Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 ноября 2015 г. N 15АП-10944/15

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 29 февраля 2016 г. N Ф08-569/16 настоящее постановление оставлено без изменения

город Ростов-на-Дону

12 ноября 2015 г.

дело N А53-29106/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 06 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 ноября 2015 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,

судей Ильиной М.В., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ильенко А.О.,

при участии:

от истца - Стукало Виталий Александрович по доверенности от 01.07.2015, Капуста Вероника Владимировна по доверенности от 30.06.2015,

от ответчика - Пантелеева Оксана Сергеевна по доверенности N 107 от 01.10.2015;

от третьих лиц -

от ООО "Стройюгресурс" - Маралина Дарья Владимировна по доверенности от 01.04.2015;

от ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" - Пырсиков Борис Петрович по доверенности от 22.12.2014,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Первая ипотечная компания-Регион"

на решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2015 по делу N А53-29106/2014

принятое судьей Новик В.Л.,

по иску публичного акционерного общества Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго"

к акционерному обществу "Первая ипотечная компания-Регион",

при участии третьих лиц: общества с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс"; Администрации города Таганрога; общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-эксплуатационная компания",

о взыскании 1 117 731, 68 руб. задолженности,

УСТАНОВИЛ:

открытое акционерное общество "Теплоэнергетическое предприятие тепловых сетей "Теплоэнерго" (далее - ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго", истец) обратилось в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Стройюгресурс" (далее - ООО "Стройюгресурс") о взыскании задолженности в размере 1 117 731, 68 руб. (с учетом уточнения первоначально заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Определением суда от 12.03.2015 произведена замена ненадлежащего ответчика - ООО "Стройюгресурс" на надлежащего - закрытое акционерное общество "Первая ипотечная компания - Регион" (далее - ЗАО "ПИК-Регион", ответчик).

Решением Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2015 исковые требования удовлетворены. Судебный акт мотивирован тем, что тепловые сети "ВКС Теплотрасса в районе VA "Русское поле" в г. Таганроге" с момента их постройки, ввода в эксплуатацию и до настоящего времени находятся на балансе ЗАО "ПИК - Регион", следовательно, общество обязано компенсировать потери тепловой энергии. Факт передачи спорных сетей муниципальному образованию не подтвержден.

Не согласившись с данным судебным актом, ЗАО "ПИК-Регион" обжаловало его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просило решение суда от 20.05.2015 отменить, в удовлетворении исковых требований отказать. В обоснование апелляционной жалобы общество указывает, что не является участником правоотношений по поставке тепловой энергии с ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго" и обязанность возмещать потери в тепловой сети у АО "ПИК-Регион" отсутствует. Ответчик не обладает статусом профессионального участника рынка теплоэнергии, не является потребителем тепловой энергии и не выступает в качестве теплосетевой и теплоснабжающей организации. Пунктом 5 статьи 13 Закона о теплоснабжении императивно установлено, что обязанность компенсировать потери возложена на теплосетевые или теплоснабжающие организации, к которым АО "ПИК-Регион" не относится. Нахождение спорных сетей на балансе ответчика не является основанием для взыскания с него потерь тепловой энергии.

В дополнении к апелляционной жалобе АО "ПИК-Регион" ссылается на отсутствие в материалах дела доказательств нахождения на балансе общества тепловой сети общей длиной 128,8 м.п. (от ЦТП по ул. С. Шило, 265-б до ТК 95а/3; от ТК 95а/3 до дома по ул. С. Шило, 265-а; от ТК 95а/3 до ТК 95а/4; от ТК 95а/4 до дома по ул. С. Шило, 265-г). Указанные отрезки тепловых сетей обществу не передавались.

