|
17 ноября 2015 г.
|
Дело N А40-74263/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2015 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.
судей: Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарём Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "АВ Групп"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2015 года
по делу N А40-74263/2015, принятое судьей Давыдовой О.В. (11-575),
по иску ИП Волковой Ольги Николаевны (ИНН 771550308877, ОГРНИП 310774625600801)
к ООО "АВ Групп" (ИНН 7724870989, ОГРН 1137746284686)
о взыскании задолженности по договору аренды
при участии в судебном заседании:
от истца: Волкова О.Н. по паспорту; Модилов А.С. по доверенности от 01.07.2015;
от ответчика: не явился, извещен;
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Волкова Ольга Николаевна (далее- истец) обратилась в Арбитражный суд города Москвы с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АВ Групп" (далее- ответчик) о взыскании 6 915 229,32 руб., составляющих в т.ч. задолженность по Договору N 8/3 от 01 июня 2014 года и неустойку по Договору N 8/3 от 01 июня 2014 года, N 8/2 от 01 июля 2013 года.
Иск заявлен на основании статей 309, 310, 330, 614 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в договоре аренды оборудования.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 12 августа 2015 года по делу N А40-74263/2015 исковые требования удовлетворены в заявленном истцом размере.
При этом, суд первой инстанции исходил из нарушения обязательств по внесению арендной платы и что материалами дела подтверждена задолженность ответчика в заявленном истцом размере.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части и принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы ответчик ссылается на то, что истцом неверно рассчитан период начисления арендной платы по 30 апреля 2015 года, тогда как ответчик полагает, что правомерной датой расторжения Договора является 02 апреля 2015 года. Указывает на то, что истец письменно не уведомлял ответчика о наличии задолженности по Договору N 8/2 от 01 июля 2013 года, а долг по коммунальным платежам ответчиком оплачен частично в размере 89 000 руб.
Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ рассмотрено в его отсутствие.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены в порядке статей 266, 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, апелляционный суд считает, что решение следует оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Как усматривается из материалов дела, 01 июля 2013 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения N 8/2 (далее- Договор 1).
01 июня 2014 года между истцом и ответчиком был заключен Договор аренды нежилого помещения N 8/3.
В соответствии с пунктами 1.1. Договоров, истец передаёт во временное пользование ответчику нежилое помещение общей площадью 235,8 (двести тридцать пять целых восемь десятых) кв. м в подвале помещение N IV, комнаты 1-7, расположенное в здании по адресу: г. Москва, Кутузовский проспект, дом 8, принадлежащее истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством 77 АМ 702124 о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 77-77-07/055/2010-655 от "14" октября 2010 года.
Согласно пункту 2.1. Договора 1, он вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до окончания срока аренды (с 01 июля 2013 года и по 31 мая 2014 года).
Согласно пункту 2.1. Договора 2, он действует с 01 июня 2014 года и заканчивается 25 мая 2015 года.
Согласно актам приема-передачи арендодатель передал нежилое помещение арендатору в удовлетворительном состоянии.
В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно пункту 5.1. Договора 1, базовая арендная плата начисляется с 01 июля 2013 года.
Согласно по пункту 5.1. Договора 2, базовая арендная плата начисляется с 01 июня 2014 года.
Согласно пункту 5.3.1. Договоров, все расчеты между сторонами по Договорам осуществляются в рублях, по курсу Центрального Банка Российской Федерации на день осуществления платежа, но не менее чем 30 (Тридцать) рублей за 1 (Один) доллар США.
В соответствии с пунктом 3.1. Договоров в обеспечение исполнения обязательств по Договору, Арендатор обязуется оплатить в течение 3 (Трёх) банковских дней с момента подписания настоящего договора Гарантийный депозит в размере 20 171 (Двадцать тысяч сто семьдесят один) доллар США, НДС не облагается. Обязанность по уплате гарантийного депозита считается исполненной со дня поступления денежных средств на счет Арендодателя.
Согласно пункту 5.2.1 Договора 1, с 01 июля 2013 года по 31 августа 2013 года Базовая Арендная плата за Помещение устанавливается в размере 20 171 доллар США в месяц, НДС не облагается в связи с применением к Арендодателю упрощенной системы налогообложения.
С 01 сентября 2013 года базовая арендная плата за Помещение составляет 650 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
С 01 мая 2014 года базовая арендная плата за Помещение составляет 715 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
Как установлено судом первой инстанции, базовая арендная плата по Договору 1 производилась Арендатором с ежемесячными нарушениями, в то время, когда Договором было четко оговорено, что базовая арендная плата за Помещение должна перечисляться Арендатором ежемесячно строго в период времени с 1-го по 5-ое число текущего месяца срока аренды в безналичной форме в порядке предоплаты.
Согласно пункту 5.2.1 Договора 2, с 01 июня 2014 года по 30 сентября 2014 года базовая арендная плата за Помещение составляет 715 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
С 01 октября 2014 года по 30 ноября 2014 года базовая арендная плата за Помещение составляет 650 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
Как установлено судом первой инстанции, арендатором за ноябрь 2014 года базовая арендная плата была перечислена не в полном объеме и долг ответчика перед истцом составил 449 191 рубль 00 копеек.
С 01 декабря 2014 года по 30 апреля 2015 года базовая арендная плата за Помещение составляет 715 000 рублей в месяц, НДС не облагается.
Как установлено судом первой инстанции, арендатором также не была оплачена в полном объеме базовая арендная плата за декабрь 2014 года; январь, февраль, март, апрель 2015 года, в связи с чем, у арендатора образовалась задолженность перед арендодателем в размере 3 575 000 рублей 00 копеек.
Из расчета истца следует, что общая задолженность арендатора перед арендодателем по оплате аренды помещения составила 4 024 191 рубль 00 копеек.
При этом, согласно пункту 5.2.2 Договора 1 и 2, переменная арендная плата складывается из стоимости коммунальных услуг, определяемых по показаниям счётчиков воды, электроэнергии, а также услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, отоплению, вывозу крупногабаритного мусора, твёрдых бытовых отходов, определяемых пропорционально занимаемой Арендатором площади, телефонных линий. Переменная арендная плата начисляется с даты подписания Акта приёмки-передачи Помещения, которая вносится не позднее 7 календарных дней с момента получения Арендатором счета от Арендодателя.
В материалы дела представлен акт сверки взаимных расчетов по коммунальным платежам, согласно которого за период с 02.09.2014 по 31.03.2015 долг ответчика перед истцом по коммунальным расходам составил 184 314 рублей 50 копеек.
Вместе с тем, в нарушение пунктов 3.1., 5.2.1, 5.2.2 Договора 1 и 2, ответчик не исполнил обязательства по внесению Гарантийного депозита, базовой арендной платы и переменной арендной платы за период с 01 июля 2013 года по апрель 2015 года.
В нарушение статьи 309 Гражданского кодекса РФ на момент рассмотрения спора в суде первой инстанции ответчиком задолженность не погашена, доказательств обратного не представлено.
Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение
