Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 ноября 2015 г. N 18АП-12738/15

г. Челябинск

13 ноября 2015 г.

Дело N А76-7046/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 09 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 ноября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Богдановской Г.Н.,

судей Ермолаевой Л.П., Деевой Г.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Конновой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области на решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2015 по делу N А76-7046/2014 (судья Лукьянова М.В.).

В заседании приняли участие представители:

Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области - Кусмауль Н.Н. (доверенность от 11.12.2014),

закрытого акционерного общества "Управляющая компания "Горводоканал" - Хужин В.Г. (доверенность от 28.09.2015), Лисовская Е.В. (доверенность от 12.01.2015), Пономарева Т.А. (доверенность от 12.05.2015).

Управление по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее - Управление, истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к закрытому акционерному обществу "Управляющая компания "Горводоканал" (далее - общество "УК "ГВК", ответчик) о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде аренды (дата государственной регистрации 20.11.2008 N 74-74-30/2008-462), установленного в пользу общества "УК "ГВК" и погашения регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним: ограничение (обременение) права: аренда, дата государственной регистрации 20.11.2008 N 74-74-30/065/2008-462 в пользу общества "УК "ГВК" на нижеперечисленные объекты:

1. Нежилое здание - насосная станция 3 подъема, площадью 390,1 кв.м.; адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-220;

2. Нежилое здание - административный корпус, площадью 764,1 кв.м.; Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-218;

3. Нежилое здание проходной, площадью 24,6 кв.м. Литер: Ж; Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-225;

4. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 63,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-231;

5. Нежилое здание - хлораторная площадка, площадью 100,3 кв.м.; Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081 /2006-176;

6. Нежилое здание - склад неотапливаемый, площадью 145,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-174;

7. Нежилое здание - вспомогательный корпус, площадью 673,5 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-173;

8. Нежилое здание - здание бытовых помещений, площадью 747,5 кв.м. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 07.05.2007 N 74-74-30/080/2006-219;

9. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 262,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-337;

10. Нежилое здание - гараж - стоянка, площадью 482,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.05.2007 N 74-74-30/080/2006-336;

11. Нежилое пристроенное здание управления, гаража и мастерских, площадью 547,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-45;

12. Нежилое пристроенное здание лаборатории, площадью 263,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-343;

13. Нежилое здание - склад материалов, площадью 253,9 кв.м. Литер: Е. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 16.02.2007 N 74-74-30/071/2006-486;

14. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 3, площадью 45,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Литвинова, д. 62-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071 /2006-494;

15. Нежилое здание канализационной насосной станции, площадью 50,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Учительская, д. 16-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-096;

16. Нежилое здание канализационной насосной станции, площадью 40,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тугайкульская, д. 8. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-094;

17. Нежилое здание - водопроводная насосная станция 2 подъема, площадью 384 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, пр. Победы, 49. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-158;

18. Здание проходной, площадью 9,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, пр. Победы, 49. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-157;

19. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 2, площадью 85,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Бажова, ул. Л. Чайкиной, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071/2006-493;

20. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 1, площадью 45,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Бажово, ул. Кизиловская, 6. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071 /2006-495;

21. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 67,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Крымская, д. 5-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-313;

22. Нежилое здание канализационной насосной станции N 2, площадью 48,8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Федотьева, д. 2-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-097;

23. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 3, площадью 48,7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, в районе кладбища, восточнее автодороги "р.п. Старокамышинск - р.п. Железнодорожный". Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071 /2006-480;

24. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 19,4 кв.м. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-238;

25. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 1, площадью 49,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Алексеева, 17. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071/2006-484;

26. Нежилое здание компактной установки, площадью 424,4 кв.м. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-188;

27. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 3,1 кв.м. Литер: Д. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-198;

28. Нежилое здание лаборатории, площадью 91,5 кв.м. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-197;

29. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 34 кв.м. Литер: В. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-189;

30. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 4, площадью 130,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Железнодорожный, ул. Мечникова, 17-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071/2006-475;

31. Нежилое здание бойлерной, площадью 104,1 кв.м. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Железнодорожный, ул. Терешковой, д. 13. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 N 74-74-30/0869/2006-272;

32. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 1, площадью 48,4 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Фурманова, 2-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-185;

33. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 2, площадью 41,5 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Чернышевского, 15-Б. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-184;

34. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 62,9 кв.м. Литер: А,А1,а. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Бестужева, д. 2-Б. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.05.2007 N 74-74-30/080/2006-303;

35. Нежилое здание - насосная, площадью 89,8 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Вахрушево, ул. Миасская, 13-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071/2006-469;

36. Нежилое здание - здание подкачной водопроводной насосной станции, площадью 10,3кв.м. Литер: А. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, восточнее жилого дома N 71 по ул. Цвиллинга. Свидетельство о государственной регистрации права от 28.02.2007 N 74-74-30/069/2006-078;

37. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 328,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Пестеля, д. 40. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-309;

38. Нежилое здание слесарной мастерской, площадью 33,5 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, ул. Тореза, 6-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-182;

39. Нежилое здание - водопроводная насосная станция в составе: нежилое пристроенное здание водопроводная насосная станция (Литер Д1) площадью 9,4 кв.м.; скважина N 1 (Литер Г); скважина N 1-дубль (Литер П). Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 19.03.2007 N 74-74-30/069/2006-151;

40. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 112,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северо-западнее жилого дома N 2 по ул. Луганской. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071/2006-474;

41. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 68,2 кв.м. Литер:А,А1,а. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, ул. Томская, д. 2. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-180;

42. Нежилое здание котельной (с пристройкой насосной), площадью 69,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-113;

43. Нежилое здание с пристройкой гаража, площадью 392 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-114;

44. Нежилое здание - перекачная станция, площадью 55,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-148;

45. Нежилое пристроенное здание - хлораторная, площадью 79,5 кв.м. Литер: Д,д,д1,д2,дЗ. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 N 74-74-30/069/2006-146;

46. Нежилое здание - водопроводная насосная станция N 2, площадью 81 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-238;

47. Нежилое здание повысительной насосной станции, площадью 53,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-237;

48. Нежилое здание - водопроводная насосная станция N 1, площадью 122,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул.Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-235;

49. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 112,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, 5. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071/2006-472;

50. Нежилое здание - канализационная насосная станция, площадью 53,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Гагарина, д. 7-В. Свидетельство о государственной регистрации права от 12.01.2007 N 74-74-30/071/2006-473;

51. Нежилое здание - насосная станция, площадью 174,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-209;

52. Нежилое здание - станция насосно-воздуходувная, площадью 116,4 кв.м. Литер Д. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-208;

53. Нежилое здание - иловая насосная возврата активного ила в аэротенки, площадью 101,9 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-204;

54. Нежилое здание - бытовые помещения, площадью 71,5 кв.м. Литер: Рр. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-110;

55. Нежилое здание котельной, площадью 213 кв.м. Литер: М,М1,М2,М3,м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-102;

56. Нежилое здание хлораторной установки, площадью 97,5 кв.м. Литер: К,к, к1,к2,к3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-117;

57. Нежилое здание - лаборатория, площадью 188,6 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-137;

58. Сооружение - железобетонный резервуар, объем 10000 куб.м., площадью застройки 2304 кв.м. Литер: Г2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-229;

59. Сооружение - железобетонный резервуар, объем 10000 куб.м., площадью застройки 2304 кв.м. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-230;

60. Сооружение - железобетонный резервуар, объем 10000 куб.м., Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 1. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-175;

61. Сооружение - башня водонапорная кирпичная шатровая, площадь застройки 114,9 кв.м, объем 3352 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-334;

62. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, площадь застройки 298,5 кв.м., объем 1500 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-351;

63. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, площадь застройки 119,6 кв.м., объем 600 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-349;

64. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: ГЗ. Объем 600 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071 /2006-464;

65. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: Г4. Объем 600 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Федячкина, д. 15. Свидетельство о государственной регистрации права от 15.01.2007 N 74-74-30/071 /2006-465;

66. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: Г2. Объем 1500 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, пр. Победы, 49. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-160;

67. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: П. Объем 1500 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, пр. Победы, 49. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/081/2006-161;

68. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, площадь застройки 118,3 кв.м., объем 800 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Крымская, д. 5-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-332;

69. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, площадь застройки 118,3 кв.м., объем 800 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Крымская, д. 5-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 11.01.2007 N 74-74-30/080/2006-331.

