Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 ноября 2015 г. N 19АП-2057/14

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 20 января 2016 г. N Ф10-3893/14 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Воронеж

11 ноября 2015 г.

Дело N А14-3260/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 03 ноября 2015 г.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 ноября 2015 г.

Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Потаповой Т.Б.,

судей Седуновой И.Г.,

Безбородова Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Болучевской Т.И.,

при участии:

от ОАО "Россельхозбанк": Восков И.А., представитель по доверенности N 1-2401 от 04.06.2015, паспорт РФ,

от конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю.: Лавров К.В., представитель по доверенности N 4 от 02.03.2015, удостоверение N 36/658,

от ФНС России в лице УФНС России по Воронежской области: Титова Г.Н., представитель по доверенности N 10-08/17882 от 16.09.2015, удостоверение УРN 730944,

от представителя собрания кредиторов: Титова Г.Н., паспорт РФ,

от иных лиц, участвующих в деле: представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы ОАО "Россельхозбанк", конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю. на определение Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 об отказе в установлении требований кредитора по делу N А14-3260/2013 (судья Лосева О.Н.)

по рассмотрению заявления ОАО "Российский Сельскохозяйственный банк" (ОГРН 1027700342890 ИНН 7725114488) об установлении требования кредитора,

в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Слав Рейл" (ОГРН 1043600006031 ИНН 3663047908),

третье лицо - ООО "Торговый дом "Острогожск" (ОГРН 1123619000450, ИНН 3619011500),

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 01.04.2012 принято к производству заявление ФНС России (далее - уполномоченный орган) о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Слав Рейл" (далее - ООО "Слав Рейл", должник).

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 06.06.2013 в отношении ООО "Слав Рейл" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Москаленко П.Ю.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 11.09.2014 ООО "Слав Рейл" признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Москаленко П.Ю.

В ходе процедуры наблюдения открытое акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк", Банк, заявитель) обратилось в суд с заявлением об установлении и включении в реестр требований кредиторов ООО "Слав Рейл" задолженности в размере 214 443 993, 38 руб. как обеспеченной залогом имущества должника по договору N 121416/0050-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.09.2012 и по договору N 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 21.09.2012.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 20.06.2014 ОАО "Россельхозбанк" отказано в установлении требований к ООО "Слав Рейл".

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 вышеуказанное определение суда оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2014 определение Арбитражного суда Воронежской области от 20.06.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 оставлены без изменения.

Определением Верховного Суда Российской Федерации от 22.05.2015 определение Арбитражного суда Воронежской области от 20.06.2014, постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 29.08.2014 и постановление Арбитражного суда Центрального округа от 28.11.2014 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 ОАО "Россельхозбанк" отказано в установлении требований к ООО "Слав Рейл" в сумме 214 443 993 руб. 38 коп.

Не согласившись с вынесенным определением и ссылаясь на его незаконность и необоснованность, ОАО "Россельхозбанк" обратилось в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит вышеуказанное определение отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя в полном объеме.

Конкурсный управляющий ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю., также не согласившись с определением суда от 29.07.2015, обратился в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой, не оспаривая вывод суда об отказе в удовлетворении требований ОАО "Россельхозбанк" по сути, просит вышеуказанное определение изменить, исключив из мотивировочной части выводы суда о действительности договора купли-продажи N 1-СР от 26.09.2012 и преюдициальном установлении указанного факта при рассмотрении дела N А14-20025/2012.

В судебном заседании апелляционной инстанции 27.10.2015 суд объявлял перерыв до 03.11.2015.

Представитель ОАО "Россельхозбанк" поддержал доводы своей апелляционной жалобы, доводы жалобы конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю. отклонил по основаниям, изложенным в отзыве.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю. поддержал доводы своей апелляционной жалобы (с учетом пояснений), с доводами апелляционной жалобы ОАО "Россельхозбанк" не согласился.

Представитель уполномоченного органа, являющийся также представителем собрания кредиторов должника, с доводами апелляционной жалобы конкурсного управляющего согласилась, доводы жалобы ОАО "Россельхозбанк" отклонила по основаниям, изложенным в возражениях.

