Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2015 г. N 15АП-16932/15

город Ростов-на-Дону

09 ноября 2015 г.

дело N А53-6311/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 ноября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Ереминой О.А.

судей Ковалевой Н.В., Чотчаева Б.Т.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Коноплевым И.А.

при участии:

от истца - адвокат Евтушенко А.Н. по доверенности от 02.02.2015;

от индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н - представитель Гордеева Е.А. по доверенности от 10.02.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2015 по делу N А53-6311/2015

по иску - ООО "Мир мебели"

к ответчику - индивидуальному предпринимателю Лазаренко Е.Н., индивидуальному предпринимателю Бабичевой Т.Ф.

при участии третьих лиц - ООО "Керамакс-Юг", ООО "Югрегионснаб", индивидуального предпринимателя Кныш О.В.

о взыскании задолженности

принятое в составе судьи Димитриева М.А.

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Мир мебели" обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с иском к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Елене Николаевне, индивидуальному предпринимателю Бабичевой Татьяне Федоровне о взыскании с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. задолженности в размере 170538 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23909 руб. 50 коп., о взыскании с индивидуального предпринимателя Бабичевой Т.Ф. задолженности в размере 170538 руб. 50 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 23909 руб. 50 коп. (с учетом изменения размера требований в порядке статьи 49 арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - т. 2 л.д. 35-37).

Определением от 14.04.2015 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Керамакс-Юг", общества с ограниченной ответственностью "Югрегионснаб", индивидуальный предприниматель Кныш Ольга Васильевна.

Определением от 27.05.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечен Бабичев Александр Николаевич.

Решением от 20.08.2015 иск удовлетворен, с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. в пользу истца взыскано 170538 руб. 50 коп. основной задолженности, 23909 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами. С индивидуального предпринимателя Бабичевой Т.Ф. в пользу истца взыскано 170538 руб. 50 коп. задолженности, 23909 руб. 50 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решение мотивировано тем, что ООО "Мир мебели" принадлежит 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:081116:0006, общей площадью 19815 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный 13. Поскольку между сторонами отсутствовало соглашение о распоряжении общим имуществом, предприниматели не имели права на единоличное распоряжение имуществом и получение всей суммы причитающихся доходов от предоставления спорного земельного участка в аренду. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств, к ответчикам применена ответственность, предусмотренная статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке статьи 1107 Кодекса.

Не согласившись с указанным судебным актом, индивидуальный предприниматель Лазаренко Е.Н. обжаловала его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В апелляционной жалобе заявитель указал на незаконность и необоснованность решения, просил его отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель сослался на то, что между участниками долевой собственности достигнуто соглашение о передаче во временное владение и пользование третьим лицам земельного участка, находящегося в долевой собственности. Истцу было известно о сдаче земельного участка в аренду, так как индивидуальный предприниматель Бабичева Т.Ф. являлась супругой Бабичева А.Н. - генерального директора ООО "Мир мебели". Бабичева Т.Ф. в 2015 году стала участником ООО "Мир мебели", следовательно, заключение договоров аренды земельного участка одобрено обществом. ООО "Мир мебели" в силу учредительных документов не может осуществлять деятельность в виде сдачи имущества в аренду, удовлетворение иска приведет к извлечению ООО "Мир мебели" незаконной прибыли. Кроме того, в связи с истечением срока исковой давности истцом необоснованно заявлено о взыскании долга и процентов за пользование чужими денежными средствами по договорам аренды N 10 от 01.04.2011, N 11 от 01.04.2011, N 15 от 01.03.2015, N 16 от 01.03.2012.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Лазаренко Е.Н. жалобу поддержал, представил контррасчет взыскиваемой задолженности с учетом истечения срока исковой давности.

Представитель истца доводы жалобы отклонил как несостоятельные, просил решение оставить без изменения.

Представитель Бабичевой Т.Ф. в заседание не явился, отзыв не представил. Бабичева Т.Ф. извещена о судебном заседании апелляционной инстанции в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представители третьих лиц - ООО "Керамакс-Юг", ООО "Югрегионснаб", индивидуальный предприниматель Кныш О.В., Бабичев А.Н. в судебное заседание не явились, отзывы не представили.

ООО "Югрегионснаб", индивидуальный предприниматель Кныш О.В. извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом.