Истец также просил суд признать невозникшим у ответчика право аренды на нижеперечисленные объекты:

24. Нежилое здание - водопроводная насосная станция, площадью 19,4 кв.м. Литер: А Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-238;

31. Нежилое здание бойлерной, площадью 104,1 кв.м. Литер: Б. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Железнодорожный, ул.Терешковой, д. 13. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 N 74-74-30/0869/2006-272;

33. Нежилое здание - канализационная насосная станция N 2, площадью 41,5 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул.Чернышевского, 15-Б. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-184;

48. Нежилое здание - водопроводная насосная станция N 1, площадью 122,2 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-235;

59. Сооружение - железобетонный резервуар, объем 10000 куб.м., площадью застройки 2304 кв.м. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, ул. Тюленина, д. 136. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.01.2007 N 74-74-30/080/2006-230;

70. Сооружение - резервуар запаса воды хозяйственно - питьевого качества. Литер: Г. Площадь застройки 20 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-239;

71. Сооружение - резервуар запаса воды хозяйственно - питьевого качества. Литер: Г1, площадь застройки 20 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-240;

72. Сооружение - скважина N 30. Литер: ГЗ. Площадь застройки 0,04 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-242;

73. Сооружение - скважина N 29. Литер: Г2. Площадь застройки 0,04 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, с юго-западной стороны оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.05.2007 N 74-74-30/069/2006-241;

74. Сооружение - иловая площадка. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-195;

75. Сооружение - иловая площадка. Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, на западном берегу оз. Курочкино. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/069/2006-190;

76. Сооружение - водонапорная башня, объемом 1748 куб.м. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Старокамышинск, ул. Коммунистическая, д. 28-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 26.02.2007 N 74-74-30/069/2006-243;

77. Сооружение - разведочно-эксплуатационная скважина N 53. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Вахрушево, севернее ул. 1 Мая. Свидетельство о государственной регистрации права от 25.01.2007 N 74-74-30/069/2006-273;

78. Сооружение - резервуар для воды. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Вахрушево, ул. Миасская, 13-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/071 /2006-471;

79. Сооружение - резервуар для воды. Литер: Г1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Вахрушево, ул. Миасская, 13-А. Свидетельство о государственной регистрации права от 02.03.2007 N 74-74-30/071 /2006-470;

80. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: Г1. Объем 800 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Пестеля, д. 40. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-310;

81. Сооружение - резервуар цилиндрический для чистой воды железобетонный подземный, Литер: Г. Объем 800 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Горняк, ул. Пестеля, д. 40. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-311;

82. Сооружение - резервуар для воды, площадью застройки 241,8 кв.м., объем 1000 куб.м. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, ул. Томская, 2. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-181;

83. Сооружение - иловая площадка, площадью 580,7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-161;

84. Сооружение - иловая площадка, площадью 580,7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-158;

85. Сооружение - иловая площадка, площадью 580,7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-156;

86. Сооружение - контактный резервуар объемом 120 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-104;

87. Сооружение - контактный резервуар, объем 114 куб.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-103;

88. Сооружение - песколовка кругового движения 2 секции. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-101;

89. Сооружение - аэротенки 2 секции, объем 2337 куб.м., площадью 389,5 кв.м. Литер: Г3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-150;

90. Сооружение - первичные отстойники 2 секции, площадь застройки 174,5 кв.м., объем 1047куб.м. Литер: Г5. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-177;

91. Сооружение - помещение дробилки, площадью 42,8 кв.м. Литер: Г6. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-149;

92. Сооружение - сбраживатель 2 секции, объем 1053 куб.м, площадью 175,5 кв.м. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-147;

93. Сооружение - иловая площадка площадь застройки 580,7 кв.м. глубиной 1,65 м. Литер: Г12. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-173;

94. Сооружение - иловая площадка, площадь застройки 580,7 кв.м. Литер: Г8. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-176;

95. Сооружение - вторичный отстойник, площадь застройки 87,1 кв.м. объем 784 куб.м. Литер: П3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-174;

