Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2015 г. N 18АП-12941/15

г. Челябинск

17 ноября 2015 г.

Дело N А76-19638/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 ноября 2015 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Лишенко В.С.,

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального предприятия "Магнитогорский городской транспорт" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.10.2015 по делу N А76-19638/2015, рассмотренному в порядке упрощенного производства (судья Мухлынина Л.Д.).

Администрация города Магнитогорска (далее - Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к муниципальному предприятию "Магнитогорский городской транспорт" (далее - МП "Маггортранс", предприятие, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 10.10.2011 N 6359 за период с 01.07.2013 по 30.06.2015 в размере 152 537 руб. 50 коп.; задолженности по арендной плате по договору аренды земли от 11.10.2011 N 6373 за период с 01.07.2013 по 30.06.2015 в размере 42 807 руб. 33 коп.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 02.10.2015 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

С вынесенным решением не согласился ответчик и обжаловал его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе МП "Маггортранс" (далее также - податель жалобы) просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование доводов апелляционной жалобы её податель ссылается на то, что суд не дал оценку всем обстоятельствам дела, неверно применил нормы материального права. Так, податель жалобы указывает, что судом вопрос соблюдения истцом порядка предоставления в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, предусмотренного статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, и, как следствие, действительности договоров аренды, заключенных между Администрацией и предприятием, не исследовался. Арендодатель вправе требовать внесения арендной платы только в случае передачи имущества арендатору, вместе с тем, обжалуемым решением факт передачи имущества арендатору не установлен.

От истца отзыв на апелляционную жалобу в установленном законом порядке не поступил.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещены надлежащим образом; в судебное заседание представители сторон не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, постановлением Администрации от 22.09.2011 N 10935-П предприятию предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из категории: земли населенных пунктов (территориальная зона - ПК-1), площадью 6443 кв. м, с кадастровым номером 74:33:1305001:190, занимаемый трамвайным кольцом и диспетчерской по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, ул. Кирова, 258 (л. д. 19).

10 октября 2011 года между Администрацией (арендодатель) и МП "Маггортранс" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 6359, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:33:1305001:190, из земель - земли населенных пунктов (ПК-1, зона производственно-складских объектов), площадью 6443 кв. м, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, ул. Кирова, 258. Цель использования участка: участок, занимаемый трамвайным кольцом и диспетчерской (пункт 1.1 договора) (л. д. 20-22).

На участке имеются: диспетчерская, инвентарный номер 10050, площадь 124,5 кв. м, литера А; пристройка - дежурный пост службы пути (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком до 22.09.2026 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с17.05.2011 (пункт 2.1 договора).

В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в пункте 1.1 настоящего договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 3.2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (пункт 8.1 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждена государственная регистрация обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:1305001:190 сроком до 22.09.2026 в пользу предприятия (л. д. 11).

Земельный участок площадью 6443 кв. м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, ул. Кирова, 258, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 28.07.2011, с кадастровым номером 74:33:1305001:190, с разрешенным использованием: занимаемый трамвайным кольцом и диспетчерской, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.07.2015 N 7400/101/15-578131 (л. д. 12).

Предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежит указанная выше диспетчерская, площадью 120 кв. м, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. Кирова, д. 258, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2015 N 74/001/012/2015-3460 (л. д. 13).

Также, постановлением Администрации от 22.09.2011 N 10939-П предприятию предоставлен в аренду сроком на 15 лет земельный участок из категории: земли населенных пунктов (территориальная зона - ПК-1), площадью 3748 кв. м, с кадастровым номером 74:33:0000000:450, занимаемый диспетчерской (ул. Чкалова, 29, строение 1) и разворотным кольцом "Полевая" по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, ул. Чкалова (л. д. 30).

11 октября 2011 года между Администрацией (арендодатель) и предприятием (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 6371, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 74:33:0000000:450, из земель - земли населенных пунктов (территориальная зона - ПК-1) площадью 3748 кв. м, находящийся по адресу: г. Магнитогорск, ул. Чкалова. Цель использования участка: участок, занимаемый диспетчерской (ул. Чкалова, 29, строение 1) и разворотным кольцом "Полевая" (пункт 1.1 договора) (л. д. 27-29).

На участке имеется одноэтажное нежилое здание - диспетчерская, площадью 77,9 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000120770, литера 2 (пункт 1.2 договора).

