Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16 ноября 2015 г. N 02АП-9120/15

г. Киров

16 ноября 2015 г.

Дело N А82-792/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 10 ноября 2015 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 ноября 2015 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Поляковой С.Г.

судей Савельева А.Б., Тетервака А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Шмыриной А.М.,

при участии в судебном заседании представителей сторон -

от истца - по доверенности Кулаевой С.В., Смирнова А.А.,

рассмотрев в судебном заседании, проведенном путем использования систем видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области, апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Волга"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 30.08.2015 по делу N А82-792/2015, принятое судом в составе судьи Секериной С.Е.

по иску общества с ограниченной ответственностью "Волга" (ИНН: 7604158748, ОГРН: 1097604009744)

к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля (ИНН: 7604092913, ОГРН: 1067604080345), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области (ИНН: 7705401340, ОГРН: 1027700485757),

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Департамент архитектуры и развития территории города мэрии г.Ярославля, Белюсов Андрей Семенович, кадастровый инженер Виноградов Виктор Владимирович,

об установлении границ земельного участка,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Волга" (далее - истец, ООО "Волга") обратилось в Арбитражный суд Ярославской области к Управлению земельных ресурсов мэрии города Ярославля (далее - ответчик, Управление земельных ресурсов), Федеральному государственному бюджетному учреждению "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Ярославской области (далее - ответчик, Кадастровая палата) с иском (с учетом уточнения) об установлении новых границ земельного участка с кадастровым номером 76:23:030609:4, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул. Терешковой, д.16, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома, площадью 523 кв.м, в соответствии с межевым планом от 25.03.2015 по характерным точкам границ.

Правовым основанием заявленных требований истец указал статью 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 30.08.2015 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

В обоснование апелляционной жалобы истец указал, что суд первой инстанции не учел, что в существующих границах земельным участком собственники дома N 16 по ул. Терешковой пользуются более 50 лет, за данный период времени сложился определенный порядок землепользования земельным участком, границы земельного участка не оспаривались смежными землепользователями. Действующее законодательство ориентируется на фактические границы участка при длительном времени владения и пользованиями гражданами. Земельный участок был поставлен на кадастровый учет до принятия постановления от 12.08.2008 N 2238.

Ответчик, третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области от 30.08.2015 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представители истца поддержали доводы апелляционной жалобы.

Ответчик, третьи лица явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 266, пунктом 1 статьи 123, пунктом 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей ответчика, третьих лиц.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждаются следующие фактические обстоятельства.

ООО "Волга" на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 162 кв.м по адресу: г.Ярославль, ул.Терешковой д.16 (свидетельство о праве собственности от 03.02.2014).

ООО "Волга" также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 357 кв.м с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома по адресу: г.Ярославль, ул.Терешковой д.16 (свидетельство о праве собственности от 03.02.2014).

Постановлением мэра г.Ярославля от 20.01.2005 N 128 Самариной А.А. (предыдущий сособственник квартиры в жилом доме N16 по ул.Терешковой) предоставлен земельный участок площадью 523 кв.м из земель поселений по ул.Терешковой д.16 в Кировском районе г.Ярославля на праве аренды сроком на 25 лет для эксплуатации индивидуально жилого дома.

Самарина А.А. заключила договор аренды от 10.02.2005 N 16328-МЛ с Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии г.Ярославля. Указанный договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в пункте 1.1 содержит условие о том, что арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду и использует совместно с другими собственниками (пользователями) частей здания (соарендаторами) 523 кв.м земельного участка с кадастровым номером 76:23:030609:4, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул.Терешковой д.16 в границах, указанных в кадастровой карте (плане), в том числе на арендатора приходится 49 кв.м.

Условия договора распространяются на правоотношения, возникшие с 20.01.2005 по 19.01.2030 (пункт 6.2 договора).

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 10.02.2005, в котором отражено фактическое использование земельного участка с 20.01.2005.

06.04.2007 указанный договор был расторгнут по соглашению сторон.

Постановлением мэра г.Ярославля от 14.12.2006 N 4375 Живому А.И. предоставлен земельный участок площадью 49 кв.м из общей площади участка 523 кв.м из земель поселений по ул.Терешковой д.16 в Кировском районе г.Ярославля на праве аренды для эксплуатации индивидуально жилого дома.