Представители иных лиц в судебное заседание не явились. Учитывая наличие у суда доказательств надлежащего извещения всех участников обособленного спора о времени и месте судебного разбирательства, апелляционные жалобы рассматривались в отсутствие представителей неявившихся лиц в порядке статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, пояснений, возражений, заслушав позиции участников процесса, суд апелляционной инстанции считает, что определение Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 подлежит изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 21.09.2012 между ОАО "Россельхозбанк" (кредитор) и ООО "Острогожская Птицефабрика" (заемщик) был заключен кредитный договор N 121416/0050, согласно условиям которого кредитор обязался предоставить заемщику денежные средства в размере 197 000 000 руб. под 14,05% годовых до 20.09.2017, а заемщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере, в сроки и на условиях настоящего договора (пункты 1.1, 1.2, 1.4, 1.6 договора).

Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору N 121416/0050 от 21.09.2012, что подтверждается банковским ордером N 505034 от 27.09.2012.

С целью обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитному договору N 121416/0050 от 21.09.2012 по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации между Банком (залогодержатель) и ООО "Слав Рейл" (залогодатель) были заключены договор о залоге оборудования N 121416/0050-5/2 от 21.09.2012, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог движимое имущество (далее - оборудование), конкретный перечень и стоимость которого определен в статье 3 и в Приложении N 1 к настоящему договору.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору N 121416/0050 от 21.09.2012 между ОАО "Россельхозбанк" (залогодержатель) и ООО "Слав Рейл" (залогодателем) был заключен также договор об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012, по которому залогодатель передает залогодержателю в залог нежилые здания (30 объектов), 4 земельных участка, на которых расположены закладываемые здания, характеристики и залоговая стоимость которых определены в статье 3 настоящего договора: нежилое здание (зерносклад N 10), нежилое здание (зерносклад N 11), нежилое здание (зерносклад N 12), земельный участок, на котором расположены указанные здания; нежилое здание (зерносклад N 1), нежилое здание (зерносклад N 2), нежилое здание (зерносклад N 3), нежилое здание (зерносклад N 4), нежилое здание (зерносклад N 5), нежилое здание (зерносклад N 6), нежилое здание (зерносклад N 7), нежилое здание (зерносклад N 8), нежилое здание (зерносклад N 9), нежилое здание (зерносклад N 13), нежилое здание (склад электроцеха N 1), нежилое здание (бытовое помещение, Лит. Ы), земельные участок, на котором расположены указанные здания; нежилое здание (административно-бытовое здание), нежилое здание (проходная), нежилое здание (автомобильная весовая, Лит. В), нежилое здание (автомобильная весовая, Лит. Г), нежилое здание (лаборатория), нежилое здание (автоприемник, Лит. Е), нежилое здание (бытовое помещение, Лит. Ж), нежилое здание (автоприемник, Лит. З), нежилое здание (автоприемник N 6), нежилое здание (столярный цех), нежилое здание (насосная), нежилое здание (мельница), нежилое здание (элеватор 1), земельный участок, на котором расположены указанные здания; нежилое здание (магазин), нежилое здание (визировочная лаборатория), земельный участок, на котором расположены указанные здания.

Пунктами 2.1 договора о залоге оборудования N 121416/0050-5/2 от 21.09.2012, договора об ипотеке N121416/0050-7.2 от 21.09.2012 предусмотрено, что залог/ипотека обеспечивает исполнение заемщиком в соответствии с условиями кредитного договора обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов залогодержателя по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Таким образом, ООО "Слав Рейл" выступило залогодателем, обеспечивающим исполнение ООО "Острогожская Птицефабрика" условий кредитного договора N 121416/0050 от 21.09.2012.

В соответствии с условиями договора о залоге оборудования N 121416/0050-5/2 от 21.09.2012, договора об ипотеке N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012 общая залоговая стоимость имущества составила 256 803 641, 38 руб., в том числе залоговая стоимость объектов недвижимости - 227 925 181, 55 руб., залоговая стоимость оборудования - 28 878 449, 83 руб.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства и наличие у ООО "Слав Рейл" задолженности перед ОАО "Россельхозбанк" в размере 214 443 993, 38 руб. как обеспеченной залогом имущества должника по договорам N 121416/0050-7.2 об ипотеке (залоге недвижимости) от 21.09.2012, N 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 21.09.2012, Банк обратился в суд с настоящим заявлением.

