Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2015 г. N 13АП-22762/15

г. Санкт-Петербург

16 ноября 2015 г.

Дело N А56-44149/2010/уст

Резолютивная часть постановления объявлена 12 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 ноября 2015 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Тойвонена И.Ю.

судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.

при ведении протокола судебного заседания: Тюриной Д.Н.

при участии:

от конкурсного управляющего ООО "РЕАЛ СЕРВИС": Носова Л.Н. по доверенности от 01.09.2014

от АО "Райффайзенбанк": Ивелева Н.В. по доверенности от 03.06.2015

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-22762/2015) конкурсного управляющего ООО "РЕАЛ СЕРВИС" Жаднова Александра Александровича

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2015 по делу N А56-44149/2010 (судья Рогова Ю.В.), принятое

по заявлению конкурсного управляющего ООО "Велес" Елисоветского Олега Ильича об установлении начальной продажной цены имущества

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Велес",

установил:

ООО "Велес" в лице ликвидатора Уваровой О.И. (далее - ООО "Велес", Должник) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области о признании несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре банкротства ликвидируемого должника.

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.11.2010 ООО "Велес" (место нахождения: 197136, Санкт-Петербург, Малый проспект П.С, дом 84-86, литера А, помещение ЗН, ОГРН 1077847437910, ИНН 7813381161), признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника; в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим должника утвержден Елисоветский Олег Ильич.

В рамках данного дела о банкротстве, определением суда от 18.04.2011 (по обособленному спору) в реестр требований кредиторов ООО "Велес" включено требование закрытого акционерного общества "Райффайзенбанк", место нахождения: 191186, Санкт-Петербург, Набережная реки Мойки, дом 36, ОГРН 1027739326449, ИНН 7744000302 (далее - Банк), в размере 585 552 244 руб. 08 коп. Из них 369 424 172 руб. 54 коп. основного долга, обеспеченного залогом имущества должника, а именно земельного участка общей площадью 56 885 кв. м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, поселок Шушары, отделение "Бадаевское", участок 279 (кадастровый номер 78:42:15115А:216), категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования); а также 216 128 071 руб. 54 коп. неустойки.

Конкурсный управляющий ООО "Велес" Елисоветский О.И. 04.06.2014 обратился в суд с заявлением об установлении начальной продажной цены предмета залога, находящегося в залоге у Банка, требование которого установлено определением суда от 18.04.2011.

Определением суда первой инстанции от 16.07.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014, заявление конкурсного управляющего ООО "Велес" удовлетворено. Начальная цена продажи упомянутого предмета залога установлена в размере

69 400 000 руб.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 19.01.2015 определение суда первой инстанции от 16.07.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.10.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение.

10.02.2015 от конкурсного управляющего ООО "Велес" в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило дополнение к первоначальному заявлению об установлении начальной продажной цены предмета залога от 04.06.2014 с ходатайством о рассмотрении названного дополнения совместно с первоначальным заявлением.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2015 в удовлетворении заявления ООО "РЕАЛ СЕРВИС" о приостановлении производства по заявлению конкурсного управляющего ООО "Велес" Елисоветского Олега Ильича об установлении начальной продажной цены имущества до вступления в законную силу судебного акта по результатам рассмотрения заявления ООО "РЕАЛ СЕРВИС" о процессуальном правопреемстве в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Велес" отказано. Заявление конкурсного управляющего ООО "Велес" Елисоветского О.И. об установлении начальной продажной цены имущества удовлетворено.

Установлена начальная цена продажи имущества - земельного участка общей площадью 56 885 кв.м., находящегося по адресу: г. Санкт-Петербург, поселок Шушары, отд. Бадаевское, участок 279, кадастровый номер 78:42:15115А:216, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование (назначение) - для сельскохозяйственного использования в размере 71 800 000 руб.

В апелляционной жалобе конкурсный управляющий ООО "РЕАЛ СЕРВИС" Жаднов А.А. просит данный судебный акт отменить, приняв новый об установлении начальной продажной цены земельного участка в размере 89 750 000 руб.