04.05.2007 договор аналогичного содержания за N 19824-МЛ был заключен между Управлением земельных ресурсов (арендодатель) и Живым А.И. (арендатор). Согласно условиям договора, Живому А.И. предоставлено в аренду 523 кв.м земельного участка с кадастровым номером 76:23:030609:4, расположенного по адресу: г.Ярославль, ул.Терешковой д.16, в границах, указанных в кадастровой карте (плане), в том числе на арендатора приходится 49 кв.м. Земельный участок предоставлен на период эксплуатации.

Срок аренды с 14.12.2006 по 13.12.2031.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка от 04.05.2007, в котором отражено фактическое использование земельного участка с 14.12.2006.

Постановлением мэра г.Ярославля от 12.08.2008 N 2238 было внесено изменение в постановление мэра г.Ярославля от 14.12.2006 N 4375 в части площади земельного участка, которая составила 357 кв.м.

В связи с указанным между Управлением земельных ресурсов и Живым А.И. было заключено дополнительное соглашение N 1 от 07.10.2008 к договору N 19824-МЛ от 04.05.2007 о предоставлении в аренду 33 кв.м из общей площади земельного участка 357 кв.м.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 357 кв.м.

Земельный участок площадью 357 кв.м с кадастровым номером 76:23:030609:4 поставлен на кадастровый учет.

В отношении данного земельного участка имеется охранное обязательство пользователя земельного участка, в пределах которого располагается объект археологического наследия. Согласно охранному обязательству от 27.01.2011 N 01-561 земельный участок имеет площадь 357 кв.м.

По договору купли-продажи от 23.01.2014 истец приобрел земельный участок площадью 357 кв.м.

Полагая, что земельный участок площадью 523 кв.м используется для эксплуатации индивидуального жилого дома, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно статье 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со статьей 261 ЗК РФ, если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения.

Собственник земельного участка вправе использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью этого участка, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства, иными законами и не нарушает прав других лиц.

Описание и удостоверение границ земельных участков осуществляется в порядке, предусмотренном Федеральными законами от 18.06.2001 N 78-ФЗ "О землеустройстве" и от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Согласно материалов дела установлено, что постановлением мэра г.Ярославля от 12.08.2008 N 2238 было внесено изменение в постановление мэра г.Ярославля от 14.12.2006 N 4375 в части площади земельного участка, которая составила 357 кв.м.

В связи с указанным между Управлением земельных ресурсов и Живым А.И. было заключено дополнительное соглашение N 1 от 07.10.2008 к договору N 19824-МЛ от 04.05.2007 о предоставлении в аренду 33 кв.м из общей площади земельного участка 357 кв.м. Данное постановление не оспаривалось, недействительным не признано и не отменено.

Сторонами подписан акт приема-передачи земельного участка площадью 357 кв.м.

В дальнейшем в гражданском обороте был задействован земельный участок именно этой площадью - 357 кв.м с кадастровым номером 76:23:030609:4.

Сформирован новый земельный участок площадью 357 кв.м, определены и согласованы его границы, что отражено в материалах межевого дела.

По договору купли-продажи от 23.01.2014 истец в собственность приобрел земельный участок площадью 357 кв.м. В установленном законом порядке зарегистрировано право собственности истца на спорный земельной участок именно данной площади.

Как правильно отметил суд первой инстанции, сведения, содержащиеся в документе, подтверждающем право на земельный участок, не свидетельствуют о предоставлении истцу участка площадью 523 кв. м.

Заявителем в обоснование своих требований не представлено надлежащих доказательств в подтверждение факта приобретения им земельного участка площадью, превышающей 357 кв.м.

Таким образом, в отсутствие правоустанавливающих доказательств сам по себе факт использования земельного участка большей площадью, чем это установлено в документах о правах на земельный участок, не является достаточным основанием для установления наличия у истца прав на тот земельный участок, границы которого он просит определить в настоящем иске.

При совокупности вышеизложенных обстоятельств суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных требований.

Доводы жалобы противоречат установленным судом по делу фактическим обстоятельствам и не свидетельствуют о неправильном применении им норм материального права. Несогласие истца с правовой оценкой доказательств, несмотря на правильное установление судом фактических обстоятельств дела и правильное применение норм материального права, не может служить достаточным основанием для изменения или отмены принятого по делу судебного акта.

С учетом изложенного апелляционная инстанция полагает, что судом первой инстанции спор разрешен согласно действующему законодательству, фактические обстоятельства дела установлены на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных доказательств и получили надлежащую правовую оценку, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по приведенным в апелляционной жалобе доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплата госпошлины по апелляционной жалобе относится на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 30.08.2015 по делу N А82-792/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца общества с ограниченной ответственностью "Волга" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.Г. Полякова

Судьи

А.Б. Савельев А.В. Тетервак