В отзыве на апелляционную жалобу ООО "Стройюгресурс" просит решение суда оставить без изменения, указывая, что ответчик является законным владельцем спорных тепловых сетей, в связи с чем обязан нести расходы по оплате потерь при транспортировке электроэнергии по принадлежащим ему тепловым сетям. В результате уступки своих прав и обязанностей по инвестиционному контракту N 5 ООО "Стройюгресурс" перестало быть инвестором строительства жилых домов, включая спорные тепловые сети. Ответвления теплотрассы от ЦТП к стенам многоквартирных домов отдельными тепловыми сетями не являются, не имеют самостоятельного значения и не могут функционировать самостоятельно без присоединения к основной теплотрассе, следовательно, участки трубопровода от ЦТП к домам по ул. С. Шило, 265-а и 265-б находятся на балансе ЗАО "ПИК-Регион" и подлежат передаче в муниципальную собственность в соответствии с инвестиционным контрактом.

ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго" в возражениях на апелляционную жалобу указывает, что акт N 7 от 29.05.2009 является актом приема-передачи спорных сетей ЗАО "ПИК-Регион". В тариф теплоснабжающей организации (ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго") не была включена стоимость потерь в сетях ответчика. Ответчик, будучи владельцем тепловых сетей, может включить в тариф, определяющий стоимость передаваемой конечным потребителям тепловой энергии, стоимость потерь, возникающих при транспортировке энергии в принадлежащих ему сетях. По условиям дополнительного соглашения от 10.08.2009 к инвестиционному контракту до момента передачи объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, ВКС теплотрассы, указанные объекты находятся на балансе генерального инвестора - ЗАО "ПИК-Регион". Справкой о балансовой стоимости имущества от 23.08.2010 также подтверждается факт нахождения спорных тепловых сетей на балансе ответчика.

РСТ Ростовской области в отзыве на апелляционную жалобу указывает, что нормативные технологические потери рассчитаны ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго" в соответствии с Порядком, утвержденным приказом Минэнерго России от 30.12.2008 N 325.

В судебном заседании представители участвующих в деле лиц правовые позиции по делу поддержали.

Как видно из материалов дела, 04.02.2005 между ООО "Стройюгресурс" (инвестор) и муниципальным образованием г. Таганрог Ростовской области заключен инвестиционный контракт N 5 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения по адресу: г. Таганрог, микрорайон VA "Русское поле", ул. С. Шило, 261, 265.

В рамках указанного контракта инвестор (ООО "Стройюгресурс") принял на себя обязательства за счет личных и привлеченных денежных средств осуществить новое строительство объекта, состоящего из группы жилых многоэтажных домов и отдельно стоящих зданий торгово-сервисного назначения.

В соответствии с п. 3.1 инвестиционного контракта N 5 с момента полного выполнения сторонами своих обязательств, все объекты являются общей долевой собственностью сторон. Размеры долей сторон указанного контракта были определены следующим образом: по объекту "Жилой комплекс": 8 % общей жилой площади - доля Города Таганрога, 92 % - доля ООО "Стройюгресурс" (п. 3.1.1 контракта); по объектам инженерной инфраструктуры (внутриквартальные и наружные сети согласно технических условий) 100 % - доля Города Таганрога (п. 3.1.2 контракта N 5).

По соглашению об уступке прав и переводе обязанностей от 23.03.2005 ООО "Стройюгресурс" уступило ЗАО "ПИК-Регион" часть принадлежащих ему прав и обязанностей по инвестиционному контракту N 5 от 04.02.2005 в размере 70 % инвестирования строительства, оставив за собой обязательства по инвестированию 30 % общего объема строительства, с правом получения 30 % жилых и нежилых помещений.

Между ЗАО "ПИК-Регион" и ООО "Стройюгресурс" 25.03.2005 заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлась реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости жилищного назначения на земельном участке, расположенном по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, микрорайон VА "Русское поле", ул. С. Шило, 261, 265.

В соответствии со статьей 3 данного контракта ООО "Стройюгресурс" (застройщик) и ЗАО "ПИК-Регион" (генеральный инвестор) договорились разделить недвижимое имущество, которое должно быть построено по итогам реализации контракта, следующим образом: 70 % - в собственность генерального инвестора (ЗАО "ПИК-Регион") и 30 % - в собственность ООО "Стройюгресурс" (застройщика).

Пунктом 3.7 контракта от 23.03.2005 его стороны установили, что все построенные в рамках контракта объекты инженерного и коммунального назначения, а также объекты соцкультбыта оформляются в собственность города Таганрога.

Между ООО "Стройюгресурс", муниципальным образованием г. Таганрог и ЗАО "ПИК-Регион" 12.09.2007 заключен договор N 18 о передаче прав по инвестиционному контракту N 5 от 04.02.2005. В соответствии с указанным договором ООО "Стройюгресурс" уступил ЗАО "ПИК-Регион" оставшиеся 30 % своих инвестиционных обязанностей по контракту, с правом получения 30 % построенных объектов. При этом, пунктом 4 указанного договора установлено, что обязательства по передаче городу Таганрогу 100 % объектов инженерной инфраструктуры (внутриквартальные и наружные сети) возложены на ЗАО "ПИК-Регион".

Пунктом 6 контракта установлено, что ООО "Стройюгресурс", которому принадлежит право аренды земельного участка, на котором осуществляется строительство, оставляет за собой статус "застройщика".

По окончании строительства ООО "Стройюгресурс" сдал выполненные работы ЗАО "ПИК-Регион" по акту приемки законченного строительством объекта N 7 от 29.05.2009 (форма КС-14).

Между ООО "Стройюгресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" 29.05.2009 заключено дополнительное соглашение N 15/3 мкр. к инвестиционному контракту от 25.03.2005, которым стороны в связи со сдачей в эксплуатацию объектов ВКС Теплотрасса утвердили фактические расходы на их строительство, а также определили стоимость услуг ответчика.

29.05.2009 между ООО "Стройюгресурс" и ЗАО "ПИК-Регион" подписан акт, согласно которому в соответствии с инвестиционным контрактом было осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию ЦТП (ВКС ДТП), расположенного по адресу: г. Таганрог, микрорайон VA "Русское поле", ул. С. Шило, 265-6, а также внутриквартальных сетей теплотрассы (спорные теплосети).

Пунктами 3 и 4 указанного акта сторонами определена стоимость работ по строительству указанных объектов недвижимости, а также подтверждено перечисление ЗАО "ПИК-Регион" денежных средств в счет оплаты услуг ООО "Стройюгресурс".

Таким образом, ООО "Стройюгресурс" при строительстве жилых многоквартирных домов в районе VA "Русское поле" в г. Таганроге построены инженерные коммуникации, включая спорную теплотрассу, для теплоснабжения жилых домов. Строительство осуществлялось за счет денежных средств ЗАО "ПИК-Регион".

В соответствии с указанными выше инвестиционными контрактами и соглашениями к ним, все объекты инженерной инфраструктуры после их строительства подлежали передаче в муниципальную собственность.

10.08.2009 между ООО "Стройюгресурс" и инвестором - ЗАО "ПИК - Регион" подписано дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от 25.03.2005, в соответствии с п. 1 которого, в целях реализации обязанности по передаче муниципальному образованию г. Таганрог Ростовской области 100 % объектов инженерной инфраструктуры, генеральный инвестор (ЗАО "ПИК-Регион") поручил застройщику (ООО "Стройюгресурс") передать объекты недвижимого имущества, в том числе: ВКС Теплотрасса от ТК 95 ул. Чехова до ЦТП ул. С. Шило, 265-6, протяженностью 572,5 м., муниципальному образованию город Таганрог Ростовской области. При этом по условиям названного дополнительного соглашения от 10.08.2009 указанные объекты до момента передачи муниципальному образованию г. Таганрог находятся на балансе генерального инвестора (ЗАО "ПИК-Регион").

Постановлением Администрации г. Таганрога N 4579 от 24.09.2009 "О передаче в дар городу Таганрогу тепловой сети от ТК-95 по ул. Чехова к ЦТП по ул. Сергея Шило, 265-6" теплосети переданы на праве хозяйственного ведения МУП "Жилищно-эксплуатационное управление".

Постановлением Администрации г. Таганрога от 23.10.2009 N 5087 в постановление Администрации г. Таганрога от 24.09.2009 N 4579 внесены изменения в части передачи в дар городу Таганрогу тепловой сети от ТК-95 по ул. Чехова к ЦТП по ул. Сергея Шило, 265-6. Слова ТК-95 были заменены на ТК-95а.