Настоящий договор заключен сроком до 22.09.2026 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия настоящего договора распространяются на отношения, возникшие с17.05.2011 (пункт 2.1 договора).

В случае изменения федеральных, областных нормативных актов и актов органов местного самоуправления, регулирующих начисление арендной платы, а также вида деятельности арендатора (в рамках целей использования участка, указанных в пункте 1.1 настоящего договора), арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном и одностороннем порядке (пункт 3.2 договора).

Плата за аренду земли перечисляется арендатором равными долями поквартально в течении года. Платежи производятся не позднее 25 числа последнего месяца текущего квартала путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 3.3 договора).

Земельный участок, указанный в пункте 1.1 договора, передан арендатору в состоянии, отвечающем требованиям его целевого использования. Арендатор принял участок, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договор заключен без передаточного акта (пункт 8.1 договора).

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждена государственная регистрация обременения в виде аренды земельного участка с кадастровым номером 74:33:0000000:450 сроком до 22.09.2026 в пользу предприятия (л. д. 37).

Земельный участок площадью 3748 кв. м, расположенный по адресу: г. Магнитогорск, Орджоникидзевский р-н, ул. Чкалова, был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет 28.07.2011, с кадастровым номером 74:33:0000000:450, с разрешенным использованием: занимаемый диспетчерской (ул. Чкалова, 29, строение 1) и разворотным кольцом "Полевая", что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от 15.07.2015 N 7400/101/15-578335 (л. д. 38).

Предприятию на праве хозяйственного ведения принадлежит указанная выше диспетчерская, площадью 77,9 кв. м, инвентарный номер 75:438:002:000120770, литера 2, расположенная по адресу: г. Магнитогорск, ул. Чкалова, д. 29, строение 1, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01.08.2011 серии 74-АГ N 516012 (л. д. 34) и выпиской Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15.07.2015 N 74/001/012/2015-3463 (л. д. 36).

Ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по внесению арендных платежей по названным договорам аренды послужило основанием для обращения истца с указанными выше требованиями в суд.

Удовлетворяя заявленные требования в полном объеме, арбитражный суд первой инстанции исходил из их законности и обоснованности.

Арбитражный суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке, предусмотренном статьями 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 названного Кодекса).

Из материалов дела следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договоров аренды земельных участков от 10.10.2011 N 6359, от 11.10.2011 N 6373.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным.

На основании статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Ответчик доказательства оплаты спорной задолженности по договорам аренды земельного участка не представил.

Довод подателя жалобы о том, что арбитражным судом первой инстанции не исследовался вопрос соблюдения истцом порядка предоставления в аренду земельных участков для целей, не связанных со строительством, предусмотренного статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации, не принимается.

Так, договоры аренды между сторонами заключены, фактически исполнялись сторонами, земельные участки предоставлены ответчику и им используются до настоящего времени. Доказательства обратного суду не представлены. Доказательства наличия разногласий по условиям договоров аренды на момент их подписания сторонами в материалах дела также отсутствуют.

Довод подателя жалобы о необоснованном взыскании денежных средств в силу отсутствия доказательств передачи земельных участков является необоснованным.

Как указано выше, сторонами подписаны договоры аренды, которые связали стороны определенными обязательствами, существо которых изложено в тексте договоров.

Так, пунктами 8.1 договоров установлено, что земельные участки переданы арендатору в состоянии, отвечающем требованиям их целевого использования. Арендатор принял участки, претензий к арендодателю не имеет, в связи с чем договоры заключены без передаточных актов.

Более того, как отмечено выше, земельные участки предоставлены предприятию в аренду для целей эксплуатации расположенных на земельных участках объектов недвижимости самого ответчика, что также означает фактическое владение ответчиком земельными участками.

Ввиду указанного выше ссылка подателя жалобы на нормы статьи 34 Земельного кодекса Российской Федерации является необоснованной, так как, земельные участки предоставлены ответчику не для целей, о которых идет речь в указанной статье.

Следовательно, предприятие не освобождено от исполнения принятых на себя договорных обязательств, в том числе и от уплаты арендной платы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

С МП "Маггортранс" в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271, 272-1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 02.10.2015 по делу N А76-19638/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу муниципального предприятия "Магнитогорский городской транспорт" - без удовлетворения.

Взыскать с муниципального предприятия "Магнитогорский городской транспорт" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Судья

Л.В. Пивоварова