ООО "Керамакс-Юг" извещено о судебном заседании апелляционной инстанции в порядке пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Бабичев А.Н. извещен о рассмотрении дела в порядке пункта 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12.

В судебном заседании 29.10.2015 был объявлен перерыв до 06.11.2015 до 10 час. 45 мин. Информация о перерыве размещена на официальном сайте Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации.

После перерыва заседание продолжено с участием представителя истца и индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н.

В судебном заседании апелляционной инстанции 06.11.1016 был объявлен перерыв с 11 час. 30 мин. до 14 час. 00 мин.

Законность и обоснованность решения проверяется судом апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части, то есть в части удовлетворения требований к Лазаренко Е.Н.

Изучив материалы дела и заслушав пояснения представителей сторон, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что обжалуемое решение подлежит изменению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, ООО "Мир мебели" принадлежит 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:081116:0006, общей площадью 19815 кв. м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13 (свидетельство о государственной регистрации права от 11.04.2008 серия 61 АГ N 020100 - т. 1 л.д. 86).

Указанный земельный участок так же принадлежит индивидуальному предпринимателю Лазаренко Е.Н., индивидуальному предпринимателю Бабичевой Т.Ф. по 411/1000 доли в праве общей долевой собственности.

Из материалов дела следует, что 01.03.2013 между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "Керамакс-Юг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 18 (т. 1 л.д. 9-10), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 11500 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.03.2013 по 31.01.2014.

По акту приема-передачи от 01.03.2013 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 11).

На основании названного договора истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.03.2013 по 31.01.2014 в размере 19355 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "Керамакс-Юг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 5 от 01.02.2014 (т. 1 л.д. 12-13), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 11500 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.02.2014 по 31.12.2014.

По акту приема-передачи от 01.02.2014 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 14).

По указанному договору истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.02.2014 по 31.12.2014 в размере 19355 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "Керамакс-Юг" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 1 от 01.01.2015 (т. 1 л.д. 15-17), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор производит арендную плату в сумме 12000 рублей. Арендная плата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, то есть с 01.01.2015 по 30.11.2015.

По акту приема-передачи от 01.01.2015 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 18).

В соответствии с названным договором истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2015 по 30.11.2015 в размере 12852 рубля.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 1 от 01.04.2011 (т. 1 л.д. 34-35), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 120 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 12000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2011 по 28.02.2012.

По акту приема-передачи от 01.04.2011 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 36).

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) 01.03.2013 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 13 от 01.02.2013, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13".

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 11500 рублей в месяц.

Между сторонами заключены дополнительные соглашения N 1 от 01.07.2011, N 2 от 01.08.2011, N 3 от 01.09.2011, N 4 от 01.10.200, N 5 от 01.11.2011, N 6 от 01.12.2011, N 7 от 01.01.2012, N 8 от 01.02.2012 к договору аренды N 10 от 01.04.2011 (т. 1 л.д. 37-51), которыми стороны изменяли общую площадь земельного участка, размер арендной платы.

На основании указанного договора истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 28.02.2012 в размере 32185 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 15 от 01.03.2012 (т. 1 л.д. 31-32), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 21000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.03.2012 по 31.01.2013.

По акту приема-передачи от 01.03.2012 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 28).

По названному договору истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.03.2012 по 31.01.2013 в размере 35343 рубля.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 13 от 01.02.2013 (т. 1 л.д. 26-27), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 23000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.02.2013 по 31.12.2013.

По акту приема-передачи от 01.02.2013 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 28).

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) 01.03.2013 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды N 13 от 01.02.2013, в соответствии с которым пункт 1.1 договора изложен в следующей редакции: "Арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13".

Согласно пункту 3.1 договора в редакции дополнительного соглашения арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме 11500 рублей в месяц.

Истцом по договору заявлено требование о взыскании задолженности в размере 21114 рубля за период с 01.02.2013 по 31.12.2013.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 1 от 01.01.2014 (т. 1 л.д. 19-20), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор производит арендные платежи из расчета в общей сумме 11500 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2014 по 30.11.2014

По акту приема-передачи от 01.01.2014 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 21).

