Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 ноября 2015 г. N 20АП-5796/15

г. Тула

10 ноября 2015 г.

Дело N А54-112/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10.11.2015.

Постановление изготовлено в полном объеме 10.11.2015.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Волковой Ю.А. и Тучковой О.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - товарищества собственников жилья "Культуры 8А" (г. Рязань, ОГРН 1086229000054, ИНН 6229060402) и ответчика - открытого акционерного общества "Тяжпрессмаш" (г. Рязань, ОГРН 1026201074657, ИНН 6229009163), уведомленных надлежащим образом, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Тяжпрессмаш" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2015 по делу N А54-112/2015 (судья Грошев И.П.), установил следующее.

Товарищество собственников жилья "Культуры 8А" (далее - истец, товарищество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу "Тяжпрессмаш" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности за содержание жилья, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение за период с 01.07.2012 по 30.09.2014 в сумме 143 345 рублей 37 копеек, а также пени за несвоевременную оплату указанных платежей в размере 4664 рублей 45 копеек, начисленных за 11.08.2012 по 31.12.2014.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2015 исковые требования удовлетворены в части взыскания с открытого акционерного общества "Тяжпрессмаш" в пользу товарищества собственников жилья "Культуры 8А" задолженности в сумме 107 651 рубля 67 копеек, пени в сумме 4375 рублей 90 копеек, а также в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 4118 рублей. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда, общество подало апелляционную жалобу, в которой просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Проверив в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, законность обжалуемого судебного акта, Двадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как усматривается из материалов дела, ответчик является собственником квартиры N 38 расположенной в доме N 8а по улице Культуры города Рязани, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1, л. 12), и в соответствии со статьями 65, 70 (часть 3..) Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является доказанным.

Решением общего собрания собственников помещений дома N 8а по улице Культуры города Рязани, оформленным протоколом от 25.11.2007, выбран способ управления многоквартирным домом, создано товарищество собственников жилья, утвержден устав ТСЖ "Культуры 8а".

Согласно пункту 2.1 устава ТСЖ "Культуры 8а" товарищество создано с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с подпунктами 1, 2, 3 пункта 8.1 устава товарищество вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества; определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие, установленные главой 13 Жилищного кодекса Российской Федерации и уставом товарищества, цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленным протоколом от 11.06.2014 N 11/06/14 утвержден тариф на содержание жилья, который с 01.07.2014 составил 14 рублей 37 копеек за 1 квадратный метр.

В спорный период во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом товариществом заключены договоры с обслуживающими организациями на предоставление коммунальных услуг, а именно: договор на оказание услуг по транспортировке твердых бытовых отходов от 28.02.2014 N 26/14, договор на проведение работ при оценке соответствия лифтов требованиям технического регламента в течении назначенного срока службы от 25.02.2014 N 201, договор энергоснабжения от 01.01.2013 N 6319, договор на размещение отходов от 01.01.2013 N 3735-13, договор от 19.07.2012 N 31 на установку узла учета ЦТС, договор на оказание услуг по ведению паспортно-визовой работы от 01.07.2013 N 33, договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод от 01.05.2008 N 3738, договор на выполнение работ и оказание услуг по техническому обслуживанию и ремонту лифтов и систем диспетчерского контроля за работой лифтов от 01.06.2014 N 323, договор теплоснабжения от 04.04.2008 N133 М-П.

Факт оказания коммунальных услуг и то обстоятельство, что истец понес расходы, связанные с их оплатой, подтверждается представленными в материалы дела актами, счетами на оплату, платежными поручениями.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком как собственником квартиры в многоквартирном доме, обязательств по оплате содержания общего имущества данного жилого дома, а также оплате оказанных коммунальных услуг, товарищество обратилось в арбитражный суд с иском.

Рассматривая дело по существу, суд первой инстанции признал исковые требования обоснованными в части.

Апелляционная инстанция согласна с таким выводом суда ввиду следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании положений раздела VIII ЖК РФ и пунктов 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственнику помещения, находящегося в многоквартирном доме, предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

В соответствии с пунктом 5 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией.

Согласно пункту 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьями 39 и 158 ЖК РФ также установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как усматривается из материалов дела, общество является собственником квартиры N 38, расположенной в доме N 8а по улице Культуры города, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и ответчиком не оспаривается.

В спорный период истец исполнял обязанности по управлению многоквартирным домом, а также оказывал коммунальные услуги и нес связанные с их оплатой расходы, что подтверждается представленными договорами с обслуживающими организациями, актами, счетами на оплату, платежными поручениями.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за содержание жилья, электроснабжение, водоснабжение и водоотведение за период с 01.07.2012 по 30.09.2014 в сумме 143 345 рублей 37 копеек.

Наличие задолженности также подтверждается решением Московского районного суда города Рязани от 30.05.2014.