В силу пункта 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии со статьей 16 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В силу пункта 1 статьи 4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" состав и размер денежных обязательств и обязательных платежей, возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом и заявленных после принятия арбитражным судом такого заявления и до принятия решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, определяются на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

При рассмотрении обоснованности требования кредитора подлежат проверке доказательства возникновения задолженности в соответствии с материально-правовыми нормами, которые регулируют обязательства, неисполненные должником. Рассматривая вопрос относительно правомерности и обоснованности требований кредитора, основанных на сделке (договоре), суд обязан оценить сделку на предмет соответствия ее закону.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума ВАС РФ N 35 от 22.06.2012 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дела о банкротстве" при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу статьи 337 Гражданского кодекса РФ залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Поскольку кредитное обязательство было обеспечено залогом, на него должно быть обращено взыскание в целях исполнения кредитных обязательств.

В соответствии с абзацами 1, 2, 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации N 58 от 23.07.2009 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" при рассмотрении вопроса об установлении и включении в реестр требований конкурсных кредиторов, обеспеченных залогом имущества должника (далее - залоговых кредиторов), суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

При решении вопроса об установлении требования кредитора как обеспеченного залогом имущества должника в целях реального исполнения судебного акта судом принимаются доказательства, безусловно свидетельствующие о наличии у должника заложенного имущества.

Если заложенное имущество выбыло из владения залогодателя, в том числе в результате его отчуждения, но право залога сохраняется, то залогодержатель вправе реализовать свое право посредством предъявления иска к владельцу имущества. В этом случае суд отказывает кредитору в установлении его требований в деле о банкротстве как требований, обеспеченных залогом имущества должника.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ОАО "Россельхозбанк" в письме N 2146 от 25.09.2012 дало согласие на заключение ООО "Слав Рейл" и ООО "Торговый дом "Острогожск" (далее - ООО "ТД "Острогожск") договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося в залоге у Банка по договору об ипотеке от 21.09.2012 N121416/0050-7.2.

В дальнейшем, 26.09.2012 между ООО "Слав Рейл" (продавец) и ООО "ТД "Острогожск" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1-СР, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил недвижимое имущество, переданное в залог Банку по договору об ипотеке N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012.

По акту приема-передачи от 26.09.2012 ООО "Слав Рейл" передало перечисленное в договоре имущество ООО "ТД "Острогожск".

Кроме того, 26.09.2012 между ООО "Слав Рейл" (продавец) и ООО "ТД "Острогожск" (покупатель) был заключен договор купли-продажи оборудования N 2-СР, по которому должник произвел отчуждение движимого имущества, переданного в залог Банку по договору о залоге оборудования от 21.09.2012 N 121416/0050-5/2, на общую сумму 153 126 223 руб. 16 коп.

Между ООО "Слав Рейл" и ООО "ТД "Острогожск" 26.09.2012 был подписан акт приема-передачи перечисленного в договоре купли-продажи N 2-СР от 26.09.2012 имущества.

Согласно пункту 3.1 договоров купли-продажи N 1-СР, N 2-СР 26.09.2012 все отчуждаемые здания и земельные участки и оборудование, являющиеся предметом названных договоров, имеют обременения в виде ипотеки (залога).

Факт передачи имущества по договору купли-продажи от 26.09.2012 N 1-СР и договору купли-продажи 26.09.2012 N 2-СР от ООО "Слав Рейл" ООО "ТД "Острогожск", подтверждается соответствующими актами приема-передачи имущества, а также установлен судебными актами по делу N 14-20025/2012.

Решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.06.2014 по делу N А14-18207/2012 суд обязал произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО "Слав Рейл" к ООО "ТД "Острогожск" на объекты недвижимости, перечисленные в договоре купли-продажи недвижимого имущества от 26.09.2012 N 1-СР.

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2014 решение суда от 02.06.2014 по делу N А14-18207/2012 оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 13.11.2014 решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.06.2014 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.09.2014 по делу N А14-18207/2012 оставлены без изменения.

Определением Арбитражного суда Воронежской области от 18.02.2015 по делу N А14-3260/2013 отказано в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" о признании недействительными договора N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012 об ипотеке (залоге недвижимости) и договора N 121416/0050-5/2 от 21.09.2012 о залоге оборудования, заключенных между ООО "Слав Рейл" и ОАО "Россельхозбанк".

Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.07.2015 определение Арбитражного суда Воронежской области от 18.02.2015 по делу N А14-3260/2013 оставлено без изменения.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции об отсутствии оснований для признания договоров купли-продажи N 1-СР и N 2-СР от 26.09.2012 ничтожными.