С 01.01.2011 поставка тепловой энергии в жилой дом по ул. Шило, 265-а осуществлялась в соответствии с договором N 406 от 07.09.2010, заключенным между ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" и ТСЖ "Вишневый Сад" (потребитель).

С 01.01.2014 поставка тепловой энергии в жилой дом по ул. Шило, 265-г осуществлялась в соответствии с договором N 464 от 01.01.2010, заключенным между ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" и ООО "Жилищно-эксплуатационная компания" (потребитель).

Неоплата ответчиком потерь, возникающих при транспортировке тепловой энергии в принадлежащих ему тепловых сетях в период с 22.05.2010 по 31.05.2013 послужила основанием обращения ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" в суд с настоящим иском.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Закон о теплоснабжении) реализация тепловой энергии, теплоносителя относится к регулируемому виду деятельности в сфере теплоснабжения, при котором уполномоченным государственным органом устанавливаются тарифы (цены), подлежащие обязательному применению при расчетах за тепловую энергию, теплоноситель.

Законом о теплоснабжении определены субъекты, обязанные оплачивать потери в теплосетях (пункт 5 статьи 13, пункт 11 статьи 15, пункт 6 статьи 17) - теплосетевые и теплоснабжающие организации.

В силу пункта 4 статьи 15 Закона о теплоснабжении теплоснабжающие организации и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче.

Согласно пункту 3 статьи 9 Закона о теплоснабжении при установлении тарифов в сфере теплоснабжения должны быть учтены нормативы технологических потерь при передаче тепловой энергии, теплоносителя по тепловым сетям и нормативы удельного расхода топлива при производстве тепловой энергии.

Таким образом, компенсация потерь тепловой энергии относится к регулируемому виду деятельности, так как осуществляется с использованием тарифа на тепловую энергию и услуги по ее передаче.

В соответствии с пунктом 5 статьи 13 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации или теплоснабжающие организации компенсируют потери в тепловых сетях путем производства тепловой энергии, теплоносителя источниками тепловой энергии, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании, либо заключают договоры поставки тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя с другими теплоснабжающими организациями и оплачивают их по регулируемым ценам (тарифам) в порядке, установленном статьей 15 указанного Закона.

В силу пункта 11 статьи 15 Закона о теплоснабжении теплосетевые организации обязаны компенсировать стоимость фактических потерь тепловой энергии, возникших в принадлежащих им объектах сетевого хозяйства, путем приобретения дополнительного количества тепловой энергии или путем производства тепловой энергии источниками, принадлежащими им на праве собственности или ином законном основании и подключенными к одной системе теплоснабжения.

Согласно пункту 55 Правил организации теплоснабжения в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808 (далее - Правила N 808), потери тепловой энергии и теплоносителя в тепловых сетях компенсируются теплосетевыми организациями (покупателями) путем производства на собственных источниках тепловой энергии или путем приобретения тепловой энергии и теплоносителя у единой теплоснабжающей организации по регулируемым ценам (тарифам).

Таким образом, на основании пункта 5 статьи 13,пункта 11 статьи 15, статьи 15, статьи 17 Закона о теплоснабжении, пунктов 54, 55 Правил N 808 на теплосетевую организацию возложена обязанность по компенсации потерь тепловой энергии, возникающих при передаче тепловой энергии, вырабатываемой теплоснабжающей организацией, через принадлежащие теплосетевой организации сети и теплотехническое оборудование.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Таким образом, истец, заявив требование о взыскании фактических потерь в сетях ответчика, должен доказать факт (наличие) таких потерь и обосновать их размер.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о доказанности истцом фактов поставки тепловой энергии в многоквартирные жилые дома N 265-а, N 265-б и N 265-г по ул. С. Шило в г. Таганроге и наличия потерь тепловой энергии, а также обоснованности расчета истца.

