бабушкина,25) к обществу с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр" (ОГРН 1110327003500, ИНН 0326497451, место нахождения: 670034, г.Улан-Удэ, пр-т 50 лет Октября, д.26б) об обязании освободить нежилое помещение и передать его по акту приема-передачи

(суд первой инстанции - В.С. Филиппова).

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Муниципальное учреждение "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (далее - истец, комитет, учреждение) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Единый информационно-расчетный центр" (далее - ответчик, общество) об обязании ответчика освободить нежилое помещение (литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане: 2, 4, площадь 8,9 кв.м.), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Кундо, 18, передать его по акту приема-передачи истцу в течение семи календарных дней.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия исковые требования удовлетворены. В обосновании суд первой инстанции указал, что у ответчика отсутствуют законные основания для занятия спорного помещения.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 августа 2015 года по делу N А10-2426/2014. Полагает, что подачу иска о выселении следует признать направленными на воспрепятствование реализации истцом права на аренду спорного арендуемого имущества, т.к. при вынесение Арбитражным судом РБ решения о признании недействительным решения Комитета об отказе в предоставлении помещения в аренду, арендованное помещение могло быть передано арендатору. Это злоупотребление правом со стороны Комитета на применение мер защиты, предусмотренных законом.

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается уведомлениями вручении. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 07.10.2015.

Лица, участвующие в деле, представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом.

Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, согласно договору аренды нежилого помещения (здания) N 27-С от 17.05.2013 МУ (т.1 л.д.8-14) "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" (арендодатель) передает ООО "Единый информационно-расчетный центр" (арендатор) во временное пользование за плату муниципальное нежилое помещение (здание) - нежилое помещение, (литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане: 2, 4, площадь 8,9 кв.м.), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Кундо, 18.

Согласно пункту 1.2 договора целевое назначение помещения - офис.

Срок аренды предусмотрен с 17.05.2013 по 16.04.2014 (п.1.6. договора).

Размер арендной платы и порядок расчетов согласованы в разделе 3 договора.

Договор аренды нежилого помещения (здания) N 27-С от 17.05.2013 заключен на основании Протокола N 33 (т.1 л.д.18-19) рассмотрения заявок на участие в открытом аукционе по извещению N 270313/0066819/08 от 29.04.2013.

Договор аренды подписан представителями сторон, скреплен печатями сторон.

Существенные условия об объекте аренды, арендной плате сторонами согласованы. В соответствии со статьями 432, 606 Гражданского кодекса РФ между сторонами возникли правоотношения по договору аренды на условиях, предусмотренных договором аренды нежилого помещения (здания) N 27-С от 17.05.2013.

Передача имущества ответчику подтверждена актом приема-передачи имущества от 17.05.2013 - приложение N 1 к договору аренды (т.1 л.д. 15).

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Срок аренды предусмотрен пунктом 1.6 договора с 17.05.2013 по 16.04.2014.

В соответствии с подпунктом 11 пункта 1 статьи 17.1 ФЗ " О защите конкуренции" заключение договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав владения и (или) пользования в отношении государственного или муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право заключения этих договоров, за исключением предоставления указанных прав на такое имущество на срок не более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев (предоставление указанных прав на такое имущество одному лицу на совокупный срок более чем тридцать календарных дней в течение шести последовательных календарных месяцев без проведения конкурсов или аукционов запрещается).

МУ "Комитет по управлению имуществом и землепользованию г. Улан-Удэ" уведомлением от 11.03.2014 N 742 (т.1 л.д.20-21) проинформировало ответчика об окончании договорных отношений по истечении срока действия договора N 27-С от 17.05.2013 и о том, что на новый срок договор аренды на данное помещение заключаться не будет. Арендодатель предложил арендатору в соответствии с пунктом 2.3.24 договора аренды от 17.05.2013 передать помещение истцу по акту приема-передачи в течение семи календарных дней после прекращения действия договора, а также произвести сверку на дату передачи помещения с МУ "Управление местных доходов Администрации г. Улан-Удэ". Уведомление от 11.03.2014 N 742 получено ответчиком согласно штампу 11.03.2014.

Пунктом 2.3.24 договора аренды N 27-С предусмотрено, что арендатор обязан вернуть помещение в течение семи календарных дней после прекращения договора по акту приема-передачи в надлежащем состоянии с учетом нормального износа.

Правоотношения по договору аренды N 27-С от 17.05.2013 прекращены в связи с окончанием срока действия договора.

В связи с неосвобождением спорного помещения, истец обратился в арбитражный суд с указанными выше требованиями.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, общество обратилось в суд апелляционной инстанции.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, приходит к выводу об отсутствии оснований для изменения или отмены решения суда первой инстанции по следующим мотивам.

Рассматривая дело, суд первой инстанции правильно исходил из следующих положений.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как правильно указывает суд первой инстанции, ответчиком доказательств возврата арендодателю имущества, предоставленного по договору N 27-С от 17.05.2013, не представлено. Доказательств заключения договора на новый срок не представлено. Довод о том, что ответчик занимает спорное помещение, ответчиком не оспорен.

Таким образом, поскольку законных оснований пользования помещением у ответчика нет, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, что на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обязании ответчика освободить нежилое помещение (литер А, этаж 1, номера на поэтажном плане: 2, 4, площадь 8,9 кв.м.), расположенное по адресу: г. Улан-Удэ, ул. Кундо, 18 и передать его истцу по акту приема-передачи обоснованы и подлежат удовлетворению.

Апелляционному суду, как и суду первой инстанции, приведены доводы о злоупотреблении правами со стороны комитета. Данные доводы апелляционный суд, как и суд первой инстанции, отклоняет как недоказанные. Ссылки на то, что данный иск подан после принятия решения арбитражным судом РБ заявления общества об оспаривании решения об отказе в предоставлении спорного помещения в аренду, не могут приняты во внимание, поскольку по делу N А10-666/2014 обществу в удовлетворении требований было отказано, а комитет воспользовался своим правом на защиту прав арендодателя.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 26 августа 2015 года по делу N А10-2426/2014 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.О.Никифорюк

Судьи

Е.В.Желтоухов Э.В.Ткаченко