Кроме того, при рассмотрении дел N А14-20025/2012 по иску компании ЭСПИНЕТ ИНТЕРНЕЙШЕНЛ ИНК (ESPINET INTERNATIONAL INC.) к ООО "Слав Рейл" и ООО "Торговый дом "Острогожск" о признании недействительными договоров от 26.09.2012 N 1-СР и от 26.09.2012 N 2-СР, N А14-18207/2012 по иску ООО "ТД "Острогожск" к ООО "Слав Рейл" о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, указанные в договоре купли-продажи недвижимого имущества N 1-СР от 26.09.2012, и встречному иску ООО "Слав Рейл" о признании его недействительным, судом оценивались договоры купли-продажи от 26.09.2012 N 1-СР и от 26.09.2012 N 2-СР на предмет их действительности.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю. о несостоятельности вышеуказанного вывода суда, а также о преждевременности вывода суда относительно отсутствия оснований для признания договора купли-продажи от 26.09.2012 N 1-СР недействительным в связи с наличием нерассмотренного спора, подлежат отклонению как несостоятельные и необоснованные с учетом совокупности установленных обстоятельств по делу, в том числе документально не опровергнутых отсутствий оснований для признания вышеуказанных договоров купли-продажи недействительными.

Вместе с тем, суд первой инстанции, установив, что без согласия ОАО "Россельхозбанк" на отчуждение предмета залога договоры купли-продажи N 1-СР и N 2-СР от 26.09.2012 не могли быть заключены, пришел к выводу, что предмет залога фактически выбыл из владения должника в результате отчуждения с ведома и с согласия залогодержателя, а отсутствие государственной регистрации перехода права собственности в отношении спорных объектов недвижимости к ООО "ТД "Острогожск" не может являться основанием для установления требований залогодержателя к ООО "Слав Рейл". Суд первой инстанции также, исходя из положений п. 1 ст. 353 ГК РФ, пришел к выводу, что ОАО "Россельхозбанк", являясь залогодержателем имущества, отчужденного по договорам от 26.09.2012 N 1-СР, от 26.09.2012 N 2-СР может реализовать свое право посредством предъявления иска об обращении взыскания на заложенное имущество (требования о включении в реестр требований кредиторов) к новому владельцу имущества - ООО "Торговый дом "Острогожск".

Суд апелляционной инстанции, исходя из материалов дела и с учетом позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 22.05.2015 по делу N 310-ЭС15-1312, относительно вопроса включения требования ОАО "Россельхозбанк" в реестр требований кредиторов ООО "Слав Рейл" полагает следующее.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Таким образом, единственным бесспорным доказательством существования у лица права собственности на объект недвижимости является государственная регистрация этого права.

Как указывалось выше, в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что если судом не рассматривалось ранее требование залогодержателя об обращении взыскания на заложенное имущество, то суд при установлении требований кредитора проверяет, возникло ли право залогодержателя в установленном порядке (имеется ли надлежащий договор о залоге, наступили ли обстоятельства, влекущие возникновение залога в силу закона), не прекратилось ли оно по основаниям, предусмотренным законодательством, имеется ли у должника заложенное имущество в натуре (сохраняется ли возможность обращения взыскания на него).

В материалы дела представлены свидетельства о государственной регистрации права собственности, подтверждающее наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрированного права собственности должника на спорные объекты недвижимости, выписка из ЕГРПН от 17.06.2015, инвентаризационная опись ТМЦ ООО "Слав Рейл" от 21.10.2014, инвентаризационная опись основных средств ООО "ТД "Острогожск" от 03.06.2015.

Как следует из материалов дела и не оспаривается участниками обособленного спора, имущество, являющееся предметом залога по договору N 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 21.09.2012, выбыло из владения должника (договор купли-продажи оборудования N 2-СР от 26.09.2012, акт приема-передачи от 26.09.2012).

В то же время, из представленных в материалы дела доказательств усматривается факт нахождения у должника в натуре следующего имущества, являющегося предметом залога по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012:

1. Зерносклад N 10 литер Ю, 1950 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, вдоль полосы отвода автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330 - 6+700. общая площадь 1945,4 кв. м, инвентарный номер 995-1, условный номер 36:19:23:00-00-00:00:4-5973-32, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-363, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193825, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

2. Зерносклад N 11 литер Ю 1, 1962 года постройки, расположенный но адресу: Воронежская область. Острогожский район, вдоль полосы отвода автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330 - 6+700. общая площадь 1292.0 кв. м, инвентарный номер 995-2. условный номер 36:19:23:00-00-00:00:4-5973-30, право собственности Залогодателя на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-358, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193835, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

3. Зерносклад N 12 литер Ю2,ю, 1962 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, вдоль полосы отвода автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330 - 6+700, общая площадь 1116.1 кв. м, инвентарный номер 995-3, условный номер 36:19:23:00-00-00:00:4-5973-31, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским о целом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-363, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193825, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы но Воронежской области "01" ноября 2008 года.