В обоснование апелляционной жалобы ЗАО "ПИК-Регион" указывает, что не является участником правоотношений по поставке тепловой энергии, не обладает статусом профессионального участника рынка теплоэнергии, не является потребителем тепловой энергии и не выступает в качестве теплосетевой и теплоснабжающей организации. По мнению ответчика, нахождение спорных сетей на его балансе не является основанием для взыскания с него потерь тепловой энергии.

Между тем, в силу вышеприведенных норм права обязанность по компенсации поставщику потерь электроэнергии в сетях возложена на сетевую организацию, эксплуатирующую сети, по которым производится подача тепловой энергии покупателям поставщика.

Теплосетевая организация - организация, оказывающая услуги по передаче тепловой энергии (пункт 16 статьи 2 Закона о теплоснабжении).

Таким образом, ответчик как владелец тепловых сетей, через которые тепловая энергия поставляется потребителям, в силу вышеприведенных норм обязан компенсировать истцу как теплоснабжающей организации, осуществляющей поставку тепловой энергии потребителям, стоимость соответствующих потерь, возникающих в принадлежащих ему объектах (тепловых сетях).

Судами установлено, что между ЗАО "ПИК-Регион" - балансодержателем тепловых сетей и ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" - поставщиком тепловой энергии посредством принадлежащих ответчику сетей сложились фактические отношения по передаче тепловой энергии.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на отсутствие доказательств передачи ему на баланс спорных тепловых сетей (от ЦТП по ул. С. Шило, 265-б до ТК 95а/3; от ТК 95а/3 до дома по ул. С. Шило, 265-а; от ТК 95а/3 до ТК 95а/4; от ТК 95а/4 до дома по ул. С. Шило, 265-г) не принимается судом апелляционной инстанции.

Так, из акта от 29.05.2009 и акта N 7 к инвестиционному контракту от 25.03.2005 следует, что ООО "Стройюгресурс" осуществлено проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Центрального теплового пункта (ВКС ЦТП), расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 265-б, и ВКС теплотрассы (т. 1 л.д. 86-90).

Согласно дополнительному соглашению от 10.08.2009 к инвестиционному контракту на ЗАО "ПИК-Регион" возложена обязанность передать муниципальному образованию г. Таганрог ВКС ЦТП, расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 265-б, и ВКС теплотрассы от ТК 95 ул. Чехова до ЦТП ул. Шило, 256-б, протяженностью 572,5 м. При этом до момента передачи указанные объекты находятся на балансе главного инвестора - ЗАО "ПИК-Регион" (т. 1 л.д. 91-92).

Таким образом, ответчик до передачи вышеназванного имущества муниципальному образованию и подписания акта реализации, предусмотренного п. 3.3 инвестиционного контракта от 04.02.2005, является законным владельцем спорного имущества (теплотрассы) и несет бремя его содержания.

В материалах дела отсутствуют доказательства передачи вышеназванных объектов муниципальному образованию.

Постановление администрации г. Таганрога от 24.09.2009 N 4579 о передаче городу Таганрогу тепловой сети от ТК-95 по ул. Чехова к ЦТП по ул. С. Шило, 265-б отменено постановлением от 29.10.2010 N 4700 (т. 1 л.д. 136).

Решение Городской Думы г. Таганрога от 24.09.2010 о приеме в муниципальную собственность здания ЦТП, расположенного по адресу: г. Таганрог, ул. С. Шило, 265-б, отменено решением Городской Думы от 30.09.2010 (т. 3 л.д. 89-91).

По договору купли-продажи от 11.12.2013 от ООО "Стройюгресурс" к истцу перешло право собственности только на здание ЦТП. Тепловые сети от указанного ЦТП истцу по указанному договору не передавались, в связи с чем продолжали находится на балансе ЗАО "ПИК-Регион".

В материалы дела представлена выданная ЗАО "ПИК-Регион" 23.08.2010 справка о балансовой стоимости объекта - "ВКС Теплотрасса" в VA МКР "Русское поле" в г. Таганроге по состоянию на 01.07.2010, также свидетельствующая о том, что ответчик является балансодержателдем спорных сетей (т. 3 л.д. 25).