96. Сооружение - вторичный отстойник, площадь застройки 87,1 кв.м., объем 784 куб.м. Литер: Г14. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Потанино, северная сторона оз. Шелюгино. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-175;

97. Сооружение - водонапорная башня. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 09.02.2007 N 74-74-30/080/2006-257;

98. Сооружение - резервуар железобетонный с отстойником для чистой воды, объем 400 куб.м. Литер: Г2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-292;

99. Сооружение - резервуар железобетонный с отстойником для чистой воды, объем 400куб.м. Литер: П. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-289;

100. Сооружение - резервуар чистой воды, объем 1000 куб.м. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-291;

101. Сооружение - резервуар чистой воды, объем 1000 куб.м. Литер: Г3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, р.п. Октябрьский, ул. Российская, д. 33. Свидетельство о государственной регистрации права от 10.01.2007 N 74-74-30/080/2006-290;

102. Сооружение - резервуар метантенка, объем 900 куб.м., площадь застройки 122,7 кв.м. Литер: Г22. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-205;

103. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, объем 250 куб.м. глубина 7,5-м. Литер: Г2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-187;

104. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, глубина 7,5 м, диаметр 7 м, площадь застройки 38,5 кв.м. Литер: Г7. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-192;

105. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, глубина 7,5 м, диаметр 7 м, площадь застройки 38,5 кв.м. Литер: Г5. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-183;

106. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, глубина 7,5 м, диаметр 7 м, площадь застройки 38,5 кв.м. Литер: Г4. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-199;

107. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, глубина 7,5 м, объем 250 куб.м, площадь застройки 38,5 кв.м. Литер: Г3. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-200;

108. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, площадь застройки 63,6 кв.м. Литер: Г17. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-142;

109. Сооружение - отстойник первичный вертикальный, глубина 7,5 м, диаметр 7 м, площадь застройки 38,5 кв.м. Литер: Г6. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-196;

110. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, площадь застройки 63,6 кв.м. Литер: П6. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-144;

111. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, площадь застройки 63,6 кв.м. Литер: П5. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-152;

112. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, объем 250 куб.м, площадь застройки 35,7 кв.м. Литер: П1. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу, оз.Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-154;

113. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, объем 250 куб.м, площадь застройки 35,7 кв.м. Литер: П2. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-157;

114. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, площадь застройки 63,6 кв.м. Литер: П8. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-160;

115. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, объем 250 куб.м, площадь застройки 35,7 кв.м. Литер: Г13. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-159;

116. Сооружение - отстойник вторичный вертикальный, объем 250 куб.м., площадь застройки 35,7 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 22.01.2007 N 74-74-30/069/2006-155;

117. Сооружение - аэротенки железобетонные, объем 4110 куб.м., площадь застройки 1302,6 кв.м. Литер: Г10. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-212;

118. Сооружение - песколовка с круговым движением сточных вод с гидроэлеватором, резервуар конусом глубиной 4,5 м, площадь застройки 28,3 кв.м. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-207;

119. Сооружение - песколовка с круговым движением сточных вод с гидроэлеватором, резервуар конусом глубина 4,5 м, площадь застройки 27,9 кв.м. Литер: Г. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады восточнее п. 2-й участок в водоохраной зоне оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 N 74-74-30/069/2006-206;

120. Сооружение - метантенк, объем 900 куб.м, площадь застройки 122,7 кв.м. Литер: Г21. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-126;

121. Сооружение - контактный резервуар. Литер: Г19. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-100;

122. Сооружение - контактный резервуар. Литер: Г20. Адрес (местоположение): Россия, Челябинская обл., г. Копейск, на западном берегу оз. Курлады. Свидетельство о государственной регистрации права от 21.02.2007 N 74-74-30/069/2006-098 (с учетом уточнения исковых требований, т. 4 л.д. 125-138, далее - спорное недвижимое имущество).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация Копейского городского округа, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, муниципальное унитарное предприятие "Горводоканал-Копейск".