4.Зерносклад N 1 литер Н2,н, 1949 года постройки, расположенный но адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 1009.1 кн. м. инвентарный номер 996-3, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-15, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г., сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-390. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации нрава серии 36-АВ N 193820, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

5.Зерносклад N 2 литер Н-1, 1957 года постройки, расположенный но адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120. общая площадь 1409.9 кв. м. инвентарный номер 996-2. условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-14, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36 20/015/2008-381. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193813, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

6.Зерносклад N 3 литер Н, 1948 года постройки, расположенный но адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 1009.1 кв. м. инвентарный номер 996-1, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-16. право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-373, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193843, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы но Воронежской области "31" октября 2008 года.

7.Зерносклад N 4 литер О, 1949 года постройки, капремонт 2009 года. расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 1851,6 кв. м, инвентарный номер 996-5, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-17, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-382, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193814, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

8.Зерносклад N 5 литер Р, 1949 года постройки, расположенный но адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 967,5 кв. м, инвентарный номер 996-6, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-19, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-383, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193821, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

9.Зерносклад N 6 литер Т, 1956 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 1222,0 кв. м. инвентарный номер 996-11, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-21, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-384, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193822, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

10.Зерносклад N 7 литер Т-1, 1945 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 909, 2 кв. м. инвентарный номер 996-12, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-20, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-372, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193844, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "31" октября 2008 года.

11.Зерносклад N 8 литер У, 1948 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 910,0 кв. м, инвентарный номер 996-7, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-22, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-378, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193830, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

12.Зерносклад N 9 литер У-1, 1949 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 919,3 кв. м., инвентарный номер 996-8, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-23, право собственности па переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-359, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193834, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

13.Зерносклад N 13 литер П, 1967 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 1292,2 кв. м, инвентарный номер 996-4, условный номер 36:19:02-5:00-00-00:00:4-5973-18, право собственности на переданное в залог здание, указанное в пункте 3.1.2 (к), зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-368, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193837, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

14.Склад электроцеха номер 1 литер Ф, 1961 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги и "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 130.5 кв. м., инвентарный номер 996-10, условный номер 36:19:83 00 005:0029:4-1021-37, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-369, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193839, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

15.Нежилое здание - бытовое помещение литер Ы, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, общая площадь 57,5 кв. м, инвентарный номер 996-9. условный номер 36:19:83 00 005:0029:4-1021-42, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-362, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193842, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

16.Административно-бытовое здание литер Б, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 161,7 кв. м, инвентарный номер 995-5, условный номер 36-36-20/018/2007-025, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-376, что подтверждаемся Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193829, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

17.Нежилое здание - проходная литер Б-1, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340. общая площадь 16,6 кв. м. инвентарный номер 995-15, условный номер 36-36-20/019/2007-034, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогорским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-367, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193836, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

18.Автомобильная весовая литер В, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 156,7 кн. м. инвентарный номер 995-6, условный номер 36-36-20/019/2007-036, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/010/2008-800, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193819, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

19.Автомобильная весовая литер Г, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340. общая площадь 110,3 кв. м. инвентарный номер 995-14, условный номер 36-36-20/019/2007-032, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-375, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193824, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

20.Лаборатория литер Д, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 91,0 кв. м. инвентарный номер 995-7, условный номер 36-36-20/019/2007-026, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-387, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193828, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

21.Автоприемник литер Е, 1977 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 317,4 кв. м, инвентарный номер 995-8, условный номер 36-36-20/018/2007-029, право собственности на передаваемое в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-389, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193827, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

22.Нежилое здание - бытовое помещение литер Ж, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 37,4 кв. м, инвентарный номер 995-16, условный номер 36-36-20/019/2007-030, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-386, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193817, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

23.Автоприемник литер 3, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 46,7 кв. м, инвентарный номер 995-9 условный номер 36-36-20/018/2007-027, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-391, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193841, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

