Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 ноября 2015 г. N 09АП-34253/15

г. Москва

6 ноября 2015 г.

дело N А40-3586/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05.11.2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 06.11.2015 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Е.,

судей Панкратовой Н.И., Савенкова О.В.,

при ведении протокола с/з секретарем Тарновским Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Рашн фэшн групп"

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 13-16.04.2015 г.,

принятое судьей Яниной Е.Н.

по делу N А40-3586/2015

по спору с участием:

истец Департамент городского имущества г. Москвы (ОГРН 1037739510423, 125009, г. Москва, пер-к Газетный, д. 1/ 12)

ответчик ООО "Рашн фэшн групп" (119620, г. Москва, Солнцевский пр-т, д. 14)

о взыскании арендной платы, неустойки, расторжении договора аренды и истребовании объекта аренды,

при участии в судебном заседании:

от истца: Хазов В.Б. по дов. от 30.12.2014 г.;

от ответчика: Романьков О.А. по дов. от 03.07.2015 г.,

УСТАНОВИЛ:

Департаментом городского имущества г. Москвы (арендодатель) предъявлен иск к ООО "Рашн фэшн групп" (арендатор) о взыскании по Договору аренды от 23.11.2012 г. N 08-00020/12 задолженности по арендной плате за период по 31.12.2014 г. в размере 638 139,60 руб., договорной неустойки за период с 06.01.2014 г. по 30.12.2014 г. в размере 50 641,22 руб., расторжении указанного Договора и истребовании являющегося объектом аренды нежилого помещения площадью 129,8кв.м. (этаж 1, пом. 19, комн. 1-11) в здании по адресу: г. Москва, Солнцевский пр-т, д. 14.

Решением Арбитражного суда г. Москвы, объявленным в порядке ч. 2 ст. 176 АПК РФ 13.04.2015 г., изготовленным в полном объеме 16.04.2015 г. (т. 1 л.д. 61-62), иск удовлетворен.

На состоявшееся Решение Ответчиком подана апелляционная жалоба (т. 1 л.д. 76-79).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Заявитель требования и доводы жалобы поддержал; Истец подтвердил факт погашения Ответчиком основного долга и неустойки, отсутствия у него на настоящий момент неисполненных денежных обязательств по Договору аренды.

Суд апелляционной инстанции, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, полагает его подлежащим отмене с принятием судебного акта об отказе в удовлетворении исковых требований.

Установлено, что между городом Москвой в лице Департамента имущества г. Москвы, функции которого в настоящее время выполняет Департамент городского имущества г. Москвы (арендодатель), и ООО "Рашн фэшн групп" (арендатор) заключен Договор аренды от 23.11.2012 г. N 08-00020/12, по которому арендатору в пользование на срок до 23.11.2017 г. предоставлены нежилые помещения 129,8кв.м. (этаж 1, пом. 19, комн. 1-11) в здании по адресу: г. Москва, Солнцевский пр-т, д. 14.

Арендодатель, подав иск 15.01.2015 г., указал в нем, что у арендатора имеется непогашенная задолженность по арендной плате за период по 31.12.2014 г. в размере 638 139,60 руб.; начисленная на нее договорная неустойка за период с 06.01.2014 г. по 30.12.2014 г. в размере 50 641,22 руб. также не уплачена.

Из приложенного к иску расчета взыскиваемых сумм (т. 1 л.д. 24-27) следует, что последние учтенные Истцом оплаты, поступившие от Ответчика, внесены п/п от 07.07.2014 г. N 30 на 72 482,91 руб., от 23.09.2014 г. N 46 на 72 482,91 руб., от 14.10.2014 г. N 57 на 72 482,91 руб.

Однако Ответчиком представлены платежные документы (т. 2 л.д. 32-43, 53), подтверждающие, что в счет арендной платы им были внесены денежные средства, не учтенные Истцом:

- до предъявления иска по п/п от 01.08.2014 г. N 39 на 72 482,91 руб., от 11.09.2014 г. N 42 на 72 482,91 руб., от 30.12.2014 г. N 91 на 72 482,91 руб.;

- после предъявления иска, но до рассмотрения спора судом первой инстанцией по существу п/п от 03.02.2015 г. N 2 на 72 482,91 руб., от 24.02.2015 г. N 12 на 72 482,91 руб., от 23.03.2015 г. N 27 на 72 482,91 руб.; от 03.04.2015 г. N 36 на 72 482,91 руб.

Об указанных обстоятельствах стороны не сообщили суду первой инстанции, в связи с чем им сделан не соответствующий обстоятельствам дела вывод о наличии непогашенной задолженности и ее размере.

Судом апелляционной инстанции на основании представленных стонами дополнительных доказательств установлено, что с учетом вышеуказанных оплат, а также с учетом оплат по п/п от 21.04.2015 г. N 38 на 72 482,91 руб., от 01.09.2015 г. N 86 на 58 276,32 руб., - на настоящий момент у Ответчика отсутствуют неисполненные денежные обязательства по Договору аренды (как по основному долгу, так и по неустойке), что подтверждается уточненным расчетом, представленным Истцом (т. 1 л.д. 79-83), а также устными объяснениями сторон.

Следовательно, поскольку допущенные нарушения устранены, суд апелляционной инстанции, руководствуясь ст.ст. 450, 614, 619 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 г. N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований как о взыскании задолженности, так и о расторжении Договора аренды и изъятии объекта аренды, учитывая, что устраненные нарушения не являлись существенными (период просрочки был незначительным), ранее Ответчик не допускал просрочек.

Решение суда первой инстанции подлежит отмене.

Руководствуясь ст.ст. 176, 266-271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 13-16.04.2015 г. по делу N А40-3586/2015 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

Кузнецова Е.Е.

Судьи

Панкратова Н.И. Савенков О.В.