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2015 (резолютивная часть от 24.08.2015) в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе Управление (далее также - податель апелляционной жалобы, апеллянт) просит решение суда первой инстанции отменить, заявленные требования удовлетворить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Ссылаясь на квалификацию судами в рамках дела N А76-13815/2012 заключенного между истцом и ответчиком договора аренды от 02.04.2008 как ничтожного, и на положения ч. 2 ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), п. 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 16.02.2001 N 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", апеллянт полагает, что истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку внесенная в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) на основании ничтожного договора аренды запись о государственной регистрации права аренды не отвечает критериям достоверности и актуальности и содержит недостоверную информацию о наличии договорных отношений между истцом и ответчиком и о том, что ответчик является титульным владельцем имущества. Поскольку на основании решения суда по делу N А76-13815/2012 внесение в ЕГРП записи о прекращении аренды в ЕГРП не представляется возможным в силу отказа в удовлетворении требований муниципального образования, права истца путем применения специальных способов защиты не могут быть восстановлены.

К дате судебного заседания отзывы на апелляционную жалобу истца от ответчика и третьих лиц в суд апелляционной инстанции не поступили.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом, в судебное заседание представители третьих лиц не явились.

С учетом мнения лиц, участвующих в судебном заседании, и в соответствии со статьями 123, 156, 159 АПК РФ дело рассмотрено судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в письменных пояснениях.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.04.2008 между Управлением имущества Копейского городского округа, (арендодатель) и обществом "УК "ГВК" (арендатор) подписан договор аренды N 46/18-08 (т. 1 л.д. 63-66).

Согласно условиям договора арендодатель обязуется предоставить арендатору на 25 лет недвижимое имущество, указанное в приложении N 1 настоящего договора, находящееся на территории Копейского городского округа для осуществления уставной деятельности общества (п. 1.1 договора).

Приложением N 1 к договору сторонами согласован перечень передаваемого в аренду имущества, состоящий из 122 наименований объектов недвижимости с указанием номера и даты выдачи свидетельства о государственной регистрации права в отношении каждого объекта.

Срок действия договора установлен с 01.01.2008 по 31.12.2032 и составляет 25 лет (п. 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 4.1 договора за предоставленное в аренду имущество арендатор обязался уплачивать арендную плату в размере 149 155 руб. 36 коп. в месяц (приложение N 4 к договору) не позднее 1-го числа следующего за расчетным месяца по указанным в договоре реквизитам.

По акту приема-передачи, подписанному сторонами 02.04.2008, перечисленное в приложении N 1 к договору аренды имущество передано ответчику.

Государственная регистрация договора аренды произведена регистрирующим органом 02.11.2008.

Дополнительным соглашением от 2010 года внесены изменения в договор аренды от 02.04.2008 N 46/18-08, в соответствии с которыми пункт 2.1 изложен в следующей редакции: "Настоящий договор применяется для регулирования отношений сторон начиная с 01.01.2008 и действует по 31.07.2015. Срок аренды составляет 7 лет 6 месяцев".

Соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 10.02.2011.

Дополнительным соглашением от 31.12.2010 сторонами согласован новый размер арендной платы, а так же наличие приложений N 2 и N 3 к договору аренды, содержащих перечень передаваемого в аренду имущества с разбивкой на здания и сооружения. Регистрация данного соглашения произведена 24.03.2011.

Соглашением от 11.01.2011 стороны согласовали внесение изменений в раздел 3 договора аренды, дополнив указанный раздел обязательствами арендатора по осуществлению финансирования мероприятий, указанных в муниципальной целевой программе "Чистая вода". Регистрация соглашения произведена 24.03.2011.

Согласно представленным в дело выпискам из ЕГРП переданное ответчику в аренду имущество принадлежит на праве собственности муниципальному образованию Копейский городской округ (т. 1 л.д. 105-224).

Указанные выше обстоятельства также установлены вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.11.2012 по делу N А76-13815/2012.

Названным судебным актом муниципальному образованию "Копейский городской округ" в лице Администрации Копейского городского округа отказано в удовлетворении исковых требований о применении последствий недействительности ничтожной сделки договора аренды N 46/18-08 от 02.04.2008 в виде возложения на общество "УК "ГВК" обязанности по возврату арендованного имущества.

Управление обратилось в регистрирующий орган с заявлениями о прекращении регистрационной записи в отношении объектов договора аренды (т. 5 л.д. 138).