Размер задолженности подтвержден расчетом истца, который судом проверен и признан обоснованным только в части взыскания задолженности за содержание жилья, водоснабжение и водоотведение в сумме 107 651 рубля 67 копеек.

Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения (пункт 2 статьи 199 ГК РФ).

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

На основании пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

В рассматриваемом случае срок исковой давности составляет три года.

Истец просил взыскать с ответчика задолженность за период с 01.07.2012 по 30.09.2014, следовательно, срок исковой давности по заявленным истцом требованиям истекает не ранее 01.07.2015.

С исковым заявлением истец обратился в суд 16.01.2015, то есть в пределах срока исковой давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по электроснабжению в сумме 35 693 рублей 70 копеек, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 541 ГК РФ количество поданной энергоснабжающей организацией и использованной абонентом энергии определяется в соответствии с данными учета о ее фактическом потреблении.

Статьей 544 ГК РФ установлено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчета за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 (далее - Правила N 354).

Пунктом 31 Правил N 354 предусмотрена обязанность исполнителя при наличии коллективного (общедомового) прибора учета ежемесячно снимать показания такого прибора учета в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и заносить полученные показания в журнал учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, предоставить потребителю по его требованию в течение 1 рабочего дня со дня обращения возможность ознакомиться со сведениями о показаниях коллективных (общедомовых) приборов учета, обеспечивать сохранность информации о показаниях коллективных (общедомовых), индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета в течение не менее 3 лет ("е"); осуществлять не реже 1 раза в 6 месяцев снятие показаний индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета (распределителей), установленных вне жилых (нежилых) помещений, проверку состояния таких приборов учета (если договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и (или) решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлен иной порядок снятия показаний таких приборов учета) ("е1"); принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета, в том числе способами, допускающими возможность удаленной передачи сведений о показаниях приборов учета (телефон, сеть Интернет и др.) и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях ("ж").

Между тем в данном случае истцом не представлено ни журналов учета потребленной электроэнергии, ни актов снятия показаний приборов учета электроэнергии, ни иных документальных доказательств потребления ответчиком электроэнергии в указанном объеме в спорный период.

Акт проверки показаний приборов учета электрической энергии от 29.09.2014 также не позволяет определить период образования задолженности.

В связи с этим в судебном заседании 09.07.2015 суд предлагал сторонам рассмотреть возможность назначения по делу судебной экспертизы в целях определения количества поставленной ответчику электроэнергии в спорном периоде.

Однако истец от проведения судебной экспертизы отказался, в связи с чем несет риск наступления связанных с этим последствий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах исковые требования в данной части удовлетворению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Следовательно, с учетом положений статьи 155 ЖК РФ ответчик должен осуществить окончательный расчет за оказанные ему коммунальные услуги и услуги по содержанию и текущему ремонту помещений не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Согласно пункту 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просил суд взыскать с ответчика неустойку в сумме 4664 рублей 45 копеек.

Проверив расчет неустойки, суд установил, что в указанный расчет включены данные о потреблении ответчиком электроэнергии в сумме 35 693 рублей 70 копеек.

Поскольку из представленных в дело доказательств не представляется возможным определить период образования указанной задолженности, суд исключил ее из расчета заявленной к взысканию неустойки.

Таким образом, размер неустойки, начисленной ответчику в период с сентября 2013 года, перерассчитан и составляет: 37 315,06 - 35 693,70 = 1621,36 рублей (сумма долга за вычетом электроэнергии).

1621,36 х 0,03 % х 110 = 53,50 рублей.

При таких обстоятельствах размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки составит 4375 рублей 90 копеек.

Доводы апелляционной жалобы о том, что истцом не доказан факт ежемесячного направления в адрес ответчика платежных документов для внесения платы на содержание и текущий ремонт общего имущества, а также выставления отдельного счета на взыскание неустойки, подлежат отклонению.

Порядок и сроки внесения собственниками помещения в многоквартирном доме платы за жилое помещение, включающей плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также ответственность за несвоевременную или неполную уплату (неустойка) определены статьей 155 ЖК РФ.

При этом законодатель не поставил срок оплаты и возможность взыскания неустойки в зависимость от получения собственником платежных документов. Не выставление таких счетов не освобождает собственника от обязанности нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и от ответственности за неисполнение данной обязанности.

Кроме того, вопрос о наличии задолженности за содержание жилья, образовавшейся в период с 04.03.2005 по 01.07.2012, являлся предметом рассмотрения Московским районным судом по иску общества к Лобачеву В.А. (решение от 30.05.2014), а также в рамках дела N А54-8616/2012.

С учетом изложенного довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не имел информации о коммунальных платежах по квартире 38 и не имел возможности получить данную информацию на сайте "Реформа ЖКХ" отклоняется судом.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену судебного акта, в апелляционной жалобе не содержится.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

В связи со сказанным решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 24.07.2015 по делу N А54-112/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

Ю.А. Волкова О.Г. Тучкова