На основании указанного договора истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 30.11.2014 в размере 19355 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и индивидуальным предпринимателем Кныш О.В. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 42 от 01.12.2014 (т. 1 л.д. 22-24), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 150 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора установлено, что арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 12000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, то есть с 01.12.2014 по 31.10.2015.

По акту приема-передачи от 01.12.2014 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 25).

Истцом в соответствии с указанным договором заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.12.2014 по 31.10.2015 в размере 14688 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "ЮгРегионСнаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 11 от 01.04.2011 (т. 1 л.д. 65-66), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 100 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону пер. Радиаторный 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора стороны определили, что арендатор своевременно производит арендные платежи из расчета в общей сумме 9000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.04.2011 по 28.02.2012.

По акту приема-передачи от 01.04.2011 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 67).

Между сторонами заключены дополнительное соглашение N 1 от 01.07.2011, N 2 от 01.08.2011, N 3 от 01.09.2011, N 4 от 01.10.200, N 5 от 01.11.2011, N 6 от 01.12.2011, N 7 от 01.01.2012, N 8 от 01.02.2012 (т. 1 л.д. 68-82), которыми стороны изменяли общую площадь земельного участка, размер арендной платы.

По указанному договору истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.04.2011 по 28.02.2012 в размере 24694 рубля.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "ЮгРегионСнаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 16 от 01.03.2012 (т. 1 л.д. 62-63), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 определено, что договора арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 21000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.03.2012 по 31.01.2013.

По акту приема-передачи от 01.03.2012 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 64).

Истцом заявлено требование на основании названного договора за период с 01.03.2012 по 31.01.2013 в размере 35343 рубля.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "ЮгРегионСнаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 14 от 01.02.2013 (т. 1 л.д. 59-60), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 23000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.02.2013 по 31.12.2013.

По акту приема-передачи от 01.02.2013 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 61).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по данному договору в размере 38709 рублей за период с 01.02.2013 по 31.12.2013.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "ЮгРегионСнаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 2 от 01.01.2014 (т. 1 л.д. 52-53), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор своевременно производит арендные платежи в общей сумме в сумме 23000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В пункте 4.1 договора срок аренды установлен с 01.01.2014 по 31.11.2014.

По акту приема-передачи от 01.01.2014 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 54).

По указанному договору истцом заявлено требование о взыскании задолженности за период с 01.01.2014 по 31.11.2014 в размере 38709 рублей.

Между индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф., индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н. (арендодатели) и ООО "ЮгРегионСнаб" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в собственности арендодателя N 43 от 01.12.2014 (т. 1 л.д. 55-57), согласно которому арендодатели передали, а арендатор принял во временное пользование за плату земельный участок общей площадью 300 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13.

В соответствии с пунктом 1.3 договора земельный участок принадлежит арендодателем на праве общей долевой собственности по 411/1000 доли каждому на основании свидетельств о государственной регистрации права 61 АД N 020103, 61 АД N 167509.

В пункте 3.1 договора определено, что арендатор своевременно производит арендную плату в сумме 24000 рублей в месяц. Оплата производится ежемесячно, не позднее 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договор вступает в силу с момента подписания акта приема-передачи и действует в течение 11 месяцев, то есть с 01.12.2014 по 31.10.2015.

По акту приема-передачи от 01.12.2014 земельный участок передан арендатору (т. 1 л.д. 58).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности по договору за период с 01.12.2014 по 31.10.2015 в размере 29376 рублей.

Полагая, что общая сумма доходов в размере 304357 рублей, полученных по указанным выше договорам, с учетом доли истца в праве общей долевой собственности, является неосновательным обогащением ответчиков, ООО "Мир мебели" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при взыскании неосновательного обогащения истец должен доказать наличие факта сбережения ответчиком имущества (денежных средств) за счет истца, а также размер такого сбережения.

Как отмечено выше, ООО "Мир мебели" принадлежит 153/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:081116:0006, общей площадью 19815 кв.м, расположенный по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13. Идивидуальному предпринимателю Лазаренко Е.Н., индивидуальному предпринимателю Бабичевой Т.Ф. принадлежит по 411/1000 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 61:44:081116:0006.