В удовлетворении данного заявления Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области было отказано, что подтверждается сообщениями об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 2 л.д. 1-122).

Ссылаясь на то, что оснований для сохранения в ЕГРП записи о государственной регистрации права аренды за ответчиком не имеется в силу ничтожности договора аренды от 02.04.2008, заключенного между истцом и ответчиком, на основании которого такая запись была внесена, Управление обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми исковыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку он не соответствует характеру возникшего спора, и не доказано нарушение прав и законных интересов истца. Суд также пришел к выводу об истечении исковой давности по заявленным требованиям.

Выводы суда правильны, основаны на представленных в дело доказательствах и надлежащем применении норм материального и процессуального права.

Нормами п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и п. 1 ч. 1 ст. 2, ч. 1 ст. 4 АПК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в части 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленумов N 10/22) указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленумов N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Указанная правовая позиция также сформирована в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 12576/11 от 24.01.2012.

Таким образом, иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

В силу п. 2 Постановления Пленумов N 10/22 к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения.

Согласно п. 52 того же Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Из материалов дела следует, что в обоснование заявленного иска истец ссылается на ничтожность договора аренды от 02.04.2008, заключенного между истцом и ответчиком, установленную судами по делу N А76-13815/2012.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 655 ГК РФ передача имущества в аренду и возврат имущества из аренды осуществляется на основании акта приема-передачи.

Имущество поступило во владение ответчика на основании указанного договора, что сторонами не оспаривается.

Вместе с тем, доказательств возврата имущества во владение истца в материалы дела не представлено.

Более того, в апелляционной жалобе истец ссылается на фактическое использование имущества ответчиком на момент рассмотрения настоящего спора.

Доказательств исчерпания средств судебной защиты путем предъявления требований, направленных на возврат имущества во владение истца, в деле также не имеется.

Между тем, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим, может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

Из материалов дела следует, что истец обращался в суд с требованиями о виндикации спорного имущества (дела N N А76-26680/2013, А76-5683/2013), что по смыслу п. 2 и п. 52 постановления Пленумов N 10/22 также является иском, направленным на оспаривание зарегистрированного права.

При изложенных обстоятельствах выводы суда первой инстанции о том, что истцом избран ненадлежащий способ защиты являются правильными.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у истца иных способов восстановления нарушенного права отклоняются как противоречащие вышеизложенным выводам апелляционного суда.

Ссылки апеллянта на невозможность применения иных способ защиты в силу отказа суда в применении последствий недействительности сделки по делу N А76-13815/2012 суд отклоняет, поскольку перечень способов защиты прав лица, направленных на восстановление его владения вещью, согласно положениям ст. 12 ГК РФ не является исчерпывающим.

Доводы апеллянта о том, что сохранение в ЕГРП неактуальной записи о праве аренды ответчика при фактически отсутствующем правовом основании регистрации права (ничтожности договора аренды) нарушает права истца как титульного правообладателя имущества в силу наличия недостоверной записи о праве иного лица подлежат отклонению, поскольку прекращение в ЕГРП записи о праве аренды в отсутствие фактического возврата имущества во владение истца не повлечет восстановление нарушенных прав истца, так как не повлечет соединения права (титула) и владения.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (ст. 196 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 57 постановления Пленумов N 10/22 течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Аналогичная позиция изложена применительно к требованиям о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 3809/2012 от 04.09.2012.

По смыслу изложенных норм и разъяснений срок исковой давности по требованиям о признании зарегистрированного права на вещь отсутствующим, начинает течь не позднее государственной регистрации права на такое имущество.

В данном случае, как следует из представленных в материалы дела выписок из ЕГРП (т. 1 л.д. 105-224), государственная регистрация договора аренды произведена 20.11.2008, в силу чего на момент подачи иска (28.03.2015, т. 2 л.д. 134) срок исковой давности истек.

Принимая во внимание, что пропуск срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно вынес решение об отказе в удовлетворении иска.

Решение суда первой инстанции законно и обоснованно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 31.08.2015 по делу N А76-7046/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления по имуществу и земельным отношениям Администрации Копейского городского округа Челябинской области - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Г.Н. Богдановская

Судьи

Л.П. Ермолаева
Г.А. Деева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.