Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 9 ноября 2015 г. N 10АП-12324/15

г. Москва

09 ноября 2015 г.

Дело N А41-40993/15

Резолютивная часть постановления объявлена 02 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 09 ноября 2015 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коротковой Е.Н.,

судей Епифанцевой С.Ю., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Айрапетян Н.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Администрации Истринского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 24 августа 2015 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по делу N А41-40993/15 по исковому заявлению заявлением Администрации Истринского муниципального района Московской области к Некоммерческому партнерству "Новый Свет - 1" о взыскании задолженности по арендной платы, расторжении договора аренды, обязании вернуть земельный участок, третье лицо - Министерство имущественных отношений Московской области,

при участии в заседании:

от сторон - не явились, извещены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Истринского муниципального района Московской области (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Некоммерческому партнерству "Новый Свет - 1" (далее - ответчик) с требованиями:

- взыскать с Некоммерческого партнерства "Новый Свет - 1" в пользу Администрации Истринского муниципального района задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 17.05.2013 с учетом решения Арбитражного суда Московской области от 17.11.2014 по делу N А41-57709/14 в размере 5 022 руб. и задолженность по пени в размере 967,40 руб.;

- расторгнуть договор аренды от 22.11.2007 земельного участка с кадастровым номером 50:08:060311:0200 площадью 10 000 кв.м, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Истра, 560 м западнее д. Трусово;

- обязать Некоммерческое партнерство "Новый Свет - 1" вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:08:060311:0200 площадью 10 000 кв.м, категория земель - "земли сельскохозяйственного назначения", для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Истра, 560 м западнее д. Трусово, в соответствии с требованиями, предусмотренными пунктом 6.3 договора.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в деле участвует Министерство имущественных отношений Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 24 августа 2015 года по делу N А41-40993/15 в удовлетворении требований о взыскании долга и пени отказано, производство по делу в остальной части прекращено.

Законность и обоснованность решения проверяются по апелляционной жалобе Администрации Истринского муниципального района Московской области, в которой истец просит решение суда первой инстанции отменить в части отказа в удовлетворении иска о взыскании долга и пени, заявленные требования в данной части - удовлетворить.

Решение суда первой инстанции в части прекращения производства по делу в части требований о расторжении договора аренды и обязании вернуть земельный участок заявителем апелляционной жалобы не обжалуется.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, законность и обоснованность судебного акта проверяются в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении иска о взыскании долга и пени.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Проверив материалы дела, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отмене решения в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении иска о взыскании долга и пени, и удовлетворении требований в данной части.

Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом Истринского района (арендодатель) и Некоммерческим партнерством "Новый Свет - 1" (арендатор) 22.11.2007 был заключен договор аренды земельного участка общей площадью 10 000 кв.м. с кадастровым номером 50:08:060311:200, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, для использования под дачное хозяйство, расположенного по адресу: Московская область, Истринский район, городское поселение Истра, 560 м западнее д. Трусово.

Государственная регистрация сделки осуществлена в установленном порядке.

Согласно условиям договора годовой размер арендной платы на 2007 год составил 6 300 руб.

Согласно пункту 3.4 размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения базового размера арендной платы, коэффициентов к ним, устанавливаемых решением Совета депутатов Истринского района.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы.

Размер арендной платы в 2013-2014 гг. изменился, в связи с чем, размер годовой арендной платы на 2013 год составил 6 900 руб., а на 2014 год - 7 600 руб.

В соответствии с уведомлением N 113 от 20.01.2015 размер годовой арендной платы в 2015 году составил 8 000 руб.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором в полном объеме ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Согласно пункту 4.4.4 договора арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные договором, в течение 7 календарных дней со дня принятия банком платежного поручения направлять арендодателю документ, подтверждающий оплату.

Арендодатель установил, что арендатором обязательства по внесению арендной платы исполнены ненадлежащим образом, в связи с чем за период с 16.12.2013 и по состоянию на 06.04.2015 числится задолженность по арендной плате в размере 10 547,22 руб. и по пеням в сумме 2 200,69 руб.

Часть указанной задолженности за период с 16.12.2013 по 12.08.2014 в размере 5 525 руб. и пени за период с 16.03.2011 по 12.08.2014 в размере 1 233,29 руб. взысканы решением суда по делу N А41-57709/14 от 17.11.2014.