В силу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Названный земельный участок находится в общей долевой собственности сторон по настоящему делу.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателем могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В пункте 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Общая долевая собственность предполагает арифметическое определение долей участников в праве на общее имущество. Поскольку право собственности на общее имущество разделено между собственниками на соответствующие доли без раздела (выдела) его в натуре, то есть принадлежит им всем сообща, по смыслу указанных норм права передача имущества в аренду третьим лицам является формой распоряжения имуществом и может осуществляться только с согласия других участников долевой собственности (постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 08.10.2014 по делу N А55-28849/2013, постановление Федерального арбитражного суда Дальневосточного округа от 28.01.2014 по делу N А04-2776/2012, постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 07.08.2013 по делу N А41-2673/2013).

Согласно статье 248 Гражданского кодекса Российской Федерации плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Поскольку в данном случае передача в аренду третьим лицам производилась двумя участниками долевой собственности, без уведомления третьего участника долевой собственности, требование о взыскании полученных от сдачи в аренду земельного участка доходов (соразмерно принадлежащей истцу доли) заявлено правомерно.

Довод заявителя жалобы о том, что в соглашение между собственниками относительно сдачи имущества в аренду в последующем одобрено, о том, что истцу было известно о сдаче в аренду земельного участка, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Указанные заявителем жалобы обстоятельства не имеют правового значения для рассмотрения настоящего дела, так как наличие сведений о сдаче в аренду имущества, находящегося в долевой собственности, не лишают права одного из участников долевой собственности на получение доходов от распоряжения таким имуществом иными участниками долевой собственности пропорционально своей доле.

По мнению суда апелляционной инстанции, реализация права, предусмотренного статьей 248 Гражданского кодекса Российской Федерации, не поставлена в зависимость от последующего одобрения сделки по распоряжению имуществом одного из участников общей долевой собственности и от наличия у него сведений о распоряжении имуществом в нарушение порядка, установлено в статье 246 Кодекса.

Вместе с тем, судом первой инстанции при определении подлежащей взысканию суммы задолженности не было учтено заявление Лазаренко Е.Н. о пропуске истцом срока исковой давности. Данное заявление судом первой инстанции не рассмотрено и не оценено.

В силу статьи 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со статьей 196 Кодекса общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Кодекса).

В пункте 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение исковой давности по требованиям юридического лица начинается со дня, когда лицо, обладающее правом самостоятельно или совместно с иными лицами действовать от имени юридического лица, узнало или должно было узнать о нарушении права юридического лица и о том, кто является надлежащим ответчиком (пункт 1 статьи 200 ГК РФ). Изменение состава органов юридического лица не влияет на определение начала течения срока исковой давности.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель истца пояснил, что ООО "Мир мебели" узнало о нарушении своего права только в 2015 году с момента включения в состав участников общества Бабичевой Т.Ф.

Между тем, согласно разъяснениям, данным в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

В соответствии со статьей 205 ГК РФ в исключительных случаях суд может признать уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца - физического лица, если последним заявлено такое ходатайство и им представлены необходимые доказательства.

По смыслу указанной нормы, а также пункта 3 статьи 23 ГК РФ, срок исковой давности, пропущенный юридическим лицом, а также гражданином - индивидуальным предпринимателем по требованиям, связанным с осуществлением им предпринимательской деятельности, не подлежит восстановлению независимо от причин его пропуска.

Кроме того, в ранее действующем постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 N 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 15.11.2001 N 18 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" существовало аналогичное разъяснение о восстановлении срока давности по требованию юридического лица (пункт 26).

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО "Мир мебели" находится по адресу: г. Ростов-на-Дону, пер. Радиаторный, 13, с 19.11.2009, то есть истец ведет коммерческую деятельность на спорном земельном участке.

Истец как собственник земельного участка, осуществляя свою предпринимательскую деятельность на данном земельном участке, имел возможность установить факт передачи в аренду части земельного участка иным лицам, во всяком случае, мог установить факт нахождения на земельном участке иных лиц. Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

С учетом подачи иска в Арбитражный суд Ростовской области 18.03.2015 и условий названных выше договоров о порядке оплаты (не позднее 10 числа текущего месяца), истцом пропущен срок исковой давности по следующим требованиям:

задолженность в размере 3123 рубля за март 2012 года по договору аренды N 15 от 01.03.2012, заключенному с индивидуальным предпринимателем Кныш О.В.;

задолженность в размере 32185 рублей за период с 01.04.2011 по 28.02.2012 по договору аренды N 10 от 01.04.2011, заключенному с индивидуальным предпринимателем Кныш О.В.;

задолженность в размере 3213 рубля за март 2012 года по договору аренды N 16 от 01.03.2012, заключенному ООО "Югрегионснаб";

задолженность в размере 24694 рубля за период с 01.04.2011 по 28.02.2012 по договору аренды N 11 от 01.04.2011, заключенному с ООО "Югрегионснаб".