24. Автоприемник N 6 литер И, 1972 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 62,1 кв. м. инвентарный номер 995-10, условный номер 36-36-20/018/2007-031, право собственности на передаваемое в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-385, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193810, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

25.Столярный цех литер Л, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 59,2 кв. м, инвентарный номер 995-12, условный номер 36-36-20/019/2007-024, право собственности на передаваемое в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193823, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

26.Насосная литер М, 1953 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+340, общая площадь 163,0 кв. м. инвентарный номер 995-13, условный номер 36-36-20/018/2007-023. право собственности на передаваемое в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-379. что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193811, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

27. Элеватор 1 литер A, Al, А2, A3, А4, А5, А6, расположенный по адресу: Воронежская область. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км.6+340, общая площадь 2 401,1 кв. м, инвентарный номер 995-4, условный номер 36-36-20/019-2007-022, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-380, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193812, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

28. Мельница литер К, расположенная по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск- Кривая Поляна-Паленин" км.6+340, общая площадь 785,7 кв. м, инвентарный номер 995-11, условный номер 36-36-20/019/2007-028, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав па недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-371, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193840, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

29. Магазин литер А., 1955 года постройки, расположенный по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330, общая площадь 83,7 кв. м. инвентарный номер 994-1, условный номер 36:19:23:00-00-00:00:4-622, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-370, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193818, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

30.Нежилое здание - визировочная лаборатория литер Ч-1, 1955 года постройки, расположенное по адресу: Воронежская область, Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330, общая площадь 14,1 кв. м, инвентарный номер 994-2, условный номер 36:19:83:00 005:0029:4-1021-40, право собственности на переданное в залог здание зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 30.10.2008 г. сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-388, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193826, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Воронежской области "01" ноября 2008 года.

31. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0028, площадь 17681 кв.м., местоположение: Воронежская обл., Острогожский район, вдоль полосы отвода автодороги "Острогожск- Кривая Поляна-Паленин" км. 6+330 - 6+700, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности на переданный в залог земельный участок зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/010/2008-801, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193816, выданным "01" ноября 2008 г.

32. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0031, площадь 46019 кв.м., местоположение: Воронежская обл.. Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности на переданный в залог земельный участок зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-802, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193831, выданным "01" ноября 2008 г.

33. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0032, площадь 29 464 кв.м. местоположение: Воронежская обл., Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км.6+340, категория земель земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности Залогодателя на переданный в залог земельный участок, зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-377, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193815, выданным "01" ноября 2008 г.

34. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0033. площадь 7510 кв.м., местоположение: Воронежская обл., Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км.6+330, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности Залогодателя на переданный в залог земельный участок, зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-361, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193832, выданным "01" ноября 2008 года.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", судам при рассмотрении требований залогодержателя в деле о банкротстве залогодателя, не являющегося должником по основному обязательству, необходимо принимать во внимание следующее.

В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Закона о банкротстве требования залогодержателей по договорам о залоге, заключенным с должником в обеспечение исполнения обязательств иных лиц, также удовлетворяются в порядке, предусмотренном статьей 138 Закона. Указанные залогодержатели обладают правами конкурсных кредиторов, требования которых обеспечены залогом имущества должника, во всех процедурах, применяемых в деле о банкротстве.

При введении процедуры наблюдения в отношении залогодателя применительно к абзацу второму пункта 1 статьи 63 Закона требования об обращении взыскания на заложенное имущество могут быть предъявлены только в деле о банкротстве путем подачи заявления о включении их в реестр требований кредиторов в качестве требований залогового кредитора.

Для установления судом, рассматривающим дело о банкротстве, требований залогодержателя решение суда о взыскании долга с основного должника не требуется.

При решении вопроса об установлении требований залогодержателя в деле о банкротстве следует исходить из того, что размер этих требований определяется как сумма денежного удовлетворения, на которое может претендовать залогодержатель за счет заложенного имущества, но не свыше оценочной стоимости данного имущества. Стоимость заложенного имущества определяется арбитражным судом на основе оценки заложенного имущества, предусмотренной в договоре о залоге, или начальной продажной цены, установленной решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, с учетом доводов заинтересованных лиц об изменении указанной стоимости в большую или меньшую сторону.

Доказательств невозможности обращения взыскания на принадлежащие должнику объекты недвижимости в материалы дела не представлено.

В соответствии с договором об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012 залоговая стоимость объектов недвижимости составляет 227 925 191, 55 руб., что не оспаривается сторонами, каких-либо разногласий относительно стоимости, либо доказательств иной стоимости спорного залогового имущества в дело не представлено.