В суд от конкурсного управляющего ООО "Велес" поступил отзыв, в котором он просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Конкурсный управляющий ООО "Велес" считает доводы жалобы противоречащими Закону о банкротстве, ссылаясь на то, что в ходе рассмотрения заявления конкурсным управляющим ООО "Велес" в материалы дела был представлен отчет об оценке от 10.02.2015 N 0202/15-ОЦ, согласно которому рыночная стоимость права собственности на земельный участок составляет (округленно) 68 300 000 руб. Не оспорив указанный отчет об оценке, ООО "РЕАЛ СЕРВИС" представило в материалы дела отчет об оценке от 17.04.2015 N 15/04-54, согласно которому рыночная стоимость права на земельный участок составляет (округленно) 102 400 000 руб. и заявил ходатайство о проведении судебной экспертизы. Суд удовлетворил ходатайство и назначил по делу экспертизу, по результатам которой определена рыночная стоимость земельного участка в сумме 89 750 000 руб. Конкурсный управляющий ООО "Велес" указывает, что поскольку податель в жалобе просил установить начальную продажную цену в размере 89 750 000 руб., то ООО "РЕАЛ СЕРВИС" согласно с результатами проведенной экспертизы. ООО "Велес" считает правомерным применение норм Закона об ипотеке и установлении начальной продажной цены в размере 80% от 89 750 000 руб., т.е. 71 800 000 руб.

От АО "Райффайзенбанк" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в которой Банк просит оставить определение суда без изменения, жалобу без удовлетворения. Банк указывает на то, что заключение экспертизы об установлении начальной продажной цены земельного участка в размере 89 750 000 руб. лицами, участвующими в деле не оспорено. Полагает, что требование подателя об установлении начальной продажной цены земельного участка (в размере полной рыночной стоимости, определенной экспертом) противоречит положениям статей 54 и 77.1 Закона об ипотеке.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства иные лица своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель конкурсного управляющего ООО "РЕАЛ СЕРВИС" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель АО "Райффайзенбанк" определение суда первой инстанции считал законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просил отказать.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверена в апелляционном порядке.

В силу пункта 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 данного Закона.

Продажа заложенного имущества осуществляется конкурсным управляющим в порядке, предусмотренном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 названного Закона (пункт 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Как указано в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 (далее - Постановление N 58), порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

Как разъяснено в пункте 11 указанного Постановления N 58, имущество, являющееся предметом залога в соответствии с абзацем второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве подлежит обязательной оценке, которая учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве), и поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

Пунктом 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При этом, как следует из материалов дела, положение о порядке продажи залогового имущества было утверждено кредитором ЗАО "Райффайзенбанк" 27.04.2012 при отсутствии соответствующих разногласий с конкурсным управляющим.

ООО "Центр налоговых экспертиз и аудита" в материалы дела представлено экспертное заключение от 20.07.2015 N 676, из которого следует, что по состоянию на 01.07.2015 рыночная стоимость спорного земельного участка составляет 89 750 000 рублей.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции относительно установления начальной цены продажи имущества в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости такого имущества, то есть в размере 71 800 000 рублей. Указанный вывод суда первой инстанции основан на применении положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", устанавливающий порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика в части установления данной цены в размере 80 % рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. В свою очередь, закон не содержит императивных указаний относительно определения начальной продажной цены заложенного имущества по его кадастровой оценке, притом, что податель жалобы не привел достаточных и юридически значимых доказательств в подтверждение своей позиции в части необходимости дополнительной корректировки начальной продажной цены имущества.

С учетом изложенного, определение суда первой инстанции в его обжалуемой части является законным и обоснованным. Оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены (изменения) судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 27.07.2015 по делу N А56-44149/2010/уст.цены оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

И.Ю. Тойвонен

Судьи

Л.С.Копылова И.Г.Медведева