Всего на сумму 63125 рублей.

В суде первой инстанции индивидуальный предприниматель Лазаренко Е.Н. заявляла о пропуске срока исковой давности в отношении договора аренды N 10 от 01.04.2011 в размере 32183 рубля и в отношении договора аренды N 11 от 01.04.2011 в размере 24694 рубля (т. т. 1 л.д. 141, т. 2 л.д. 5), впоследствии в отношении договоров N 15 от 01.03.2012 и N 16 от 01.03.2012 (т. 2 л.д. 44).

Заявление о пропуске срока исковой давности заявлено только одним из ответчиков - индивидуальным предпринимателем Лазаренко Е.Н., вторым ответчиком - индивидуальным предпринимателем Бабичевой Т.Ф. о пропуске срока давности не заявлялось.

В пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" указано, что согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

В силу части 3 статьи 40 ГПК РФ, части 3 статьи 46 АПК РФ, пункта 1 статьи 308 ГК РФ заявление о применении исковой давности, сделанное одним из соответчиков, не распространяется на других соответчиков, в том числе и при солидарной обязанности (ответственности).

Однако суд вправе отказать в удовлетворении иска при наличии заявления о применении исковой давности только от одного из соответчиков при условии, что в силу закона или договора либо исходя из характера спорного правоотношения требования истца не могут быть удовлетворены за счет других соответчиков (например, в случае предъявления иска об истребовании неделимой вещи).

В данном случае применение исковой давности к требованию, заявленному к индивидуальному предпринимателю Бабичевой Т.Ф. не имеется.

При таких обстоятельствах, сумма задолженности, подлежащая взысканию с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н., подлежит уменьшению на 31562 руб. 50 коп. (63125,00 / 2), в данной части решение подлежит изменению.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 47819 рублей, из них о взыскании с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. 23909 руб. 50 коп.

Согласно пункту 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами.

Период начисления процентов за пользование чужими денежными средствами определен истцом правильно. Возражений по методике начисления процентов не заявлено, вместе с тем, при взыскании суммы процентов за пользование чужими денежными средствами судом первой инстанции не учтено истечение срока давности по требованиям о взыскании задолженности по названным выше договорам аренды.

В силу пункта 1 статьи 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Заявителем жалобы в соответствии с представленным в судебном заседании апелляционной инстанции 29.10.2015 исключена из расчета сумма процентов, начисленных на арендную плату по договору N 10 от 01.04.2011 и N 11 от 01.04.2011, что составляет с отношении подлежащей взысканию суммы с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. 8254 руб. 50 коп. (9438,00 по договору N 10 от 01.04.2011 = 7071,00 по договору N 11 от 01.04.2011 = 16509,00; 16509,00 / 2).

По договорам N 15 от 01.03.2012 и N 16 от 01.03.2012 контррасчет заявителя жалобы сумм, подлежащих исключению, не содержит, в связи с чем в данной части контррасчет признается правильным.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы подлежат перераспределению между сторонами с учетом изменения решения в части удовлетворения исковых требований в отношении индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. (требования удовлетворены на 79,48 %).

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.08.2015 по делу N А53-6311/2015 в обжалуемой части изменить.

Изложить абзац второй резолютивной части решения в следующей редакции:

"Взыскать с индивидуального предпринимателя Лазаренко Е.Н. (ИНН 616500193900, ОГРН 304616506200057) в пользу ООО "Мир мебели" (ИНН 6165097355, ОГРН 1026103722886) 138886 руб. 50 коп. неосновательного обогащения, 15655 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 4815 рублей в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе. В остальной части в удовлетворении требований к индивидуальному предпринимателю Лазаренко Е.Н. отказать".

В остальной части решение изменению не подлежит.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий

Еремина О.А.

Судьи

Ковалева Н.В. Чотчаев Б.Т.