Кроме того, с целью безопасной эксплуатации тепловых энергоустановок, теплопотребляющих установок и тепловых сетей на объектах по ул. С. Шило, 265, приказом ЗАО "ПИК-Регион" - владельца тепловых сетей от 18.08.2008 N 08/466 назначены ответственные за безопасную эксплуатацию сетей лица (т. 3 л.д. 44).

Из письма КУИ г. Таганрога от 09.12.2014 N 13908 следует, что вопрос о передаче в муниципальную собственность объектов инженерной инфраструктуры, в том числе, теплотрассы VA "Русское поле", не рассмотрен в связи с отсутствием муниципальных профильных предприятий. Рассмотрение вопроса о приемке в муниципальную собственность указанных объектов будет возобновлено после выбора эксплуатирующей организации-балансодержателя (т. 3 л.д. 31).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что представленными в материалы дела документами подтверждается факт нахождения спорных тепловых сетей - "ВКС Теплотрасса в районе VA "Русское поле"" с момента постройки, ввода в эксплуатацию и до настоящего времени в законном владении ЗАО "ПИК-Регион".

Представленное ответчиком в суд апелляционной инстанции дополнительное соглашение от 16.09.2009 к инвестиционному контракту не свидетельствуют об изменении балансодержателя спорных сетей, поскольку касается только изменения соотношения долей инвестора и застройщика в части жилой площади возведенных объектов.

Соглашение о расторжении инвестиционного контракта от 25.09.2009, заключенное между ООО "Стройюгресурс" и ЗАО "ПИК-Регион", в пункте 5 которого указано, что после расторжения контракта объекты строительства остаются на балансе заказчика-застройщика, также не свидетельствует о возврате инженерных сетей на баланс застройщика.

В силу статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Дополнительным соглашением к контракту от 10.08.2009 спорная теплотрасса была передана ЗАО "ПИК-Регион", а в соглашении о расторжении контракта от 25.09.2009 речь идет об имуществе, находящемся на балансе застройщика - ООО "Стройюгресурс" на момент расторжения контракта, о чем свидетельствует формулировка "объекты остаются на балансе заказчика-застройщика". Следовательно пункт 5 соглашения от 25.09.2009 не определяет застройщика как балансодержателя спорной теплотрассы.

Поскольку тепловые сети переданы застройщиком на баланс ЗАО "ПИК-Регион", в муниципальную собственность ответчиком не переданы, следовательно, ЗАО "ПИК-Регион", являющееся теплосетевой организацией в силу прямого указания Закона о теплоснабжении, несет обязанность по оплате потерь тепловой энергии, возникающих при передаче тепловой энергии, вырабатываемой теплоснабжающей организацией, через принадлежащие ему сети.

Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" обязанность теплосетевой организации приобрести тепловую энергию в объеме, необходимом для компенсации потерь тепловой энергии в тепловых сетях таких организаций не поставлена в зависимость от наличия заключенного договора на передачу тепловой энергии.

Следовательно, факт заключения договоров теплоснабжения истцом с застройщиком - ООО "Стройюгресурс", а впоследствии с ТСЖ и управляющей компанией спорных жилых домов не имеет правового значения для рассмотрения настоящего спора.

Из указанных договоров следует, что граница балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон проходит по стене жилых домов, следовательно, ответственность за потери вне указанных домов на управляющую организацию и ТСЖ возложена быть не может.

Кроме того, в тариф теплоснабжающей организации (ОАО "ТЭПТС "Теплоэнерго") не была включена стоимость потерь в сетях, принадлежащих ЗАО "ПИК-Регион".

Независимо от наличия договоров теплоснабжения с конечными потребителями, услуги по передачи тепловой энергии через принадлежащие ЗАО "ПИК-Регион" сети оказывает ответчик, следовательно, в силу вышеприведенных норм именно ответчик обязан оплачивать теплоснабжающей организации - ОАО ТЭПТС "Теплоэнерго" соответствующие потери в тепловых сетях от ЦТП до многоквартирных домов.

При таких обстоятельствах основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения апелляционной инстанцией не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ростовской области от 20.05.2015 по делу N А53-29106/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Т.Р. Фахретдинов

Судьи

М.В. Ильина Н.Н. Мисник