В связи с указанным, ссылаясь на ненадлежащее выполнение ответчиком условий договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о взыскании с ответчика оставшейся части задолженности в размере 5 022 руб., а также пени в сумме 967,40 руб.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статья 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В силу статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требования о взыскании долга и пени, исходил из того, что задолженность по арендным платежам и пени рассчитана истцом по состоянию на 06.04.2015, однако вступившим в законную силу 18.12.2014 решением суда по делу N А41-57709/14 договор аренды расторгнут, кроме того, в своем решении от 17.11.2014 суд указал на полное удовлетворение требований арендодателя о взыскании задолженности по арендным платежам с арендатора. По мнению суда первой инстанции, с момента вступления в законную силу решения суда о расторжении договора аренды арендодатель теряет право требования уплаты арендатором задолженности по арендной плате и пени.

Указанные выводы суда первой инстанции апелляционный суд находит несостоятельными по следующим основаниям.

Пунктами 1 и 3 статьи 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным; за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Арбитражным судом Московской области 17.11.2014 было вынесено решение по делу N А41-57709/14, которым с Некоммерческого партнерство "Новый Свет - 1" взыскана задолженность по арендной плате в размере 5 525 руб. и по пени в размере 1 233,29 руб. Также указанным решением суд расторгнул договор аренды земельного участка от 22.11.2007 и обязал Некоммерческое партнерство "Новый Свет - 1" возвратить Комитету по управлению имуществом Истринского муниципального района указанный земельный участок с кадастровым номером 50:08:0060311:200.

Как усматривается из мотивировочной части решения по делу N А41-57709/14, арендная плата в сумме 5 525 руб. и пени в сумме 1 233,29 руб. взысканы за период с 16.12.2013 по 12.08.2014.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком ни в суде первой инстанции, ни в апелляционном суде не представлено доказательств (акта приема-передачи земельного участка согласно пункту 6.3 договора) фактического возвращения земельного участка ранее 25.02.2015.

Следовательно, ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязанности по уплате арендной платы в полном объеме за период до момента прекращения договора аренды (25.02.2015).

Размер задолженности по арендной плате в сумме 5 022 руб. и пени в сумме 967,40 руб. (л.д. 22) рассчитан истцом исходя из условий договора аренды (пункты 2.4, 3.3, 3.5, 3.6, 5.2 договора) и действовавших в данном периоде нормативных правовых актов (Закон Московской области от 16.09.2014 N 113/2014-ОЗ), а также с учетом сумм, взысканных решением по делу N А41-57709/14.

Расчет истца проверен апелляционным судом и признается обоснованным, арифметически правильным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен.

Таким образом, требования истца о взыскании с Некоммерческого партнерство "Новый Свет - 1" задолженности по арендной плате и пени в заявленном размере являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

С учетом удовлетворения исковых требований в части взыскания долга и пени с ответчика в доход федерального бюджета в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 333.21 НК РФ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 000 руб. за рассмотрение искового требования имущественного характера.

Принимая во внимание, что апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, на ответчика в силу части 5 статьи 110 АПК РФ также подлежит отнесению государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы в сумме 3 000 руб.

В соответствии с пунктом 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" по результатам рассмотрения апелляционной жалобы, поданной на часть решения суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции выносит судебный акт, в резолютивной части которого указывает выводы относительно обжалованной части судебного акта. Выводы, касающиеся необжалованной части судебного акта, в резолютивной части не указываются.

Руководствуясь статьями 266, 268, частью 2 статьи 269, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 24.08.2015 по делу N А41-40993/15 отменить в обжалуемой части - в части отказа в удовлетворении иска о взыскании долга и пени.

Взыскать с Некоммерческого партнерство "Новый Свет - 1" (ИНН 5017066859) в пользу Администрации Истринского муниципального района Московской области (ИНН 5017015766) задолженность в размере 5 022 (пять тысяч двадцать два) руб., пени в размере 967 (девятьсот шестьдесят семь) руб. 40 коп.

Взыскать с Некоммерческого партнерство "Новый Свет - 1" (ИНН 5017066859) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 000 (пять тысяч) руб.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Е.Н. Короткова

Судьи

С.Ю. Епифанцева С.А. Коновалов