Таким образом, требования заявителя к должнику составляют 214 443 993, 38 руб., в том числе: 197 000 000 руб. основного долга, 16 482 513,54 руб. процентов за пользование кредитом, 268 092, 53 руб. неустойки, 693 387, 31 руб. комиссии за обслуживание кредита, которые подлежат возмещению за счет продажи предмета залога договора об ипотеке N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012.

В связи с вышеизложенным, суд апелляционной инстанции считает неправомерным вывод суда об отказе в удовлетворении заявления Банка исключительно по мотиву выбытия спорного недвижимого имущества из владения должника в результате его отчуждения в отсутствие зарегистрированного в установленном порядке права собственности приобретателя на это имущество.

В соответствии с пунктом 6 статьи 16, пунктом 4 статьи 134, пунктом 1 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования кредиторов по денежным обязательствам по гражданско-правовым сделкам подлежат удовлетворению в третью очередь.

В силу пункта 4 статьи 137 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" особенности учета и удовлетворения требований кредиторов третьей очереди по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, определяются статьей 138 настоящего Федерального закона.

При таких обстоятельствах, апелляционная коллегия приходит к выводу, об обоснованности заявленных требований ОАО "Россельхозбанк" об установлении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Слав Рейл" 214 443 993, 38 руб., в том числе: 197 000 000 руб. основного долга, 16 482 513, 54 руб. процентов за пользование кредитом, 268 092, 53 руб. неустойки, 693 387, 31 руб. комиссии за обслуживание кредита, как обеспеченных залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012 следующим имуществом:

32. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0031, площадь 46019 кв.м., местоположение: Воронежская обл., Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км. 7+120, категория земель - земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности на переданный в залог земельный участок зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-802, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193831, выданным "01" ноября 2008 г.

33. Земельный участок, кадастровый номер 36:19:83 00 005:0032, площадь 29 464 кв.м, местоположение: Воронежская обл., Острогожский район, с правой стороны автодороги "Острогожск-Кривая Поляна-Паленин" км.6+340, категория земель земли промышленности, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, космического обеспечения, энергетики, обороны и иного назначения. Право собственности Залогодателя на переданный в залог земельный участок, зарегистрировано Острогожским отделом Управления Федеральной регистрационной службы по Воронежской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 31.10.2008 года сделана запись регистрации N 36-36-20/015/2008-377, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 36-АВ N 193815, выданным "01" ноября 2008 г.

При этом требования Банка в части включения их в реестр требований кредиторов ООО "Слав Рейл" как обеспеченных залогом имущества по договору N 121416/0050-5/2 о залоге оборудования от 21.09.2012. не подлежат удовлетворению, с учетом факта передачи данного имущества по договору купли-продажи от 26.09.2012 от ООО "Слав Рейл" ООО "ТД "Острогожск", соответствующими актами приема-передачи имущества, а также судебными актами по делу N 14-20025/2012.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что определение Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 следует изменить и признать подлежащим удовлетворению требования ОАО "Россельхозбанк" об установлении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Слав Рейл" в сумме 214 443 993, 38 руб., в том числе: 197 000 000 руб. основного долга, 16 482 513, 54 руб. процентов за пользование кредитом, 268 092, 53 руб. неустойки, 693 387, 31 руб. комиссии за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса РФ, государственная пошлина не уплачивается.

Руководствуясь п. 2 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 по делу N А14-3260/2013 изменить.

Признать подлежащим удовлетворению требования ОАО "Россельхозбанк" об установлении в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Слав Рейл" в сумме 214 443 993,38 руб., в том числе: 197 000 000 руб. основного долга, 16 482 513,54 руб. процентов за пользование кредитом, 268 092,53 руб. неустойки, 693 387,31 руб. комиссии за обслуживание кредита, как обеспеченные залогом по договору об ипотеке (залоге недвижимости) N 121416/0050-7.2 от 21.09.2012.

В остальной части заявленных требований ОАО "Россельхозбанк" отказать.

В удовлетворении апелляционной жалобы конкурсного управляющего ООО "Слав Рейл" Москаленко П.Ю. на определение Арбитражного суда Воронежской области от 29.07.2015 по делу N А14-3260/2013 отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Центрального округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции согласно части 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Т.Б. Потапова

Судьи

И.Г. Седунова
Е.А. Безбородов

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.